국회의원들의 "공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 개정안"제출에 따라 이르면 9월말부터 재건축 입주권 및 아파트 분양권들도 실거래가로 신고하게되며, 해당자치단체 공무원의 조사권등이 부여되게 될 예정이어서 세금부담이 늘어날 전망이다.
개정법률안에 따르면 기존토지와 건축물 외에도 아파트분양권, 조합주택입주권(재건축, 재개발, 주거환경개선사업 포함)들도 웃돈까지를 포함한 실거래가 신고 의무대상이 될 전망이다.
행정자치부가 입주권, 분양권에 대한 취,등록세에 유보적 입장있어 심사과정의 논란이 예상되지만 과세형평성 등의 논의를 통해 6월 국회상정 9월말~10월초 시행예정이어서 투자자들의 주의가 필요하다.
당진 국내 최대 마리나리조트 항구 조성
당진군에 따르면 최근 민간투자사업자와 석문면 장고항리 석문국가산업단지 앞 해상에 민자 1,700억원을 들여 마리나항을 건설하는 양해각서(MOU)를 체결을 통해 3,000여척의 요트와 레저보트가 정박하는 국내최대규모의 마리나항을 조성할 계획이다.
석문국가산업단지 전면 해상에 조성되는 마리나항은 2011년까지는 1,200여척 규모의 마리나 리조트를 개발하고, 2015년까지 3,000여척까지 확대 수용할 수 있도록 추가개발을 통해 요트와 레저보트 계류시설, 방파제, 수리시설, 클럽하우스, 항해교육시설, 호텔 및 상가등을 조성한다.
동북아 해양레저 허브를 목표로 추진 중인 마리나항 조성계획이 가시화되면 당진일대의 관광 위락 상권의 변화가 예상된다.
상가분양 현장여건 확인책임 수분양자에게 있다.
상가분양 현장여건의 확인 미흡에 따른 손실 청구재판에서 원고 패소 판결이 나와 주목을 끌고 있다.
판결에 따르면 분양회사가 각종 신문의 분양광고에 상가의 조감도와 층별 평면도가 인쇄하고 상가 입찰 당시 배포된 자료에 '현장 확인은 본인이 직접 해야 하며 현장을 확인하지 않음으로써 발생하는 문제는 전적으로 입찰자의 책임이라고 밝히는 경우 분양회사의 책임을 다한 것으로 인정한 것으로 풀이되 투자자의 현장 확인의 중요성에 대해서 경종을 울리고 있다.
지역별 상가분양가 조사 5,320만원으로 '서울 중구' 최고
서울지역에 분양중인 상가 가운데 평균 평당가가 가장 높은 지역은 5,320만원의 '중구'로 조사됐다
당사가 <서울 지역 분양상가의 평균 평당가 현황>을 조사한 결과, '중구' 지역의 평균 평당가가 '5,320만원(지상1층 기준)'으로 가장 비싼 것으로 나타났다. 이 지역의 상가 분양가 강세는 지상1층뿐만 아니라 지하1층(3,217만원)과 지상2층(3,491만원), 지상3층(3,678만원)에서도 최고의 평균 평당가를 기록했는데, 이 지역의 상가 분양가 강세는 명동·을지로·신당동 등지에 구좌평당(기준가 6,000~7,000만원대) 분양방식의 쇼핑몰과 고가상가가 몰려있기 때문인 것으로 분석되었다.
강남구도 4,312만원의 높은 평균 평당가를 기록했지만 중구에 밀려 2위에 이름을 올렸다. 이어서 관악구(3,443만원), 광진구(3,411만원), 양천구(3,400만원)순으로 조사됐다.
평균 평당가가 가장 낮은 지역으로는 강북구(1,953만원)와 구로구(2,083만원)로 '중구'와 비교해 약 두 배가량 차이가 나는 것으로 조사됐다.
이번조사를 통해 상가는 강남·북간 차이 보다는 각 지역별 공급상품에 따라 시세반영이 이루어지는 것으로 파악되었다.
영종도에 중국풍 복합레저단지 조성 추진
중국 부동산 개발회사인 화흥기업집단 유한공사가 2조9600억원을 투자해 인천 국제공항 인근 운북지구(영종도)에 50만평 규모의 중국풍 복합레저단지 조성이 추진된다.
이번 개발계획사업에는 대련국제합작, 도이체방크, 산업은행, 대한전선 등이 참여하며 시공은 현대건설이 맡는는 것으로 알려졌으며 세계체험마을, 문화예술공연장, 아트센터 등을 조성해 언어ㆍ문화복합공간과 테마 전시ㆍ판매장, 위락시설, 호텔, 극장식 전문 레스토랑, 명품 쇼핑몰등을 조성하며 45층 규모의 차이나비즈니스센터, 상하이거리, 중국어마을도 조성된다.
이외에도 전원형 고급 공동주택 2592가구와 고품격 단독주택 140가구도 함께 조성된다.
이번 복합레저단지 조성 계획 추진 여부에 따라 영종도를 중심으로 대규모 상권변화가 예상된다.
일산 탄현역 인근 추진 국내최대 주상복합…인·허가 부딪혀 59층 건립 난항
지난 주 상가시장레이다에 소개되었던 일산 탄현역 인근 국내최대 주상복합 단지 건축사업이 각종 인허가 문제로 인해 일정에 차질이 예상된다.
시행사인 건원스퀘어와 시공사 두산산업개발은 주거와 상업비율은 9:1의 비율로 용적률 600%를 전제로 고양시를 설득중에 있으나 고양시는 주거와 상업비율에 있어서는 도시계획조례 수정안을 7:3에서 9:1로 바꾸는 수정안을 가결해 시조례규칙심의회에 계류중이나 용적률에 대해서는 500%를 기준으로 400%미만의 용적율을 제시하고 있는 것으로 알려져 이해관계 합의가 쉽지 않는 상황이다.
오늘 26일 심의회에서 재의 요구를 받게 되면 조례안 자체가 원점으로 돌아가게되 상당한 진통이 예상되고 있다.
최근 고양시 일대의 대규모 개발사업들과의 시너지를 유발할 것으로 기대되던 사업일정이 불투명해짐에 따라 그 처리결과에 관련자들의 관심이 쏠리고 있다.
'봄단장' 안양 일번가 지하쇼핑몰 개장
안양시 만안구 안양1동 1189-1, 674-26 소재 일번가 지하쇼핑몰이 430억원을 들여 새롭게 단장되어 오픈했다.
시설 보수화 현대화 공사를 마치고 재개장된 일번가 지하쇼핑몰은 4천786평의 면적에 415개 점포가 입점했으며 지하공간의 폐쇄성을 탈피하기 위해 자연채광 시설 등에 신경을 많이 썼다.
82년 부터 안양상권의 한 축을 담당했던 일번가 지하쇼핑몰이 보수기간 중 중단되었던 영업이 재개됨에 따라 안양상권의 흐름변화가 예상된다.
지하도상가에서 현대식 감각에 맞게 개정했다.
알박기 발붙일곳 없어진다.
주택건설사업의 병폐로 지목 되오던 알박기 관행에 제동을 걸기위한 주택법개정안이 발의되 법안 통과여부에 따라 알박기 행위가 근절될 수 있을지 주목받고 있다.
개정안에 따르면 지구단위계획이 필요한 주택건설 사업에서 사업주체가 건설대지 면적 80%이상 사용권을 확보한 경우 매도청구 제외 대상의 범위가 최소한 지구지정일 5년전으로 강화되며 90%이상 사용권을 확보했을 경우 제외대상을 고시일 이전 7년전 토지 소유자로 정하게 되어 현행 3년전 소유권이상 제외대상보다 대폭 강화됨에 따라 개발계획을 미리 입수해 사업지의 땅 일부를 매입한 뒤 턱없이 높은 가격으로 땅을 팔기가 어려워지게된다.
이번 조치가 시행될 경우 각종 개발사업시 분양원가 상승의 한 원인으로 작용했던 알박기 행위가 근절되어 공급가격 안정에 기여할 것으로 보여 진다.
기반시설부담금제도 도입
2006년 7월12일 이후 사업승인을 받게 되는 아파트와 상가 등은 연면적이 60.6평을 초과할 경우 기반시설부담금을 내게 돼 공급분양가 인상이 불가피해질 전망이다.
기반시설부담금제도를 통해 추가되는 범위는 명동에 연면적 1000평 규모 상가는 7억5000만원, 강남지역 신축 및 재건축 아파트는 가구당 500만~2500만원의 부담금이 부과 될 것으로 추산된다.
예외적인 부분은 기반시설이 이미 조성된 택지개발지구는 예외를 인정하며, 재건축아파트는 올 9월부터 시행될 예정인 개발이익부담금에서 부담금을 전액 비용으로 공제하도록 돼 있어 추가부담은 늘지 않을 수도 있다.
기존 도심에서 증축을 하는 경우라면 증축분에 대해서만 부담금을 물게 되며, 60평 미만의 건물이 증축을 통해 60평 이상이 될 경우 60평 초과분에 대해서 납부하게된다.
[상가 입찰 안내]
금주에는 일찰 일정이 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
광주동림 2-2단지상가
세대수 698세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 8개(특별분양1개)중 7개 점포 낙찰
평균경쟁률 : 5.7 대 1
평균낙찰가율 : 143%선
최고낙찰가율 : 200%선(예정가:186,000,000원 낙찰가:372,000,000원)
부산 수영구 광안2동 473-2번지 소재 SK VIWE 단지내 상가 SK프라자가 분양 중에 있다.
주변에 수영한서병원과 부산자모병원이 위치하고 있으며, 경성대, 부경대 등의 상권이 인접하여 있다.
또한, 광안리 해수욕장 입구 도로변에 위치하였으며, 지하철 광산역과 지하2층이 직접 연결되어 있어 유동인수 흡수가 용이하다.
지하2층~지상8층 총 점포수 42개 연면적 3559평 규모로 지하2~지하1층은 생활편의시설로 현재 대형할인마트의 입점이 예정되어있으며, 지상1층은 근린생활시설, 식음시설등으로 지상2층은 금융시설 등으로 지상3층~지상4층은 클리닉시설 등으로 지상5층~지상6층은 학원교육시설등으로 지상7층은 금융시설등으로 지상8층은 식음시설등으로 구성된다.
시행은 (주)엔세스엔터내셔날 시공은(SK)건설이 맡았으며 준공이 완료되어 공사안정성을 보장받을 수 있다.
지하6층~지상19층 총점포수 43개 연면적 9260.93평 규모로 지하6층~지하2층까지 주차창, 지하1층은 노래방, 비디오대여점, 책대여점, 호프, 주점등이 지상1층은 약국, 이동통신, 악세서리, 쥬얼리, 안경점, 테이크아웃 커피점등이 지상2층은 한식, 중식, 일식, 레스토랑등이 지상3층은 병원 및 학원등이 지상4층 은 학원 및 헬스장등이 그외 층들은 아파트로 구성된다.
시공은 (주)대우건설 시행은(주)초이앰컴퍼니 자금관리는 (주)대우건설이 맡았으며 2007년 10월 입점예정이다.
상가 시장 동향
