뜬다는 세종시 다가구주택 공실률 50% 넘는다니....
올해 세종지역에서 신축된 다가구주택의 절반 이상이 비어 있는 것으로 나타났다.
세종시에 따르면 올해 들어 지난달 말까지 신도시(행정중심복합도시) 인근 읍·면 지역에서 준공된 다가구주택은 87채 1천447가구로 읍·면별 신축 다가구주택은 정부세종청사와 가장 가까운 장군면이 38채 659가구로 가장 많고 연기면 22채 351가구, 연서면 14채 244가구, 금남면 9채 140가구, 부강면 4채 53가구 등의 순이다.
이 중 비어 있는 가구가 52%인 760가구로 수요에 비해 공급이 너무 많았기 때문으로 분석된다.
건설회사들은 신도시 내 정부청사 및 아파트, 상가 건설 공사에 투입되는 현장 근로자와 정부세종청사 내 중앙행정기관 공무원을 겨냥해 다가구주택을 잇달아 건립했지만, 다가구주택을 임대한 현장 근로자와 이주 공무원이 예상을 밑돌고 있는 것이다.
실제 공실율은 이보다 더 상회할 것이라는 전망도 있는데 올해 이전에 건립된 다가구주택보다 최근 완공된 다가구주택이 시설은 좋은 반면 임대료는 저렴해 적지 않은 수요자들이 기존에 살던 주택에서 신축 주택으로 이사하는 현상이 있기 때문이다.
2012년 7월 세종시 출범 이후 지난해까지 신축된 다가구주택은 232채 3천704가구에 달하고 있다.
파주 스마트시티 조성 내달 알뮬라 CEO 방한 MOU
세계적 지식클러스터 개발 성공사례로 알려진 두바이의 `스마트시티`를 벤치마킹한 파주 스마트시티 개발이 가시화 되고 있다.
한국 유치 주관사인 게이트웨이 인베스트먼트에 따르면 두바이 국영기업인 `스마트시티 두바이`의 최고경영진들이 투자양해각서(MOU) 체결을 위해 다음달 11일 방한하겠다는 뜻을 전해왔다"고 밝혔다.
스마트시티는 정보통신기술(ICT), 미디어 컨텐츠 등 첨단산업 및 미디어산업과 대학 등이 결집된 `미래형 지식클러스터`를 건설하는 두바이의 글로벌 프로젝트다. 지난 2003년 조성된 `스마트시티 두바이(약 400만㎡)`에는 마이크로소프트 IBM 캐논 CNN 미시간주립대 로체스터공대 등 약 3000 여개 첨단기업과 교육기관들이 입주해 있다.
우리나라에는 지난해 10월 스마트시티 두바이 경영진이 파주를 방문후 사업성 검토에 들어갔고 알뮬라 대표가 이재홍 신임 파주시장에게 투자의향을 전달하면서 사업이 본격화되고 있다.
유치 후보지로는 경의선 파주역 앞 일대(파주읍 백석리)가 유력한 것으로 알려졌다. 이 일대(약 330만㎡)는 주한미군공여지법의 적용을 받아 2012년 안전행정부로부터 발전종합계획 승인을 이미 받아놓은 상태다.
시행사의 계획대로라면 올해 기본계획 수립을 시작으로 인허가 절차를 거쳐 2016년 초 착공할 계획이다.
은평뉴타운 가톨릭대 병원 착공
2014년 12월 서울 은평뉴타운 인근에서 800병상 규모의 가톨릭대 은평 새병원이 착공한다.
최근 서울시는 건축위원회를 열고 은평구 진관동 93의 6에 들어설 가톨릭대 새병원의 신축사업 계획안(건축안)을 통과시켰다.
병원은 대지 2만1611㎡에 지하 5층~지상 16층, 연면적 13만2199㎡ 규모로 2017년 말까지 건설되며 은평뉴타운 초입 통일로변에 자리 잡아 구파발역(서울지하철 3호선)과도 멀지 않다.
가톨릭대 은평 새병원은 서울 서북부 및 경기 북부권에서 최고 수준의 3차 의료기관으로 신축될 예정으로 병원을 감싼 녹지지형과 연계해 치유형 건축물로 건설된다.
건물의 외부 차양시스템을 통해 열축적을 최소화한 에너지 저감형 건축물로 태양광발전시스템, 지열시스템 등 신재생에너지도 적극 활용된다.
5년간 폐업 1천곳 넘어가는 나들가게 운명은?
정부의 골목상권 살리기 핵심사업인 '나들가게'가 최근 5년간 1000곳 넘게 폐업한 것으로 나타나 충격을 주고 있다.
국회 산업통상자원위원회 소속 새누리당 김한표의원이 중소기업청으로부터 제출받은 자료를 분석한 결과 2010년부터 올 6월까지 나들가게의 자생력재고를 위해 총 750억원의 예산을 지원했지만 1086곳이 폐업 또는 취소한 것으로 조사됐다.
연도별로는 2010년 110억원, 2011년 215억4000만원, 2012년 334억2000만원, 2013년 34억4000만원, 올해 1~6월 56억5000만원이 지원됐다. 항목별로는 5년간 총 예산금 750억원 중 개점비용으로 83.9%인 629억7000만원이 지원됐고 지원인프라 구축과 사후관리에 각각 105억3000만원(14.0%), 15억5000만원(2.1%)이 투입됐다.
또 나들가게로 지정된 동네 슈퍼는 2010년 2302곳으로 시작해 2014년 6월 현재 8925곳으로 늘었다.
하지만 나들가게 가운데 폐업하거나 지정을 취소한 동네 슈퍼가 지난 6월말까지1086곳에 달해 12%의 폐업률을 보였다. 연도별로는 2011년 205곳, 2012년 102곳에 머물다가 2013년 593곳, 2014년 1∼6월 186곳으로 급증했다.
서울시 안데르센 동화공원 조성한다.
서울시에 안데르센 동화공원이 조성돼 인어공주, 벌거벗은 임금님, 미운 오리 새끼 등 동화 속 주인공의 조형물과 배경이 되는 건축물을 직접 볼 수 있게 될 전망이다.
서울시는 박원순 시장이 11일(현지시간) 덴마크 오덴세시에서 앙커보예(Anker Boye) 시장과 만나 안데르센 동화공원을 서울에 조성하는 업무협약(MOU)을 체결했다고 12일 밝혔다.
오덴세시는 안데르센의 고향으로 안데르센의 동화 주인공과 배경이 되는 마을을 재현한 관광도시다
이번 MOU 체결로 서울시는 오덴세시와 실무회의, 덴마크 전문가 설계를 거친 후 ▲오덴세시에 세워진 동화 주인공 조형물 ▲안데르센 동상 ▲동화마을 건축물 ▲어린이 놀이기구 등을 갖춘 동화공원을 조성한다. 공원이 조성되면 꽃축제와 행진행사(퍼레이드) 등 연례행사도 기획한다.
공원 조성과 함께 오덴세시의 인어공주 동상도 서울에서 볼 수 있게 된다. 인어공주 동상은 오덴세시를 대표하는 상징물로 덴마크 국보로 지정됐다. 이 동상이 국내에 들어오면 인어공주 동생이라는 이름을 갖는다.
박 시장은 “폭 1㎞, 총길이 500㎞로 도시 한 가운데를 관통하고 있는 한강을 재미있는 스토리가 가득한 곳으로 만들고자 한다”며 “그 일환으로 인어공주 동상이 서울에 오면 인어공주 동생이라 이름 짓고 코펜하겐에 대한 이야기를 재미있게 만들어 아이들에게 상상력과 즐거움을 주겠다”고 말했다.
서울시는 시민들의 접근성을 고려해 동화공원 조성 부지로 서울숲, 서울대공원, 어린이대공원, 여의도공원 등을 고려하고 있다.
제주 분양형호텔 신축·분양 열풍…투자 괜찮을까 몰라
중국 내 부동산 개발 1위 기업인 뤼디그룹(綠地集團)과 관련이 있는 것처럼 언급하는가 하면 라마다, 하워드 존슨 등 국제적인 유명 호텔체인의 이름을 내걸어 투자자들의 이목을 끌고 있는 제주 호텔에 사회적 경계의 시각이 커지고 있다.
저렴한 계약금과 중도금 50% 전액 무이자 융자는 기본이고, 실투자금 대비 연 11% 이상의 확정수익을 보장한다거나 17% 이상의 수익도 가능하다고 하기도 하고 10년간 매월 90만원의 임대수익을 선지급한다는 업체도 있다.
최근 이처럼 투자만 하면 확실하게 돈을 벌 수 있는 것처럼 요란한 광고로 투자자를 모집하는 분양형 호텔은 제주시와 서귀포시에 각각 9곳이나 된다.
분양형 호텔의 건축허가는 모두 지난해와 올해 집중적으로 이뤄졌는데 이들 분양형 호텔이 2016년까지 모두 완공되면 총 4천981실이 추가로 공급되는 셈이다.
법적으로 분양형 호텔이란 용어는 없다. 다만, 건축법에 따른 일반숙박시설과 생활숙박시설 가운데 '건축물의 분양에 관한 법률'에 따라 분양하는 부분의 바닥 면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물을 분양형 호텔이라 부르고 있다. 또 분양을 하려면 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률'에 따라 건물 내 구분된 각각의 부분이 아파트처럼 독립한 건물로 사용할 수 있어야 한다.
분양형 호텔을 분양하고 나서 수익을 돌려주는 것은 법적으로 강제된 것이 아니라 분양자(운영자)와 피분양자(투자자) 사이의 계약일 뿐으로 분양한 객실을 관광객들에게 빌려주고 나오는 수익 중 일부를 분양받은 투자자에게 돌려주는 방식이다. 결과적으로 객실 가동률이 일정 수준이 돼야 투자자에게 돌려줄 수익이 날수 있다.
하지만 최근들어 이들 분양형 호텔이 완공되는 시기가 관광숙박시설이 대규모로 늘어나는 시점과 겹쳐 객실 가동률을 일정 수준으로 유지하는 것이 기대처럼 만만치 않을 것이란 전망이 나오고 있다. 관광숙박시설이란 관광호텔, 콘도미니엄, 가족호텔, 유스호스텔 등을 말한다.
제주도는 오는 2018년 관광객 유치목표를 1천500만명으로 잡고았는데 이 인원을 수용하는 데 필요한 도내 총 숙박시설은 객실 가동률이 90% 일 때 4만4천실, 70% 일 때 5만6천600실로 추정하고 있다.
총 숙박시설이란 관광숙박시설과 휴양펜션, 일반숙박업, 농어촌민박을 모두 합친 것으로 이 가운데 관광숙박시설 수요는 2만5천630실에서 3만2천953실 규모로 이는 관광숙박시설 이용률이 55.6% 때의 예상 수요치다.
제주를 찾는 관광객 1천500만명의 55.6%인 834만명이 관광숙박시설을 이용한다고 가정할 때 총 객실수가 2만5천630실(객실 가동률 90%)만 확보해도 관광객 수용이 가능하다. 총 객실수가 3만2천953실이면 객실 가동률이 관광숙박시설의 손익분기점인 70% 수준으로 떨어지게 된다.
지난해 말 현재 도내에서 운영되는 관광숙박시설의 전체 객실 수는 1만6천255실이다. 현재는 관광숙박시설의 객실 수가 모자란 것처럼 보이지만 2018년이 되면 오히려 공급과잉이 우려되고 있다.
제주도가 지난 2012년부터 2015년까지 한시적으로 '관광숙박시설 확충 특별법'을 시행하면서 2012년 6천588실, 2013년 7천520실, 올해 6월까지 4천678실의 관광숙박시설을 승인했기 때문이다. 이들 관광숙박시설이 모두 완공되면 1만8천786실이 불어나 관광숙박시설의 전체 객실 수는 3만5천41실에 이르게 된다. 이는 제주도가 예측한 객실 가동률 70% 때의 객실 수보다 무려 2천실이나 많은 수치다.
여기에 화교권 거대 자본인 홍콩 란딩그룹과 겐팅 싱가포르의 신화역사공원 프로젝트와 제주분마이호랜드의 이호유원지 개발 사업으로 6천700실 규모의 호텔과 객실을 추가로 건설하겠다며 인허가 절차를 밟고 있어서 공급과잉 현상은 시간이 갈수록 심화할 전망이다. 신화역사공원과 이호유원지 개발까지 계획대로 되면 관광숙박시설의 총 객실 수는 4만1천실을 넘어서게 된다.
제주도는 2012년 이후 승인을 받은 관광숙박시설의 50%가 실제로 가동되면 관광숙박시설의 객실 가동률이 오는 2015년 85%, 2018년 73%로 떨어질 것으로 보고 있다. 승인받은 관광숙박시설이 80%가 실제 가동되면 객실 가동률은 2015년 77%, 2018년 58%로 더 떨어질 것으로 예측하고 있다.
일반숙박업도 상황은 비슷하다. 지난해 말까지 도내 일반숙박업의 객실 수는 1만2천523실이다. 여기에 현재까지 허가된 분양형 호텔의 객실 수 4천981실을 더하면 앞으로 2년 내 일반숙박업의 객실 수는 1만8천실을 훌쩍 넘어서게 된다. 농어촌민박과 휴양펜션업도 갈수록 늘고 있다.
제주도의 보수적인 전망조차도 2018년이면 관광숙박시설의 객실 가동률이 겨우 손익분기점 수준에 머물 것으로 보여 일반숙박시설의 객실 가동률은 더욱 떨어질 수밖에 없다는 지적이 설득력을 얻고 있다.
관광호텔업계의 한 관계자는 "현재 관광숙박시설의 객실 가동률이 90% 대에 있으나 객실 수가 계속 늘어 있어서 2015년에는 객실 가동률이 50∼60% 정도로 떨어질 것"이라며 "공급이 많아지면 자연스럽게 요금이 낮아지고 수익도 줄어들게 된다"고 설명했다.
대법원, 상가 임대차 계약갱신 전·후 2기분 연체, 임대인 계약 해지 사유 판결
상가 임대차계약이 갱신된 경우라도 갱신되기 전의 차임 연체액과 갱신 후의 차임연체액을 합산해 2기 차임연체액에 달하면 임대인은 계약을 해지할 수 있다는 대법원 판결이 나왔다.
대법원은 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 제1호(임대인의 계약갱신거절권)가 민법 제640조(임대차 계약 해지)의 특례에 해당하지 않는다고 판시했다.
대법원 제1부(주심 고영한 대법관)는 지난달 24일 임대인 A씨가 임차인 B씨를 상대로 낸 건물명도소송에서 "원고의 해지권 행사는 정당하다"며 피고의 상고를 기각했다(대법원 2012다28486).
재판부는 "상가건물 임대차보호법에서 정한 임대인의 갱신요구거절권은 계약해지권과 그 행사시기, 효과 등이 서로 다를 뿐만 아니라, 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항이 민법 제640조에서 정한 계약해지에 관하여 별도로 규정하고 있지 않으므로 민법 제640조의 특례에 해당하지 않는다"며 "상가건물 임대차보호법의 적용을 받는 상가건물의 임대차에도 민법 제640조가 적용되고, 상가건물의 임대인이라도 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 이르는 때에는 임대차계약을 해지할 수 있다"고 판시했다.
이어 "상가건물의 임대차계약이 계약갱신요구권에 따라 임차인의 일방적인 갱신요구에 의해 갱신된 경우에 계약이 갱신된 때로부터 새로이 2기 이상의 차임을 연체해야만 임대차계약을 해지할 수 있다면 임대인이 계약 갱신 전후로 2기의 차임액에 이르는 연체차임채권을 보유하더라도 갱신 이후의 차임연체만으로는 임대차계약을 해지 할 수 없게 된다"며 "이는 임대인으로 하여금 신뢰를 상실한 임차인과의 사이에 계약관계에서 벗어날 수 없게 되고. 오히려 차임지금의무를 성실하게 이행하지 아니한 임차인을 보호하는 것으로서 형평에 반한다"고 덧붙였다.
상가에 돈 몰린다…경매 낙찰가율 역대 최고치
최근 상가가 안정적인 투자처로 인기를 끌면서 법원 경매시장의 상업시설 낙찰가율이 2001년 이후 역대 최고치를 기록했다.
월세이율 하락과 임대소득 과세 방침 등으로 주택 임대사업에 대한 매력이 떨어지면서 상가에 여윳돈이 몰리는 것이다.
10일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 올해 1월부터 7월까지 상업시설의 낙찰가율은 평균 64.2%로 이 업체가 경매 정보를 조사하기 시작한 2001년 이래 가장 높은 것으로 조사됐다.
1∼7월 기준으로 상업시설의 낙찰가율은 2003년 최고 63.7%까지 올랐으나 이후 2005년 52.1%, 2009년 51.6%, 2011년 57.8% 등 50%대로 떨어졌다.
그러다 2013년 61.2%로 다시 60%를 넘기고 올해 들어 역대 가장 높은 64.2%로 올라섰다.
반면 경매에 부쳐진 상가 물건수(경매 진행건수, 이하 1∼7월 기준)는 올해 들어 역대 최저 수준으로 떨어졌다.
외환위기 직후인 2001년에 가장 많은 3만7천946건이 경매에 부쳐졌으나 이후 2005년 3만3천280건, 2009년 3만240건, 2012년 1만9천214건, 2012년 1만5천492건으로 감소 추세를 보이다가 올해 1만3천145건을 기록했다.
경매 물건이 감소하면서 입찰 경쟁은 더욱 치열해졌다. 올해 상업시설 물건당 평균 응찰자 수는 평균 2.9명으로 2001년 이후 가장 높았다.
지난달 22일 입찰한 은평구 대조동의 한 근린상가는 무려 53명의 응찰자가 몰리면서 감정가 19억4천여만원의 151%인 29억3천900만원에 낙찰됐다.
지난 6월 입찰한 대구시 수성구 범어동의 한 아파트 상가는 31명의 경쟁 끝에 감정가 2억7천만원의 191%인 5억1천660만원에 주인을 찾았다.
지지옥션 하유정 연구원은 "국제 금융위기 이후 상업시설에 대한 투자자들의 관심이 높아지면서 경매로 나오는 물건 자체도 감소하고 있다"며 "물건이 줄어들다 보니 경쟁이 심해지고, 낙찰가율도 상승하는 것"이라고 말했다.
이처럼 상가의 인기가 치솟는 것은 저금리 기조 속에 주택 월세 물량 증가로 임대소득이 감소하면서 상가 투자로 전환한 사람이 늘었기 때문이다.
특히 연초 정부의 주택 임대소득 과세 방침으로 주택 임대사업에 대한 매력이 줄어들자 안정적인 수입을 올릴 수 있는 근린상가 또는 아파트 단지 내 상가로 돈이 몰리고 있다.
실제 올해 구분등기된 소형 상가 점포의 낙찰가율은 72.7%로 가장 높았고 아파트형 공장내 상가 72.4%, 아파트 단지 내 상가 69.7%, 근린상가 69.4%로 뒤를 이었다.
반면 공급과잉 우려가 이는 오피스텔 내 상가(62.9%)나 대형 쇼핑몰(58.8%), 시장(50%), 주상복합상가(49.6%) 등의 낙찰가율은 평균 이하에 그쳤다.
4천2백가구 택지개발지구 하나뿐인 근린상가 행운드림프라자 상가분양
경기 광명시 소하동 1380번지에 광명 행운드림프라자 상가가 분양 중에 있다.
광명 소하, 역세권지구의 중심이 되는 입지와 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며 사거리 코너와 횡단보도를 접하고 있어 노출과 시인성이 탁월하며,주변 산과 녹지로 폐쇄되어 항아리 상권을 형성한다.
구거 상권 약 6천여세대 중 2천여 가구가 상권배후로 편입되며 신규 아파트 단지 4천여세대도 상권 배후로 구거와 신규 아파트가 조화되며, 지역등산로 초입으로 유동인구 발생과 인근 단독주택지 개발로 풍부한 배후수요를 확보한다.
광명역세권 택지지구 지역내 유일한 근생용지이며, 최대 규모의 근생부지와 최대 주차장을 확보하고, 유일한 6천가구 근린상가로 초중고교 4개가 입지하고 인근 대형교회의 시너지로 투자 가치가 우수하다.
보통 배후 5천여세대에 7-8개의 상업용필지가 공급되고 1만세대배후일 경우 20개 상업용필지가 공급되는데 비해 4천여배후세대에 하나밖에 없는 상업용필지여서 필지 독점성이 우수하다.
4천여배후세대의 독점성과 인근 추가 6천가구중 2천여가구가 상권으로 흡수되는데다 지역 인구밀도와 아동 학생 인구밀도와 학급당 정원이 초과밀지역이어서 학원, 병원 입지로서 가치가 탁월하며, 지하에 근린상권으로는 보기드물게 에스컬레이터와 무빙워크등이 구비된 초대형 ssm마트가 입점하게되 지역 근린소비를 강력하게 흡수하는 기능을 하게될 것으로 기대된다.
지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 지하1층 대형마트, 1층 금융, 미용, 근린생활서비스, 의료, 근린생활용품, 음식점 등, 2층 금융, 오피스, 음식점 등, 3층 병의원, 4층 학원 등으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지하1층 850만원 선, 1층 2,600~3,200만원 선, 2층 950~1,100만원 선, 3층 850~1,000만원 선, 4층 650~800만원 선이다.
시행은 (주)행운드림, 시공은 (주)서일건설이 맡았으며, 2014년 11월 준공예정이다.
분양문의 : 010-6299-5869
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상가 시장 동향
