앞으로 주한미군기지 이전지인 평택지역은 2020년까지 행자부의 승인을 받아 총 18조8,016억이 투입되어 연차별로 개발될 계획이다.
동탄신도시 상가분양가 서울중심상권과 맞먹어
경기도 화성동탄신도시가 하반기 상가 투자 최대의 관심지로 떠올라 투자자들의 관심이 집중되면서 분양가가 치솟고 잇어 침체된 상가 경기를 살리는 전환점이 될것으로 보이고 있다
하지만 투자열기는 고조되고 있으나 1층 기준으로 평당분양가가 3500만원~5000만원선으로 서울 강남의 웬만한 상가 1층 분양가와 맞먹는 등 고분양가가 제시되고 있어 투자가 쉽지 않다.
고분양가에 해당하는 업체들은 대규모 주상복합단지 "메타폴리스"가 들어서는 지역의 유일한 중심상업지로서 세계최대 규모의 삼성정자 반도체 공장이 2012년 12월 준공예정에 있어 충분한 가치가 있다는 주장이다.
또한 이 지역의 분양업체들이 임대 수익률이 7%~8%선을 제시하며 투자자들을 유혹하고 있으나 이는 현재 택지개발자구의 상권이 형성되는 3년이내에는 기대하기 어려운 수치이며 실제 서울의 대표적인 상권의 대로변 상가들과 맞먹는 수치로 택지개발지구에서는 현실성이 떨어진다는 지적이다.
당사의 박대원 연구위원은 "동탄신도시의 상권 안정기는 아파트 입주가 모두 끝난 뒤 2009년, 성숙팽창기를 삼성전자 반도체공장 완공시기인 2012년으로 예상된다"며 "따라서 이 같은 고분양가로는 시세차익은 고사하고 금융비용 부담등으로 투자금이 장기간 묶일 가능성을 염두해 둬야 한다"는 의견이다.
강북 4대문지역 도시환경정비구역 개발 탄력
강북 4대문 지역 도심재개발사업을 선거공약으로 내 걸었던 오세훈 후보가 서울시장에 당선됨에 따라
4대문지역내 도시환경 정비구역으로 지정된 41개 구역 484개 개별 지구의 개발이 탄력을 받을 전망으로 투자자들과 부동산개발업계의 빠른 움직임이 일고 있다.
도시환경 정비사업이란 상업.공업지역등을 대상으로 낙후된 도시기능을 회복시키기 위한 사업으로 484개 개별지구중 미인가 단계인 299개 지구의 개발압력이 기대되고 있으며 그중 회현동과 종로5가, 퇴계로5가등이 주목을 받고 있다.
재개발 구역의 땅값은 을지로 및 종로 일대 5000만원선, 청계천일대는 최대 1억5000만원선이며 4대문안 도시환경정비사업이 발표되면서 더 상승할 전망이다.
현재 선점투자를 위해 일부 발빠른 투자자들의 움직임이 일고 있으며 시공권을 따내기 위한 건설업체들의 경쟁또한 치열하게 진행되고 있다.
인천역사가 지하2층에서 지상10층 규모의 숙박시설 및 쇼핑몰이 어우러진 복합역사로 재건축되며, 이 일대는 6만 6,400평은 2015년까지 관광.문화.상업단지로 개발된다.
또한 동인천역 일대는 대중교통 환승, 주상복합상가, 가든식 광장등의 개발이 계획되어 있으며, 동인천역, 인천역, 월미도를 잇는 자기부상열차의 건설계획도 검토중에 있고 재물포역은 일대는 2013년까지 주상복합빌딩, 문화복합건물등이 들어서는 뉴타운으로 인천대터는 2012년까지 초고층 아파트 및 공원을 갖춘 친환경적인 미니신도시로 도원역 인근의 숭의 종합운동장일대는 2009년까지 40층~70층 규모의 주상복합건물과 25층 규모의 오피스텔과 함께 체육.업무.주거단지로 개발된다.
일산 잇따른 개발호재
고양시 일산신도시 내 잇따른 개발호재들로 주목받고 있다.
그동안 특혜시비에 휘말려 번번히 주상복합 건립이 무산되었던 백석역 일대 옛 출판문화단지(3만3천평)도 지역경제 활성화를 위한 취지로 주거용지(2만3,500평)와 상업용지(9,500평)로 나뉘어 개발될 전망이다.
1999년 옛 출판문화단지(3만3천평)를 사들인 요진산업은 도시계획변경안을 마련하여 도시계획위에 제출한 상태이며 2차 심의만을 남기고 있으며, 주거용지(2만3,500평)는 아파트 및 오피스텔이 지어지고 상업용지는 초고층 빌딩(55층), 교육시설, 학원단지, 영상문화단지, 영어마을등을 조성할 계획이다.
그외 도시계획조례 개정안에 따라 주거와 상업비율이 기존 7:3에서 9:1로 변경되고, 용적률이 600%에서 500%로 낮춰지면서 탄현동 일대의 일산최고층 주상복합 건립사업이 탄력을 받고 있으며, 대화동 일대의 한국국제 전시장 2단계 확장사업이 도시계획위를 통과하면서 일대 집값이 상승세를 타고 있다.
경기 고양시 일산동구 풍동 D-1,2,5,6 소재 중앙프라자 A동과 B동이 분양중에 있다.
8개 초.중.고교가 밀집하여 젊은층의 소비확보가 용이하고 로데오거리내 보행자 4거리 코너자리에 위치하였으며 상가내 주차장과 함께 대형 공영주차장이 바로옆에 있어 차량접근이 매우 편리하다.
지하철 백마역이 가깝고 아이파크(583세대), 주공1단지~5단지(4108세대), 성원1차~5차(1155세대), SK VIEW(539세대), 동문(1497세대)등 아파트 밀집지역인데다 특히, 아이파크(583세대), 주공2단지(888세대)가 바로옆에 밀착하여 단지내 상가와 같은 특성을 띠고 있는 점이 장점이다.
A동과 B동 모두 지하1층~지상6층 총 점포수 72개 연면적 2348평 규모로 지하1층은 주차장이며 각층의 평당분양가는 지상1층 2800만원~3000만원선, 지상2층 820만원~840만원선, 지상3층 670만원~720만원선, 지상4층 570만원~620만원선, 지상5층 520만원~570만원선, 지상6층 520만원선이다.
에이스 APT(202세대), 주공APT 1,2단지(6,000세대), 서원 쌍떼빌(469세대), 현대아이파크(583세대)등 아파트 밀집지역내 위치하고 특히, 성원1차,2차(1097세대), 주공1차(1019세대)를 삼거리 코너를 중심으로 마주하고 있어 양호한 입지적 장점을 지니고 있다.
세원고, 풍산초교등 8개 학교가 인접하고 자유로 외곽순화 고속화 도로의 접근이 용이하며 지하철 백마역과 광역버스의 이용이 편리한 위치에 자리하여 교통접근성이 원만하다.
지하1층~지상4층 총 점포수 15개 연면적 565.68평 규모로 지하1층은 주차장이며 각층의 평당분양가는 지상1층 2700만원~3200만원선, 지상2층 800만원선, 지상3층 700만원선, 지상4층 600만원선이다.
지하1층~지하2층에 홈플러스가 입점하여 있고, 롯데백화점과 인접하였으며, 지하철 상인역과 월배역 중심에 위치한데다 버스정류장이 상가 앞에 있어 유동고객 확보가 원만하다.
지하6층~지상26층 총 점포수 34개 연면적 36210.91평 규모로 지하6층~지하3층은 주차장, 지하2층~지하1층은 홈플러스, 지상1층은 5개동으로 나뉘어 분양되는데 101동은 금융기관, 패스트푸드, 이동통신대리점으로 구성된다.
또한, 102동은 스포츠웨어, 남여브랜드의류, 골프전문점, 103동은 미용.뷰티, 귀금속, 팬시, 란제리 등, 104동은 테이크아웃, 베이커리, 아이스크림 등, 105동은 이동통신, 스튜디오, 동물병원, 106동은 금융기관, 패밀리레스토랑으로 구성되며 그외 층은 모두 아파트로 구성된다.
시행은 금농씨앤디유한회사 시공은 대성산업 건설부분 자금관리는 하나은행이 맡았으며 2007년 7월 입점예정이다.
상가 시장 동향
