GTX 종착역 `청량리→삼성` 변경될까?
인천 송도를 출발해 서울로 진입하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선을 서울 강남의 삼성역으로 연결하는 방안이 급부상하고 있다. 정부와 새누리당은 청량리역과 삼성역을 두고 오락가락했던 노선을 삼성으로 잠정 결정했지만, 4·13 총선에 미칠 영향을 우려해 발표를 보류하고 있는 것으로 알려졌다. 강북 대신 강남행을 선택한 GTX B노선이 다음달 총선과 향후 대선에 어떤 영향을 미칠지 정치권의 관심이 집중될 전망이다.
30일 새누리당 관계자는 "최근 GTX B노선 계획과 관련해 당정을 개최한 결과 '송도~청량리'를 연결하는 원안 대신 '송도~삼성'을 잇는 대안에 무게가 실리고 있다"며 "노선 변경안은 이미 주무부처인 국토교통부를 비롯한 정부 고위층에도 보고된 것으로 안다"고 말했다.
이 관계자는 "인천시 등에서는 잠실까지 연결하자고 제안했지만 삼성역까지 연결하는 것으로 보고됐다"며 "삼성역까지 연결된 GTX B노선은 향후 수서역과 광주역·원주역을 거쳐 강릉까지 연결될 수 있을 것"이라고 말했다.
새누리당과 정부가 GTX B노선 변경안에 대한 교감을 이룬 시점은 지난달 말께인 것으로 알려졌다. 국토부 검토만 마무리되면 변경안이 확정될 예정이다.
GTX B노선을 송도에서 출발해 삼성역과 잠실역까지 연결하는 방안은 인천시가 꾸준히 요구해온 사안이다. 하지만 국토부는 지난 2월 초 발표한 '제3차 국가철도망 구축계획' 초안을 통해 송도~청량리를 잇는 GTX B노선 원안을 추진하겠다고 밝혔다.
GTX B노선까지 강남을 경유하면 A노선(경기 일산~서울 삼성), C노선(의정부~삼성~군포) 등 GTX 전체 노선이 삼성역을 경유하기 때문에 극심한 혼잡을 초래하게 되고, 강남·강북 균형발전 측면에서도 바람직하지 않다는 게 국토부 입장이었다. 하지만 오는 6월로 예정된 철도망 계획 확정안 발표 때까지는 아직 3개월여 남아 있어 그동안 변경 가능성이 꾸준히 제기돼왔다.
노선 변경이 확정될 경우 송도를 출발한 열차는 강북으로 가지 않고 강남권을 가로지르게 된다. GTX 노선이 총집결하는 삼성역 일대 상권에도 영향을 미칠 전망이다.
용산역 앞에 1만2000㎡ 공원+지하광장 만든다
서울 용산역 앞 노점상이 있었던 터에 1만2000㎡ 규모의 대형 공원이 들어선다. 공원의 지하에는 상점들과 주차장, 지하광장 등이 조성돼 일종의 지하도시로 건설된다.
용산구는 용산역 앞 공유토지 1만2000㎡를 '리틀링크'라는 이름의 지하공간으로 2020년까지 조성한다고 30일 밝혔다.
지상부에는 대규모 공원 또는 광장을 만들도 지하에는 지하 광장과 공용주차장, 부대시설 등이 들어설 예정이다. 사업비는 약 1000억원으로 민간 자금을 유치해 충당키로 했다.
31일 구청에서 사업설명회를 열고 오는 6월 사업 시행자를 지정한다. 리틀링크 조성 공사는 올 연말 시작해 4년 안에 마칠 계획이다.
구는 리틀링크가 조성되면 용산역에서부터 국제빌딩 4구역의 시민공원을 지나 용산공원까지 녹지대가 한 번에 연결돼 도보 여행의 명소가 될 것으로 기대했다.
구 관계자는 "문화체육관광부와 서울시는 국립민속박물관의 용산 이전 건립을 추진 중에 있다"며 "이전이 완료될 경우 용산은 용산공원, 면세점, 화장품 복합상가, 용산호텔, 의료관광호텔, 이태원 관광특구 등이 연계된 문화의료관광벨트를 완성할 것"이라고 밝혔다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았다
반면에 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측 등이 녹지 및 공원 등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될 것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
대형유통 입점한 재생형 상가 투자시 주의점
재생형 상가란 지역 내 상가 컨셉 불일치나 개발과정 중 불협화음 등으로 제대로 상가기능을 하지 못해 몰락했던 상가를 컨셉과 시설 등을 정비해 사업주가 새롭게 공급하는 상가를 칭한다.
주로 전문상가를 중심으로 등기 분양도 있지만 임대상가의 지분제 분양 등도 많은 편이다. 강남역, 동대문, 남대문, 명동, 건대입구 등 상권이 화려하고 유동인구 등이 풍부한 지역 등에서 많이 나타나고 있으며 공실이었거나 의류몰에서 푸드코트 컨셉으로의 변경 등이 대표적이다.
재생형 상가는 주로 한 건물 안에 특정업종의 점포들로 특화해 리노베이션(개보수)하면서 공급되는데 과거에는 점포면적이 10㎡ 이하의 작고, 분양가도 3000~5000만원대로 쌌다. 최근 들어서는 점포의 경쟁력제고 차원에서 과거 점포규모를 5~6개씩 합해, 면적도 크고 공용 홀테이블 등을 도입하는 방식을 쓰고 있다. 임대할 경우 매달 일정액의 수익을 올릴 수 있고 대부분 분양업체가 재 임대를 보장해준다는 조건으로 분양하고 있다.
이렇게 분양되는 상가들은 주로 기존 건물의 일부 층을 개조해서 재분양하는 상가들이 많다. 이들 상가는 대부분 기존 상권이 활성화돼 있는 서울 지역을 거쳐 지방 대도시로 확산되고 있는 추세다.
그러나 분양초기에는 높은 임대료를 받고 재임대하도록 알선해주겠다는 말과 달리 상권을 제대로 확보하지 못해 입점률이 50%에도 못 미치는 등 투자자금이 묶이는 사례도 종종 발생하고 있다.
또 재생상가는 일반분양 당시 분양에 실패했거나 일부 임대 후 상권형성이 안 돼 전문업종으로 전환한 경우가 많아 위험부담을 안고 있는 상가도 있다.
이처럼 소액투자가 가능한 재생형 전문컨셉상가는 상권 내 일반적인 점포보다는 규격이 작아 분양가 총액이 낮고 상대적으로 소액투자가 가능하다는 이점이 있다. 반면 분양받았다가 상권 활성화가 안되거나 분양이 되지 않아 투자원금도 못 건지는 사례가 많으므로 주의해야 한다.
대체로 여러 호실을 통폐합 하다 보니 등기가 다소 복잡한 경우들이 많고, 지분등기로 등기되는 경우들도 많아 재산권 행사에 제약이 있다. 장기임대분양형인 경우 시행사에 문제가 생길 경우 채권 변제순위가 밀려 분양대금 안전을 담보하기 어려운 측면도 있다.
따라서 이미 상권이 활성화되어 있는 지역이 아니거나 중소 규모 리노베이션 상가에 투자할 경우 몇 가지 유의해야할 사항이 있다.
첫째, 상권이 활성화될 수 있는 조건이 형성되어 있는지 현장답사와 인근상가분양 및 임대현황을 통해 점검하는 일이다.
유동인구나 상주인구는 어떻게 되는지, 교통 접근성은 좋은지, 지역 및 해당건물의 인지도는 높은 곳인지 등을 미리 답사를 통해 알아봐야 한다. 특히 주변 오피스 등의 상주인구 등이 해당상가를 이용하는 빈도와 테이블 회전율을 지나치게 크게 잡는 것은 위험한 판단이 될 수 있어 주의가 필요하다.
둘째, 상권 전망을 봐야 한다. 현재 활성화된 상권이라도 인근에 신상권이 형성되거나 향후 개발변수가 별로 없다면 상권이 쇠퇴할 가능성도 있다. 현재 상권이 개발초기 지역으로 향후 발전이 예상되는 지역이 투자에 있어 가치를 지닌다.
셋째, 상권이 활성화된 곳이라도 경쟁 전문상가의 여부를 확인해야 하며 일반개별 상가와의 분포 및 경쟁력에서 우위를 점할 수 있는 운영시스템인지 확인해야 한다. 경쟁 상가의 출현 가능성이나 또는 해당상가의 상대적 경쟁력에 관한 객관적 지표가 필요하다.
넷째, 인근 분양가 및 임대료 시세에 비추어 재임대할 경우 투자금액에 대한 수익률이 어떻게 되는지 따져봐야 한다.
다섯째, 업체의 신뢰도를 점검해야 한다. 개발업자의 신용도나 실적, 경력, 자금 확보 방안, 향후 임대계획 등에 대해 현실성이 있는지 확인해야 한다.
점포겸용 단독주택 알아볼까?
수익형 부동산을 찾는 사람이 늘면서 점포겸용 단독주택용지의 인기가 식지 않고 있다. 점포겸용 단독주택용지는 1층에는 상가, 2층 이상에는 다세대, 다가구 주택을 지을 수 있는 땅이다. 일반적으로 최상층에 거주하면서 상가나 다세대, 다가구 주택을 임대해 수익을 올리려는 사람들이 주로 찾는다.
점포겸용 단독주택용지는 과거에도 꾸준히 인기를 끌었지만, 부동산 경기가 달아올랐던 작년부터는 광풍 수준의 열기를 보이고 있다. 작년 6월 경기도 양주시 옥정동에 공급된 28필지엔 1만4201명이 청약을 신청해 평균 경쟁률이 507 대 1을 기록했다. 작년 7월에 인천 영종 하늘신도시에서 공급된 6필지엔 8836명이 신청해 평균 경쟁률이 1472 대 1에 달했다.
점포겸용 단독주택용지의 청약 열기는 올해도 이어지고 있다. 한국토지주택공사(LH)가 3월 11일부터 14일까지 신청을 받은 부산 강서구 명지동 100필지엔 총 5만2482명이 몰렸다. 이 중 입지가 좋은 한 필지엔 무려 6234명이 몰리기도 했다.
LH는 올해 부천 옥길과 대구 국가산업단지 등 14개 지구에서 점포겸용 단독주택용지를 공급할 예정이다. 전문가들은 점포겸용 단독주택용지에 관심이 있는 사람들은 부천 옥길이나 부산 명지지구 등 인구가 몰려 있고 입주 선호도가 높은 지역을 우선적으로 살펴보라고 권했다.
올해 공급되는 LH의 점포겸용 단독주택용지는 총 793개 필지다. 지구별 공급량은 인천 영종지구가 177개 필지로 가장 많고 대구 국가산업단지(143개 필지), 파주 운정(72개), 남양주 별내(69개), 광주 효천(63개), 부천 옥길(61개) 등의 순이다. 부천 옥길의 공급 시기가 3월로 가장 빠르고 양산 물금2지구와 전주 만성지구는 11월로 가장 늦다.
점포겸용 단독주택용지를 고를 때 가장 먼저 살펴봐야 할 점은 배후 단지가 잘 조성됐는지다. 주변에 상권이 잘 형성돼 있지 않으면 상가나 다세대, 다가구 주택을 지어도 임대가 어려울 수 있기 때문이다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "수도권에서 공급되는 물량 중에서는 부천 옥길이 인구가 몰려있어 비교적 살펴볼 만하다"며 "국제신도시를 표방하는 부산 명지지구도 선호도가 높은 편"이라고 말했다. 선 대표는 "영종도는 배후 단지가 조성되려면 시간이 좀 걸릴 것으로 보여 단기보다는 장기적인 시각으로 접근해야 할 것 같다"고 덧붙였다.
경기 부천시 소사구 옥길동 일대에는 현재 보금자리 단지가 조성되고 있다. 부천 옥길 보금자리지구는 9348가구, 2만6054명을 수용할 것으로 추산되고 내년 말까지 입주가 완료될 예정이다. 부산 강서구 명지동 일대에 조성 중인 명지지구는 2020년에 개발이 완료되면 국제업무시설, 외국교육기관 및 의료기관, 호텔, 컨벤션센터, 생태공원 등이 들어서고 5만6600여명이 거주할 것으로 예상된다. 부산 명지지구 인근에는 에코델타시티 사업 등 여러 개발 사업이 한창 진행되고 있다.
점포겸용 단독주택용지는 수요보다 공급이 적고 청약 절차가 간편해 투자자가 몰리고 있다. 이 땅은 원래 택지지구 원주민에게 이주 보상을 위한 용도로 공급되기 때문에 일반 투자자에게는 할당되는 양이 적다. 또 LH가 신규 택지지구 개발을 중단한 상황이어서 공급 물량은 더 부족해졌다.
공고일 현재 만 19세 이상이면 누구나 점포겸용 단독주택용지의 청약을 신청할 수 있고 매매대금 잔금을 치르면 바로 소유권 이전도 가능하다. 그래서 투자 차익을 기대하고 청약하는 투자자들도 많은 편이다.
그러나 투자자가 몰리면서 땅값이 올라 실제 수익률은 연 1%대에 그치는 사례도 많다. 경기도 성남시 분당구 동판교에 있는 한 3층짜리 점포겸용 단독주택은 매매가격이 19억원이지만 1층 상가가 보증금 3000만원에 월세 200만원, 2층 주택의 전세금이 3억5000만원이어서 수익률은 연 1.58%{(월세 200만원 × 12개월) ÷ (19억원 - 보증금 3억8000만원)}에 불과하다.
서판교에 있는 한 점포겸용 단독주택은 주인이 거주하지 않고 1~3층을 전부 임대하고 있지만, 매매가격이 16억원이고 총보증금 및 월세가 각각 6억2000만원, 170만원이어서 연 수익률 2.1%에 그쳤다.
상권이 잘 형성돼 있는 곳은 점포겸용 단독주택의 임대 수익률이 연 3~5%까지 나오지만 임대수요가 지속적으로 이어지지 않으면 수익률은 낮아질 수 있다. 고준석 신한PWM 서울센터장은 "점포겸용 단독주택에 투자할 때 고려해야 할 요소 중 하나는 주변 상권의 변화"라며 "기본적으로 상권이 형성돼 있어야 임차 수요가 있지만 주변에 대형마트 등이 들어오면 상가 임대가 안 돼 수익률이 떨어질 수 있다"고 말했다.
미단시티 카지노 리포그룹 투자 '삐걱'
인천 영종도 미단시티에서 국내 첫 카지노복합리조트 사업을 추진하는 리포앤시저스(LOCZ)의 최대주주인 리포그룹이 투자 철회를 공식화하면서 논란이 일고 있다. 카지노복합리조트 개발 등의 영향으로 장기간 침체 늪에서 벗어날 조짐을 보이던 영종도 부동산시장에 악재로 작용하지 않을까 하는 걱정이 나오고 있다.
인천시와 인천도시공사에 따르면 인도네시아 최대 화상(華商)인 리포그룹은 최근 영종도 미단시티 카지노복합리조트 사업에서 철수하겠다는 방침을 홍콩 증시 공시를 통해 밝혔다. 리포그룹과 미국 카지노 기업 시저스는 6 대 4 비율로 합작법인 리포앤시저스를 설립, 2014년 3월 외국 기업으로는 처음 국내 카지노 사업자로 선정됐다. LOCZ는 2022년까지 영종도 북쪽 끝에 조성하는 미단시티에 2조3000억여원을 투자해 외국인 전용 카지노, 컨벤션, 호텔, 콘도, 복합쇼핑몰 등을 지을 계획이었다.
LOCZ 측은 리포그룹이 투자 지분을 매각하더라도 복합리조트 사업 추진에는 큰 영향을 받지 않을 것이라고 밝혔다. LOCZ 관계자는 "리포그룹이 철수한다고 카지노 사업 전체가 중단되는 것은 아니다"며 "일정에 맞춰 사업을 추진하고 호텔·리조트·쇼핑몰 조성 사업도 예정대로 진행할 것"이라고 말했다. 문화체육관광부 관계자도 "리포그룹이 지분 매각을 검토하고 있다는 것은 작년부터 알고 있던 내용"이라며 "LOCZ는 새로운 투자 파트너를 구해 자체 실사를 진행 중인 것으로 알고 있다"고 말했다. 이 관계자는 "LOCZ가 새로운 파트너를 구해 오면 심사를 진행해 투자적격 여부를 판단한 예정"이라고 덧붙였다.
서울역·용산역세권 개발 밑그림 그린다
서울의 관문이자 교통 중심지이지만 활기가 떨어지는 서울역과 용산역세권 일대를 개발하기 위한 밑그림 그리기가 시작됐다.
서울역 일대는 주변 지역 재생을 선도하며 서울역고가 공원화와 연계해 사람들이 걷기 좋고 북적이는 공간으로 만드는 방안을 찾는다.
코레일은 용산국제업무지구 특별계획구역과 철도정비창 부지 개발 목표와 세부 전략을 세우고 적정 분양가를 산출할 계획이다.
서울시는 27일 서울역일대 미래비전 수립 용역을 발주했다고 밝혔다. 용역 기간은 15개월, 용역비는 5억 3천만원이다.
서울시는 서울역이 중구 남대문로5가, 회현동, 중림동과 용산구 서계동, 후암동, 동자동 등 주변 지역 재생을 선도하는 구심점이 되도록 비전을 수립할 계획이다.
서울역이 지나치는 곳이 아니라 사람들이 모이는 곳이 되도록 서울역광장 리모델링이나 옛 서울역사 관련 콘텐츠 개발 등을 추진한다. 서울역고가까지 걸어가는 길을 개선하는 것도 그 일환이다.
특히 서울역 서측과 서계동을 활성화하는 방안도 그린다. 이 지역은 활기가 부족하지만 공항철도 출구가 생겨 유동인구가 늘고 있고 서계동에는 저렴한 게스트하우스가 많이 들어섰다.
북부역세권 개발 방향이나 용산국제업무지구와 역할 분담 등에 대해서도 구상한다.
서울역이 대한민국 대표역으로 공공성을 유지하는 큰 틀에서 민자역사 사용기간 만료 후 활용 방안을 연구한다.
서울역 일대는 실제 개발을 하기 위해서는 코레일, 국토교통부, 철도시설관리공단 등 여러 주체와 협의, 조정이 필요하다.
코레일은 용산구 한강로 3가 용산국제업무지구 특별계획구역(옛 용산철도정비창 부지) 개발계획을 다시 세운다.
코레일은 1월 용산역세권 개발 기본구상 및 사업타당성 조사 용역을 발주했다. 용역 기간은 300일이다.
총 사업비 31조원으로 '단군 이래 최대 개발사업'으로 불린 용산국제업무지구는 글로벌 경제 위기 등으로 무산됐다. 2013년 4월 토지주인 코레일이 사업 중단을 선언하고 계약을 해지했다.
코레일은 시행사인 드림허브프로젝트금융투자회사(이하 PFV)로부터 부지 61%를 돌려받기 위해 소송을 내 작년 11월 서울중앙지법에서 승소 판결을 받았다.
이번 용역은 용산역세권 개발방향을 다시 잡고 도입 시설과 개발 규모 등을 산정하는 내용이다. 비용과 분양가를 추산하고 자금조달 계획을 세운다.
코레일은 사업 타당성을 분석해 최적의 방식을 찾도록 주문했다.
코레일은 또 하나의 구역으로 개발 방향을 설정하되, 각 블록별 여건 등을 고려해 다양한 사업방식과 블록별 통·폐합 등을 검토해 대안을 제시하도록 했다.
인천 검단3구역 도시개발사업 10월 착공
인천시 서구 검단3구역 도시개발사업이 본격 추진된다.
인천시는 28일자로 검단3구역 도시개발사업 개발계획을 인가하고 민간 주도 개발사업의 선도 모델이 되도록 지원할 계획이다.
검단3구역 사업은 1천928억원을 들여 서구 왕길동 133의3 일원 52만4천㎡ 면적에 4천315가구, 계획인구 1만1천명을 수용하는 단지를 2019년까지 조성하는 사업이다.
시행자인 검단3구역 도시개발사업조합은 10월에 단지 조성공사를 시작할 예정이다.
검단3구역은 주거용지 52%, 도로·공원 등 기반시설용지 45.6%, 상업용지 2.3% 등으로 구성된다.
7월 개통 예정인 인천도시철도 2호선 왕길역과 연계성을 강화하기 위해 보행통로를 확보하고 단지 내 남북 관통도로를 보행자 중심으로 변경, 사람 중심의 도시개발을 추진할 방침이다.
홍대 `임대료 등쌀`에 망원동 상권 각광
망원동 일대는 투자자들이 몰려들 만한 상권으로 크기에는 자체적인 기반이 부족한 편이었지만 최근 홍대 등 강북권 인기 상권에서 지나치게 임대료가 치솟는 바람에 상권을 키워왔던 임차 상인들이 되레 쫓겨나면서 망원동을 찾았고, 인근에서 상암DMC 등이 자리를 잡아가면서 활기를 보이기 시작했다.
아파트 같은 주택은 물론 유명 상권을 포함해 부동산 가격이 전반적으로 하락세를 걷던 2012~2013년에도 망원동 땅값은 올랐다.
한국감정원의 '표준지 공시지가'에 따르면 상가주택과 사무실 등이 들어선 망원역 입구의 경우 3.3㎡당 가치는 올해 1780만원으로 5년 전인 2012년(1510만원)에 비해 18% 가까이 높아졌다. 젊은 층의 '데이트 코스' 혹은 '인스타그램용 맛집 탐방로'로 뜨고 있는 태영아파트 인근의 경우 올해 1520만원으로 역시 5년 전(1290만원)에 비해 18%가량 상승했다.
소형 상가들의 경우 임대 시세는 입지와 면적 등에 따라 천차만별이다. 인근 공인중개소들에 따르면 1층을 기준으로 할 때 인기를 끄는 망원시장 인근 대로변 전용면적 35㎡ 상점의 경우 보증금 1000만원에 월세 임대료는 110만원이다.
인근 전용 22㎡ 면적은 보증금 1000만원에 월세 임대료 105만원, 전용 65㎡ 면적은 보증금 2000만원에 월세 임대료 160만원 선이다. 권리금의 경우 상점을 빌렸던 기존 가게 주인과 새로 들어가는 임차인이 협의을 거쳐 거래하는 실제 시세는 1000만~4000만원 선으로 전해진다.
'홍대 상권'인 동교동 일대의 경우 1층, 10평 남짓(전용면적 33㎡ 내외)한 상점이 보증금 3000만~5000만원에 월세 임대료 200만~250만원 선, 권리금 5000만~1억원 선이다. '범홍대 상권 3총사'를 이루는 상수동은 시세가 홍대 상권과 비슷하다.나머지 연남동 역시 1층 전용면적 33㎡ 남짓한 상점의 경우 월세 임대료가 150만~200만원 선으로 오르는 중이다.
망원동 일대는 비교적 가격이 낮은 편이다 보니 건물이나 단독주택을 사들이려는 사람들이 생겨나고 있지만 최근 추세의 변화로 인해 매도자들이 매도를 서두르지 않는 분위기가 생겨나고 있다.
창원 옛 39사단 부지…주거·교육·상업시설 갖춘 복합도시 변신
유니시티 개발사업(39사단 이전 부지 개발사업)은 창원시가 해당 부지를 제공(시행)하고, 특수목적법인인 주식회사 유니시티(이하 유니시티)가 시공과 자금조달을 추진한다. 시공에는 태영건설과 대저건설, 포스코ICT, 반도건설, 청호건설, 중앙건설, 우람종합건설이 참여한다.
이번 사업은 다음달 주거시설 분양을 시작으로 본격적인 개발사업이 진행될 예정이다. 용도지역별 개발면적을 보면 △주거용지 30만4148㎡ △상업용지 5만846㎡ △지원시설용지 8만2264㎡ △기반시설용지(학교, 공원, 녹지, 도로 등) 37만4679㎡ 등이다.
부지 중앙에는 삼성물산 조경사업부가 설계에 참여한 가로폭 약 70ｍ, 세로길이 약 500ｍ, 축구장 약 6개 규모의 대형 중앙공원과 부지 남쪽에는 미술관과 야외조각공원, 병영체험장 등을 갖춘 사화근린공원이 조성될 예정이다.
이와 함께 초·중·고교 부지 각각 1개소와 단지 중앙 스트리트형 상가, 단지 서쪽으로는 대형 복합몰이 들어설 예정이다.
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상가 시장 동향
