서울시가 뉴타운사업을 특별법에 의한 사업으로 인정할 수 있다는 특례를 발표하면서 각 해당 자치구에 의제처리 여부를 검토하도록 통보하면서 2차 뉴타운지역이 대거 촉진지구로 지정될 것으로 예상된다.
단, 촉진지구로 지정되기 위해서는 중심지형은 20만㎡, 주거지형은 50만㎡의 면적요건을 갖추어야하며 이미 사업시행인가를 받은 구역은 특별법 적용에서 제외된다.
이렇게 하여 촉진지구로 지정 될 경우 용적률 인센티브등 사업시행 과정의 혜택이 주어지지만 임대아파트 건립등 개발이익환수등도 고려해야하는 만큼 각 자치구의 판단이 다소 쉽지만은 않은 상황이다.
강남 양재나들목 상권성장
서초구 양재동 양재 나들목 일대에 대규모 쇼핑센터를 비롯하여 대기업 사옥들이 잇따라 들어서는등 상권성장이 눈에 띄게 진행되고 있다.
서울시가 지난 5월 양재 터미널의 용도변경을 하여 개발이 가능해지면서 연면적 20만~25만평 규모의 복합단지로 백화점, 명품상가, 할인점등이 들어서게 된다.
또한 올 연말 완공예정으로 현대.기아 자동차가 1만 9355평 규모의 자동차 연구단지를 짓고 있으며, LG전자는 25층 규모의 R&D센터를 건설중에 있다.
이로서 일대의 유동인구가 늘어날것으로 전망됨에 따라 헌릉로를 연결하는 우회도로와 강남순환도시고속도로등이 2011년~2012년 신설될 예정이고 2010년 7월 개통예정으로 신분당선 공사도 한참 진행중에 있다.
당사 " 상가뉴스레이다"의 박대원 선임연구위원은 "대기업 연구단지가 조성되면 협력업체 직원 등 유동 인구가 상주 인원의 최대 1.5배 정도 모여들 것"이라고 예상하고 있다.
광주최대 복합쇼핑타운
광주과역시 서구 광천동 버스터미널 일대가 광주최대의 상권으로 급부상하고 있다.
금호고속이 사업비250억원을 투자하여 리모델링한 유.스퀘어가 최근 문을 열었으며 바로옆 신세계백화점은 직영이마트를 오픈했다.
또한, 광주최대규모의 서점이 들어서는가하면, 금호고속은 올해말까지 영화관과 연극, 무용등이 열리는 복합문화센터를 건립할 계획이다.
이곳은 나주. 목포등 전남지역 주민들이 모두 모이는 호남 서남지역의 핵심상권으로 현재 신세계백화점의 경우 지난달 고객수가 3만여명으로 두배가까이 증가하는등 쇼핑, 문화, 교통의 중심지로 자리를 잡고 있다.
광천동버스터미널 일대는 광주최대의 복합쇼핑타운으로 부상하고 있으며 앞으로도 꾸준한 발전이 예상된다.
대전시 뉴타운식 도시재정비사업 추진
대전시는 원도심권역과 낙후지역을 중심으로 뉴타운식 도시재정비사업을 추진중이다.
이를 위해 시행방침을 각 구청에 알린상태이며 도시재정비촉진지구 선정기준은 지난달 고시한 도시.주거환경정비 기본계획에 적합한 지역중 정비예정구역이 다수 포함된곳, 재정비사업을 통해 지역간 균형발전이에 도움을 줄 수 있는 지역등으로 3~5곳을 시범추진한뒤 점차 확대한다는 방침이다.
각 구청은 9월말까지 도시재정비촉진지구 신청을 마쳐야 하며 대전시는 이를 접수해 심의를 거쳐 12월까지 사업계획 및 관련 조례제정등을 마치고 2008년 본격적인 뉴타운식 도시재정비사업을 추진한다.
시는 원활한 사업추진을 위해 전담조직을 형성하고 이번사업의 용역비, 기반시설 설치비등을 최대한 지원할 계획이다.
판교신도시 조합원 모집 경쟁
이달말 청약에 들어가는 판교신도시 궁내동과 백현동 일대에 상가조합수가 급격히 늘고 있다.
10월말 한국토지공사가 이주자택지, 생활대책용 상가를 공급할 예정에 있어 조합원들을 최대한 모아 상업 또는 근린생활용지를 공급받기위한것으로 현재 대형현수막은 물론 지역TV 광고까지하는등 조합원모집에 경쟁이 치열하다.
한국토지공사는 이주대책대상자, 영농자, 시설체소농등에게 6평~8평을 특별공급하는데 상업 또는 근린생활용지는 100평~500평 규모로 조합원 30여명만 모여도 상가개발이 가능하다.
또한, 특별공급 대상자가 3000여명으로 추산되어 앞으로도 조합수는 더 늘어날 것으로 예상되고 있다.
당사 "상가뉴스레이다"의 박대운 선임연구위원은 분당 개발 당시 조합 수가 100개를 넘었던 것으로 볼 때 판교도 부동산 전문업자나 상가개발업체들이 추가로 조합을 설립할 것으로 보인다"며 "지나친 공약과 사업계획을 제시하는 조합은 조심할 필요가 있다"고 설명했다.
[상가 입찰 안내]
금주에는 입찰현황이 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
울산구영1블럭 주공
세대수 세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 14개중 14개 점포 낙찰
평균낙찰가율 : 120%
최고낙찰가율 : 125% (104호)
7619세대 택지지구 유일상가 월계프라자
서울 노원구 월계2동 776번지 소재 월계프라자가 분양중에 있다.
아파트 7619세대가 들어서는 월계5택지지구내 유일한 상가부지를 독접하여 풍부한 배후소비를 두고 있으며 인덕대학교를 비롯하여 염광여상, 염광여.중.고, 월계초.중.고등 상가주위 10여개 학교가 밀집하여 있는점이 장점이다.
수도권 1호선 지하철 월계역이 인점하고 15m, 25m 대로변 삼거리 코너로 접근성 및 시각적인 광고효과 또한 우수한 입지에 자리하고 있다.
지하2층~지상5층 총 점포수 66개 연면적 2677.33평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 의료, 근린생활용품, 음료.기호음식, 육류.주류음식, 지상2층은 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 식당가, 지상3층~지상4층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 스포츠관련 지상5층은 스포츠관련, 목욕.사우나등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 1300만원~2300만원선이며 그 외층은 800만원~850만원선이다.
시행과 시공은 B&B종합건설주식회사 자금관리는 KB부동산신탁이 맡았으며 2007년 9월 준공예정이다.
상가 시장 동향
