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제목  [상가시장레이다] 8월 12일~8월 18일
글쓴이  상가뉴스레이다 작성일  2017-08-21 09:08
 
 
 
 
30년된 동서울터미널 32층 복합시설로 변신한다는데...



1987년 문을 연 동서울터미널이 2019년까지 터미널은 물론 호텔, 업무시설, 관광·문화시설이 골고루 들어가는 지하 5층~지상 32층 규모의 복합시설(조감도)착공에 들어가 새로 만들겠다는 계획에 들어갔다.


서울시와 토지 소유주인 한진중공업은 '동서울터미널 현대화사업 개발계획' 수립을 위한 첫 사전협상을 진행하기로 했다.


연면적 4만7907㎡, 지하 3층~지상 7층 규모의 동서울터미널은 총 134개 노선, 일평균 1790대의 버스가 다니지만 터미널 규모는 크게 개선되지 않아 현재 수용 가능 공간(200면) 대비 160% 수준으로 포화 상태다.


서울시와 한진중공업은 현재 지상 1층에 위치한 터미널 승하차장을 주차장과 함께 지하 1~3층에 배치하고, 시설 규모도 현재보다 20%가량 늘리는 데 합의했다.


전체에서 터미널은 약 30%를 사용하고, 나머지 70%의 공간은 업무를 위한 오피스공간, 상업 등 판매시설, 숙박, 문화 및 집회시설에 사용된다. 터미널이 환승 공간이자 사람들이 몰리는 공간이라는 점을 활용해 새롭게 호텔을 넣고 상업시설을 확충했다.


현재 7층에 불과한 건물 높이를 32층까지 올려주는 대신 공공기여로 버스 전용 진출입도로 설치, 대중교통과 연계한 지하보행공간 확보 등이 제안됐다.


서울시는 내년 상반기까지 사전협상을 마무리 짓고 2018년 관련 행정 절차를 거쳐 이르면 2019년에는 착공이 가능할 것으로 전망한다.







마포유수지에 문화복합타운 조성



마포유수지 문화복합타운 조성 기본계획'에 대한 한국개발연구원(KDI) 예비타당성조사가 7월 31일 시작되면서 서울 마포유수지에 문화복합타운을 조성하는 개발 사업이 본궤도에 들어갈 예정이다.


마포구 마포동 36-1 일대 마포유수지 지상에 약 1900석 규모 복합 문화공연시설을 건립하는 이번 사업은 2015년 서울시·국토교통부 등이 참여한 '한강 관광자원화 태스크포스(TF)'에서 추진 계획이 공개된 후 2년 넘게 계획 수립 단계에 머물렀지만, 예비타당성조사를 시작하며 사업 실현에 한발 더 다가갔다. 예비타당성조사는 이르면 올해 말 마무리된다.


'마포유수지 문화복합타운 조성 기본계획'은 총 3만959㎡ 마포유수지에 지상 5층, 연면적 1만5385.12㎡ 규모 전문공연장을 건설하는 내용을 담았다. 1층에는 주차장과 임대편의시설(면세점 예정), 2층에는 대규모 공연장, 3층은 중공연장과 테라스, 4층에는 소공연장과 창작지원시설이 들어선다. 특히 5층에는 한강과 여의도 스카이라인을 볼 수 있는 야외 공연장이 조성된다. 4개의 공연장은 총 1942명을 수용할 수 있다. 마포유수지는 마포대교 북단 한강변 위치해 남향 한강 조망권을 누릴 수 있는 곳이다. 복합타운 준공 목표 시점은 2021년이며 총사업비 725억원이 투입된다.


마포 문화복합타워는 국내 청년층 거주·방문 비중이 높은 신촌·홍대 일대는 물론 넓게는 디지털미디어시티(DMC) 유동 인구도 흡수할 수 있다. 마포유수지는 서울 명소로 자리 잡은 경의선숲길 염리구간과 약 700m 거리다.


또 한강 건너편에는 서울시가 여의도 한강공원 문화관광명소 사업을 진행 중이다. 서울시는 마포대교와 원효대교 사이 한강공원에 2019년까지 다양한 먹거리와 볼거리로 가득한 통합선착장, 수변상가 등을 조성하는 계획을 최근 발표했다.







계약갱신요구기한 5년 지난 묵시적 갱신의 효력은?



상가건물임대차보호법은 10조 1, 2항에서 임차인에게 5년 기한의 계약갱신요구권을 보장하고, 4항에서는 임대인이 임대차기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 갱신거절을 하지 않으면 묵시적 갱신으로 간주해 1년 더 존속된다고 규정하고 있다.


이처럼 같은 법조에 5년간의 계약갱신요구권과 묵시적 갱신규정을 두다 보니 해석상 의문이 생길 수 있는데 임대인 입장에서는 5년이 지나 더 이상 계약갱신요구가 안됨에 따라 따로 갱신거절 통지 등을 하지 않고 내버려 두어도 무조건 기간만료 시 임차인에게 인도를 요구할 수 있느냐란 의문점이 생기게 된다.


대법원 판례를 보면 대법원은 묵시적 갱신이 돼 임차인이 1년 더 임차할 수 있다고 본 사례가 있다.(2010. 6. 10. 선고 2009다64307 판결)


상가건물임대차보호법 10조 1, 2항의 계약갱신요구에 의한 갱신제도와 4항의 묵시적 갱신제도는 그 취지와 내용이 서로 다르므로, 임차인의 갱신요구권에 관해 전체 임대차기간을 5년으로 제한하는 2항의 규정은 4항에서 정하는 법정갱신에 적용되지 않는다고 본 것이다.


즉, 임차인의 계약갱신요구권은 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약의 갱신을 요구하면 그 단서에서 정하는 사유가 없는 한 임대인이 갱신을 거절할 수 없는 것을 내용으로, 임차인의 주도로 임대차계약의 갱신을 달성하려는 것이다.


이에 비해 묵시적 갱신제도는 임대인이 제때 갱신거절의 통지 또는 조건변경의 통지를 하지 않으면, 임대차기간이 만료된 때에 임대차의 갱신을 의제하는 것으로, 기간의 만료로 인한 임대차 관계의 종료에 임대인의 적극적인 조치를 요구한다.


따라서 임차인의 계약갱신요구권에 의한 갱신제도는 임차인이 주도적(적극적)으로 조치를 취하면 권리를 얻게 되는 제도인 반면, 묵시적 갱신제도는 임대인이 주도적(적극적)으로 조치를 취하지 않으면 의무(부담)을 떠안는 제도란 차원에서 취지가 상반된다.


결론적으로 임대인 입장은 5년간의 임차기간이 끝났다고 무조건 임차인이 비워줘야 할 것이라고 방심하지 말고, 반드시 기간만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 갱신거절의 통지를 내용증명우편으로 발송할 필요가 있다.




 












드림스퀘어1




경기 수원시 영통구 이의동 1202-3 드림스퀘어1 상가가 분양중에 있다.


4000여세대 주거 밀집지역(대림 아파트, 호반 베르디움, GC자이테라스, 대림 e편한테라스, 한양수자인, LH 해모르)의 중심상권으로 형성된 요지의 근린상가이다. 광교신도시 웰빙타운 중심상가 항아리 상권이며 신분당선 광교역 도보 3분거리 위치한 유일한 길목상권으로 프리미엄을 지니며 합리적 분양가로 기대 수익률과 현실 수익률의 일치 및 향후 시세차익의 실현을 누릴 수 있다.


지하 1층~지상 5층 총점포수 25개 연면적은 2,637.72㎡ 규모이며 1층은 국,안경점,김밥.라면분식점,은행365(ATM)기기,제과점 커피전문점,생과일.아이스크림전문점,팬시용품전문점 등 2층은 금융기관(은행),참치전문점,감자탕전문,한식전문 보쌈전문,갈비전문,등심전문레스토랑 등 3층은 병의원 (내과,정형외과,치과,신경외과,이비인후과,안과) 등 4층은 병의원,학원(통증크리닉과,대장항문과,비뇨기과,검도학원,속셈학원 컴퓨터공부방,일반사무실) 5층 관리사무실 등으로 구성된다.


3.3㎡당 분양가는 1층 1,770~2,810만원, 2층 810~1,130만원, 3층 650~850만원, 4층 620~800만원 선이다.


시행은 드림스퀘어 주관 하에, 시공은 자유종합건설이 맡았으며 2017년 8월 15일 준공예정이다.


분양문의 : 031-242-0033


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골드클래스1




경기 수원시 영통구 이의동 1204번지 골드클래스1 상가가 분양중에 있다.


4000여세대 주거 밀집 지역(대림아파트, 호반베르디움, GC자이테라스, 대림e편한테라스, 한양수자인, LH해모르)의 중심상권으로 형성된 요지의 근린상가이다. 광교신도시 웰빙타운 중심상가 항아리 상권이며 신분당선 광교역 도보 3분거리 위치한 유일한 길목상권으로 프리미엄을 지니며 합리적 분양가로 기대 수익률과 현실 수익률의 일치 및 향후 시세차익의 실현을 누릴 수 있다.


지하 1층~지상 4층 총점포수 19개 연면적은 2,056.34㎡ 규모이며 1층은 떡전문,김밥.떡볶이 분식점,칼국수전문,돈까스.스파게티전문 장어구이,닭갈비전문,꽃집화원,부동산,인테리어전문,팬시전문 등 2층은 참치전문,초밥.일식전문점,고급레스토랑,갈비전문점 감자탕,한정식전문,보쌈요리전문,웰빙건강식당전문 등 3층은 만화카페,인터넷카페,헬스.휘트니스센타 검도학원,실내스크린 골프연습장 등 4층은 카페독서실,미술학원,보습학원,요리학원 음악학원,피아노학원 등으로 구성된다.


3.3㎡당 분양가는 1층 2,330~2,910만원, 2층 1,170~1,170만원, 3층 840만원, 4층 750만원 선이다.


시행은 골드클래스 주관 하에, 시공은 자유종합건설이 맡았으며 2017년 6월 20일 준공완료 되었다.


분양문의 : 031-242-0033


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센타프라자




경기 부천시 소사구 옥길동 센타프라자 상가가 분양중에 있다.


약4만2천여세대의 아파트단지로 둘러쌓인 메인사거리에 위치하며 상주인구 12만명의 풍부한 수요를 가진 투자가치 최고인 상가이다. 지하철 7호선 연장 확정 및 지하철 1호선 덕계역, 덕정역 차량 10분내 이용가능, 제 2외곽순환고속도로 구리~포천 고속도로 개통예정이며, 상가2.1%로라는 희소성이 말해주듯 인구 밀집도에 비해 상가 부족지역인 곳에 위치하게 되는 프리미엄을 가진다.


43m대로변 사거리코너 상가로 버스정류장과 가까이 있으며 사방으로 아파트가 둘러쌓인 항아리 상권이다. 중심 상업지를 가기위한 길목에 센터프라자가 위치하여 365일 북적이는 옥정지구 초대형 랜드마크 상가로의 전망이 밝다.


지하 2층~지상 10층 총점포수 81개 연면적은 16,780.18㎡ 규모이며 1층은 근린생활 시설 등 2층은 금융,외식 등 3층은 병,의원,산후조리원 등 4층은 병,의원,산후조리원 등 5층은 병,의원,산후조리원 등 6층은 병,의원,산후조리원등 7층은 입시학원,전문학원,사무실 등 8층은 입시학원,전문학원,사무실 등 9층은 입시학원,전문학원,사무실 등 10층은 스크린골프,휘트니스 등으로 구성된다.


3.3㎡당 분양가는 1층 2,700~4,800만원, 2층 880~1,180만원, 3층 880~1,030만원, 4층 780~930만원, 5층 680~780만원, 6층 630~680만원, 7층 580~630만원, 8층 580~630만원, 9층 580~630만원, 10층 630~680만원 선이다.


시행은 주)대승홀딩스 주관 하에, 시공은 대승건설이 맡았으며 2018년 2월 30일 준공예정이다.


분양문의 : 031-826-4707


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