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제목
[상가시장레이다] 10월09일~10월13일
글쓴이
상가뉴스레이다
작성일
2006-10-13 05:10
주차장용지 상가활용으로 큰 인기
도시계획의 변경없이는 다른용도로 사용이 불가했던 주차장용지가 96년 관련법이 개정된 후 최근들어 이용가치가 높아지고 있다.
개정안에 따르면 주차장용지는 건축물 연면적의 30%를 판매 및 업무시설등 타용도로 사용할 수 있으며, 주차장용지는 속성상 상가가 밀집하고 교통밀집지역인 요지에 위치하면서도 토지매입비용과 건축비가 적게들어 분양가가 저렴하다.
스트리트형 상가는 기존 상가보다 소비층의 접근도가 높다는 장점으로 최근 분양이 부쩍 늘고 있는 모델로 동탄신도시내 주차장 용지에 분양을 앞둔 동탄에이스타운도 지하2층까지는 주차장, 지상1층은 스트리트형상가로 조성하여 이목을 끌고 있으며 또한, 주차장용지의 장점으로 주변상가보다 평당분양가는 1000만원 가량 저렴하다.
당사 "상가뉴스레이다"의 신화준 연구원은 "주차시설용지는 중심상업지구와 인접해 입지적으로 높은 경쟁력을 가진다"며 "최근 주차시설용지에 신축되는 스트레이트형 상가는 주차시설 용지를 새롭게 활용한 모범사례로 꼽히며 상가를 모두 전면에 배치, 전면과 후면 등의 위치에 따라 임대료 극대화를 이룬 새로운 시도"라고 평가했다.
지난12일 서울시가 제19차 도시.건축공동위원회를 통해 명동 관광특구 제1종 지구단위계획 결정안을 통과시키면서 앞으로 명동일대가 서울시내에서 처음으로 일반상업지역에서 중심상업지역으로 지정되어 용적률과 건폐율이 각각 800%와 90%로 상향조정된다.
향후 개발이 예상되는 중국대사관 한성화교소학교를 비롯하여 에스콰이어부지 금성축산부지, 영화기업부지등은 특별계획구역으로 지정되어 체계적인 개발이 진행될 예정이다.
또한. 남대문로와 충무로 간선도로뵨의 경우 도로변 사선제한의 예외를 인정하여 90m까지 건축이 가능하고 단, 건폐율은 60%로 묶인다.
서초구가 현재 반포동에 위치한 강남고속버스터미널을 시외곽으로 옮기고 현 터미널자리에는 업무, 상업, 호텔, 주거시설등이 들어서는 복합단지를 유치할 방안을 검토중인것으로 밝혀졌다.
터미널 일대의 극심한 교통혼잡을 이유로 경부고속도로와 신분당선(2010년 완공예정)이 만나는 시 경계지역이 검토중이며 서초구는 연구용역결과가 나오는대로 내년쯤 서울시와 구체적인 협의를 벌일 예정이라고 밝혔다.
하지만 고속버스터미널 이전은 구청소관이 아닌데다 터미널 일대 주민들의 편의만을 고려한 비현실적이라는 비판의 소리도 적지않은 상황이다.
시화산업단지내 동북아 최대규모 철강유통단지 조성
경기도 시화산업단지내 6만5천여평 용지에 동북아 최대규모의 철강 유통단지가 들어선다.
2층규모 20개동의 철재상가와 판매시설2개동 7층규모의 업무시설등으로 구성되어 최대 800업체가 입주할수 있으며 철강원자재 구입 및 가공, 유통까지 모든 업무가 가능합 매머드급으로 주성될 예정으로 2008년 상반기 준공된다.
동부제강, 동국제강, 연합철강등의 철강공급업체와 반원공단, 시화공단, 아산공단, 포승공단등이 밀집한 서해안 산업벨트의 중심지로수요업체가 풍부하고 서해안고속도로, 서울외곽순환도로, 시흥-아산간 고속도로등의 접근이 용이한 지역으로 교통망도 양호하다.
현재 수도권일대에 원스톱기능을 갖춘 대형철강유통단지는 전무한 상태로 4천여명의 고용효과와 더불어 철강유통은 물론 지역경제에 큰 기여를 할것으로 기대되고 있다.아산신도시 66층 랜드마크빌딩 건설
충남 아산신도시의 랜드마크로 조성될 최고 66층 짜리 초고층 빌딩건설이 본격화 되고 있다.
지난11일 SK컨소시엄 프로젝트사인(주)펜타포트는 1단계 사업지구 1만6978평 부지에 초대형 건물을 짓는 건축계획을 천안시와 아산시에 제출했다.
또한, 4블럭에는 지하7층~지상51층 규모의 오피스텔과 판매시설이 8블럭에는 지상8층 규모의 백화점이 조성된다.
아산신도시의 초고층 빌딩건설은 천안.아산시에서 건축허가가 떨어지면 내년 3월경 착공에 들어갈 예정이다.
[입찰상가 낙찰현황]
동탄중심상업지 층고7m~7.5m, 4면이 도로에 접한 에이스타운
경기 화성시 동탄면 택지개발지구 873-0블럭 소재 동탄에이스타운이 10월 12일 공개추첨 입찰예정에 있다.
에이스타운은 아파트만 있는 일반 택지지구상가와 달리 34조원이 투입되는 삼성전자와 초고층 메타폴리스업무타운이 조성되는등 산업시설과 업무타운이 함께 들어서는 12만거주인구의 자족형 신도시인 동탄신도시내 중심상업지구에 위치하고 있다.
1층으로만 구성된 87m에 이르는 스트리트형 상가로 층고가 7m ~ 7.5m에 달해 공간 활용도가 높은것이 큰 장점이다.
또한, 분양받음과 동시에 지하2층의 별도주차장에 대한 사업권도 제공받을 수 있다.
지하2층~지상1층 총 점포수 36개 연면적 1901.25평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장으로 지하1층에 근린오락업종 1개점포가 있고 지상1층은 패션.악세서리, 의류, 음료.기호음식, 패밀리레스토랑등의 35개점포로 구성된다.
평단가는 지하1층이 400만원선, 지상1층이 2650만원~3100만원선으로 인근상가들에 비해 분양가가 저렴하여 시세차익이 기대된다.
시행은 로데오타운 시공은 운암건설이 맡았으며 2007년 4월 준공예정이다.
분양문의 : 02-598-4312
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군사령부 이전대상부지가 인접한 월드프라자
대전 유성구 지족동 985-2번지 소재 월드프라자가 분양중에 있다.
행정도시인 연기군과 불과 3.5Km에 위치한 월드프라자는 군인가족, 군무원, 군납업체등 3,500여명이 이전할 것으로 예상되는 군사령부 이전대상부지가 인접한 점이 장점이다.
호반베르디움(536세대), 계룡(561세대)와 접해 있고 반석초.중교, 외삼초교, 지족고등 학교가 밀집한 지역으로 특히 지족고가 사업지와 불과 70m거리에 있어 학원등의 입지로 양호하다.
지하2층~지상6층 총 점포수 23개 연면적 1009.16평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활용품, 음료.기호음식, 편의점, 이동통신등, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 서점등, 지상3층은 카페, 식당가, 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층은 교육.학원으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2400만원~2500만원선, 지상2층 700만원선, 지상3층 550만원선, 지상4층 450만원선, 지상5층~지상6층 350만원선이다.
시행은 월드프라자 시공은 (주)신우종합건설이 맡았으며 2007년 3월 준공예정이다.
분양문의 : 042-825-5768
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동대문운동장과 충무로역 중심지 폴리체
서울 중구 장충동2가 173-2외 6필지 소재 폴리체가 분양중에 있다.
청계천 및 퇴게로 오장동의 개발로 가치상승이 기대되는 퇴계로5가 사거리 코너에 자리하고 있으며 버스정류장이 인접하여 시각적인 효과와 더불어 유동인구의 접근이 용이하다.
명동상권과 남대문상권, 동대문상권등 대규모 상권이 인접한 입지로 지하철 2,4,5호선 환승역인 동대문운동장역이 도보5분거리에 있어 교통접근성이 좋다.
지하5층~지상10층 총 점포수 35개 연면적 2513.70평 규모로 지하5층~지하2층은 주차장, 지하1층은 오피스, 식당가, 지상1층은 금융, 근린생활서비스, 음료.기호음식, 지상2층은 오피스, 미용.뷰티, 패션.악세서리, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층은 교육.학원, 지상5층~지상9층은 오피스.오피스텔, 지상10층은 휘트니스센터, 스카이라운지등으로 구성된다.
평당분양가는 지하1층 1500만원선, 지상1층 3800만원선, 지상2층 1710만원~1853만원선, 지상3층 1140만원~1235만원선, 지상4층 950만원~1030만원선, 지상10층 1200만원선이다.
시행은 주)라이프맥스 시공은 우민종합건설(주) 자금관리는 KB부동산신탁이 맡았으며 2007년 2월 준공예정이다.
분양문의 : 031-372-0861
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유일의 실내형 워터파크&스파 오션식스(OCEAN SIX)
경기 안산시 단원구 고잔동 779-2번지 (52블럭)소재 오션식스(OCEAN SIX)가 분양중에 있다.
수도권 유일의 실내형 워터파크로 안산전철 중앙역과 한대역 중심지로 접근성이 좋으며 대우1차(1008세대), 주공6~9단지(3229세대), 요진보네르빌리지(634세대)등 대단위 아파트단지를 마주하고 있다.
송호초.중교, 고잔고, 양지초.중교등 학교가 밀집하고 안산호수공원, 안산생태공원, 안산시민생활체육공원, 경기테크노파크등이 인접하며 특히 체육공원을 바로옆에 끼고있는 점이 장점이다.
지하2층~지상6층 총 점포수 49개 연면적 10274.71평 규모로 지상1층은 행사.전시관련, 음료.기호음식, 식당가, 지상2층 메디컬.클리닉, 스포츠관련, 지상3층은 사우나, 수영장, 스파등 지상4층은 워터파크 및 스타, 지상5층은 푸드코드, 스킨케어, 지상6층은 하늘공원, 이벤트가든등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층이 2150만원~2300만원선이며 그 외 층은 1800만원선이다.
시행은 (주)행복한도시 시공은 대양종합건설(주) 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2007년 8월 준공예정이다.
분양문의 : 031-475-7925
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목동롯데캐슬위너 1067세대 단지내 상가
서울 양천구 목3동 낙천대아파트 목동롯데캐슬위너 965번지 소재 목동롯데캐슬위너 단지내 상가가 분양중에 있다.
1067세대를 독점하는 단지내 상가로 풍부한 배후소비를 두고 있으며 양동중교, 영일고교, 영창초교, 백석초교등 학교가 밀집하고 그 중 양동중교가 단지 바로옆에 있는 점이 장점이다.
지하1층~지상2층 총 점포수 45개 연면적 1066.47평 규모로 지하1층은 근린오락, 육류.주류음식, 근린생활서비스, 지상1층은 근린생활용품, 음료.기호음식, 의료 지상2층은 교육.학원, 미용.뷰티, 중식등으로 구성된다.
평당분양가는 지하1층 630만원~1276만원선, 지상1층 2170만원~2390만원선, 지상2층 1070만원선이다.
시행은 동신아파트재건축조합 시공은 롯데건설이 맡았으며 바로 입점가능하여 임대수익 회수시점이 빠르다.
분양문의 : 02-2642-9658
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대단위 아파트 밀집지역내 리치스카이
대전 유성구 관평동 928번지 소재 리치스카이가 분양중에 있다.
리치스카이와 근접한 신동아(922세대), 중앙하이츠(535세대), 꿈에그린(666세대), 운암(703세대)등을 비롯하여 송강지구 2만여세대를 배후소비로 두고 있으며 롯데마트 및 롯데씨네마가 인접하다.
동화초.중교, 중일고교, 관들초교, 관평초.중교등 10여개의 초.중.고교 및 외국인학교가 인접하여 학원등을 비롯한 학생을 상대로한 업종으로 탁월하다.
지하2층~지상7층 총 점포수 39개 연면적 1144평 규모로 지하2층은 주차장, 지하1층은 서점, 음반.영상판매점등 근린생활서비스, 지상1층은 음료.기호음식, 편의점, 근린생활용품등, 지상2층~지상3층 메디컬.클리닉, 한.중.일식 식당가, 오피스 지상4층~지상5층 메디컬.클리닉, 지상6층은 교육.학원 지상7층은 뷔페, 스카이라운지등으로 구성된다.
평당분양가는 지하1층 300만원선, 지상1층 1600만원~2600만원선, 지상2층 670만원~700만원선, 지상3층 570만원~650만원선, 지상4층 470만원~500만원선, 지상5층~지상6층 470만원~550만원선, 지상7층 700만원선이다.
시행은 정명엔지리어링 시공은 명우종합건설 자금관리는 우리은행이 맡았으며 2006년 12월 준공예정이다.
분양문의 : 042-934-3100
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첨단도시 센텀시티내 위치한 센텀코아
부산 해운대구 우동 센텀시티 1504번지 소재 센텀코아가 분양중에 있다.
35만평 규모에 8,900억이 투자된 계획도시로 IT, 영상, 전시컨벤션, 국제비즈니스, 관광엔터테인먼트, 상업, 주거시설에 이르기까지 국제업무지역, 도심위락시설, 복합상업유통시성 등을 갖춘 첨단도시 센텀시티내에 자리하고 있다.
신세계, 롯데, 현대백화점등 3개의 대형백화점이 근거리에 있고 연간 580만 유동인구가 지나는 BEXCO 정문앞에 위치해 있어 시너지효과가 기대되며 지하철 센텀시티역 앞에 위치해 접근성도 좋다.
지하3층~지상10층 총 점포수 37개 연면적 3242.89평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 패션.악세서리 등, 지상2층은 음료.기호음식, 패밀리레스토랑, 미용.뷰티등 지상3층~지상4층은 T.G.I, 스카이락, 베니건스등 고급레스토랑으로 구성된다.
또한, 지상5층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층~지상9층은 오피스, 교육.학원, 지상10층은 고급레스토랑, 휘트니스클럽, 칵테일바등으로 구성되며 평당분양가는 지상2층부터~지상10층까지 470만원~890만원선이다.
시행은 신호개발 시공은 흥우건설 자금관리는 KB부동산신탁이 밭았으며 2008년 1월 준공예정이다.
분양문의 : 051-742-7722
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봉선지구 6천여평 공원 바로 앞 영무플러스존
광주 남구 봉선동 138-2외 5필지 소재 영무플러스존이 분양중에 있다.
무등파크3차(545세대), 명지맨션(419세대), 무등(1,175세대), 라인효친(870세대)등 아파트가 밀집하여 있으며 6천여평 규모의 유안공원과 이마트, 남구문화센터등과 나란히 접해 있어 유동인구의 밀집도가 높은 위치에 자리하고 있다.
지하1층~지상4층 총 점포수 60개 연면적 3506.35평 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 미용.뷰티, 의류, 음료.기호음식, 카페등, 지상2층은 메디컬.클리닉, 지상3층은 교육.학원, 지상4층은 스포츠관련, 근린오락, 패밀리레스토랑등으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 940만원~1510만원선, 지상2층 470만원~580만원선, 지상3층 360만원~420만원선, 지상4층 340만원선이다.
시행은 (주)엠엘디플러스 시공은 영무예다음 자금관리는 다올부동산신탁이 맡았으며 바로입점 가능하여 임대수익 회수시점이 빠르다.
분양문의 : 062-654-8844
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6개노선 환승역 예정인 수원역세권 팅스(Tings)
경기 수원시 팔달구 매산로1가 23번지 소재 팅스(Tings)가 분양중에 있다.
수원 및 인근지역으로 수원대, 아주대, 한신대, 협성대등 19개대학이 밀집해 있으며 사업지 옆으로 KT&G 청소년 회관이 들어서고 상가내 수원최대규모의 롯데씨네마가 입점확정되어 다양한 연령대의 소비확보가 용이하다.
사업지와 근접한 수원역이 현3개역 환승에서 분당선과 신분당선, 수인선이 추가 개통예정에 있어 향후 유동인구의 증가가 예상된다.
또한, 사업지 주변으로 차없는 거리가 조성될 예정에 있으며 도심재개발사업으로 주변 정비가 이루어져 주상복합타운과 업무시설들이 건립될 예정으로 미래가치가 높다.
지하5층~지상9층 총 점포수 417개 연면적 2,6000평 규모로 힙합존, 이벤트존, 씨네마존, 푸드존, 패션존, 뷰티존등 다양한 테마존으로 구성되는 멀티복합상가이다.
평당분양가는 지상1층이 2479만원~3636만원선이며 그외 층은 730만원~1400만원선이다.
시행은 보영건설 시공은 한화건설 자금관리는 KB부동산신탁이 맡았으며 2008년 3월 준공예정이다.
분양문의 : 031-309-7162
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한화 꿈에그린 767세대 단지내 상가
경기 남양주시 지금동 80-2번지 소재 한화꿈에그린 단지내 상가가 분양중에 있다.
한화꿈에그린 767세대를 고정고객으로 두고 있으며 경전철 도농역이 도보5분거리로 남양주 종합운동장이 인접하다.
청량리에서 덕소간 지하철 완공 및 암사대교건립(예정)과 더불어 남양주 지금동 일원 신도시 개발발표로 미래가치상승이 점처지고 있다.
지하1층~지상1층과 지상3층 규모 두개 상가로 각각 점포수 13개, 9개 연면적 147.464평, 120.49평이며 평당분양가는 지상1층이 3500만원선, 지상2층 1500만원선, 지상3층 1200만원선이다.
시행은 세원I&D 시공은 한화건설이 맡았으며 2008년 8월 입점예정이다.
분양문의 : 031-566-6020
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안성신소현 코아루 829세대 단지내 상가
경기 안성시 신소현동 111번지 소재 안성신소현 코아루 단지내 상가가 분양중에 있다.
코아루아파트 단지내 상가로 829세대를 고정고객으로 두고 있으며 대로변 사거리 코너에 위치하여 맞은편에 있는 대우아파트, 경남아파트 세대의 유입까지 기대해 볼만하다.
고속버스터미널과 시외버스터미널의 이용이 편리하고 한경대학교가 인접하며 안성여고 정문 앞에 자리하여 학생을 상대로한 학원 및 문구점등의 입지로도 양호하다.
지상3층 총 점포수 21개 연면적 362.0261평 규모로 지상1층은 근린생활용품, 음료.기호음식, 세탁소, 정육점등, 지상2층은 교육.학원, 육류.주류음식, 식당가, 지상3층은 교육.학원, 메디컬.클리닉으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 1370만원~2340만원선, 지상2층 620만원~730만원선, 지상3층 500만원~545만원선이다.
시행은 한국토지신탁 시공은 평창토건이 맡았으며 2006년 12월 입점예정이다.
분양문의 : 031-673-9919
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동탄신도시 중심상업지 3면이 도로에 접한 스타프라자
경기 화성시 동탄면 동탄택지개발지구 19-3블럭 소재 스타프라자가 분양중에 있다.
약 300만평규모에 12만여명을 수용하고 11만 3천여평 레포츠공원인 센트럴파크와 세계최대 규모의 삼성반도체가 조성되는 자족도시 동탄신도시내 중심상업지에 자리하고 있다.
광역버스정류장이 사업지바로 앞에 위치해 있으며 3면이 도로와 접해 있어 접근성이 매우 좋고, 오산IC, 경부고속도로, 지방도317호선이 인접하다.
지하3층~지상11층 총 점포수 78개 연면적 5907평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활용품, 음료.기호음식, 자동차영업소, 편의점, 약국등, 지상2층~지상4층은 메디컬.클리닉, 유흥.주점, 카페, 식당가, 지상5층~지상10층은 오피스, 교육.학원, 지상11층은 스카이라운지, 카페등으로 구상된다.
평당분양가는 지상1층 3000만원~3600만원선, 지상2층 1077만원선, 지상3층 809만원선, 지상4층 647만원선, 지상5층 563만원선, 지상6층 523만원선, 지상7층 517만원선, 지상8층 505만원선, 지상9층~지상10층 494만원선, 지상11층 744만원선이다.
시행은 (주)인덕산업개발 시공은 제일종합건설(주)이 맡았으며 2007년 11월 입점예정이다.
분양문의 : 031-890-4541
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상가 시장 동향
