내년부터 상가임대료 인상률 상한이 현행 9%에서 5%로 낮아져 임차인 부담이 줄어든다. 또 상가임대차법 적용 기준이 되는 환산보증금 한도가 50% 높아져 전체 임대차 계약 상가의 약 95%가 법으로 보호받게 된다.

법무부는 이 같은 내용을 담은 상가건물 임대차보호법 시행령 개정안을 입법예고했다. 입법예고안은 상가임대료 인상률 상한선을 현행 9%에서 5%로 낮췄다. 인상률 상한은 기존 임대차 계약에도 적용된다.

상가임대차법 적용 범위를 결정하는 환산보증금 기준은 50% 올린다. 환산보증금은 보증금에 월세 환산액(월세×100)을 더한 금액으로, 법의 적용 범위를 결정하는 기준이 된다. 법무부는 20일간 입법예고 기간을 거친 뒤 국무회의 의결 등 관련 절차를 거쳐 내년 1월 중 개정령을 시행할 예정이다.

통계청·한국은행·금융감독원이 발표한 '가계금융·복지조사' 결과를 보면 소득 증가나 여유자금 발생 시 운용 방법으로 '부동산 구입'을 택한 가구 비중이 28.9%였다. 작년보다 1.9%포인트 늘었다. 반면 '저축과 금융자산 투자'는 0.7%포인트 감소한 43.5%를 기록했다. 향후 부동산에 투자할 의사가 있다는 가구도 전년보다 5.1%포인트 늘어난 56%에 달해 자산 포트폴리오 내 부동산 비중은 꾸준히 증가할 전망이다.

또 임대 수입 목적으로 부동산을 사려한다는 가구 비중은 전년보다 2%포인트 늘어난 19.3%였다. 내 집 마련이 29.8%로 여전히 주목적이지만 비중은 작년보다 2%포인트 감소했다. 노후 대책과 가치 상승은 각각 24.8%, 14.9%였다.

부동산 투자 대상으로 상가 등 비주거용 건물을 꼽은 가구가 전년보다 1.4%포인트 늘어난 21.8%였다. 아파트가 46.9%로 가장 많았고, 단독주택과 토지가 나란히 13.1%를 기록했다. 정부의 부동산 규제 영향으로 1년 후 거주지 주택가격이 떨어질 것으로 전망한 가구 비중은 전년보다 0.7%포인트 증가한 11.4%였다. 소폭 감소하긴 했지만 여전히 상승을 예상한 가구가 22.3%, 변동 없을 것으로 전망한 가구는 47.9%였다. '부동산 불패론'이 여전히 살아 있다는 얘기다.

선호하는 금융 투자처로는 예금이 여전히 압도적(91.8%)이었다. 다만 예금 가운데도 시중은행·저축은행이 아닌 새마을금고·상호금융 같은 비은행 금융기관 예금 선호도가 1.3%포인트 늘었다. 주식 직접투자는 2.4%, 펀드 등 간접투자는 1.7%였다. 금융 투자를 하는 주목적은 노후 대책(57.4%)이었다. 전년보다 2.2%포인트 늘어나 노후 준비에 신경 쓰는 가구가 늘고 있음을 알 수 있었다. 주택을 구입하기 위한 종잣돈 마련용이 16.6%, 부채 상환용이 8.6%로 뒤를 이었다. 그 밖에 금융 투자 시 우선 고려 사항은 안전성(75%)이 수익성(12.8%)보다 6배 가까이 높았다.

한강변과 맞닿은 동부이촌동 노후 아파트의 재건축도 본격 이뤄지고 한남뉴타운 재개발, 유엔사 부지·외인아파트 개발 등도 탄력받고 있어 2008년 글로벌 금융위기와 용산 참사 등으로 주춤했던 서울 용산 일대 개발이 본격화되고 있다.

서울시는 지난 21일 도시계획위원회를 열고 ‘용산역 정비창 전면 도시관리계획 변경 및 정비계획수립·구역 지정안’ 등 용산구 일대 정비계획 4건을 통과시켰다.

용산역 주변은 ‘단군 이래 최대 개발사업’으로 불리던 ‘용산역 정비창(옛 국제업무지구)’ ‘정비창 전면’ ‘국제빌딩 주변’ ‘용산역 전면’ 등 4곳으로 나뉘어 개발되고 있는데 이번에 통과된 ‘용산역 정비창 전면’은 국제업무지구 남동쪽 주거지역이다.

지금은 낡은 주택과 상가가 밀집해 있다. 정비계획이 확정되면서 이 지역은 최고 높이 100m의 주상복합타운으로 개발된다. 조합은 주거시설 4개 동, 업무시설 1개 동, 오피스텔 2개 동, 공공청사 1개 동 등으로 개발할 계획이다.

국제빌딩 주변 구역 중에서 난항을 겪던 5구역도 이날 최고 39층 높이 주상복합건물로 개발하는 안을 승인받았다. 이 부지에는 당초 의료관광호텔을 지을 예정이었으나 의료관광 바람이 시들해지면서 사업자 선정에 난항을 겪었지만 주상복합으로 방향을 틀었고 국제빌딩 주변 1구역(아모레퍼시픽 신사옥), 2구역(LS용산타워), 3구역(용산센트레빌아스테리움) 등은 이미 개발이 완료됐다. 4구역에는 효성이 주상복합 ‘센트럴파크 헤링턴스퀘어’ 공사를 하고 있다.

국제업무지구는 다시 개발을 준비 중이다. 2013년 자금조달 문제로 사업이 좌초돼 소송이 진행 중인 가운데 서울시가 용산역세권과 국제업무지구를 아우르는 연구용역을 하고 있다. 소송과 연구용역이 마무리되면 내년 상반기 이 일대 349만㎡에 대한 마스터플랜을 발표할 계획이다.

지난 19일 열린 국토교통부 공공주택통합심의위원회 심의에서 수서역세권 공공주택지구 지구계획안이 통과됨에 따라 서울 강남권에서 상대적으로 덜 개발된 수서·세곡 일대가 2021년 업무·상업·주거 기능을 갖춘 '미니 신도시'로 탈바꿈한다.

계획안은 강남구 수서역 부근 수서·세곡 일대 38만6000㎡에 복합환승센터와 사무용·상업시설, 공공주택 2800여 가구를 조성하는 내용을 담고 있다. 전체 면적 중 공공주택이 17.5%, 업무·유통시설 11.8%, 공원·녹지 23%, 도로 16.4% 등이다. 건설비와 별도로 토지 보상 등에 쓰는 사업비만 5145억원이다.

한국철도시설공단(KR)은 민간자본을 유치, 수서역을 지난해 12월 개통한 고속철도(SRT)를 비롯, 지하철 3호선과 분당선, 향후 개통 예정인 광역급행철도(삼성~동탄)와 복선 전철(수서~광주) 등 5개 철도 노선을 동시에 이용하는 복합환승센터로 개발할 방침이다.

현재 개발제한구역(그린벨트)으로 묶여 있는 수서역 인근에는 사무용·상업시설이 들어선다. 서울시는 이 일대를 인근 서울 송파구 문정동 동남권 유통단지와 연계, 업무·연구개발(R&D)·생산·물류 기능을 융합한 '미래형 복합도시'로 키울 계획이다.

자곡사거리 방면에는 공동주택 2800여 가구가 들어선다. 이 중 1910가구는 사회 초년생·신혼부부 등이 입주하는 행복주택 물량이다. 나머지 1600여 가구는 10년 임대 후 분양 전환하는 공공주택으로 채울 예정이다.

3~4년 전만 해도 객실 부족을 걱정했던 호텔업계가 최근 객실 과잉으로 휘청거리고 있다. 호텔 객실은 최근 5년 사이 40% 급증한 반면, 외국인 관광객은 기대에 못 미쳤기 때문이다.

문화체육관광부에 따르면, 국내 호텔 수는 2012년 683개(객실 수 7만4737개)에서 지난해 971개(10만9880개)로 42% 증가했는데 이는 외국인 관광객이 처음으로 1000만명을 넘은 2012년 객실 부족 현상이 문제가 되자 '관광숙박시설 확충을 위한 특별법'을 제정해 호텔 수를 대폭 늘렸기 때문이다.

최근 몇 년간 도심에서 급증한 3~4성급 비즈니스호텔들이 이 법 덕분에 생겨났는데 당시 국책연구원등이 2018년에 외국인 관광객이 2000만명 수준에 달한다는 전망에 따른 결과다

하지만 상승하던 외국인 관광객이 2015년 메르스(중동 호흡기증후군)로 한풀 꺾인 데 이어, 올해는 사드와 북핵으로 1200만명(예상)에 불과한 수준이어서 국내 최대 호텔인 롯데호텔도 올 1~3분기 매출(숙박부문)이 지난해보다 4.4% 줄어든 5064억원, 영업적자는 2배인 940억원을 기록했으며 같은 기간 신세계조선호텔도 매출은 전년 동기보다 18% 줄어든 4527억원, 분기 순손실은 2배인 194억원을 기록했다.

전문가들은 공급 과잉이 오랫동안 지속될 수 있다고 우려하고 있는데 한가닥 희망인 평창 동계올림픽 특수에 대한 분석도 낙관적이지 많은 않다.

최근 5년간 새로 문을 연 호텔 288개 가운데 193개가 서울과 제주에 집중되어 있는데 서울의 경우 같은 기간 151개에서 280개로 85% 급증했고 제주도는 2012년 54개에서 지난해 말 기준 118개로 2배 넘게 늘었다.

또 다른 우려의 악재(惡材)는 최저임금 인상문제로 4성급 이하 호텔들은 기본 급여가 낮은 정규직 직원이 많고, 용역서비스 의존 비중이 높은데, 이 두 비용이 모두 상승할 예정이어서 일부에서는 영세 호텔에 대한 파산우려 목소리도 등장하고 있다.

현대차그룹의 글로벌비즈니스센터(GBC) 건립이 사실상 서울시 심의를 넘어섰다. 교통영향평가와 환경영향평가가 모두 수권소위원회로 넘어간 상태인데다 마지막 심의인 건축위원회에서도 큰 이견이 나오지 않았다. 이르면 내년 1월 인허가를 받아 2~3월께 착공도 가능할 전망이다.

이번 '조건부 보고'는 통과는 아니지만 향후 교통영향평가와 환경영향평가 소위에서의 의견을 반영해 최종 판단하겠다는 의미다. 오는 22일 진행되는 국토교통부와의 수도권정비위의 의견도 반영하겠다는 조건도 달았다.

하지만 업계에서는 사실상 통과로 해석하고 있다. 교통영향평가와 환경영향평가가 모두 큰 문턱을 넘은데다 그동안 건축위원회도 소위만 10번 넘게 진행하며 문제를 해결해와서다.

22일 진행된 수도권정비위 역시 큰 문제가 없는 상태다. 정비위에서는 초대형 건물인 GBC가 삼성동에 들어서면서 생기는 인구 증가량과 영향, 보완 방안 등에 대해 살필 예정이지만 GBC 건립은 현대차그룹 계열사를 통합하는 사업으로 새롭게 인구를 유발하는 사안이 아니기 때문이다.

최대 걸림돌이었던 환경영향평가의 경우 지하수, 에너지, 일조권 등의 문제만 보완해 추가 논의하기로 결론을 내린 상태다. 지난 두 차례 전체회의에서 재심 결정이 내려졌던 것에 비하면 빠르게 진행된 셈이다.

서울시는 이번 심의 결과에 따라 1월 최종 보고를 받으면 인허가 신청이 가능할 것으로 보고 있다. 이 경우 착공은 늦어도 3월이면 가능해진다.

상암DMC 롯데복합쇼핑몰이 내년 1월부터 본격적인 건축 절차에 들어갈 예정으로 이르면 2020년에는 롯데복합쇼핑몰이 문을 열 것으로 예상된다.

최근 롯데쇼핑 측이 상생 요소를 강화한 협의안을 새로 제출했고 서울시가 이를 바탕으로 재검토에 착수하면서 롯데쇼핑 측의 의견을 받아들이는 쪽으로 가닥이 잡혔다.

롯데쇼핑 측이 새로 제출한 협의안에는 건축물 용도를 조정하는 내용이 담겼있는데 판매시설 면적을 대폭 줄이고 비판매시설을 늘려 상인들의 우려를 최소화 하고 아울러 지자체를 중심으로 인근 상인들을 위한 상생기금도 조성할 계획이다.

'상생협력'으로 난관을 극복을 제시한 셈인데 본격적인 절차가 시작되면 서울시를 상대로 제기한 소송도 취하할 예정이다.

서울 광진구 자양동 군부대 자리가 업무시설 상업시설 아파트 등이 어우러진 복합단지로 개발된다.

광진구는 자양동 ‘자양5재정비촉진구역 지정 및 촉진계획 변경결정(안)’이 지난 12일 서울시 도시재정비위원회 심의를 통과했다고 18일 밝혔다. 자양동 680의 81 일대 5만5151㎡에 복합단지를 조성하는 사업이다.

자양로와 맞닿아 잠실대교를 통해 강남으로 이동이 수월한 교통 요지지만 그간 낙후된 상태로 남아 있었다. 노후주택지와 함께 수도방위사령부 산하 중대, 우정사업정보센터 등이 있어서다. 군부대가 도심부적격 시설로 지정되고 우정사업정보센터가 2013년 나주로 이전하면서 개발이 본격 추진됐다.

서울시 도시재정비위원회는 자양5구역을 제1·2종 일반주거지역에서 준주거지역으로 바꾸기로 했다. 그 결과 업무·상업·주거시설을 연계한 복합단지를 건설할 수 있게 됐다. 30층 높이 업무시설과 공동주택 863가구(최고 28층) 등 총 6개 동이 들어선다. 문화시설과 소공원, 도로 등은 기부채납 형태로 조성한다. 소공원 지하에는 지역 주민이 이용할 수 있는 공영주차장을 설치할 계획이다. 단지 가운데에 넓은 보행로를 설치해 열린 공간을 조성할 예정이다. 구의역세권과 인접 지역의 유동인구가 자연스럽게 유입될 수 있도록 계획했다.

최근 정부의 제2 판교 테크노밸리 활성화 방안 발표와 경기도의 제3 판교 테크노밸리 조성 계획 발표 등 판교 부동산 시장에 각종 개발 호재가 쏟아지면서 국내 최대 규모의 공모형 프로젝트파이낸싱(PF) 사업인 알파돔시티 프로젝트도 들썩이고 있다.

현재 개발 중이거나 아직까지 개발이 되지 않은 오피스 및 상업시설 용지들의 새 주인이 속속 가려지고 있는 가운데 최근 사업자를 선정한 알파돔시티 내 오피스텔과 호텔 개발 계획도 윤곽이 드러나고 있다.

부동산자산운용사인 마스턴투자운용은 알파돔시티 프로젝트금융투자회사(PFV)와 판교 7-1구역과 17구역 1만 3,197.5㎡에 대한 매매계약을 체결했다. 매입 금액은 약 3,300억원 수준이며, 국내 기관투자자들과 공동으로 투자했다.

마스턴운용은 7-1구역을 오피스텔과 판매시설로 개발할 계획이며, 내년 상반기에 약 65~99㎡ 오피스텔 600실을 분양할 계획이다. 착공은 2020년 예정이다.

SK 디앤디(SK D&D)와 이지스자산운용·신세계조선호텔이 컨소시엄을 구성해 인수한 7-3구역 호텔 부지 개발도 가시화되고 있다. 현재 조선호텔이 자체 브랜드를 통해 4~5성급 수준의 호텔 건립을 추진 중이며, 객실 규모는 312실이다. 수영장과 루프탑 바, 300석 규모의 연회장 등도 함께 들어설 예정이다. 호텔 개관은 2020년 12월로 예정되어 있다.

판교의 경우 그간 호텔 공급이 많지 않았던 데다 다음카카오·네이버·엔씨소프트 등 정보기술(IT) 회사 등의 성장으로 비즈니스 방문객의 수요가 꾸준히 이어지고 있어 향후 호텔 시장 전망이 밝은 것으로 평가되고 있다. 현재 판교에 위치한 유일한 비즈니스 호텔인 ‘코트야드 메리어트 판교’ 에 투자하는 부동산펀드인 ‘미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호투자회사’의 지난해 말 기준 최근 3년간 누적수익률은 19.19%에 달한다. 평균 객실 가동률은 85~90% 수준을 꾸준히 유지하고 있다.

한편 현재 매각이 진행 중인 알파돔시티 6-3구역과 6-4구역은 곧 새 주인이 가려질 예정이다. 6-3구역의 경우 입찰에 참여한 7개 회사 중 3.3㎡당 1,700만원 중반대의 가격을 제시한 미래에셋자산운용과 외국계 투자자 M&G리얼에스테이트가 경쟁을 벌이고 있는 것으로 알려졌으며, 6-4구역은 입찰에 참여한 4개 회사 중 3.3㎡당 1,700만원 대의 가격을 제시한 제이알투자운용·미래에셋대우·한국투자증권 컨소와 신한리츠운용·신한금융투자 컨소가 2파전을 벌이고 있는 것으로 알려졌다.

대치3차 아이파크

서울 강남구 대치2동 945-20 대치3차 아이파크 상가가 분양중에 있다.

삼성역 도보 3분거리 초역세권 프리미엄으로2호선 삼성역과 9호선 봉은사역을 비롯 경기고양 GTX(2023년 예정), 위례신사선(2024년 예정), 삼성 - 동탄광역철도 등을 연계한 복합환승센터 구축계획으로 영동대로 지하 광역교통의 요충지로 개발호재를 가진다. 또한 (구) 한전부지에 105층 통합사옥을 비롯, 시민공연장, 컨벤션, 호텔, 업무시설 등을 갖춘 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터가 2017년 착공예정이며 코엑스아트몰, 코엑스아쿠아리움, 현대백화점 등 삼성동 일대를 옥외광고물 자유표시구역으로 지정함으로 옥외광고와 디지털 문화예술이 결합된 한국판 타임스퀘어로 육성하려는 개발전망까지 검토되고 있어 국제교류복합지구의 혁신적인 최대수혜지 상권으로써의 높은 미래가치를 지닌다.

지하 4층~지상 15층 총점포수 33개 연면적은 12,693.00 ㎡ 규모이며 지하 1층은 푸드코트,셀렉다이닝 등 1층은 근린생활용품,편의점 등 2층은 오피스,교육,학원,메디컬,클리닉,미용,뷰티,미용판매,카페,이색카페,한식,육류,주류음식,양식,경양식, 등 3층은 메디컬,클리닉, 등 4층~15층은 오피스,오피스텔 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하 1층 분양완료, 1층 분양완료, 2층 41,000만원, 3층 분양완료 되었다.

시행은 주식회사 국제자산신탁, 시공은 HDC아이앤콘스가 맡았으며, 2019년 11월 20일 준공예정이다.

분양문의 : 02-556-2330

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광주 광산구 우산동 1597-1 하남 오렌지파크 상가가 분양중에 있다.

반경 4km이내 바로 옆 이마트 광산점 연간고객 200만명 및 275세대 오피스텔 고정고객(오렌지파크 7층~10층 증축예정) 으로 넘치는 배후수요를 자랑하며 롯데시네마(멀티플렉스) 8개관 입점으로 고객집중파워, 쿠우쿠우 300명 대형뷔페 입점확정 등으로 인한 유동인구 증가가 예상된다.

분양가격이 1층 800~1,100만원대로 광주지역 주변시세에 절반 정도로 최저 평단가 특별공급이라 할 수 있으며 안정적인 임대수익과 시세차익으로 투자처로는 최고의 상품이다, 광주를 대표하는 유동인구 집결지인 하남(교통, 행정, 문화, 비즈니스의 중심) 최고의 자리에 입점 및 이마트, 롯데시네마 고정수요와 더불어, 높은 집객력, 단지내 고정고객 등을 품고 첫 입점한 하남 최대수혜 명품상가이다.

지하 3층~지상 6층 총점포수 90개 연면적은 44,395.09㎡ 규모이며 1층은 음식기타 등 2층은 스포츠관련 등 3층은 음식기타 등 4층은 메디컬, 클리닉 등 5층은 메디컬, 클리닉 등 6층은 메디컬, 클리닉 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 800~1,100만원, 2층 450~550만원, 3층 400~550만원, 4층 분양완료, 5층 분양완료,  6층 분양완료 되었다.

시행은 주식회사 에스에스알, 시공은 에스에스알이 맡았으며, 2017년 11월 1일 준공예정이다.

분양문의 : 062-944-5100

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천안불당골든스퀘어ll

충남 천안시 서북구 불당동 1480번지 천안불당골든스퀘어ll 상가가 분양중에 있다.

불당신도시 1만여세대, 불당지구 3만여세대, 삼성 상근직원 3만여명 등 풍부한 배후수요와 천안 선문대, 백석대, 상명대, 호서대 등 11개 대학 포진 등 압도적으로 풍부한 배후수요를 자랑하고 있으며 KTX천안 아산역이 불과 2km정도에 있어 서울까지 30분대, 세종시까지 15분거리의 교통, 1호선 아산역 차량 5분거리, 북천안 IC개통으로 서울까지 차량이용 1시간대 진입가능, 경부고속도로, 천안아산고속도로,1번국도가 인접한 전국 빠른 도로망으로 원할한 교통체계를 가진다.

천안시청과 종합운동장을 마주하는 행정중심지구에 위치, 삼성디스플레이, 삼성 SDI, 천안일반상업지구, 백석산업단지 등 다수의 산업단지가 인접하여 근로자 수요의 특혜를 누리며 갤러리아백화점, 신세계 이트레이더스, 롯데마트, 이마트, CGV등 유통수요 프리미엄 지역으로 최고의 인프라를 자랑한다.

지하 2층~지상 8층 총점포수 177개 연면적은 21,544.47㎡ 규모이며 1층은 건강생활용(식)품, 근린생활용품, 푸드코트, 일식, 음료, 기호음식, 음식기타 등 2층은 미용, 뷰티, 근린오락, 미용판매, 건강생활용(식)품, 한식, 푸드코트, 중식, 일식, 양식, 경양식 등 3층은 메디컬, 클리닉 등 4층은 메디컬, 클리닉 등 5층은 오피스, 오피스텔 등 6층은 오피스, 오피스텔 등 7층은 교육, 학원, 스포츠관련 등 8층은 스포츠관련 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 1,331~2,624만원, 2층 770~935만원, 3층 분양완료, 4층 분양완료, 7층 488 ~524만원 8층 478 ~519만원선이다.

시행은 주식회사 골든스퀘어, 시공은 주식회사 일군토건이 맡았으며, 2018년 5월 31일 준공예정이다.

분양문의 : 041-556-4499

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