다음 달부터 국세청이 부동산 매매 시 자금출처 조사에 착수하는 기준 금액을 연령대별로 3000만∼1억 원씩 하향 조정한다. 증여세를 많이 부과해 부동산 투기를 줄이는 것과 더불어 부(富)의 무상 이전을 줄이려는 취지로 보인다.

국세청은 12일 주택 구입 시 자금출처 조사를 하지 않는 기준인 ‘증여추정 배제 기준’을 낮추는 것을 뼈대로 하는 ‘상속세 및 증여세 사무처리 규정 개정안’을 행정예고하고 다음 달부터 시행한다고 밝혔다.

증여추정은 소득과 직업을 감안할 때 주택 취득자금을 다른 사람이 줬을 가능성이 크다고 보고 당국이 과세를 검토하는 행정절차다. 국세청은 연령과 가구주 여부에 따라 소득과 직업이 명확하지 않아도 일정 금액 이하라면 자금출처 조사를 면제해 왔는데 이번에 그 금액 기준을 낮추겠다는 것이다.

행정예고에 따르면 국세청은 주택 구입 시 자금출처 조사를 면제해주는 금액을 40세 이상 가구주인 경우 현행 4억 원에서 3억 원으로 내리고 30세 이상 가구주라면 2억 원에서 1억5000만 원으로 하향 조정하기로 했다. 이어 40세 이상 비가구주에 대한 자금조사 기준은 2억 원에서 1억5000만 원으로, 30세 이상 비가구주에 대한 기준은 1억 원에서 7000만 원으로 낮아진다. 30세 미만인 사람이 주택을 구입할 때는 가구주 구분 없이 현행처럼 5000만 원까지 조사를 면제받는다.

이에 따라 직장이 없는 40세 가구주 A 씨가 3억5000만 원의 주택을 살 때 지금은 자금증빙서류를 당국에 제출하지 않아도 되지만 4월부터는 자금출처 조사 대상이 될 수 있다.

국세청은 새로 자금출처 조사 대상에 편입되는 인원을 아직 추산하지 않았다. 다만 수도권 주요 지역의 주택을 사는 사람은 대부분 조사 대상에 포함될 가능성이 높다. KB국민은행에 따르면 2월 전국 중위 주택매매 가격은 3억768만 원이다. 40세 이상 가구주에 대한 자금출처 조사 기준이 4억 원에서 3억 원으로 낮아지는 점을 감안하면 전국 주택 거래의 절반 정도가 당국의 조사 대상이 될 수 있다. 서울을 포함한 수도권은 조사대상 주택 수가 대폭 늘어날 것으로 보인다.

경기 하남시의 집값 상승 열기가 이달 들어 수도권 전체 시·군·구 가운데 가장 뜨겁게 달아오르고 있다.

집값 상승의 견인역활을 해왔던 강남4구(강남·서초·송파·강동구)보다 5배 높은 집값 상승률을 2주째 찍고있다.

한국감정원에 따르면 3월 둘째주(3월12일 기준) 하남시 주간 아파트 매매가격 상승률은 0.41%로 서울 강남4구(0.08%)보다 5배 많이 뛰었다. 직전주(0.69%)에는 2015년 4월 첫째주(0.82%) 이후 3년만에 가장 큰 상승폭을 기록했다. 서울을 포함해 수도권 전체 시·군·구를 통틀어 하남시가 2주 연속 집값 상승률 1위 자리를 지켰다.

풍부한 개발 호재가 집값 상승을 견인했다. 강남권 마지막 신도시인 위례신도시(학암동)와 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 미사강변도시(선동·망월동) 조성이 모두 막바지 단계에 와있고, 신세계의 대형 복합쇼핑몰인 스타필드 하남 등 생활편의시설들이 자리를 잡으면서 주거 여건은 크게 개선됐다. 서울 지하철 5호선 연장(하남선 복선전철)은 물론 9호선 연장, 위례~신사선 연장 등 교통 호재들이 대기 중이다.

미래가치에 대한 기대감이 커지면서 위례신도시와 하남미사강변도시에 위치한 단지들을 중심으로 집주인들은 인접해 있는 서울 강동구, 성남시 분당·판교와의 집값을 기준으로 너도나도 호가를 높이고 있다.

앞으로 정부가 마련 중인 '임대차시장 통계시스템'에서 집주인의 임대사업자 여부를 확인할 수 있게될 전망이다. 주소를 입력하면 집주인의 임대사업자 여부를 알 수 있도록 시스템을 구축해 세입자들이 보다 손쉽게 전셋집을 구할 수 있도록 하겠다는 계획이다.

국토교통부에 따르면 4월초 가동 예정인 민간 임대주택 시장 통계시스템에 임대사업자 확인 기능이 포함될 예정인데 이를 위해 국토부는 최근 임대차시장 통계시스템 구축에 관한 용역을 발주했다.

통계시스템은 국토부를 비롯해 국세청, 행정안전부 등 여러 정부부처에 흩어져 있는 민간 임대주택 관련 통계를 하나로 묶는 것이다. 정부가 지난해 12월 발표한 임대주택 등록 활성화 방안에 포함됐다. 이를 바탕으로 민간 임대주택 시장의 현황을 보다 더 정밀하게 파악하고 폭 넓은 주거복지정책을 제공할 계획이다.

국토부는 통계시스템에서 집주인의 임대사업자 등록 여부도 확인할 수 있도록 할 방침이다. 대법원 인터넷등기소에서처럼 해당 주택의 주소를 입력하면 집주인의 임대사업자 여부를 알 수 있도록 하겠다는 것이다.

현재 세입자는 집주인의 임대사업자 등록 여부를 공인중개업소의 설명 등을 통해 알게 된다. 하지만 통계시스템 구축이 완료되면 중개업소가 설명하지 않아도 전셋집 등을 구하는 수요자가 손쉽게 알 수 있다.

부동산업계는 전월세 수요자들이 임대사업자를 선호할 것으로 내다봤다. 민간 임대사업자로 등록하면 임대료를 연 5% 이상 올리지 못한다. 세입자 입장에서는 재계약할 경우 보증금의 최대 인상폭을 가늠할 수 있어 불확실성을 줄일 수 있기 때문이다. 임대사업자가 임대료 인상폭 규정을 위반하면 횟수에 따라 적게는 500만원에서 많게는 1000만원의 과태료를 내야 한다.

재산세는 '6월 1일'을 기억해야 한다. 매년 이 날짜를 기준으로 부동산 소유자에게 납세 의무가 부과되기 때문이다. 매도할 때는 6월 1일 이전에 매수할 때는 6월 1일 이후에 거래하면 해당 연도의 재산세를 내지 않아도 된다.

소유자가 한 명이 아니거나 불분명한 경우에는 어떨까? 부동산을 여러 명이 공유하고 있다면 지분 비율에 따라, 소유권 변동 후 소유권 이전 등기가 되지 않은 경우 등기부등본 상에 소유자로 등재된 사람이 납부하게 된다. 상속이 개시됐으나 상속 등기를 하지 않은 경우엔 상속 지분이 가장 높은 주된 상속자가, 소유권 귀속이 불분명해 소유자를 알 수 없는 경우엔 부동산을 사용하고 있는 사람이 납부해야 한다.

종합부동산세는 재산세가 부과되는 부동산 중 고액 부동산 소유자에게 추가로 부과하는 세금이다. 매년 6월 1일을 기준으로 부과하는 것은 재산세와 동일하다.

종부세는 자신이 종부세 대상인지 아닌지를 파악하고 있는 것이 중요하다. 주택의 경우 공시가격 합계 6억원 이상인 경우(단, 1가구 1주택은 9억원 이상인 경우) 종부세 납부 대상이 된다. 주택 기준 종부세 과세 표준은 과세표준은 6억원(1가구1주택 9억원)을 초과하는 금액에 공정시장가액비율(80%)을 곱해 정한다. 여기에 과세표준에 해당하는 재산세액을 공제하고, 1가구1주택의 경우 연령 및 보유기간에 따라 추가 세액공제가 있다. 예를 들어 70세 이상인 사람이 주택을 10년 이상 보유한 경우 산출 세액의 70%를 공제받는다.

지난해만해도 매주 수천만원씩 오르던 서울 강남 주요 재건축 단지들의 호가가 최근 하락세로 돌아서고 대부분은 최소 몇천만원씩 시세가 조정됐고, 일부 단지에서는 최고 수억원씩 호가가 빠진 아파트도 등장했다.

정부의 잇따른 재건축 규제 폭격과 4월 시행 앞둔 양도세 중과를 피하기 위해 다주택자들이 급매로 물건을 내놓고 있기 때문인 것으로 풀이된다.

전문가들은 지난해 초과이익환수제 유예 종료에 따른 재건축 추진 이슈로 몇억원씩 붙었던 거품이 꺼지는 것으로, 조정 후 당분간 보합세를 이어갈 것으로 전망하고 있다.

실제 3월 둘째 주(9일 기준) 강남구 재건축아파트 가격 상승률은 -0.04%를 기록했다. 강남구 재건축 아파트 매매가 상승률이 전주와 비교해 하락세를 나타낸 것은 무려 24주만이다.

지난해 8월 정부가 8·2 부동산 대책을 발표한 후인 9월 둘째 주 -0.03%을 기록한 이후 강남 재건축 아파트 시세는 줄곧 상승세를 달려왔다.

서초구 재건축 아파트 상승률 역시 전주(0.25%)보다 0.12%포인트 낮아진 0.13%를 나타냈다. 이에 서울 전체 재건축 가격 상승률도 0.11%를 기록해 전주(0.22%)보다 0.11%포인트 빠졌다.

맥도날드 신촌점이 1998년 문을 연지 20년 만에 4월을 끝으로 영업을 종료한다. 한국 맥도날드는 이 외에도 서울대입구점·사당점·부산서면점·용인단대점 매장을 이달 내에 닫기로 결정했다.

이번에 폐점하는 매장들은 패스트푸드 주요 소비층인 10~20대가 모이는 핵심 상권에 자리잡고 있는데 특히 서울 지하철 2호선 신촌역 3번 출구 앞에 자리한 신촌점은 대학생 등 10~20대들의 대표적인 약속 장소로 꼽히며 1990년대 후반 맥도날드의 성장을 이끌었다.

업계는 맥도날드의 줄 폐점 결정에는 최저임금 인상과 임대료 상승 등이 작용했다고 분석한다. 또 맥도날드가 매장 수 확장과 브랜드 인지 전략에서 벗어나 수익 추구형으로 돌아서는 한편, 패스트푸드 주요 고객층이 10~20대에서 가족 단위와 자동차 운전자로 변화했다는 것도 맥도날드 줄 폐점의 이유로 꼽힌다.

이에 맥도날드 관계자는 신촌점의 경우 20년 장기 계약 만료에 따른 것으로 장기적인 관점에서 성장성이 떨어질 것으로 예상하는 경우 전략적으로 폐점하는 차원이라고 설명했다.

올해 미국이 기준금리를 4차례 올릴 것이라는 시장의 전망이 3차례 인상 관측보다 더 많아졌다.

당초 ‘많아야 4번’ ‘대세는 3번’ 전망이었는데, 이제는 시장 컨센서스 자체가 4번으로 옮겨간 것이다. 미국 연방준비제도(Fed)의 인상 속도가 그만큼 가팔라질 것이라는 예상이다.

한국은행 뉴욕사무소가 내놓은 보고서를 보면, 이번달 조사 대상 16개 투자은행(IB) 중 절반 이상인 9개사(전체의 56%)는 올해 연준이 4번 인상할 것이라고 예측했다. 3번을 전망한 IB는 7개사였다. 4회 인상 예상이 3회보다 많아진 건 이번이 처음이다.

4번 인상(1.25~1.50%→2.25~2.50%)은 매우 빠른 속도라는 게 중론이다. 연준은 올해 총 8번의 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의를 여는데, 그 중 절반은 인상에 나설 것이라는 의미이기 때문이다. 연준은 3월·5월·6월·7월·9월·11월·12월 FOMC 회의를 개최한다.

지난달만 해도 3회 전망이 대세였다. 총 9개사가 이렇게 내다봤다. 당시 4회 전망은 6개사에 그쳤다. 1월 당시에는 2회 인상을 내다본 IB도 4개사나 됐다.

LX(한국국토정보공사)가 인구 통계와 사회변동 시스템을 활용해 만든 ‘대한민국 2050 미래 항해’ 보고서는 가장 활력있는 도시인구구성으로 세종시를 꼽았다. 2050년 세종시의 생산가능인구(15~64세) 비율은 66%로 전국 18개 광역 시·도 가운데 가장 높아진다. 유소년 인구 비율 역시 15%로 전국 최고가 된다는 것이다.

이 같은 인구 추세를 감안하면 현재 부동산 시장에서 가장 ‘뜨거운’ 지역인 세종시가 30년 뒤에도 여전히 주목받을 가능성이 높다

현재 전국 부동산 시장에서 가장 주목받는 지역은 단연 세종시다. 국토교통부에 따르면 세종시는 지난해 땅값과 집값 상승률 전국 1위였다. 땅값은 7.02% 올랐다. 전국 평균(3.88%)보다 두 배 정도 높고, 서울(4.32%)보다 3%포인트 정도 높다. 땅값 상승률은 세종에 이어 부산, 제주 순이었다.

지난해 집값이 가장 많이 오른 지자체도 세종시(4.29%)였다. 2위인 서울(3.64%)도 집값이 많이 올랐지만 세종시에는 미치지 못한다. 아파트만 놓고 보면 세종시가 서울(4.69%)에 이어 전국 두번째를 기록했다.

세종시 부동산 시장이 강세를 보이는 이유는 ‘행정수도’라는 특수한 지위 때문이다. 소득 수준이 높은 젊은 공무원들이 세종시로 모이고, 중앙정부와 정치권에서도 세종시에 각종 특혜를 지속적으로 제공하고 있다. 현 정부 들어서도 세종시로 옮기지 않은 행정안전부가 이전하기로 했고 국회 분원과 국립행정대학원 설치도 추진된다.

지금도 뜨거운 세종시 부동산 시장은 LX의 예측처럼 인구 구조가 바뀐다면, 반짝 호황에서 끝나는 수준이 아니라 중장기적으로도 가장 유망한 투자처로 떠오를 가능성이 크다. 게다가 세종시 인구는 구매력도 갖추고 있다는 점을 무시할 수 없다.

우리나라 전체로 볼 때는 부동산 시장의 미래가 그다지 밝은 편은 아니다. LX 보고서는 2000년 인구와 2050년 인구를 예측했다. 이에 따르면 우리나라는 고령화와 저출산 영향으로 유소년 인구(0~14세)는 2010년 800만명(16%)에서 2050년에는 513만명(11%)으로 감소한다. 평균 수명 연장으로 고령 인구(65세 이상)는 540만명(11%)에서 2050년에는 1726만명(36%)으로 증가할 것으로 예측된다. 30년 뒤 우리나라 전체 인구 3분의 1 이상이 65세 노인으로 채워지는 것이다.

2050년까지 전국 지자체 중 인구가 늘어나는 곳은 세종시 등 6곳뿐이다

이 기간에 인구가 늘어나는 곳은 광역자치단체 17곳 중 세종·인천·충남 등 6곳 뿐이다. 나머지 11곳은 모두 인구가 줄어든다. 1990년 1047만명이던 서울 인구는 2050년에는 877만명으로 200만명 이상 감소한다. 경기도 역시 1202만명에서 1183만명으로 줄어든다. 물론 이 시기에도 세종시 인구는 증가해 올 2월 29만명에서 53만명으로 늘어날 전망이다.

제2공항 등 개발이슈등으로 한 때 경매시장에서 인기몰이하던 제주 부동산이 최근 '시들'하는 분위기로 경매시장에서 한 때 감정가의 2~3배를 웃돌던 제주 부동산이 감정가보다 낮은 금액에 낙찰되는 등 고전을 면치 못하고 있다.

지난달 경매에 나온 제주 토지 매물은 총 60건이다. 이중 22건이 낙찰되는 등 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수)이 36.7%로 집계되었는데 지난 2011년 7월(39.6%) 이후 6년7개월만에 처음으로 30%대에 진입한 셈이다.

감정가 대비 낙찰가 비율을 나타내는 낙찰가율도 85.2%를 기록했다. 전년 동월대비 11.7%포인트 하락한 수치다. 평균 응찰자도 2.5명으로 전년 동월대비 0.5명 줄었다.

그동안 제주 부동산은 다양한 개발호재가 겹치고 유커 등 국내·외 관광객이 몰리면서 관심을 끌었다.

게다가 방송인 이효리와 이재훈 등 다수의 연예인의 '제주도 라이프'가 방송을 타면서 '효리효과' 후광을 업고 인기몰이를 시작했다. 또한 전원생활 수요 증가와 '제주도 한달살기' 트렌드 등이 유행하면서 투자 및 실수요가 크게 늘었는데 이같은 변화에 '제 2공항' 발표가 한몫을 했다.

지난 2015년 11월 국토교통부는 오는 2025년까지 제주에 '제2공항'을 짓겠다고 발표했다. 이같은 발표 이후 제주에서 처음 열린 경매에서 공항부지 인근 임야가 감정가의 네 배가 넘는 가격에 낙찰된 바 있다.

당시 성산읍 신풍리94번지 662㎡ 규모 임야가 맹지인데다 지분도 4분의 1에 불과한 땅이었지만, 감정가(993만원)의 433%(4300만원)에 매각돼 화제가 됐다.

그해 2월 제주 경매시장은 평균 낙찰가율 90.6%를 시작으로 꾸준히 오름세를 보이다 10월에는 129%를 기록했다. 특히 신공항 건설이 결정되기 바로 전주 경매 낙찰가율은 279%에 달했다.

이같은 분위기는 이듬해에도 이어졌다. 지난 2016년 12월 제주 부동산은 전국 경매시장에서 가장 인기가 높았다.

그달 시도별 경매 평균 낙찰가율은 제주(178.3%)에서 최고치를 기록했다. 이는 제주 낙찰가율 중에서도 역대 최고치를 기록한 그해 9월(133%)을 넘어서는 수준이다.

심지어 그 달에 제주 구좌읍 평대리 대지가 61대 1의 경쟁률을 뚫고 감정가의 4배(낙찰가율 414.6%)를 웃도는 2억2220만원에 낙찰되기도 했다.

하지만 지난해 초부터 이같은 투자수요가 한풀 꺾이기 시작했다.

제주 지자체에서 외부 투자를 제한하는 투자억제책을 실시했기 때문이다. 이에 전반적으로 가격상승세가 주춤하기 시작했다. 또한 중국과 사드문제로 대치하면서 중국 관광객이 급감한 것도 원인이 됐다. 부동산업계에서는 최근 중국 '큰 손'이 제주 투자시장을 떠나고 있다는 말까지 나왔을 정도다.

하지만 지난해 2월부터는 낙찰가율이 반토막난 매물도 등장했고 특히 업무·상업시설 낙찰가율은 한 달 만에 절반 넘게 떨어졌다. 전월(147.3%) 대비 75.3% 포인트 하락한 72.0%를 기록했다. 토지와 주거 시설 낙찰가율은 100%선 아래로 하락했다.

주거시설 낙찰가율은 전월보다 55.4%포인트 하락한 96.8%를 기록하면서 100%선을 하회했다. 토지 낙찰가율 역시 전월(164.5%)에 비해 67.6%포인트 낮아진 96.9%로 집계됐다.

이후 등락을 달리하긴 했지만 올해도 큰틀에서 이같은 분위기가 이어지고 있다.

지난해 전국적으로 부동산 규제책이 연달아 나오면서, 제주 부동산시장도 함께 위축된 것으로 예상된다. 지난달 토지 낙찰가율은 85.2%, 업무·상업시설은 68.5%, 주거시설은 93.1%로 집계됐다. 지난해보다도 모두 하락했다.

85세인 A 씨는 실직한 55세 아들에게 사업자금으로 5억을 준다면 증여세를 절감할 수 있는 방법이 있을까?

일단 답은 있다이다. A 씨가 아들에게 일반적인 방법으로 현금 5억 원을 증여하면 아들은 증여세로 7600만 원을 내야 한다. 증여재산 공제 5000만 원(성인 자녀), 누진공제 1000만 원, 자진 신고할 때 차감해주는 세액(5%) 등을 모두 적용할 때다.

하지만 똑같이 사업자금 5억 원을 증여받으면서 세금을 내지 않는 방법도 있다. 창업자금에 대한 증여세 과세특례(조세특례제한법 제30조의 5)를 적용받을 때다.

법에 따르면 만 18세 이상이 60세 이상의 부모로부터 현금 등(토지·건물 등 양도소득세 대상 자산 제외)을 증여받고 제조업 건설업 음식점업 등 일정한 사업을 창업하는 경우에는 창업자금 증여세 과세특례를 적용받을 수 있다.

특례를 적용하면 증여세 과세가액에서 5억 원이 공제된다. 또 증여세 과세가액 30억 원(10명 이상 신규 고용 때는 50억 원)을 한도로 10%의 세율을 적용받는다. 이렇게 되면 사업자금으로 증여받은 5억 원에서 5억 원 전액이 공제돼 아들의 증여세는 ‘0원’이 된다.

하지만 증여받은 자금을 본래 목적인 창업 용도로 사용하지 않을 경우 증여세는 물론이고 이자까지 추징당한다. 이자는 특례를 적용받지 않았을 때 내야 할 증여세에 연 10.95%의 높은 금리를 물려 계산된다. 이자를 물리는 기간은 증여세 과세표준 신고기한 다음 날부터 추징 사유 발생일까지로 간주된다.

구체적으로 △증여받은 날부터 1년 내에 개업을 하지 않는 경우 △개업했지만 증여받은 날부터 3년이 되는 날까지 사용하지 않은 창업자금이 있는 경우 △10년 내 창업한 사업 이외의 용도로 창업자금을 사용하거나 폐업하는 경우 증여세와 이자를 추징당한다.

이에 따라 A 씨 아들은 증여받은 날부터 1년 이내에 창업을 하게 되면 창업자금 사용명세를 관할 세무서에 제출해야 한다. 명세를 제출하지 않거나 명세가 불분명한 부분에 대해서는 해당 금액의 0.3%를 가산세로 물 수도 있다.

그렇다면 상속세는 어떤 영향을 받을까. 일반적인 증여일 경우 증여한 지 10년이 지나 부모가 사망할 경우 사전 증여액은 상속세 대상에 포함되지 않는다. 하지만 10년이 되기 전 부모가 사망하면 사전 증여액은 상속세 대상에 포함돼 10∼50%의 세율이 적용된다. 하지만 창업자금 특례를 적용받은 경우에는 ‘10년 기간’에 상관없이 사전 증여액은 상속세 대상이 된다.

따라서 A 씨가 일반 증여를 하고 10년 뒤에 사망한다면 상속세 대상에서 5억 원이 제외된다. 10년이 되기 전에 사망한다면 상속세 대상에 5억 원이 포함되는 대신 최종 납부세액에서 7600만 원이 차감된다. 창업 특례를 적용받으면 5억 원이 상속세 대상에 포함된다.

A 씨는 이미 85세 고령이기 때문에 10년이 지나기 전에 상속으로 전환될 가능성이 높다. 일반 증여를 선택하든 창업 특례를 선택하든 아들이 상속세로 내야 할 세금은 같을 수 있다는 얘기다. 그렇다면 창업 특례를 적용받아 초기에 증여세 부담을 낮추는 게 더 바람직하다.

300실 이상 오피스텔의 인터넷 청약이 의무화된 이후 ‘청약 제로(0)’ 현장이 나오는 등 오피스텔 청약률이 바닥을 기고 있다.

금융결제원 아파트투유에 따르면 지난 1월 25일부터 최근까지 오피스텔 5개 단지가 인터넷 청약을 진행했는데, 이중 파주 ‘뚱발 트랜스포머 420 오피스텔’, ‘남춘천역 코아루 웰라움 타워 오피스텔’ 등 2개 단지엔 청약 신청자가 단 한 명도 없었고 나머지 3곳 단지 신청자도 대규모 미달 사태를 빚었다.

지난달 진주에서 청약 신청을 받은 ‘신진주역세권 줌시티 오피스텔’의 경우 348실 모집에 청약자는 2명뿐이었다. 그나마 상황이 나은 ‘부산 명지 제나우스 오피스텔’은 519실 모집에 76건, ‘천안아산역 더리브 오피스텔’의 경우 593실 모집에 95건만 접수됐다. 두 단지 모두 지난달에 선보인 곳들이다.

올해 1월 ‘건축물의 분양에 관한 법률' 시행령 개정으로 300실 이상 오피스텔은 금융결제원 등을 통해 인터넷 청약과 추첨을 진행해야 한다. 그전까지는 사업자 자율에 따라 현장과 인터넷에서 모두 신청할 수 있었지만, 대부분 사업자들이 관행적으로 ‘깜깜이 분양(분양 일정을 숨긴 뒤 고의로 미분양을 만든 후 원하는 동호수를 선점해서 계약하는 방식)’을 진행해왔다.

한 곳만 제외하면 모두 지방에 속하고, 브랜드 인지도도 낮은 단지라 청약 선호도가 크지 않았던 것이 청약 실패로 이어졌다. 지난해까지 수백대1의 높은 청약률을 기록하며 오피스텔 청약시장 활황을 주도해왔던 건 수도권 등 택지지구에 공급되는 대형 브랜드 오피스텔이었고, 이런 조건이 아닌 단지들은 크게 인기를 끌지 못했는데, 이번에 제도까지 바뀌면서 민낯이 드러났다는 평가가 나온다.

CENTER MARK6

경기 평택시 포승읍 도곡리 1122-5  CENTER MARK6 상가가 분양중에 있다.

270여개 기업과 포승국가신단 내 상주인력 2만여 배후수요를 고정고객으로 확보한 독점 상권이며 서해안 고속도로 서평택IC인접,동서남북 광역 교통망 중심지이다. 2020년 평택항 확장예정으로 국제 여객부두 건립에 따른 관광수요 확대로 미래가치 프리미엄을 가지며 대한민국 대표기업 삼성,LG현대가 주목하고 투자한 포승지역 내 상업지역 최고 중심입지에 자리한 상가이다.

지하 1층~지상 6층 총점포수 31개, 5,478.55㎡ 규모이며 1층은 카페,패스트푸드,편의점,부동산,이동통신 등 2층은 은행 및 금융시설,뷰티,병원,학원,식당 등 3층은 은행 및 금융시설,뷰티,병원,학원,식당 등 4층은 은행 및 금융시설,뷰티,병원,학원,식당 등 5층은 스크린골프,휘트니스,요가,볼링,레스토랑 등 6층은 스크린골프,휘트니스,요가,볼링,레스토랑 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,100~2,860만원, 2층 850~900만원, 3층 750~800만원, 4층 650~690만원, 5층 600~650만원, 6층 600~650만원 선이다.

시행은  유)에스에스개발, 시공은 주)미강종합건설이 맡았으며 2018년 6월 31일 준공예정이다.

분양문의 : 031-616-1933

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헤븐리2

경기 화성시 남양동 1537-34 남양 택지지구 헤븐리2 상가가 분양중에 있다.

LH,IPARK,우림, 동관 등 아파트 배후수요 12158여세대 아파트 밀집상권, 신단 및 종사자 약 60000여명 집중조명 상권, 화성바이오밸리 등 8300여개의 기업체 분포 등으로 안정적인 상권이며 주변에 많은 산업단지와 독신이 사는아파트와 원룸,공사현장이 많아 빠른 딜리버리 서비스 구축으로 단골유치에 유리한 입지이다.

버스 정류장 바로앞 8차선 메인도로변 중심상가로 밀집 지역이라 유동인구가 끊이질 않을것으로 예상되며 초창기 선점 최초 분양 상가로 평당 주변 상가에 비해 저렴한 장점이 있다. 현대 기아 연구소와 남양공장 직원 아파트 및 주변에 많은 산업단지가 있어 남양 중심상권인 신도시상권으로 형성될 것으로 예상되고 있다.

지하 3층~지상 7층 총점포수 58개, 연면적은  9,105.21㎡ 규모이며 지하 1층은 권장업종 근린생활서비스,미용판매,건강생활용(식)품,근린생활용품,유흥,주점,한식,육류,주류음식,분식,음식기타 등 1층은 금융,건강생활용(식)품,근린생활용품,한식,양식,경양식 등 2층은 금융,오피스,무점포사업,근린생활서비스,카페,이색카페,중식,양식,경양식 등 3층은 메디컬,클리닉 등 4층은 메디컬,클리닉 등 5층은 메디컬,클리닉 등 6층은 교육,학원 등 7층은 교육,학원 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하 1층 2,170~2,270 만원, 1층 980~2,370만원, 2층 780~870만원, 3층 650~680 만원, 4층 550~580만원, 5층 480~530만원, 6층 480~530만원, 7층 490~530만원 선이다.

시행은  천일, 시공은 동아토건이 맡았으며 2018년 2월 20일 준공예정이다.

분양문의 : 031-355-0047

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광일프라자

경기 수원시 권선구 금곡동 1124번지 광일프라자 상가가 분양중에 있다.

호매실지구 약 35,000여 배후세대 거주지에 위치, 호매실역(예정)개통후에는 서울권으로 향한 접근성이 대폭 개선될 전망으로 호매실역을 이용하려는 유동인구 및 이용객들이 모두 광일프라자가 위치한 중심상권을 거치게 되어 상가 인근으로 풍부한 유동인구가 형성될 것으로 예상되는 초역세권 프리미엄 상가이다.

상가 주변 수변공원 & 홈플러스 이용하는 이동동선에 위치하여 이용주변 고객까지 흡수할 수 있으며 호매실지구 내 중심상권 사거리 코너의 높은 가시성으로 미래가치가 높을 것으로 평가되고 있다.

지하 3층~지상 8층 총점포수 54개, 연면적은 868,282.00㎡ 규모이며 1층은 금융,수의동물,미용,뷰티,근린생활서비스,의료,패션,액세서리,의류,근린생활용품,카페,이색카페,한식 등 2층은 미용,뷰티,근린생활서비스,카페,이색카페,한식,일식,음료,기호음식,육류,주류음식,양식,경양식,분식,음식기타 등 3층은 오피스,교육,학원,메디컬,클리닉 등 4층은 오피스,교육,학원,메디컬,클리닉 등 5층은 교육,학원,메디컬,클리닉 등 6층은 오피스,교육,학원,메디컬,클리닉,근린오락 등 7층은 오피스,교육,학원,메디컬,클리닉,스포츠관련,목욕,사우나,근린오락 등 8층은 오피스,교육,학원,메디컬,클리닉,스포츠관련,목욕,사우나,근린오락,의료 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층 2,200~3,300만원, 2층 900~1,000만원, 3층 750~850만원, 4층 700~800만원, 5층 600~750만원, 6층 550~700만원, 7층 550~700만원 8층 600~700만원 선이다.

시행은 광일프라자, 시공은 광일프라자가 맡았으며 2017년 7월 10일 준공완료 되었다.

분양문의 : 031-296-3380

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