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제목  [상가시장레이다] 3월 31일~4월 6일
글쓴이  상가뉴스레이다 작성일  2018-04-06 04:04
 
 
 
 
용산 공공개발 축구장 4배 지하도시 용산링크 스타트



현대산업개발이 '용산역전면 공원 지하공간개발 사업' 우선협상자로 선정되면서 용산 공공개발 사업이 첫 스타트를 끊게 되었다. 용산링크로 알려지는 이유는 용산역과 용산국가공원을 이어주는 역할을 하기 때문에 붙여진 이름이다.

 

사업은 BTO(Build-Transfer-Operate) 방식으로 이뤄져 2051년까지 현대산업개발이 용산역전면 공원 지하공간을 운영하게되는데 현대산업개발은 기존 운영하고 있던 용산역 아이파크몰과 더불어 시너지 효과를 기대할 수 있을 전망이다.

 

래미안용산더센트럴과 용산푸르지오써밋 사이인 한강로2가 365 일대에 위치한 용산역전면 공원 지하공간의 연면적은 2만2298㎡다. 축구장 4개를 합친 면적과 비슷하다. 지하 1·2층에 지하광장과 부대시설이 조성된다.

 

특히 지하 2층에서는 신분당선(용산역)과 4호선(신용산역)이 연결된다. 하루 유동인구 41만명이 이용하는 대중교통의 중심 역할을 수행할 전망이다. 용산링크의 총 사업비는 970억원 수준으로 예상된다.

 

올 9월 사업협약을 체결해 연말께 실시계획인가를 받고 내년 초 착공에 들어가 2021년 말 공사가 마무리되고 2022년에 개장하는 것을 목표로 하고 있다.

 

용산링크 지상에는 문화공원이 조성돼 용산센트럴파크 효성해링턴이 기부채납한 땅을 활용한 용산파크웨이와 연결된다. 용산역에서 내리면 녹지축을 따라 용산국가공원으로 연결되기 때문에 쉽게 길을 찾을 수 있다.

 

용산링크 사업이 급물살을 탄 것은 용산국가공원과 용산국제업무지구 개발사업이 곧 본격화할 것이라는 전망이 커졌기 때문으로 분석된다. 용산국가공원 조성, 용산국제업무지구 개발을 아우를 것으로 예상되는 '용산 마스터플랜'이 오는 6월 지방선거 직후 발표될 전망이다.

 

용산국가공원 조성도 가시화하고 있다. 올해 말까지 용산 미군기지가 평택으로 이전하면 정부는 미군이 떠난 자리에 2027년까지 최초의 국가공원을 조성한다는 계획으로 용산 미군기지 이전이 이뤄지면 용산역과 신사역을 잇는 신분당선 공사도 시작되게되는데 신분당선이 개통되면 그동안 용산구의 약점으로 꼽혔던 강남 접근성도 크게 개선될 전망이다.

 

용산국가공원 조망이 가능한 지역에는 벌써 투자자들의 관심이 고조되고 있다. 용산국가공원 동쪽에 위치한 유엔사 용지는 지난해 입찰에서 일레븐건설이 1조552억원을 써내 최종 낙찰자로 선정됐다.







서울 오피스텔 임대수익율 갈수옥 떨어지는 이유는?



오피스텔 매매가는 상승하고 있는데 공급 과잉 여파로 임대료가 그만큼 오르지 않으면서 서울 오피스텔 임대수익율이 갈수록 떨어지고 있다

 

KB부동산에 따르면 지난달 서울 오피스텔 임대수익률은 4.82%로 전월보다 0.03%포인트 하락했는데 이는 2010년 이 통계가 집계된 이후 최저치인데다가 지난해 7월 임대수익률이 5%대 미만으로 떨어진 뒤 계속 하락 중이다.

 

하지만 3월 평균 매매가는 2억3467만원으로 전월 대비 77만원 올랐다.

 

매매가가 오르면 임대수익률은 자연스럽게 떨어지기 마련이지만 최근 오피스텔 임대수익률 저하는 가격 상승폭만큼 월세 등 임대료가 따라 오르지 못하고 있는데 가장 큰 원인은신규 공급이 늘면서 집주인들이 월세를 올리지 못하기 때문이다..

 

실제 지난 2년간 지표를 보면 오피스텔 가격 상승률과 임대수익률이 엇박자를 그리고 있는데 지난달 서울 오피스텔 평균 매매가는 작년 3월 대비 3.5% 오른 반면 임대수익률은 4.3%포인트 내렸고 2년 전인 2016년 3월과 비교하면 평균 매매가는 6.0% 올랐지만 임대수익률은 10.2%포인트나 줄어들었다.

 

2015년께부터 전국에서 공급이 많이 이뤄지면서 입주 폭탄 부담이 현실화하고 있는 형국으로 부동산114에 따르면 2014년 전국 오피스텔 분양 물량은 4만5000실이었으나 2015년과 2016년에 각각 7만4000여실로 급증했다. 지난해에는 약 8만실이 분양했다. 올해는 입주 물량만 약 7만6000여실가량으로 추정되고 있다보니 공실률도 높아지고 있다.

 

한국감정원에 따르면 지난해 4분기 서울 도심 오피스텔 공실률은 12.8%로 작년 1분기 11.8%보다 높아졌고 같은 기간 서울 강남권 공실률은 6.3%에서 8.9%로 올라갔다.







2018년 1/4분기 '부동산 허위매물' 사상최고



1·4분기 부동산 허위매물 신고 건수가 사상 최고를 기록했다.

 

부동산매물클린관리센터는 2018년 1~3월 접수된 부동산 허위매물 신고 접수 건수가 총 2만6375건이라고 밝혔는데 이는 지난해 같은기간 신고 접수 건수인 7557건의 3배가 넘는 수치다.

 

이 중 중개업소가 허위매물로 인정하고 자율적으로 노출종료를 한 건수가 2만4834건, 중개업소가 정상매물이라고 답했지만 현장 검증에서 허위매물로 확인된 건수가 171건에 달했다..

 

특정 지역의 집값을 올리려는 목적으로 부동산 가격을 시세보다 높여 부르는 담합 행위가 원인이라는 분석과 함께 중개업소에서 시세보다 가격을 낮춰 올려 수요자를 유인하는 이른바 '미끼매물'이 주요 원인으로 거론되고 있다.

 

부동산매물클린관리센터는 온라인 부동산 허위매물로 인한 이용자 피해를 예방하기 위해 2012년 11월에 설립된 KISO의 부설기구로 네이버, 카카오 등 부동산 광고 플랫폼을 운영하는 21개사가 참여사로 가입해 허위매물 신고 접수와 처리를 진행하고 있다.







집값 담합 부동산 업자에 강요 행위, 업무방해로 강력 처벌



아파트 입주자 모임 등이 공인중개사에게 집값 담합을 강요하며 괴롭히는 행위를 업무방해 혐의로 처벌하는 방안이 본격 추진된다.

 

최근 수도권 일대 주요 아파트 단지에서 부녀회나 입주자 단체 등이 지역 공인중개사들에게 주택의 호가를 일정 수준 이상 올리도록 강요하고 말을 듣지 않을 때 이른바 '왕따'를 시키는 등 행패를 부리는 행태가 위험 수준에 이르렀기 때문이다.

 

국토부는 우선 공인중개사협회에 법률 자문 등을 거쳐 가능한 입법 방안을 검토하도록 했는데 협회는 '부동산 거래신고 등에 관한 법률'이나 '공인중개사법'에서 공인중개사에게 호가 담합을 강요하는 행위를 중개사에 대한 업무방해로 직접 규정하는 방안을 검토 중이다.

 

실제로 작년 연말 용인 동백지구에서 주민이 부동산 업자에게 집값 담합을 강요하다 벌금 500만원에 약식기소된 사례가 있다. 현재 피고인이 정식재판을 신청해 재판이 진행 중인데 일반 형법으로도 호가 담합 행위를 업무방해로 규정해 처벌할 수는 있지만 형법보다는 법률에 담합 강요 행위를 처벌한다는 내용을 직접 기재하는 것이 실효성을 높일 수 있다는 것이 국토부와 협회의 판단이다.







LH, 이천마장지구 점포겸용 단독주택용지 공급



한국토지주택공사(LH)는 이천마장지구에 실수요자 대상의 점포겸용 단독주택용지 83필지를 공급한다

 

이번에 공급하는 점포겸용 단독주택용지는 용적률 150%에 최고 4층, 총 6가구까지 건축이 가능하다. 지하층 포함 연면적의 40%까지 지하 1층~지상1층에 근린생활시설을 설치할 수 있다.

 

공급예정금액은 3.3㎡당 310만~340만원 수준이며, 최근 택지개발촉진법 시행령 개정에 따라 점포겸용 단독주택용지의 공급방식이 입찰로 변경돼 최고가 입찰을 통해 계약자를 결정하게 되며 대금납부조건은 2년 유이자 할부로 공급되며 계약금 10%를 제외한 나머지 중도금은 6개월 단위로 4회에 걸쳐 납부 가능하다.

 

이천마장지구는 이천시 최초의 택지개발지구로 면적 69만㎡, 세대수 3328세대로 조성중으로 영동고속도로(덕평 IC)에서 1.5㎞, 중부고속도로(서이천 IC)에서 4.5㎞에 위치해 수도권 접근성이 뛰어나다.

 

또한 지구중심부를 동서로 관통하는 국도42호선, 지구서측에 연접한 지방도 325호선을 이용할 수 있으며, 경강선 이천역과 2021년 개통 예정인 제2순환고속도로를 감안하면 교통여건이 더욱 개선될 전망이다.

 

인근에는 다수의 대규모 기업체 및 물류창고, 패션물류단지(3㎞ 위치)등이 있고, 지구내 계획된 공동주택용지(6필지 2259가구)가 전량 매각돼 아파트 입주예정자, 기업체 및 물류단지 근로자 등 풍부한 배후수요를 확보하고 있다.

 

공급일정은 19일 입찰신청 접수, 20일 개찰, 24~26일 계약체결 예정이다.

 

LH청약센터를 통해 인터넷으로만 입찰 신청이 가능하며, 기타 자세한 사항은 LH청약센터에 게시된 공고를 참조하거나, LH 위례사업본부 판매부로 문의하면 된다.







잘나간다는 상권 속들여다보니 ...



유명상권 대로변 유명 상권에서 최고가(最高價) 임대료를 지불해온 브랜드 패션·잡화 점포들이 온라인 상거래의 확대와 임대료 상승, 소비 침체 등이 맞물려 철수하고 이들이 빠진 자리는 '체험형 매장'이나 캐릭터 상품점 또는 독특한 개성을 가진 식당·음료점으로 채워지는가 하면 소규모 식당과 카페 등은 임대료가 비싼 지역 대신 뒷골목에 가게를 내고 온라인 소셜 미디어 홍보를 통해 손님을 끌어모으고 있다.

 

가로수길에서는 올해 1월 미국 유명 패션 브랜드인 '홀리스터'가 문을 닫았다. 지난해 이곳에서 아모레퍼시픽 계열 화장품 판매점 아리따움, 미국 패스트패션 브랜드 포에버21이 폐점했다. 압구정에서는 올해 1월 프랑스 명품 주방용품 기업 '르크루제'가 철수했고, 청담동에서는 랄프로렌과 아베크롬비 등이 폐점했다.

 

이들 자리 상당수는 지금도 공실상태로 있는데 최근 서울에서 가장 핫한 상권으로 통하는 가로수길을 포함하는 신사역 상권의 중대형 상가 공실률은 2013년 말 7.5%에서 작년 말 10.6%로 뛰었고 같은 기간 압구정 상권 공실률은 6.8→17.2%로 급등했다.

 

원인은 높은 임대료 때문으로 현지 중개업소에 따르면 가로수길 주요 상권의 3.3㎡당 월세는 올해 들어서만 10% 정도 올라 150만원에 육박한다.

 

대기업 패션·잡화점이 버티지 못하고 떠난 '고(高)임대료 상권'에 들어오는 곳은 새롭거나 색다른 서비스를 제공하는 매장이다. 먼저 카카오톡·라인 등 모바일 메신저 서비스의 '캐릭터 매장'이다. 모바일 메신저 중 가장 많은 이용자를 가진 카카오톡은 서울 강남과 명동 등 '황금 상권' 위주로 19개의 카카오프렌즈 캐릭터 매장을 열었다. 네이버 라인도 가로수길 외에 홍대 등 주요 상권 요지에 매장이 있다.

 

매출을 올리려는 의도보다는 고객이 물건을 경험할 수 있도록 하는 체험형 매장도 인기다. 애플스토어는 애플의 다양한 신제품을 출시되자마자 만져볼 수 있는 곳이다.





부동산 경매시장 3월 낙찰건수 '역대 최저'



'지지옥션'에 따르면 지난 3월 전국 법원경매 낙찰 건수는 3천67건으로 통계가 작성된 2001년 이래 최저치를 기록했다. 이전 최저치는 작년 12월의 3천108건이었다.

 

지난달 전국 경매 진행 건수는 8천566건으로 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수)은 35.8%에 그쳤고 낙찰 건수도 적지만 경매 물건 자체도 별로 없는 점이 눈에 띈다.

 

전국의 경매 진행 건수는 지난 2월 8천104건으로 '역대 최저'였으며, 3월에는 그보다 400여 건 늘긴 했으나, 여전히 진행 건수는 저조한 편이었다.

 

전국의 경매 낙찰률은 작년 9월 40%대가 붕괴한 이후 줄곧 30%대에 머물고 있다. 경쟁률을 뜻하는 평균 응찰자 수도 작년 8월 4명 아래로 떨어졌으며, 지난달에도 3.7명으로 낮은 편이었다.

 

이처럼 진행 건수와 낙찰 건수, 낙찰률과 평균 응찰자 수가 모두 하락세를 이어가는 것은 지방의 경매시장 하락세가 뚜렷하기 때문인 것으로 해석된다.

 

지방 부동산 경기의 지속적 침체가 지방 경매시장에도 반영된 것이다. 낙찰 건수와 낙찰률, 응찰자 수가 줄어드는 것은 매수세가 빠지고 있음을 의미한다.

 

서울 아파트 경매시장은 그나마 유일하게 상황이 나은 편으로 지난달 경매 진행 건수는 총 104건이었고 이 중 62건이 낙찰돼 낙찰률은 59.6%를 기록했다.

 

특히 서울 아파트 경매 낙찰가율은 101.6%를 기록해 역대 최고치(작년 11월, 102.9%)에 이어 두 번째로 높은 낙찰가율을 기록했다. 평균 응찰자 수는 6.6명이었다.

 

경매시장에 나온 서울 아파트는 10채 중 6채가 주인을 찾고 있고, 대체로 감정가보다 높은 가격에 낙찰되고 있는 셈이다.

 

경매시장은 응찰자들이 향후 집값 전망을 고려해 입찰가를 써내는 만큼, 낙찰가율이 100%를 넘는다는 것은 응찰자들이 향후 집값이 오를 것이라 예상하는 경우가 많다는 의미로 해석되다보니 정부의 집값안정 정책의 방향과의 귀추가 주목된다.







서초대로 사유지도로 용적률 1,000%로 개발된다



서초구청은 서초대로 일대 58만㎡를 구역별로 주변 여건에 따라 용도지역을 상향 조정하는 ‘서초로 지구단위계획안’을 마련하고 오는 5일부터 열람 공고에 들어간다

 

서초구는 우선 1978년 서초로를 내면서 보상이 이뤄지지 않아 매년 도로 사용료로 2억3,000만원을 지급하고 있는 사유지 49필지에 대해 국내 최초로 선기부채납 방식을 적용할 계획이다.

 

국내 최초로 도입되는 선기부채납은 통상 개발 후에 도로나 시설 등을 무상으로 제공하는 방식과 달리 개발 전에 토지 소유주가 미리 도로용 땅을 기부하고 그 대가로 주변 부지의 용적률을 높이는 혜택을 받는 것이다.

 

구는 토지 보상이 제때 이뤄지지 않아 국공유지로 확보하지 못한 서초대로 49필지에 대해 선기부채납을 적용한 뒤 넓은 보행 공간을 마련해 걷고 싶은 거리로 조성할 계획으로 토지 소유주가 선기부채납하면 주변 부지 용적률을 1,000%까지 상향 조정받는 혜택을 누릴 수 있다.

 

법원단지 일대를 리모델링 활성화 구역으로 지정해 용적률과 높이 등의 규제를 완화하는 방안도 추진한다. 현재 법원단지 일대는 7층 이하 제2종일반주거지역으로 묶여 있는 데다 40년 전에 지정된 최고고도지구로 28m 이하의 고도제한까지 있다 보니 노후 건축물 신축 등에 어려움을 겪고 있다.

 

이밖에 장기간 방치된 롯데칠성과 코오롱 부지 등 미개발지 8만㎡를 토지 소유 현황에 따라 특별계획구역으로 지정하고 소규모 인접 부지간 블록별 자율개발 등을 허용할 계획이다. 또 상습 침수 피해 지역인 진흥아파트 일대 부지를 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 용도를 상향하고 대신 공공기여를 통해 지하에 약 5만톤 규모의 대규모 빗물저류조를 설치할 예정이다.

 

아울러 이곳에 주민이나 상인, 건물주 등이 함께 주도해 거리의 활력을 살리는 ‘서초형 타운매니지먼트’도 도입한다.

 

구는 지구단위계획안을 주민 열람 공고하고, 이후 구 도시계획위원회의 자문을 거쳐 4월말경 서울시에 결정토록 요청할 방침이다.







일자리·노후 불안에 꼭꼭 닫은 서민지갑



지난해 국내총생산(GDP)에서 민간소비가 차지하는 비중이 역대 최저를 기록했는데 이는 성장의 온기가 가계까지 퍼지지 않는 상황에서 일자리는 부족하고 빚은 불어나 미래에 대한 불안감마저 커진 영향으로 풀이된다.

 

한국은행에 따르면 지난해 GDP 대비 민간최종소비지출은 1년 전보다 0.6% 포인트 떨어진 48.1%로 조사되었는데 이는 2013년부터 5년 연속 하락했으며 한은이 관련 통계를 작성한 1970년 이후 가장 낮은 수준이다.

 

1970년대만 해도 70%대였던 민간소비 비중은 2015년(49.3%) 처음으로 50%를 밑돈 뒤 여전히 내리막길이다. 이는 2015년 기준 미국 68.1%, 영국 64.9%, 일본 56.6%, 독일 53.9% 등에 비해서도 현저하게 낮다.

 

민간소비 비중 하락은 우리 경제의 구조적 문제와 맞물려 있다는 점에서 우려의 목소리가 높다. 수출 주도 성장세에 제동이 걸리면 충격을 줄일 완충제가 없기 때문이다.

 

지난해 노동소득 분배율은 1년 전보다 0.3% 포인트 내린 63.0%로 2010년 이후 처음 감소했다. 기업 이윤은 늘었지만 가계에 돌아가는 몫은 줄었다는 뜻이다. 지난해 체감 실업률을 나타내는 고용보조지표3은 11.1%였다. 청년 실업률은 역대 최고인 9.9%, 청년층 고용보조지표3은 무려 22.7%에 달했다.

 

지난해 가계부채 증가율(8.1%)도 소득 증가율(4.5%)을 훨씬 웃돌았다. 이 때문에 지난해 말 기준 가계의 처분가능소득 대비 부채 비율은 159.8%로 관련 통계 작성 이후 최고치였다. 가계가 1년 동안 쓸 수 있는 돈보다 빚이 1.6배 많다는 의미다. 금리 인상을 앞두고 알아서 지갑을 닫을 수밖에 없는 실정이다.














동탄로드스타


경기 화성시 석우동 3-2 동탄로드스타 상가가 분양중에 있다.


동탄IT단지, 삼성DSR타워등 반경 1km내에 12만명(IT단지 주변 중소기업 근무 약 2만여면,일동제약 연구소, 두산 중공업 원자력,동탄동장,창성텍,도쿄 일렉트론,한국 3M기술연구소 등 중견기업 100여개 업체)이 상주근무하며 약 20만이상 유동인구의 중심지역인 풍부한 배후 프리미엄 입지이다. 수서평택 간 고속철도(SRT,동탄역)와의 연계를 통한 광역 교통망 확충 및 봉담-동탄(수도권 제 2순환)고속도로, 용인서울고속도로, 경부고속도로를 통한 빠르고 편리한 수도권내 이동으로 교통환경이 편리하며 오피스텔 입주자들로 인한 플러스 효과를 가지고 있는 상가이다.


지하 4층~지상 8층 총점포수 13개, 연면적은 6,892.61㎡ 규모이며 1층은 근린생활서비스,한식,음료,기호음식 등 2~8층은 오피스, 오피스텔으로 구성된다.


3.3㎡당 분양가는 1층 2,766~2,916만원 선이다.


시행은 주식회사 코리아신탁, 시공은 우석종합건설이 맡았으며 2018년 12월 20일 준공예정이다.


분양문의 : 031-613-8886


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운정신도시 M타워


경기 파주시 목동동 945-1번지,2번지 운정신도시 M타워 상가가 분양중에 있다.


주변 2만세대(입주예정 포함) 상권중 가장 큰 중심상가지구 운정신도시 입지로써 2018년 하반기(8월예정) 힐스테이트(3,000세대), 푸르지오(2,000세대) 입주예정, 2020년 아이파크(3,000세대) 입주예정, 및 홈플러스 상권인 로데오거리 중앙에 위치하여 든든한 배후수요를 자랑한다. 외곽순환도로,제2자유로,56번 국도, 경의선(운정역),3호선 연장(예정),GTX-A구간(예정)으로 서울 중심부로의 접근성이 우수하며 주변 일산,교화지구,파주LCD,출판단지 외 7개 산업단지 근접 및 개발호재가 많아 투자가치가 높다고 할 수 있다.


지하 2층~지상 5층 총점포수 46개, 연면적은 8,852.47㎡ 규모이며 1층은 미용,뷰티,근린생활서비스,근린생활용품,한식,음료,기호음식,분식,음식기타 등 2층은 미용,뷰티,한식,중식,육류,주류음식 등 3층은 미용,뷰티,근린오락,중식,일식,육류,주류음식 등 4층~5층은 체육시설(볼링장)로 확정되었다.


3.3㎡당 분양가는 1층 2,600~3,000만원, 2층 936~1,040만원, 3층 624~676만원 선이다.


시행은 주식회사 센트럴타워, 시공은 다송건설(주)가 맡았으며 2018년 10월 10일 준공예정이다.


분양문의 : 031-944-8181


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우승프라자


경기 김포시 구래동 6917-4 우승프라자 상가가 분양중에 있다.


구래지구의 약 4만여 세대의 고정수요와 함께 구래동 중심상업지구의 두터운 수요층을 확보하고 있으며 김포도시철도 구래역 (2018년 개통예정) 도보 3분 초역세권,강남 40분,여의도 20분으로 통하는 제2외곽순환도로 김포~인천 개통예정으로 사통팔달 교통편리를 자랑한다. 서울과 수도권 연계 버스노선이 형성되어 있어 지하철과 버스를 아우르는 교통환승이 용이 및 먹자골목,주민센터,대규모 아파트 등으로 둘러쌓인 8차선 대로변 3면 코너의 탁월한 입지를 가진 상가이다.


지하 2층~지상 7층 총점포수 36개, 연면적은 5,779.39㎡ 규모이며 1층은 금융,미용,뷰티,근린생활용품,분식,은행ATM,편의점,부동산,안경점,제과점,분식점,이동통신,커피전문점,패스트푸드전문점,팬시전문점 등 2층은 중식,음료,기호음식,양식,경양식,음식기타,씨푸드레스토랑,피자전문점,이탈리안레스토랑 등 3층은 메디컬,클리닉,카페,이색카페,카페,치아과,소아과,한의원 등 4층은 성형외과,피부과,클리닉,무용학원,수학전문학원,복습학원,어학원 등 5층은 성형외과,피부과,클리닉,무용학원,복습학원,수학전문학원,어학원 등 6층은 입시학원,영어학원,어학원,복습학원 등 7층은 휘트니스,스크린골프,필라테스 등으로 구성된다.


3.3㎡당 분양가는 1층 2,350~2,900만원, 2층 810~890만원, 3층 730~830만원, 4층 630~690만원, 5층 570~620만원, 6층 570~620만원, 7층 600~620만원 선이다.


시행은 (주)우승산업개발, 시공은 (주)한림건설이 맡았으며 2018년 8월 10일 준공예정이다.


분양문의 : 010-9672-2988

 

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