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제목  [상가시장레이다] 5월 26일~6월 1일
글쓴이  상가뉴스레이다 작성일  2018-06-04 09:06
 
 
 
 
연 7%가 어디야? 공모리츠 해볼까?



이랜드리테일의 매출액 기준 최상위권 3개 매장을 자산으로 보유한 ‘이리츠코크렙기업구조조정부동산투자회사(이리츠코크렙)’가 이달말 유가증권시장에 상장될 예정이다

 

이리츠코크렙은 국내 아울렛부문 시장점유율 1위인 이랜드리테일 매장 중 매출액 최상위권 매장인 뉴코아아울렛 일산점, 평촌점, 야탑점을 기초자산으로 보유한 공모리츠로 이랜드리테일과 최소 16년간 장기 책임임대차계약 및 지속 임대계약 갱신에 따라 안정적인 임대수익이 보장된다.

 

매년 물가상승률과 연동해 임차료가 상승하는 구조여서 금리 인상에 대한 방어가 가능하다고 회사 측은 설명했다. 고정 임대수익을 기반으로 투자자에게 연 7% 내외의 배당이 지급될 예정이다.

 

또한, 6개월 단위의 결산법인(6월,12월)으로 연 2회 배당을 지급하기 때문에 이번 공모청약에 참여한 투자자들은 상반기 결산 전 약 3주간의 주식보유만으로 6개월치(2018년 1~6월) 배당을 지급받을 수 있다

 

이랜드리테일은 해당 매장 장기 임차와 함께 리츠의 지분 약 75%를 보유한 최대주주로 직접 참여해 투자 안정성도 높다는 평가다. 상장 이후 1년간 자진 보호예수를 통해 주주가치를 제고한다는 방침이다.

 

공모 예정가는 약 5000원으로 총 공모금액은 약 800억원 규모다. 공모 후 시가총액은 약 3100억원이 된다.

 

이리츠코크렙은 이번 공모자금을 이랜드리테일의 또 다른 매출 상위 매장인 2001아울렛 중계점과 분당점 등에 투자할 예정이다. 향후 지속적인 유상증자 및 재원조달을 통해 서울 및 전국 주요 핵심 상권 내 우량 상업시설에 투자해 총자산 1조5000억원 이상의 초대형 리츠로 발전시킨다는 계획이다.

 

이리츠코크렙은 오는 7~8일 양일간 기관투자자를 대상으로 수요예측을 거쳐 공모가를 확정하고, 12~15일 일반 청약을 진행해 이달 안에 유가증권시장에 상장된다.

 

이리츠코크렙 기업공개(IPO) 대표주관사는 NH투자증권(005940)이다. NH투자증권을 포함한 KB증권, 신영증권(001720), 이베스트투자증권과 총액인수 계약을 맺었다. 기관투자자 수요예측은 NH투자증권 홈페이지를 통해서만 참여가 가능하다. 일반청약은 대표주관사를 포함한 4곳의 총액인수 증권사 전 지점에서 참여할 수 있다.







돈만 빌려줘선 안되요.. 발벗고 나서는 은행의 변신



주택담보대출 규제 강화로 가계대출 시장이 포화상태에 이르자 시중은행의 신규 부동산 서비스 경쟁이 치열해지면서 단순 정보 제공을 넘어 적극적인 자문과 현장 투어, 전세 보증금 서비스 등으로 다양해지고 있다.

 

신한은행은 '금융권 최초 부동산 경매 플랫폼'을 표방한 '신한옥션 SA(정기적금) 서비스'를 출시했는데 월 30만원 정기적금에 가입하면 자체 개발한 경매 플랫폼을 무료로 이용할 수 있는 서비스다. 신한은행 부동산투자자문센터는 주택, 토지 등 경매물건의 복잡한 권리관계를 한눈에 확인할 수 있도록 기준권리를 정리하고 특수물건에는 자문센터 인력이 일일이 해석을 달도록 했다. 기존에는 경매업체에서 유료로 확인해야 했던 정보를 일목요연하게 정리해 플랫폼에 무료로 공유하는 셈이다. 경매와 관련된 지도, 토지이용계획서, 법원 분석자료도 한자리에서 모두 볼 수 있도록 서비스가 구현됐다.

 

KB국민은행도 'KB부동산 Liiv ON' 앱을 통해 77만여 사용자를 확보하고 차별된 다양한 서비스를 제공중인데 매물 검색부터 정확한 시세 정보와 대출 신청까지 플랫폼에서 한 번에 이용할 수 있는 원스톱 서비스와 대출 신청 단계에서는 안내에 따라 소득과 부채만 입력하면 신용 조회 없이 정확한 대출 가능 금액과 금리를 확인할 수 있는 장점이 있다.

 

이외에도 '신혼부부 전용서비스', 은행권 최초 '상권분석시스템'(지역 내 평균 매출 분석, 점포 수, 이용 고객 현황, 유동인구 등) 등이 특징이다. 공인중개사 전용관과 무료 매물정책으로 중개업소의 플랫폼 활용도를 크게 개선했다.

 

우리은행은 아파트 단지 정보, 부동산 개발 예정 정보 등을 제공하는 부동산 종합정보 플랫폼 '위비홈즈'를 운영하고 있다. 위비홈즈를 통해 검색된 아파트는 위비톡을 통해 즉시 주택담보대출·전세자금대출 상담을 할 수 있다.

 

특히 정부의 부동산 정책 발표에 따른 아파트 가격 변동 내용도 시세 그래프에서 제공하는 점이 눈에 띈다. 특허 출원된 '부동산 개발 예정 정보'는 재건축·재개발, 대형 상업시설 개발, 지하철역 신설 등 향후 아파트 가격에 영향을 줄 수 있는 정보를 종합 제공하는 서비스다.

 

KEB하나은행은 지난해 11월 전국 아파트 정보 서비스 제공업체 '호갱노노'와 제휴를 맺어 은행원이 직접 찾아가는 아파트 대출 금융상담 서비스를 시행하고 있다. 아파트 매매를 앞둔 고객에게 온라인을 통한 양질의 부동산 정보 제공과 더불어 하나은행 직원이 원하는 시간·장소로 직접 방문해 전문적인 금융상담을 제공하는 O2O(Online to Offline) 서비스다.

 

최근에는 5월 17일부터 3일간 용산 해방촌과 이태원 경리단길 일대에서 '제5회 부동산 투어(投:語·Tour) 세미나'를 개최했는데 하나은행 부동산 전문가·PB 10여 명이 세미나 참석자 20여 명과 함께 사전에 선정된 상업용 부동산 투자 관심 지역을 직접 탐방하는 세미나다. 하나은행은 발로 뛰는 체험형 투자자문 서비스를 더욱 강화한다는 계획이다.







전국 공시지가 10년 만에 최대 상승…가장 많이 오른 곳은?



전국의 땅값이 10년 만에 가장 큰 폭으로 올랐는데 올해 전국 공시지가 상승률은 6.28%로 2008년(10.05%) 이후 최고치다.

 

시도별로는 제주가 17.51% 올라 3년 연속 전국 최고 상승률을 보였다. 제주 땅값은 제2공항 건설 결정 등으로 2016년 19.35% 급등한 뒤 3년 내리 두 자릿수 상승률을 이어갔다. 이에 따라 최근 5년간 누적 상승률이 90.38%로 땅값이 거의 두 배로 뛰었다. 제주에 이어 부산(11.0%), 세종(9.06%), 대구(9.03%), 광주(8.15%) 등 대도시를 중심으로 많이 올랐다.

 

재개발, 재건축 등 정비사업의 영향으로 서울의 땅값 상승률(6.28%)도 10년 만에 가장 높았다. 구별로는 아현동 재개발과 홍대상권 활성화 등으로 마포구(11.89%)가 가장 많이 올랐다. 정비사업이 많은 서초구(8.76%), 용산·성동구(이상 8.14%)도 가격 상승폭이 컸다.

 

서울 지가총액은 1년 만에 100조 원 넘게 늘어 1523조5029억 원으로 집계됐다. 전국 지가총액(5098조177억 원)의 약 30%다. 전국에서 가장 비싼 땅은 2004년 이후 줄곧 1위 자리를 지킨 서울 중구 명동의 화장품브랜드 ‘네이처리퍼블릭’ 매장(㎡당 9130만 원) 땅이었다.

 

전국에서 가격이 가장 많이 오른 10개 필지 모두 고속도로 휴게소가 들어선 자리라는 점도 눈길을 끌었다. 서울~양양 고속도로 개통으로 지난해 6월 문을 연 홍천휴게소 자리(강원 홍천군 화촌면 군업리 산244-8)는 지난해 ㎡당 286원에서 올해 20만 원으로 뛰어 상승률 1위(6만9830%)를 기록했다. 이 필지(7985㎡)의 총액은 228만3710원에서 15억9700만 원이 됐다.

 

땅값이 오르면서 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부담도 커지게 됐다. 공시지가는 보유세, 양도소득세 등 세금과 개발부담금, 건강보험료 등을 산정하는 기초자료로 쓰인다.







9호선 4단계 개통 얼마 걸릴까?



서울 지하철 9호선 4단계 연장 노선에 대한 예비타당성 조사가 통과됐으나 실제 개통까지는 최소 10년 이상 걸릴 것이란 분석이 나오고 있다. 예비타당성 검토 뒤에도 기본계획 수립, 입찰방법 심의, 기본·실시 설계 등 사업 절차가 여섯 단계나 남아서다.

 

서울시와 철도업계에 따르면 정부의 각종 심의와 설계 절차 등을 고려하면 9호선 4단계 연장 노선의 최종 개통 시기는 일러야 2028년에나 가능할 전망이다. 철도 건설 절차가 그만큼 까다로운 탓이다.

 

예비타당성 조사는 사업 초기 단계에 해당한다. 사업계획 수립 뒤 기획재정부 산하 한국개발연구원(KDI) 공공투자관리센터가 사업의 경제성·정책성 등을 검토하는 절차다. 전체 과정에서 보면 두 번째에 그친다. 그 뒤엔 기본계획 수립을 거친다. 공사비, 공사기간, 정차역 등을 확정하는 시기다. 이 과정만 최소 1년이 걸린다.

 

강동구는 연내 기본계획을 수립하겠다는 입장이지만 서울시는 내년 상반기에나 기본계획 수립이 가능할 것으로 보고 있다. 이후 서울시는 공사 입찰방법에 관해 국토부 중앙건설심의위원회에서 1년간 심의를 받아야 한다. 이런 과정을 종합하면 착공 시기는 일러야 2022년 상반기가 될 것이라고 관련 업계는 전망한다.

 

공기(工期) 지연도 변수다. 올해 10월께 개통 예정인 9호선 3단계 구간(서울 잠실운동장~보훈병원)은 2009년 12월 착공해 8년 반 동안 공사했다.







권리금 폭락·공실 속출…무너지는 경리단길



지하철 녹사평역에서 나와 300m 정도 걸어 경리단길 입구로 들어서면 오르막인 경리단길 입구의 전 국군재정관리단 정문 맞은편에는 인형뽑기 가게가 있는데 이 자리는 유명 프랜차이즈 음료 ‘쥬씨’가 있었던 자리다.

 

쥬씨는 경리단길 핵심인 이곳에 2015년 말 1억2000만원의 권리금을 내고 오픈했지만 2016년 말 인형뽑기 가게에 자리를 내주었는데 최근 이 점포의 권리금은 6분의 1 수준까지 떨어진 것으로 알려지고 있다.

 

경리단길은 10여 전부터 이태원의 비싼 임대료를 피해 식당은 작아도 실력있는 유학파 ‘셰프’들이 운영하는 식당이 많이 자리잡고 가게 인테리어도 독특해 상권이 부각되기 시작했지만 10년도 안돼 점차 활력을 잃어가고 있다.

 

가장 먼저 나타난 변화는 권리금이 하락하거나 사라지고 있는데 건물주들은 아직 임대료를 조정하고 있지는 않지만 세입자끼리 주고 받는 권리금은 없어지는 추세로 경리단길 임대료는 전용 33 ㎡(약 10평) 기준으로 월150만~250만원이다.

 

경리단길 상권 위축 현상이 다른 지역과 다소 틀린 점은 다른 지역처럼 ‘젠트리피케이션(둥지 내몰림)’이라고 보기 힘든 측면이 있다.

 

젠트리피케이션 지역은 영세 세입자가 기발한 아이디어와 서비스를 제공해 건물과 거리 위상을 높여 놓으면, 이곳에 대기업 프렌차이즈 가게나 상점 등이 밀고 들어와 임대료가 더 치솟는 현상이 발생하는 경우가 많지만 경리단길에는 대기업 프랜차이즈가 거의 들어오지 않았는데 이런 원인으로는 대기업이 들어올 만큼 큰 건물이 없었기 때문이다.

 






이 때문에 경리단 길의 위축에는 다른 이유가 더 크게 작용했다는 시각이 더 큰데 가장 큰 원인으로 서울 곳곳에 경리단길과 비슷한 복제 거리가 생겼다는 점을 꼽는다.

 

대표적인 곳이 망원동, 상수동, 연남동, 서울대입구역 일대다. 이런 골목길 상권은 경리단길의 ‘아류’이지만 교통은 더 좋아 경리단길이 가진 매력이 사라지기 시작한 것이다.

 

경리단길 건너편에 생긴 ‘해방촌길’도 강력한 경쟁자다. 해방촌길은 경리단길보다 낮은 임대료가 경쟁력이다. 해방촌길에는 지금도 상가가 곳곳에 문을 열고 있고, 기존 주택을 개조하는 공사도 한창이다. 해방촌의 상점별 임대료는 50만~100만원 정도로 저렴하다

 

경리단길 건물 소유자들 사이에는 ‘용산공원 개발사업’이 호재로 거론되고 있다. 국토교통부에 따르면 용산공원은 현재 녹사평역에서 300m떨어진 미군기지 21번 게이트 방면으로 출입구가 나도록 계획됐다. 미군부대 21번 게이트는 해방촌 진입로 바로 앞에 있고 경리단길과는 지하보도를 이용해 300m만 이동하면 된다.

 

하지만 공원 개발은 확실하지만 서울시와 국토부는 아직도 구체적인 계획을 확정하지 못하고 있는데다 국토부가 6월에 마스터플랜을 발표할 계획이지만 공론화 과정을 거쳐야 하고 토지 정화 작업과 공사까지 끝내려면 최소 10년 넘게 걸리는 점이 문제로 작용하고 있다.







금싸라기 땅에 ‘서점·도서관’ 들이는 쇼핑몰



스타필드 별마당 도서관이후 대형쇼핑몰 내 핵심공간에 서점과 도서관 등 문화시설이 잇달아 들어서고 있다. 매출을 극대화할 수 있는 상업시설 대신 문화 휴식공간을 조성해 집객 효과와 분수 효과를 누리겠다는 복안인데, 성공 사례도 잇따르고 있다.

 

용산 아이파크몰은 지난달 리뉴얼을 단행하면서 리빙파크 3층에 580여평 공간에 영풍문고를 열었다. 이 공간은 총 7만여권의 도서와 북카페, 원형 극장형 독서 공간으로 조성돼, 독서는 물론 다양한 문화 체험과 휴식의 장으로 활용한다는 방침이다.

 

이는 쇼핑몰 입구에 서점을 전진 배치, ‘백화점식 MD’를 탈피하는 파격적인 시도다. 실제 영풍문고가 자리잡은 3층 입구는 쇼핑몰을 찾는 고객이 가장 먼저 맞딱드리는 핵심 공간으로 기존에는 SPA브랜드, 키덜트 존이 자리잡았던 공간이다.

 

아이파크몰은 집객력과 트렌드를 선도할 수 있는 ‘키 테넌트’로 서점을 선택했다. 이번 서점 입점을 통해 월 30만명에 이르는 고객이 방문할 것으로 예상, 상당한 분수효과를 기대하고 있다.

 

앞서 송도현대프리미엄아울렛과 가든파이브 현대시티몰도 ‘라이브러리형’ 교보문고를 입점시켰다. 독서와 휴식을 취할 수 있는 테라스형 독서테이블은 물론 아이들과 동화책을 읽을 수 있는 공간도 별도로 마련해 고객의 체류시간을 극대화했다.

 

특히 지난해 5월 신세계프라퍼티가 스타필드 코엑스몰에 선보인 ‘별마당 도서관’은 집객 효과와 매출 상승이라는 두 마리 토끼를 잡은 대표적인 사례다. 오픈 1주년을 맞는 별마당 도서관은 그간 약 2100만명이 방문하며 침체돼있던 코엑스몰 활성화의 주역으로 떠올랐다.

 

오픈 당시만 해도 강남 상권 대형쇼핑몰 중심부에 무려 2800㎡ 규모의 비상업시설을 들인 것에 수익성에 의문 부호가 뒤따랐다. 실제 신세계는 코엑스몰 소유주인 한국무역협회에 최소보장임차료(MRG)로 매년 600억원을 납부해야 한다. 지난 1년간 책 구매 비용만 약 7억원에 이르는 등 유지관리비도 만만치 않다.

 

이처럼 매출 확대가 시급한 상황에도 불구하고, 신세계는 문화 콘텐츠 강화를 통해 고객 유입의 폭이 넓어지고 매출에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 내다봤다.

 

이 같은 승부수는 적중해 도서관의 인기에 힘입어 전체 코엑스몰 상권도 살아났다. 실제 별마당 도서관 개관 이후, 코엑스몰 입점 매장 방문고객이 두 배 늘고, 매출도 30%가량 증가했다.

 

유동인구가 늘어나면서 신규 브랜드 입점도 이어졌다. H&M, 언더아머, 캐스키드슨 등 최근 1년간 50여개 매장이 코엑스몰에 새롭게 문을 열었다. 기존 공실률이 약 7%였던 코엑스몰은, 별마당도서관 개점 이후 공실률 ‘제로’의 효과를 거뒀다.







어라, 오피스텔, 역세권일수록 임대수익률 낮다



직방이 2018년 1월부터 4월까지 거래 신고된 서울 오피스텔 실거래가를 기준으로 임대수익률을 분석한 결과 지하철역과 직선거리로 700m~1,000 m 이내에 위치한 오피스텔이 5.1%로 가장 높은 임대수익률을 기대할 수 있는 것으로 조사되었다.

 

임대료에 비해 매매가격이 지하철역과의 거리에 민감하게 작용하면서 초역세권 단지의 임대수익률이 상대적으로 낮았다.

 

오피스텔의 평균 매매가격(전용면적1㎡당)은 300m이내에 위치한 오피스텔이 739만원, 300m-700m이내 690만원, 700m-1,000m이내 567만원 선으로 오피스텔 매매가격은 지하철역과 거리가 멀어질수록 확연한 차이를 보인반면 임대료는 300m이내 거리에 위치한 오피스텔이 33만원, 300m-700m이내 32만원, 700m-1,000 m 이내 30만원 선으로 가격차이가 미미했다.

 

이를 참고하면 임대수익률을 높이기 위해 매매가격이 비싼 초역세권이 아니라 지하철역과 거리가 어느 정도 떨어진 오피스텔을 선택하는 것도 방법이 될 수 있다.







실속있는 다중역세권은 인기노선이 겹쳐야...



1~9호선을 비롯해 공항철도, 신분당선, 경의선, 수인선 등 17개 노선이 수도권에 운영중인데 현재 서울의 4중 역세권은 왕십리역 공덕역 서울역 등 3곳인데 성동구 왕십리역에선 2·5·경의중앙·분당선을 이용할 수 있고 마포구 공덕역에선 5·6·경의중앙·공항철도를, 서울역에선 1·4·경의중앙·공항철도 이용이 가능하다.

 

3중 환승역으로는 김포공항역 종로3가역 동대문역사문화공원역 홍대입구역 고속터미널역 디지털미디어시티역 상봉역신설동역 회기역 청량리역 등 10개 역이 있다

 

국토교통부는 5년 마다 ‘국가철도망 구축계획’을 발표하는데 3차 계획안에 따르면 2025년까지 정부가 시행할 고속·일반·광역철도 사업은 81개에 달하고 수도권광역급행철도(GTX) A노선, 신안산선 등 일부 노선은 사업자 선정을 마친 뒤 사업에 속도를 내고 있다.

 

이 계획에 따라 다중 역세권은 계속 늘어날 예정이다. 현재는 1개 노선뿐이지만 새롭게 역이 개통하면서 향후 3중 역세권으로 거듭나는 역도 있다. 경기 안양시 4호선 인덕원역이 대표적이다. 월곶~판교선과 인덕원~동탄선 건설을 차례로 앞두고 있다.

 

월곶~판교선(연장 40.13km)은 경기 시흥시 월곶역에서 출발해 광명·안양을 지나 분당구 판교역을 연결한다. 이 노선은 동서 철도망 구간 중 일부다. 국토부는 월곶~판교 구간을 시작으로 판교~여주, 여주~원주, 원주~강릉까지 차례로 잇는 경강선 신설을 2016년 4월부터 추진하고 있다. 판교~여주 구간은 2016년 9월 개통했다. 월곶~판교선은 2021년 초께 착공 예정이다.

 

15년간 우여곡절을 겪었던 인덕원~동탄선도 지난 3월 기본계획이 고시되면서 사업에 속도가 붙었다. 경기 안양시 인덕원에서 화성시 동탄2신도시를 잇는 39.4km길이 철도다. 올해 하반기부터 2년간 기본·실시설계를 통해 세부 노선과 역사위치를 결정한 뒤 2021년 착공할 예정이다.

 

수서고속철도(SRT) 동탄역도 향후 트리플 역세권으로 거듭난다. 인덕원~동탄선과 GTX A노선이 가세한다. GTX는 수도권 외곽에서 서울 주요 거점을 통과하는 급행철도다.

 

4개 노선 이상이 지나는 역도 속속 생겨난다. 1호선 광명역은 1개 노선에서 4개 노선으로 늘어나게되는데 신안산선, 월곶판교선, 인천 2호선 연장이 들어설 예정이다.

 

공덕역은 5개 노선이 지나는 역세권이 된다. 공덕역은 현재도 4개 노선이 지나는 교통 요충지다. 5·6호선, 공항철도, 경의중앙선이 지난다. 여기에 신안산선 개통도 앞두고 있다.

 

경기 고양시 대곡역도 GTX A노선이 뚫리면 3호선 경의중앙선 대곡~소사선 교외선 등 5개 노선의 역세권으로 거듭난다.

 

서울역과 수서역은 KTX, GTX 등 고속철도에 지하철까지 6개 노선이 지난다. 서울역은 현재 운영 중인 1·4호선, 공항철도, 경의중앙선을 비롯해 GTX A노선, 신안산선 복선전철 신설이 예정돼 있다. 수서역은 SRT, 3호선, 분당선이 이미 지나고 있고 GTX A, 위례~과천선, 수서~광주선 역사 신설을 앞두고 있다.






















캐피토리움


경기 평택시 팽성읍 안정리 32-2 캐피토리움 상가가 분양중에 있다.


미군기지 이전을 비롯 고적신도시, 삼성전자, LG전자, KTX지제역 등 대형 개발호재 예정으로 2020 평택비전 약 80만여명의 인구수혜를 기대하고 있으며 당 사업지는 주한미군이 통합 이전하는 K-6 세계최대규모인 캠프 험프리스 근처 도보로 5분거리내 유일한 상업지구로 미군관련 종사자 등 풍부한 임대수요를 갖추었다.


평택시내에서 약 5km에 들어오는 세계최대 규모의 단일 미군기지의 상업 입지로 여의도의 5.5배, 분당신도시보다 더 큰 미군기지 근처에 위치한 유일한 상업건물로 미8군 사령부, 주한미군이 이곳으로 모여들게 되면 머지않아 이태원 일대처럼 소비중심지로 발전할 것으로 예상되는 신규점포의 출점지이다. 사거리코너에 위치하였으며 오랫동안 안정적인 고수익 프리미엄을 누릴 수 있는 로데오거리 중심 랜드마크 상가이다.


지하 4층~지상 14층 총점포수 66개 연면적은  49,265.26㎡ 규모이며 1층은 네일아트,편의점,이동통신,부동산,생활용품,약국,세탁소,안경점,화장품,바디용품,쥬얼리,화원,홈패션,스포츠매장,대형 프랜차이즈 등  2층은 한식,일식,중식,양식,퓨전,패밀리 레스토랑,한의원,치과,소아과,내과,이비인후과,피부과,피부클리닉,마사지,애견센터,환전소,여행사,세무 ·법무사,행정대서사 등 3층~14층은 오피스,오피스텔 등으로 구성된다.

 

3.3㎡당 분양가는 1층 1,570~ 2,500만원, 2층은 1,078~1,728만원 선이다.

 

시행은  주식회사 (주)한국자산신탁 주관 하에, 시공사는  (주)파인건설이며 2018년 11월 준공예정이다.


분양문의 : 02-6005-0143


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에비뉴223프라자


경기 화성시 동탄면 산척리 542-1 에비뉴223프라자 상가가 분양중에 있다.


5개 아파트 정문으로 연결되는 삼거리 코너에 위치하여 4만5천여세대의 넘치는 배후수요를 누리며 55만평 동탄호수공원의 랜드마크로 70만 유동인구 수혜를 가지는 생활밀착형 상가이다. 사업지 반경 1km내 초교 3개, 중교2개,고교2개 등 풍부한 학군입지이며 초대형 주차시설과 더불어 호수공원과 커뮤니티센터가 연결되는 편리함을 가진다. 또한 3면 개방형 테라스 시설 및 아케이드 카페테리아 상권으로 접근성 및 가시성이 좋다.


지하 8층~지상 3층 총점포수 70개 연면적은  16,006.79㎡ 규모이며 지하 3층 일식,음료,기호음식,양식,경양식,takeout전문점,패스트푸드,커피전문점,수제생맥주,치킨&호프, 자전거 및 전동차대여점 등 지하2층 건강생활용(식)품,근린생활용품,음료,기호음식,분식,안경점, 부동산, 패스트푸드,이동통신,브런치카페,베이커리전문점,미용실,죽전문점,커피전문점,떡집 등1층은 중식,일식,육류,주류음식,양식,경양식,미용실,피부관리실,퓨전레스토랑,피자전문점,쌀국수,샤브샤브 전문점 등  2층은 메디컬,클리닉,미용,뷰티,치과,한의원,이비인후과,소아과,내과,비만관리,바디라인,네일아트,손&발 마사지,헤어샵 등 3층은 메디컬,클리닉,미용,뷰티,치과,한의원,이비인후과,소아과,내과,비만관리, 바디라인,네일아트,손&발 마사지,헤어샵 등으로 구성된다.

 

3.3㎡당 분양가는 지하 3층 877~1,361만원, 지하 2층 393~438만원, 1층 574~907만원, 2층은 362~423만원, 3층 347~393만원 선이다.

 

시행은  주식회사 (주)우진홀딩스 주관 하에, 시공사  세원건설(주), 2019년 4월 1일 준공예정이다.

 

분양문의 : 031-378-1524


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서서타워빌딩


경기 용인시 기흥구 영덕동 975-6 서서타워빌딩 상가가 분양중에 있다.


1만 5천여 배후세대 수요를 지닌 흥덕중심상권이며, 이마트가 위치하여 유동인구의 수혜를 기대할 수 있다. 사업지 맞은편 청소년 문화센터 건립예정, 가칭 흥덕역(호수공원입구)유치홍보,업무시설(오피스) 착공예정,행복주택 건립예정, 아모레퍼시픽 부지개발, 1조원 태광복합단지 개발 등 개발호재가 풍부하여 프리미엄을 누리는 생활권이라 할 수 있다.


지하 2층~지상 8층 총점포수 60개 연면적은  8,285.37 ㎡ 규모이며 1층 편의점,약국,이동통신,은행(ATM),김밥,분식,커피점,패스트푸드,블루클럽,돈까스,생협,새마을식당등 등 2층 전문식당가,일식,중식,한식,정육점식당, 부대찌게,계절밥상, 마루샤브,독도참치, 아구탕 등 3층은 전문 클리닉센터,이비인후과,치과,내과,피부과,비뇨기과,통증의학과,정형외과,종합검진센터 등 4층은 전문 클리닉센터,이비인후과,치과,내과,피부과,비뇨기과,통증의학과,정형외과,종합검진센터 등5층은 영어,수학 전문학원,최선어학원,음악,미술학원,논술학원,보습학원,단과반,종합반 등 6층은 영어,수학 전문학원,최선어학원,음악,미술학원,논술학원,보습학원,단과반,종합반 등 7층은 스크린골프,훼미리리레스토랑,PC,당구장,스크린야구,사격장,꾸우꾸우등,헬스장. 락카페,노래방,건축사 사무소,세무.회계사무소,보함대리점 등 8층은 스카이 라운지,전문휘트니스센터,스크린골프,건축사 사무소,세무.회계사무소,보함대리점 등으로 구성된다.

 

3.3㎡당 분양가는 1층 1,900~2,850만원, 2층 750~880만원, 3층 700~750만원, 4층은 550~650만원, 5층 450~550만원, 6층 450~500만원, 7층 450~580만원, 8층 570~650만원 선이다.

 

시행은  주식회사 서서 주관 하에, 시공사  주식회사 소망건설, 2018년 8월 30일 준공예정이다.

 

분양문의 : 031-213-9788


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