또한, 1층의 27평형 1개 점포가 레이크팰리스26평형 아파트5채의 값과 맘먹는 수준인 것으로 나타났다.
2층~5층 평당가도 최고가로 2층 5600만원, 3층 4050만원선, 4층~5층 3000만원선이다.
현재 레이크팰리스단지내상가는 단지내 2,678세대를 고정수요로 두고 있으며 잠실일대 재건축이 완료되면 총 2만4400여 가구에 달한다.
거기에 개통예정에 있는 지하철9호선 삼전사거리역 일대에 대치동을 대체하는 신흥학원가가 형성중으로 유명학원이 입점중에 있으며 제2롯데월드가 인접하다.
그러나 당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구원은 “다양한 호재와 탄탄한 배후수요로 사상 최대가격의 분양가가 탄생했지만 너무 높은 분양가로 인해 임대수요가 잘 맞춰질 수 있을지는 좀 더 지켜봐야할 일”이라고 말했다.
해외부동산 투자여건 완화는 국내 상가시장 악영향
해외 부동산 주타여건 완화가 국내상가시장에 악영향을 미칠것이라는 조사결과가 나왔다.
당사 "상가뉴스레이다"에서 지난 16일부터 지난25일까지 일반인546명을 대상으로 "해외부동산 최득한도가 커지고, 취득자금을 현지 부동산 업체나 변호사를 통해 송금하는 경우 한국은행 신고를 면제해 주는 등 해외부동산 투자 조건이 완화되면 국내상가시장에는 어떤 영향을 미칠 것이라 생각합니가? 라는 설문조사 결과 65.6%인 358명이 '해외부동산으로 자금이 몰리면서 국내 상가시장은 어려움을 겪을 것이라고 답했다.
이같이 답변한 사람들은 40~50대가 79.5%로 가장 많았으며 이는 국내 부동산시장 규제가 강화되고 경기까지 침체되면서 국내 부동산 투자의 어려움이 생기자 해외부동산으로 관심을 돌리는 투자자들이 늘고 있다는 것으로 풀이된다.
반면, 20~30대 49.3%와 30~40대 50%는 '규제가 완화되더라도 해외투자 절차나 현지사정 파악이 어려워 국내 상가시장에 별다른 영향을 미치지 못할것이라'이라고 답했다.
당사인 "상가뉴스레이다"의 정미현 선임연구위원은 "투자 견문이 넓고 안정된 자기자본을 가진 40~50대 이상 투자자들은 어려워진 우리나라 부동산 투자 환경을 피해 보다 적극적으로 해외투자에 관심을 갖는 것으로 풀이된다"고 설명하고 또한, "해외부동산 규제 완화는 투자자의 관심을 해외로 돌려 국내 부동산 시장을 안정시키려는 정부 정책의 일환으로 보인다"며 "하지만 해외부동산 규제 완화로 투자 여건이 좋아졌다고 해서 현지정보와 투자가치를 파악하지 못한 채 투자에 임한다면 큰 손해를 볼 수 있다"고 지적했다.
인천공항철도 올 3월 개통
올 3월 인천공항~서울역 총 61Km의 인천공항철도가 개통된다.
1단계로 인천공항~김포공간 구간이 가장 먼저 개통되며 개통돼는 역은 인천국제공항, 공항화물청사, 운서, 검암, 계양, 김포공항 등 총 6개역이며 2010년 용유역과 청라역도 개통된다.
이 중 계양역과 김포공항역은 각각 1호선과 5호선으로 환승된다.
인천공항철도 개통역 주변으로 운서지구, 청라지구, 검단신도시등이 개발되고 있어 기대감이 높아지고 있으며 운서역 인근 어울림1차(328세대),어울림2차(200세대) 등과 박촌연 인근 한양(327세대), 청라역 인근 청라지구내 중흥건설(700세대), 광명주택(264세대), 영무건설(1090세대), 호반건설(746세대)등이 아파트를 공급할 예정이다.
충남 대규모 관광지 개발 본격화
외자유치 부진 및 경제난 등으로 지난18년간 표류상태로 있던 충남 태안군 안면도 관광지 개발사업이 다시 추진된다.
충남도는 지난 31일 우선협상대상자로 선정된 인터퍼시픽컨소시엄과 2월중 양해각서를 체결하고 6월~7월쯤 본계약을 맺기로 했다고 밝혔다.
이에따라 인터퍼시픽은 각정 행정절차를 마친뒤 올해 연말부터 총 7천408억원을 들여 안면도 일대 380만㎡에 2014년까지 국제관광단지를 개발할 방침이다.
이외 자금난으로 사업에 차질이 많았던 백제역사 재현단지조성과 천안온천 휴양단지등도 다시 본격적으로 재개되고 있다.
인천경제자유구역 개발선두 송도지구
2003년 지정되엇으나 추진성과 부진으로 비판의 목소리가 높았던 인천경제자유구역이 송도지구내 동북아트레이드타워(65층), 중앙공원(12만2500평), 컨벤션센터 호텔(객실 322개)등이 동시에 착공식을 갖고 본격적인 개발을 알렸다.
1611만평의 송도지구와 4184만평의 영종지구, 538만평 청라지구등 총 6333만평 규모의 인천경제구역구역중 송도지구내 조성되는 송도국제업무단지는 이번사업의 선도적사업으로 꼽히고 있다.
미국 개발회사 게일과 포스코건설로 구성된 송도신도시개발유한회사(NSC)는 이번사업에 총 24조원을 투입하게 되며 현재 지난1일 착공에 들어간 동북아트레이드타워, 중앙공원, 컨벤션센터 호텔등을 비롯해 작년과 올 1월 컨벤션센터, 국제학교, 포스코건설사옥등이 착공에 들어갔으며 올 해 안에 잭 니클로스가 설계한 골프코스(18홀), 국제병원, 중앙공원 내 생태관 등도 모두 착공될 예정이다.
[상가 입찰 안내]
금주에는 입찰현황이 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주에는 낙찰정보가 없습니다.
2,678세대 잠실4단지 레이크팰리스 단지내B상가
서울 송파구 잠실3동 44번지 소재 레이크팰리스 단지내B상가가 분양중에 있다.
2,678세대의 레이크팰리스는 물론 잠실1단지, 잠실2단지, 트리지움등 17,615세대를 배후로 두고 있어 수요층이 두덮다.
삼전사거리에 위치해 있으며 지하철2호선 신천역이 인접하고 지하철 9호선 삼전사거리역이 2008년 개통예정에 있어 교통접근성이 양호하다.
또한, 삼전사거리역 주변으로 전국유명학원들이 이전 또는 분점개설계획이 진행중으로 신흥 학원 밀집지역으로의 발전이 기대된다.
지하1층~지상5층 총 점포수 20개 연면적 877.38평 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 베이커리, 패스트푸드, 패션샵등 지상2층은 신한은행이 입점확정되었으며 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상5층은 교육.학원으로 구성된다.
첨단 복합단지 메타폴리스와 세계최대 규모인 삼성반도체 조성으로 자족기능을 갖추고 약300여만평 면적에 12만여명을 수용하는 동탄신도시내 중심상업지에 자리하고 있다.
중심상업지 중에도 만남의 광장을 낀 4거리코너에 자리하고 있으며 공용주차장 맞은편에 있어 차량을 이용한 고객의 접근이 용이한 입지적 장점을 지니고 있다.
지하3층~지상9층 총 점포수 42개 연면적 2885.98평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 미용실, 부동산 등 지상2층~지상5층은 한.중.일식 식당가, 지상6층은 근린오락, 호프등 지상7층~지상9층은 유흥.주점, 근린오락, 스카이라운지 등으로 구성된다.
상가 시장 동향
