상대적으로 개발이 덜 된 서울 동북지역 역세권중 1곳~2곳을 지정해 도시계획을 수립하고 개발에 나선다.
서울시는 지하철역세권 지역을 지역특성에 맞게 고밀도로 개발하기로 하고 실시했던 지하철역세권79곳에 대한 토지이용실태 시범조사를 마무리 중에 있으며 오는 6월까지 전체 역세권 조사가 끝날 예정이다.
이렇게 정리된 자료를 바탕으로 중심지여부, 지구단위계획 유무, 정비방안 유무 등에 따라 고밀도 이용가능 역세권과 상업지역 비율이 거의 없는 역세권 등으로 분류되며 이번 역세권 개발 성과에 따라 2009년부터 단계적으로 역세권개발이 확대된다.
수도권 상가분양가 상승, 면적 축소
당사 "상가뉴스레이다"에서 수도권에서 분양중인 전체 상가 53만372.1평 2만4963개 점포를 대상으로 조사한 결과 수도권 1점포 표준 모델은 △지하1층 평균면적18.5평 평균분양가 2억6561만원 △지상1층 평균면적18.9평 평균분양가 5억4,710만원 △지상2층 평균면적 30.0평 평균분양가 3억7415만원 △지상3층 평균면적 18.5평 평균분양가 1억8828만원인 것으로 집계됐다.
이는 지난해 같은 시기와 비교했을 때 평당 분양가가 지상 1층(2천281만 원)은 27% 올랐으며 지상 2층(861만 원) 과 3층(692만 원)의 경우는 각각 45%，47%나 상승한 것으로써 전 층에 걸쳐 꾸준한 상승세를 보이고 있다.
반면 1개 점포당 평균 분양 면적을 비교한 결과 △지하1층 -14% △지상1층 -3% △지상2층 11% △지상3층 -29% 로 대부분 점포면적이 줄어든 것으로 조사됐다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구위원은 "면적이 줄어든 것은 상가 평당 공급가격이 상승해 투자자의 부담을 완화시키기 위해 점포 평균 면적을 줄여 공급가격을 낮추려했기 때문"이라며 "동대문일대 테마상가 공급량이 늘어난 것도 면적감소 원인중 하나라며 수도권 내 지상 1층의 점포를 소유하려면 30%의 대출과 보증금을 제외해도 최소 3억 원은 있어야 한다.”고 말했다.
토지보상금 부동산거래내역 조사 가족까지 확대
2003년 지정되엇으나 추진성과 부진으로 비판의 목소리가 높았던 인천경제자유구역이 송도지구내 동북아트레이드타워(65층), 중앙공원(12만2500평), 컨벤션센터 호텔(객실 322개)등이 동시에 착공식을 갖고 본격적인 개발을 알렸다.
1611만평의 송도지구와 4184만평의 영종지구, 538만평 청라지구등 총 6333만평 규모의 인천경제구역구역중 송도지구내 조성되는 송도국제업무단지는 이번사업의 선도적사업으로 꼽히고 있다.
미국 개발회사 게일과 포스코건설로 구성된 송도신도시개발유한회사(NSC)는 이번사업에 총 24조원을 투입하게 되며 현재 지난1일 착공에 들어간 동북아트레이드타워, 중앙공원, 컨벤션센터 호텔등을 비롯해 작년과 올 1월 컨벤션센터, 국제학교, 포스코건설사옥등이 착공에 들어갔으며 올 해 안에 잭 니클로스가 설계한 골프코스(18홀), 국제병원, 중앙공원 내 생태관 등도 모두 착공될 예정이다.
성북구 동북부 최고층 41층 쌍둥이 빌딩
서울 성북구 월곡동에 41층 빌딩이 들어서고 있다.
서울 동북부 지역의 최고층 건물로 지하5층~지상14층 연면적 12만 4954㎡ 규모이며 대형유통시설과 문화시설, 오피스와 공동주택 등으로 구성되는 주상복합빌딩이다.
2009년 완공을 목표로 현재 조감도를 공개하고 순조롭게 공사가 진행되고 있다.
성북구는 지하철6호선 월곡역세권의 양호한 입지로 지역발전에 크게 기여할 것으로 내다보고 있으며 성북구 중심상권 개발과의 연계를 꽤하고 있다.
53만평 마산해양신도시 개발
마산시와 현대산업개발이 지난 8일 해양신도시 건설사업 실시협약을 맺음으로 본격적인 사업시작을 알렸다.
총 6970억 원의 사업비가 투자되는 해양신도시 건설 사업은 마산시 서항. 가포지구 일대 총 53만평에 항만배후시설, 주거용지, 상업용지, 공공시설용지 등이 조성된다.
시행사인 마산시와 시공사인 현대산업개발 등은 해양신도시 주식회사(가칭)를 설립하고 각종 영향평가를 거쳐 내년 말쯤 착공에 들어갈 예정에 있으며 이번사업으로 6조원의 생산유발효과와 5만 명의 고용유발효과가 기대되고 있다.
[상가 입찰 안내]
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[입찰상가 낙찰현황]
금주에는 낙찰정보가 없습니다.
지하철2.5호선 환승 까치산역세권 오거닉스타워
서울 강서구 화곡1동 343-58외 2필지 소재 오거닉스타워가 분양 중에 있다.
까치산 재래시장 맞은편으로 버스정류장이 인접하고 지하철5호선,2호선 환승 까치산역세권에 위치해 풍부한 유동인구를 확보한 상가로 우리은행의 자금관리와 KB부동산신탁의 신탁관리, (주)한성의 책임시공으로 투자안전성이 높다.
지하2층~지상10층 총 점포수 21개 연면적 5417.01㎡ 규모로 지하2층은 근린오락, 지하1층은 음료. 기호음식, 약국, 지상1층은 금융시설, 지상2층은 레스토랑 등, 지상3층은 미용. 뷰티, 지상4층~지상7층은 메디컬. 클리닉, 지상8층 교육. 학원, 지상9층 대형노래방, 지상10층 스카이라운지, 와인바 등으로 구성된다.
상가 시장 동향
