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제목	[상가시장레이다] 03월10일~03월16일

글쓴이	상가뉴스레이다	작성일	2007-03-16 03:03

상가시장레이다 [03월10일~03월17일]

상가도 깜깜이 분양전략 확산

아파트 분양전력으로 많이 사용되던 깜깜이 분양이 상가분양시장에도 늘고 있다.

깜깜이 분양이란 언론, 전단등 대대적인 광고대신 특정고객등만을 대상으로 공급하는 방식을 말하며 1,2,3순위 청약자격자들의 아파트 청약을 최소화하여 미분양을 유도한뒤 많은 수요자들에게 선착순 분양을 통해 아파트를 파는 분양전략이다.

상가의 경우 2005년 4월 시행된 건축물 분양에 관한 법률에 따라 상가에도 후분양제가 적용되고 모집공고를 일간신문에 1회이상 공고하고 사업자정보, 건축허가현황, 분양현황, 신탁등의 내용공시가 의무화됐다.

또한, 3회이상 공개모집을 실시한 후 선착순 수의계약을 할 수 있도록 되어있는데 이로 인해 자칫 소비자들로 하여금 수차례 광고와 모집공고를 해도 분양이 안된 문제있는 상가라는 이미지를 심어줄 우려가 있어 이점을 피하기위해 상가에서도 깜깜이 분양전략을 세우는 상가들이 늘고 있다.

당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구위원은 “최근 분양업체들은 각 분양상품의 특성과 고객층을 고려한 다양한 형태의 분양 형태를 전략적으로 내놓고 있다”며 “앞으로도 이런 분양 전략은 고객의 기호와 다양한 상품에 맞게 점차 세분화 될 전망”이라고 설명한다.

경기도 국제자유도시 단계적으로 개발

경기도가 미2사단주변 동두천시 상패동, 양주시 은현면 일대에 추진중인 '국제자유도시'가 단계적으로 개발될 것으로 보인다.

공동사업시행자인 토지공사가 지난14일 사업지 주변 과다개발로 수요감소가 예상된다며 1차로 495만㎡를 개발하고 나머지는 단계적으로 추가개발하는 방안을 경기도에 제안했다.

사업타당성 검토를 맡은 경기개발연구원도 최근 사업 필요성과 기본구상, 입지등 전체적으로 재검토 의견을 제출한 상태여서 단계적으로 개발하는 방안이 보다 적극적으로 추진될 것으로 예상된다.

현재 도는 상반기중으로 토지공사와 협의체를 구성해 국제자유도시 기본구성안을 마련해 2009년 법적절차를 거쳐 지구지정을 완료해 2014년 완공한다는 계획이다.

광교신도시 10월 착공

수원시 이의동와 용인시 상현동 일대 341만평 규모로 건설되는 광교신도시의 착공이 올 10월쯤 진행될 것으로 보인다.

현재 토지보상작업이 85%의 진행률을 보이고 있으며 6월말이면 보상작업이 마무리 될것으로 예상되는 가운데 지난 13일 경기도는 광교신도시사업관련 실시계획승인 신청을 건설교통부에 제출해 6월까지 완료할 예정이라고 밝혔다.

이에따라 10월중이면 도로, 하천, 상하수도 등의 기반시설 공사와 택지공급이 이뤄질 것으로 보인다.

광교신도시는 용적률185%, 녹지율 41.4%, 1ha 당 인구밀도 69명으로 기존 신도시에 비해 훨씬 쾌적한 도시로 조성되고 총 3만1천가구가 들어선다.

또한, 첨단연구개발단지(16만5천평), 행정타운(3만4천평), 법조타운(2만평), 비즈니스타운(3만2천평)등이 함께 들어선다.

남대문시장·낙원상가 재개발

국내 최대의 재래시장인 남대문시장과 서울에서 가장 오래된 상가로 1968년 건립된 낙원상가가 재개발된다.

남대문 시장은 시장현대화를 통해 하루7천에서1만명에 달하는 외국인 쇼핑객을 크게 늘려 시정 목표 `연간 1천200만명 관광객 시대`를 위한 관광명소로 개발될 방침이다.

서울시는 현재 남대문 시장 재개발을 위해 재개발 타당성 및 계획수립을 위한 연구용역을 발주할 계획으로 이미 연구용역비 2억2천만원이 확보된 상태된 상태이다.

낙원상가는 현재 미관 손상 뿐 아니라 붕괴의 위험까지 있어 서울시뿐 아니라 상인들도 공감을 하고 있다.

서울시는 낙원상가가 일본, 동남아등 해외에도 널리알려진 악기전문상가인 만큼 재개발후에도 현대식 악기상가를 조성할 계획이며 인사동을 찾는 해외 관광객을 위해 전통음악 공연장, 고미술전시장등도 함께 조성하는 방안을 검토중이다.

26만5천여평 대전역세권개발

대전역세권의 사업자로 한국토지공사가 최종선정되면서 오는 7월 본격적인 개발에 들어갈 것으로 보인다.

대전시는 지난 13일 한국토지공사와의 업무협약을 체결했으며 대전역세권개발지는 대전역 주변 동구 삼성, 소제, 시안, 전동등 총 87만4500㎡로 28층 규모의 철도기관청사를 비롯하여 상업.업무.주거.문화시설이 모두 조성된다.

역세권내에는 공동주택 1,639세대, 주상복합 3,626세대등 총 5,261가구가 조성된다.

대전시는 이번 사업을 통해 침체돼 있는 원도심을 다시 미래형복합공간으로 재탄생 시킨다는 계획이다.

[상가 입찰 안내]

상 가 명 : 의왕청계 B-1 주공 (339세대)

입찰장소 : 인터넷 전자입찰 (www.jugong.co.kr)

일 찰 일 : 2007년 03월 20일 ~ 21일(10:00~16:00)

개 찰 일 : 2007년 3월 22일(12:00)

분양문의 : 031-250-8255

내 정 가 : 101(49.634㎡) - 278,000,000원
102(49.208㎡) - 261,000,000원
103(49.208㎡) - 261,000,000원
104(49.632㎡) - 292,000,000원

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상 가 명 : 의왕청계B-2 주공 (273세대)

입찰장소 : 인터넷 전자입찰 (www.jugong.co.kr)

일 찰 일 : 2007년 03월 20일 ~ 21일(10:00~16:00)

개 찰 일 : 2007년 3월 22일(12:00)

분양문의 : 031-250-8255

내 정 가 : 102(44.355㎡) - 270,000,000원
103(44.355㎡) - 284,000,000원
105(44.355㎡) - 294,000,000원

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상 가 명 : 진주가좌2 주공 (758세대)

입찰장소 : 인터넷 전자입찰 (www.jugong.co.kr)

일 찰 일 : 2007년 03월 20일 ~ 21일(10:00~16:00)

개 찰 일 : 2007년 3월 22일(13:30~16:30)

분양문의 : 055-269-8335

내 정 가 : 102(44.355㎡) - 122,000,000원
103(44.355㎡) - 122,000,000원
104(44.355㎡) - 122,000,000원

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상 가 명 : 증평장동 주공(558세대)

입찰장소 : 인터넷전자입찰(www.jugong.co.kr)

입 찰 일 : 2007년 3월20일~21일(10:00~16:00)

개 찰 일 : 2007년 3월22일(13:00)

분양문의 : 043-290-3246

내 정 가 : 101호(32.8489㎡) - 74,800,000원
102호(32.8489㎡) - 77,000,000원
103호(19.0842㎡) - 37,620,000원
104호(32.8489㎡) - 77,000,000원
105호(32.8489㎡) - 85,800,000원

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상 가 명 : 영천문내 주공 가동(569세대)

입찰장소 : 인터넷전자입찰(www.jugong.co.kr)

입 찰 일 : 2007년 3월19일~20일(10:00~16:00)

개 찰 일 : 2007년 3월21일(13:00)

분양문의 : 053-603-2714

내 정 가 : 101호(24.868㎡) - 56,101,000원
102호(24.868㎡) - 분양완료
103호(24.868㎡) - 56,101,000원
104호(24.868㎡) - 56,101,000원
105호(24.868㎡) - 56,101,000원
201호(25.174㎡) - 48,835,,000원
202호(25.175㎡) - 48,835,,000원
203호(25.175㎡) - 분양완료
204호(25.175㎡) - 48,835,,000원
205호(25.175㎡) - 48,835,,000원
206호(25.174㎡) - 48,835,,000원

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상 가 명 : 영천문내 주공 나동(569세대)

입찰장소 : 인터넷전자입찰(www.jugong.co.kr)

입 찰 일 : 2007년 3월19일~20일(10:00~16:00)

개 찰 일 : 2007년 3월21일(13:00)

분양문의 : 053-603-2714

내 정 가 : 101호(25.650㎡) - 분양완료
102호(25.650㎡) - 49,250,000원

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상 가 명 : 고령다산 주공(469세대)

입찰장소 : 고령다산2 현장사무소

일 찰 일 : 2007년 3월 22일

분양문의 : 053-603-2714

내 정 가 : 101호(33.917㎡) - 90,160,000원
102호(33.917㎡) - 90,160,000원
103호(33.917㎡) - 90,160,000원
104호(21.857㎡) - 58,340,000원
201호(51.464㎡) - 48,760,000원
202호(51.464㎡) - 48,760,000원
203호(51.464㎡) - 48,760,000원
204호(75.132㎡) - 70,784,000원

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[입찰상가 낙찰현황]

금주에는 낙찰정보가 없습니다.

	1965세대 두산위브 단지내 상가
	중동 신도시(경기도 부천 중동 1107번지 일대)에 위치한 주상복합 상가 위브더스테이트가 분양을 시작했다. 현재 80%의 공정률을 보이고 있으며 준공은 2007년 10월 예정이다. 두산위브더스테이트는 20개동으로, 연면적이 15만3444평에 이르는 매머드급 단지로 중동신도시에 들어서는 최대 규모의 주상복합타운인데다 입지여건도 좋아 완공 후에는 중동의 랜드마크로 떠오를 것으로 기대된다. 이런 기대감을 증명하듯 상가분양 전 아파트와 오피스텔 분양에서도 청약경쟁률 최고 411:1을 기록하는 등 큰 인기를 끌었다. 이번에 분양되는 상가는 지하2~지상3층에 구성될 예정이며 전면부의 1만1594평과 후면부 1만5386평 등 총 2만6980평형 점포수는 700여개에 이른다. 2009년 개통 예정인 지하철 7호선 중부경찰서역에서 가깝고 차로 5분 거리에 부천시외버스터미널이 있으며 LG백화점, 홈에버 등이 인접해 유동인구가 많은 지역이다. 또 부천시청, 부천세무서, 부천교육청, 원미구청 등의 공공기관이 인접해 있으며 부흥초등, 약대초등, 계남중, 부흥중, 중흥중, 심원중, 부곡중, 계남고, 원미고, 심원고, 중흥고, 원미고 등이 가까워 다양한 수요층이 분포되어 있다. 외관적인 모습을 살펴보면 두산위브더스테이트는 서울 강남 도곡동 타워팰리스와 같은 철골ㆍ철근콘크리트 구조로, 외관을 판상형 구조가 아닌 타워형으로 설계해 더욱 미래 가치가 두드러져 보인다. 추천업종은 △지하1층 스파, 노래방, 대형서점 △지상1층 남/여의류, 캐주얼, 부동산, 대여점, 편의점, 약국, 화장품 △지상2층 일반음식점, 캐릭터샵, 테이크아웃커피점, 미용실, 마사지샵등 △지상3층 클리닉관련업종, 영어학원, 전문학원, 피아노학원 등이다. 분양가는 △지하1층 590만원 △지상 1층 2400만~2900만원 △지상2층 1100만원 △지상3층 1000만원선이며 선착순수의계약으로 분양이 이뤄진다. 분양문의 : 032-620-3662 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	행정기관이전 수혜지 스타타워
	광주 서구 치평동 1223-1, 2번지 소재 스타타워가 분양중에 있다. 광주시청 신청사 이전완료와 한국은행, 체신청, 교육청, 컴벤션센터등 각 종 행정기관의 이전으로 신행정도시로 발전해 가고 있는 지역에 오피스와 오피스텔, 근린생활시설을 모두 갖춘 스타타워가 들어선다. 행정시설의 밀집과 롯데마트, E마트, 초대형영화관 상무병원 등 생활편리시설이 밀집하고 5.18기념공원, 시민공원, 시청앞 미관광장등이 인접해 주변환경이 우수하다. 지하철 상무역을 비롯하여 신광송간 도로, 제2순환도로와 간선도로, 광주공항, 고속터미널 등의 접근이 용이하다. 지하2층`지상14층 총 점포수 43개 연면적 5337.88평 규모로 지하2층~지상2층은 근린생활시설, 지상3층~지상9층은 오피스, 지상10층~지상13층은 오피스텔, 지상14층은 스카이라운지로 구성된다. 평당분양가는 근린생활시설이 550만원~1950만원선, 오피스가 470만원~480만원선이며 오피스텔은 10.58평형~15.77평형대 22실로 540만원~560만원선이다. 시행은 집바라기주식회사 시공은 지아종합건설(주)이 맡았으며 2008년 6월 입점예정이다. 분양문의 : 062-385-9500 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	향목그라비스 상가분양
	충남 천안시 구성동 301-4번지 소재 향목그라비스가 분양중에 있다. 향목그라비스, 신성미소지움, 쌍용, 현대아이파크등 아파트가 밀집한 곳으로 천안행정타운과 아파트 단지로 진입하는 사거리 코너에 자리해 있다. 주변 청수, 청당, 구성등이 택지지구로 개발되어 있으며 향목그라비스는 버스승강장 바로앞에 위치해 유동인구의 확보가 용이하다. 지하1층~지상5층 총 점포수 22개 연면적 1180.58평 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 슈퍼, 문구, 분식, 근린생활용품, 지상2층은 커피숍, 한.중.일식 식당, 근린오락 지상3층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, , 지상4층은 교육.학원, 지상5층은 스포츠관련, 스카이라운지등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 850만원~1150만원선, 지상2층 400만원선, 지상3층 350만원선, 지상4층 300만원선, 지상5층 280만원선이다. 시행과 시공은 주)향목종합건설이 맡았으며 바로입점가능하다. 분양문의 : 041-566-5331 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	712세대 新대연코오롱하늘채 단지내 상가
	부산 남구 대연동 산 51번지 外 31필지 소재 新대연코오롱하늘채 단지내 상가가 분양중에 있다. 新대연코오롱하늘채 단지내 상가로 712세대를 고정고객으로 두고 있으며 대로변에 위치한 지역 밀착형상가로 주변 아파트 및 다세대 3,000여세대까지 배후로 두고 있다. 석포초교, 감만중, 동항중, 동명정보대학, 부경대학용당캠퍼스등의 교육시설이 밀집하고 부산문화회관, 부산시립박물관, UN기념공원이 인접하다. 지상5층 총 점포수 29개 연면적 518평 규모로 지상1층은 편의점, 음료.기호음식, 대여점, 약국등 지상2층은 한.중.일식 식당, 근린오락, 지상3층은 세탁소, 사진관, 미용.뷰티, 지상4층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상5층은 슈퍼, 부동산, 화원, 대여점등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 1050만원선 지상2층 600만원~1050만원선, 지상3층 400만원선, 지상4층 400만원~450만원선, 지상5층 1100만원선이다. 시행은 (주)한백산업개발 시공은 코오롱건설(주)이 맡았으며 2007년 3월말 준공예정으로 임대수익 회수시점이 빠르다. 분양문의 : 051-625-4998 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	수인선 논현역세권 논현성지타워
	인천 남동구 논현동 논현지구 18-1블럭 소재 논현성지타워가 분양중에 있다. 논현지구 1만9천여세대와 한화지구 1만2천여세대 총 3만여세대의 중심지로 2009년 개통예정인 수인선 논현역권에 자리하고 있어 유동인구가 풍부할 것으로 보인다. 공용주차장 바로 맞은편 상가로 차량을 이용한 접근성이 좋은 논현성지타워는 영동고속도로, 서해안고속도로, 소래IC, 외곽순환도로등의 접근이 용이하고 제3경인고속도로와 인천대교가 개통되면 교통여견이 더욱 향상될 것으로 예상된다. 지하2층~지상9층 총 점포수 34개 연면적 1655.55평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 분식, 호프, 편의점, 이동통신등 지상2층은 한식, 양식, 미용실등, 지상3층 메디컬.클리닉, 근린오락, 지상4층 메디컬.클리닉, 스포츠관련, 요가등, 지상5층~지상8층은 교육.학원, 지상9층은 레스토랑, 카페등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2100만원~2500만원선, 지상2층 650만원~700만원선, 지상3층 550만원~600만원선, 지상4층 400만원~450만원선, 지상5층~지상8층 360만원~380만원선이다. 시행은 에스제이개발(주) 시공은 성지종합건설(주)이 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다. 분양문의 : 032-446-4554 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	동탄중심상업지 아시아프라자
	경기 화성시 동탄면 반송동107-07번지 소재 아시아프라자가 분양중에 있다. 아시아프라자는 동탄신도시 중심상업지에 위치한 상가로 동탄4만여세대 12만인구는 물론 세계최대규모로 조성되는 삼성반도체 근로자까지 폭넓은 배후소비를 두고 있다. 상가 주변으로 포스코건설(514세대)이 이미 입주에 들어갔으며 서해아파트(727세대), 경남아파트(622세대)등도 올해9월 입주예정에 있다. 아시아프라자는 자체 주차공간외에 바로앞에 공용주차장이 있어 차량을 이용한 접근면에서 뛰어나다. 지하3층~지상13층 총 점포수 80개 연면적 19057.49㎡ 규모로 지상3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활서비스, 음료.기호음식, 은행, 약국등 지상2층~지상3층은 전문식당가, 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상8층은 오피스, 스포츠관련, 지상9층~지상12층은 교육.학원, 지상13층은 스카이라운지로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2600만원~3800만원선, 지상2층 700만원~1200만원선, 지상3층 600만원~1000만원선, 지상4층 500만원~750만원선, 지상5층 520만원~700만원선, 지상6층 520만원~600만원선, 지상7층~지상8층 480만원~550만원선, 지상9층~지상12층은 500만원선, 지상13층은 600만원선이다. 시행은 (주)아시아종합건설 시공은 (주)창보종합건설이 맡았으며 2008년 6월 준공예정이다. 분양문의 : 031-613-1555 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	월드프라자 상가분양
	인천 서구 석남동 478번지 소재 월드프라자가 분양중에 있다. 가정뉴타운, 청라지구, 검단신도시가 인접하고 800세대의 월드메르디앙 후문 맞은편으로 삼거리 코너에 자리해 있어 입지가 양호하다. 월드메르디앙 후문에서 강남시장 및 버스정류장으로 가는 통로 입구에 위치해 유동인구의 자연스러운 흡수가 기대된다. 지하1층~지상4층 총 점포수 17개 연면적 574.49평 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 의료, 부동산, 잡화 등 지상2층~지상4층 메디컬.클리닉, 대형식당등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 1700만원~2100만원선, 지상2층 550만원~600만원선, 지상3층 450만원~500만원선, 지상4층 500만원선이다. 시행은 (주)광해리더스 시공은 (주)광해건설이 맡았으며 2007년 4월 입점예정이다. 분양문의 : 032-572-9109 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	아이비타워 상가분양
	경기 화성시 동탄면 택지개발지구 28-2블럭 소재 아이비타워가 분양중에 있다. 주공2단지(534세대), 주공3단지(934세대), 주공4단지(934세대), 경기지방공사(641세대), 광명(326세대)등 대규모 아파트단지로 들어서는 진입로에 자리하고 있으며 무엇보다 주공아파트 주 출입구 맞은편에 위치해 있는 점이 가장 큰 장점이다. 삼성반도체가 인접하고 반월초, 장지초, 승리초, 반월중교등 8개 학교가 밀집해 있다. 지하2층~지상6층 총 점포수 21개 연면적 1242평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 편의점, 이동통신, 귀금속등 지상2층은 금융, 호프, 서점, 식당가, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2600만원~2800만원선, 지상2층 650만원~700만원선, 지상3층 550만원~600만원선, 지상4층 450만원~500만원선 지상5층 400만원~430만원선, 지상6층 450만원선이다. 시행은 아이비타워 시공은 현해건설(주)이 맡았으며 2007년 9월 입점예정이다. 분양문의 : 031-898-9979 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	아크리아 상가분양
	경기 화성시 동탄면 택지개발지구 29-3블럭 소재 아크리아가 분양중에 있다. 주공2단지(534세대), 주공3단지(934세대), 주공4단지(934세대), 경기지방공사(641세대), 광명(326세대)등 대규모 아파트단지로 들어서는 진입로에 자리하고 있으며 무엇보다 경기지방공사 출입구 맞은편에 위치해 있는 점이 가장 큰 장점이다. 삼성반도체가 인접하고 반월초, 장지초, 승리초, 반월중교등 8개 학교가 밀집해 있다. 지하2층~지상6층 총 점포수 21개 연면적 1242평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 편의점, 이동통신, 귀금속등 지상2층은 금융, 호프, 서점, 식당가, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2600만원~2800만원선, 지상2층 650만원~700만원선, 지상3층 550만원~600만원선, 지상4층 450만원~500만원선 지상5층 400만원~430만원선, 지상6층 450만원선이다. 시행은 아이비타워 시공은 현해건설(주)이 맡았으며 2007년 9월 입점예정이다. 분양문의 : 031-898-9979 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	상주인구 4천여명 엠파이어갤러리
	경기 수원시 영통구 신동 486번지 외 1필지 소재 엠파이어갤러리가 분양중에 있다. 단지내 350여개 가량의 업체가 입주할 것으로 예상되며 입주가 모두 완료되면 상주인구만 약 4천여명에 달할 것으로 추정되고 있다. 또한, 삼선전자 수원사업장과 인접해 외부유동인구의 소비도 기대해 볼만 하며 사업장 맞은편 신동지구 도시개발사업에 따라 대규모의 인구유입이 예상된다. 분당선 연장노선 방죽역이 도보로 이용가능한 거리로 2008년 개통예정에 있어 교통성도 더욱 향상될 전망이다. 지하2층~지상15층 총 4개동에 점포수 63개 연면적 32194.65평 규모읭 아파트형공장으로 상가는 104동 지하1층~지상3층과 나머지 101동, 103동 1층으로 식당, 근린생활서비스 및 용품, 사무실, 메디컬.클리닉, 뷰티숍등으로 구성되며 상부층은 모두 아파트형 공장이다. 평당분양가는 지하1층 350만원~500만원선, 지상1층 900만원~1350만원선, 지상2층 580만원~630만원선, 지상3층 420만원~450만원선이다. 시행은 리츠테라 시공은 고려개발 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2008년 6월 입점예정이다. 분양문의 : 031-203-4999 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

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