한국은행이 발표한 1분기 소비자동향조사(CSI)결과 부동산 구입계획이있는 소비자 비중이 지난 2000년 4분기 이후 6년3개월 만에 최저치를 나타냈다.
1분기 부동산구입계획이 있는 소비자 비중은 전분기보다 2%포인트 하락한 5%로 특히, 아파트를 구입하겠다는 소비자의 비중이 전분기대비 15% 하락한 51%로 가장 큰 감소폭을 보였으며 반면, 토지와 상가를 구입하겠다는 소비자 비중은 늘었다.
정부의 각종 부동산 규제로 인해 주택부동산구입심리가 위축된 것으로 풀이되고 있다.
일곽매각후 재분양상가 주의
분양전문업체나 부동산개발회사등이 시행사 혹은 시공사로부터 상가전체를 사들인뒤 다시 일반에 분양하는 방식으로 일괄매각하여 분양하는 상가들이 늘면서 부작용이 생기고 있다.
현재 경기도 일산동구 장항동에 SK엠시티를 한상가 분양전무업체에서 일곽매각하여 일반에 분양중이며, 서울 송파구 잠실 레이크팰리스단지내 상가B동도 이러한 방식으로 공급되고 있다.
이러한 방식으로 시행사나 시공사는 원활한 자금마련과 위험부담을 줄이고 상가를 통채로 사들인 분양업체는 상품성 있는 상가에 윗돈을 붙여 팔아 이익을 남긴다.
반면, 소비자는 유통과정이 늘어나면서 생기는 가격상승의 부담을 져야하고 상가를 일곽매각하기위해 분양업체는 일시에 수십 혹은 수백억원 이상을 매매대금으로 지불해야하는데 대부분의 업체들이 계약금만 가지고 상가매매계약을 체결하면서 차 후 매매대금을 제때 지불하지 못 할경우 중도계약해지를 당하기도 하는데 이렇게 되면 분양업체에 상가를 분양받은 계약자들에게 그 피혜가 돌아가는등 주의가 필요하다.
당사 "상가뉴스레이다" 선종필 대표이사는 해당 상가를 모두 사들인 업체가 상가 매매대금을 지불할 능력이 있는지, 상가 매매가 제대로 이뤄지고 있는지 등을 잘 살펴보고 투자해야 피해를 막을 수 있다”고 조언한다.
잠실주공 1~3단지 분양가 최고기록 갱신?
역대 최고 분양가를 기록한 잠실주공 재건축 4단지 레이크팰리스에 이어 오는 9월과 내년 6월,9월 입주예정인 잠실주공 재건축 1단지~3단지의 분양가가 4단지의 가격을 훨씬 상회할 것이라는 전망이 일고 있다.
1단지~3단지는 규모면에서도 4단지를 압도하고 지하철 신천역과 바로 연결되는등의 입지조건으로 또 한번 최고가를 갱신할 것이라고 점처지고 있다.
현재 조합분 상가의 실평형 1평에 2.6배의 분양평수가 주어지고 일반분양평형으로 산정된 조합원분의 평당 매매가가 7,500만원~7,692만원으로 일반물량의 가격이 더 높다고 볼때 주공 4단지의 가격을 뛰어넘을 것으로 보이며 특히, 모 개발업체가 일괄매입을 추진중에 있어 일괄매각이 성사되면 가격은 상상을 뛰어넘을 전망이다.
"잠실 인근의 중개업소에 의하면, 입주가 얼마 남지 않은 3단지 단지내상가의 경우 매물을 내놓은 조합원도 없을 뿐더러 호가도 2억5,000만원 수준인것으로 나타나 1·2단지 단지내상가도 일괄매각 후 재분양이 이뤄진다면, 평당 1억원 이상을 호가할 것으로 분석된다.
아산시 뉴타운 면적 최대한 확대방침
아산 뉴타운의 면적이 16만㎡에서 최대 30만㎡로 대폭 상향 조정됐다.
아산시는 기존의 16만㎡에 아산서~미곡시장까지 구간을 확대해 최대30만㎡로 정하고 촉진지구 지정을 위해 주민공람에 들어간다고 밝혔다.
주민공람과정에서 면적에 조정이 있을 수 있으나 아산시는 가능한 범위를 넓힌다는 계획이다.
아산시는 충남도의 도시재정비 촉진을 위한 조례가 제정되는대로 빠르면 연내 늦어도 내년 초까지 촉진계획을 수립한다는 방침이다.
인천 백석동, 고양 풍동 택지지구 지정계획
건설교통부는 인천시 백석동 일대 한들지구 17만2천평과 고양시 풍동, 식사동 일대 풍동2지구 29만2천평을 택지개발예정지구로 지정할 계획이라고 밝혔다.
한들지구는 2012년 6월 입주예정으로 4210가구, 풍동2지구는 2013년 6월 입주예정으로 5180가구가 들어서며 사업시행은 대한주택공사가 맡는다.
한들지구는 현재 개발중인 검단신도시와 청라경제자유구역을 북쪽과 남쪽으로 두고 있으며 풍동2지구는 지방도356호선, 시도63호선, 외곽순환도로, 자유로등의 접근용이해 인근지역과의 접근성이 좋다.
주택건설사업계획 승인절차는 지구별로 2009년부터 이루어질 것으로 예상되고 있다.
[상가 입찰 안내]
금주에는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주에는 낙찰정보가 없습니다.
특색있는 투자상품 서초동 삼환아르누보씨티III
삼환기업은 서울시 서초구 서초동 1680-1,2,3,4번지 테헤란로 일대에 서비스드 레지던스 아르누보씨티III를 분양중에 있다.
현재 테헤란로는 임직원 2만여명, 일일 유동인구 20만여명을 유입시킬 수 있는 연면적 12만평 규모의 삼성타운과 롯데타운이 조성중에 있어 후광효과를 크게 누릴 것으로 기대된다.
지하철 2호선 강남역과 서초역을 잇는 서초로 8차선 확장 예정 및 각종 도로 인프라 확충과 서초역~내방역간 1.3㎞를 잇는 장재터널 착공이 계획돼 있어 교통프리미엄도 누릴 수 있다.
1가구 2주택과 DTI(총부체상환비율) 제외 대상에 40% 무이자 중도금대출을 지원하며 3년간 연평균 수익율 최고10% 확정수익을 보장한다는 점이 가장 큰 장점이다.
또한, 최고급 풀 옵션 빌트인 무상제공과 더불어 조식서비스, 개인비서서비스, 클린서비스, 발레파킹서비스등을 지원하다.
지하8층~지상19층 연면적 15,597.21㎡ 규모로 19평형~43평형 레지던스 174세대를 구성되어 있다.
상가 시장 동향
