송파신도시 예정지구내 군부대 이전이 최종결정됨에 따라 송파신도시 개발계획이 구체화 될 것으로 보인다.
사업시행자인 한국토지공사는 이달 중으로 군부대와 이전조건등에 대한 합의각서를 체결할 예정에 있다.
건설교통부는 9월께 개발계획을 승인하고 12월부터 군부대이전비용, 개인토지소유자에대한 보상에 착수한다는 방침에 있으며 아직 군부대 이전비용이 산정하기 어려워 보상규모는 추산이 불가능한 상태이다.
송파신도시는 4만9천가구가 들어서며 내년 9월경 착공에 들어가 2011년 12월쯤 최초 입주가 진행될 예정이다.
전국 1182건 미군반환예정지 개발계획
전국 13개 시.도내 65개 미군 반환예정지에 대한 개발계획들이 쏟아지고 있다.
행정자치부가 정부에 제출한 '미군공여지역 발전종합계획안'에 따르면 전국 미군 반환예정지의 개발사업규모는 총 1182개 64조4241억원에 달한다.
이 중 경기도는 총 사업 333건으로 전체 반환되는 미군 부지중 80%(4329만평)를 차지하고 있으며 사업비도 43조여원으로 가장 많다.
미군 반환지역에 의정부시는 광역행정타운조성계획을 세우고 있으며 동두천시는 대학과 언어마을 등, 파주시는 서강대 파주캠퍼스, 이화여대 정보기술복합단 유치, 인천시는 국내 대학의 자동차 관련분교 유치, 대구시는 4차순환도로, 남구청 종합청사 조성, 부산은 시민공원 등의 조성계획을 세우고 있다.
정부는 공익목적으로 사용하기 위해 국방부로부터 매입하는 부지에 대해 매입가의 60%~80%를 지원한다.
김포 장기.운양일대 미니신도시 개발 추진
김포신도시 옆에 23만 3천여평에 미니신도시가 민간에 의해 추진되고 있다.
김포 장기, 운영 도시개발추진위원회는 민간 도시개발방식으로 주거단지를 개발하기위해 주민들로 부터 동의서를 받고 있다.
김포시 장기, 운영동 일대는 김포신도시 북단과 붙어 있으며 시가화 예정용지로 한강조망권까지 확보해 사업성이 좋은 입지로 평가되고 있지만 인허가 절차가 까다로워 아직까지 미개발 지역으로 남아 있는 상태이다.
추진위 계획에 따르면 공동주택 9525가구, 단독주택 305가구 등 총 9830가구 조성을 목표로 2008년 말까지 구역지정 실시계획인가 등의 절차를 마친다는 계획이다.
이 지역은 용도구역상 군사시설보호구역으로 김포신도시에서 제외됐던 곳으로 이번에도 군부대 동의가 걸려있어 아직 개발이 미지수인 상태이다.
67만㎡ 금곡지구 택지개발 추진
건설교통부가 현재 인천 금곡동, 마전동 일대 67만㎡(20만3천평)를 택지개발예정지로 지정하기 위해 주민공람 및 관계기관 협의등을 진행중인 것으로 밝혀졌다.
금곡지구는 인천도시개발공사가 제안한곳으로 인천검단지구와 인접해 있으며 총 5천547가구 1만5천여명을 수용하게 된다.
건성교통부는 금곡지구에 대해 9월께 지구지정을 마치고 개발승인등을 거쳐 2010년 상방기 중 분양을 할 계획이다.
[상가 입찰 안내]
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[입찰상가 낙찰현황]
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재정비촉진지구 망우역세권 써너스빌리젠시
서울 중랑구 망우동 479-126 소재 써너스빌리젠시가 분양중에 있다.
지하5층~지상28층 아파트 2개동, 지하5층~지상24층 오피스텔 2개동, 아파트 274세대, 오피스텔 220세대 총 494세대 주상복합상가로 근린생활업종 43개 점포를 분양한다.
사업지 주변으로 이마트, 코스트코 등 대규모 마트와 41층 규모의 상떼르시엘 등 초고층 주상복합이 인접하다.
재정비촉진지구로 지정되어 망우역사 개발, 사업지 맞은편 상봉시외버스터미널 주상복합 및 복합판매시설 예정, 신상봉역 개통예정 등 개발호재들이 눈에 띈다.
지하5층~지상28층 총 점포수 43개 연면적 13159.81평 규모로 지하5층~지하2층은 주차장, 지하1층은 생활쇼핑 및 편의존, 하이패션존, 지상1층은 푸드존, 레스토랑존, 아울렛존, 비즈니스존, 푸드존, 지상2층은 학원존, 키즈존, 웰빙존, 메디컬존으로 구성된다.
송파신도시를 마주한 해오름상가는 동남권 유통단지, IT단지, 법조타운등이 상가 맞은편에 조성중에 있으며 장지택지지구 주출입구에 위치해 입지가 양호하다.
또한, 10차선대로변 코너에 위치한데다 건물 삼면이 유리로 조성되어 홍보효과가 좋다.
지하철 8호선 장지역이 도보로 5분거리에 위치해 있으며 수서-분당간 도속화도로, 구리-판교간 서울 외곽순환도로 등의 진입이 수월하다.
지하3층~지상5층 총 점포수 19개 연면적 902.88㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 근린오락, 지상1층은 약국, 편의점, 제과점, 부동산 등, 지상2층은 미용실, 프랜차이즈 등, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층은 오피스, 교육.학원, 맥주전문점 등으로 구성된다.
일산2지구 1단지(1,378세대)와 2단지(1,000여세대) 사이 단지내 도로변에 위치해 풍부한 배후소비를 확보하고 있으며 반경 500m안에 초.중.고교가 위치해 소비층이 다양하다.
아파트단지내 상가의 경우 모두 1층 규모로 식당, 학운, 클리닉등 독보적 지위확보가 예상된다.
풍산역(경의선)이 도보5분거리에 위치해 있으며 서울외곽순환도로, 자유로등이 인접하다.
지하1층~지상6층 총 점포수 48개 연면적 1843.28평 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 약국, 문구점, 부동산 등 지상2층은 미용실, 은행, 어린이집 등 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층~지상5층은 교육.학원, 지상6층은 스포츠관련업종으로 구성된다.
15만평에 아파트 2550세대, 단독주택 2500세대등 5천여세대가 들어서는 동양택지지구는 상가필지가 단 3필지로 희소가치가 높다
세진프라자는 지하2층~지상5층 총 점포수 13개 연면적 750.58평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 편의점, 이동통신, 제과점, 패스트푸드 등, 지상2층~지상3층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 카페, 한.중.일식 등, 지상4층~지상5층은 교육.학원으로 구성된다.
상가 시장 동향
