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제목	[상가시장레이다] 04월14일~04월20일

글쓴이	상가뉴스레이다	작성일	2007-04-20 05:04

상가시장레이다 [04월14일~04월20일]

서울 재래시장 50곳 재정비

대형마트로 인해 침체된 재래시장의 상권회복을 위해 정부가 대대적인 재정비사업을 추진한다.

재래시장은 입지여건이 좋은 곳이 대부분으로 재정비사업이 단순 시설개선이 아닌 체질개선 방식으로 추진되 성장기대감이 높다.

재래시장 정비사업은 서울만 50여건이 추진되며 이 중 성북구의 새석관 시장과 보문시장은 현대화된 지하4층~지상15층 규모의 복합형 상가건물로 탈바꿈하고, 흥인시장과 덕운시장은 지하7층~지상18층 규모의 복합쇼핑몰로 개발된다.

재래시장 정비사업구역은 용적율, 건폐율 등에 특례가 주어지고 또한, 재정비사업을 위한 부동산에 대해 취등로그 재산세, 종합토지세등에 감면혜택이 주어진다.

당사 "상가뉴스레이다"(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “재래시장 재건축 및 재개발 사업이 완성되면 기존의 열악했던 상권이 크게 성장할 것으로 예상된다”고 조언했다.

아시안게임 등 국제대회 유치지역 부동산 들썩

아시안게임과 세계육상대회 등을 유치한 인천, 대구등의 부동산에 대한 기대감이 높아지고 있다.

인천의 경우 2014년 아시안게임 유치로 사업비 4조 9천여억원을 들일 예정으로 기반시설 확충과 고용창출, 인구유입이 예상되면서 부동산 시장이 활황세를 탈 것으로 전망된다.

특히, 인천도시철도 통과지역인 남동구 만수동 일대와 서구에 새롭게 신설되는 경기장 주변이 가장 이목을 집중시키고 있다.

이 외 세계육상선수권 대회를 유치한 대구도 주택경기 회복의 계기가 될 것이라는 전망이고 동계올림픽 유치가 추진중인 강원도 평창 일대도 벌써 주경기장 주변으로는 땅값이 2배이상이 오른 상태이다.

아산신도시 1단계지역 분양가는

아산신도시 1단계 지역의 분양가가 관심을 사고 있다.

지난 18일 주공은 주상복합용지 76,409㎡를 1243억원에 입찰공고했으며 평당분양가는 540여만원선으로 향후 주상복합상가 건설시 평당 분양가는 1000만원대를 육박할 것으로 예상되고 있다.

주공은 아산산도시 상업용지와 준주거용지의 분양도 계획하고 있으며 상업용지는 41층~45층 규모로 아산의 랜드마크인 복합단지 팬터포트 옆 이자 천안.아산 고속철역사주변 최고의 상권으로 평가되는 곳 중 한곳이다.

반면, 아산신도시 1단계지역의 높은분양가격으로 인해 미분양이 속출할 시 아산신도시2단계 사업에도 악 영향을 줄 것이라는 우려를 사고 있다.

평택시개발계획 확정.승인

주한 미군기지이전에 따른 평택시 등 지원에 관한 특별법에 근거한 2008년 평택시개발계획이 확정.승인되면서 일대 부동산시장이 술렁이고 있다.

당초 평택시는 65개 사업에 4조 1475억원을 투입하는 개발계획을 요청했었으나 최종적으로 정부는 59개 사업에 3조 1482억원을 투자하는 것으로 확정지었다.

이에따라 송화리일대 현대아파트등이 지난해보다 2000만원 가량오르고 안정리 미군부대 정문 앞 상업지는 3년전 미군기지 이전이 확정되기 전보다 평당 500만원이 오른상태이다

그러나 토지거래허가재등 각종규제로 타지역 투자자들에 투자가 쉽지않고 개발호재가 이미 예견된 상황으로 일부지역을 제외하고는 매물 부족이나 가격급등현상의 가능성은 크지 않을것으로 예상되고 있다.

용산기지 5만6천평 복합용도로 개발

용산 미군기지 주변산재부지 5만6천평이 복합용도로 개발될 전망이다.

'용산민족, 역사공원 조성 및 주변지역 정비에 관한 특별법안'의 내용중 캠프빌(1만6천평), 유엔사(1만6천평), 미군수송부(2만4천평)등 주변산재부지를 복합용도시설로 개발하는 내용에 대해 서울시와 건교부의 의견이 일치하고 있는것으로 알려졌다.

이에따라 유엔사부지와 수송단부지는 아파트등 주거시설이 들어서고 캠프킴부지는 일반상업지역으로 용도가 바뀔 것으로 예상되고 있다.

정부와 서울시간의 합의점을 찾지 못해 논란이 일었던 기능.효용 증진과 기존시설의 합리적 이용을 위한 경우나 지하공간에 공원시설 및 상업.업무시설을 설치하기 위한 경우에는 용도지역 변경 절차를 밟지 않도록 하는 조항은 없애기로 양측이 합의를 보면서 현재 임시국회에서 심사중인 용산공원 이용과 관련된 특별법의 통과 가능성이 높아지고 있다.

[상가 입찰 안내]

금주는 입찰정보가 없습니다.

[입찰상가 낙찰현황]

금주는 낙찰정보가 없습니다.

	포승국가공단 최초 카라타워(CHARATower) 상가분양
	경기 평택시 포승면 도곡리 1121-2소재 카라타워가 분양중에 있다. 평택항의 배후 산업단지인 208만평의 포승국가공단내에 위치하며 현재 공단입주율70%에 30,000여명의 근로자가 근무하고 있다. 2함대 사령부아파트를 비롯하여 3,300의 아파트와 원룸단지 3,000세대가 카라타워 주위를 둘러쌓고 있어 풍부한 배후소비를 확보하고 있다. 현재 단지내 병원과 대형음식점등이 없어 독점적인 입지가 기대된다. 평택항이 인접하고 서해대교, 서해안고속도로, 서평택IC 등의 접근이 용이하다. 지하2층~지상7층 총 점포수 32개 연면적 1690.31평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 이동통신, 편의점, 금융 등, 지상2층은 보험회사, 증권회사, 한.중.일식 식당, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층은 세무사, 법무사등 오피스, 지상5층~지상6층은 근린오락, 스포츠관련, 지상7층은 레스토랑, 카페등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 1500만원~2000만원선, 지상2층 550만원~650만원선, 지상3층 450만원~550만원선, 지상4층~지상6층 350만원~450만원선, 지상7층 550만원~650만원선이다. 시행은 CHARA산업개발 시공은 한가람종합건설(주)이 맡았으며 2007년 6월 준공예정이다. 분양문의 : 031-684-9904 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	1149세대 삼선 대우푸르지오 단지내 상가
	서울 성북구 삼선동1가 412번지 소재 삼선 대우푸르지오 단지내 상가가 분양중에 있다. 대우푸르지오 1149세대의 대규모 단지내 상가로 든든한 배후소비를 확보하고 있다. 한성대, 경동고교, 한성여중.고교, 삼선초교등 학교가 밀집해 소비층이 다양하다. 지하철 4호선 한성대역과 6호선 보문역, 창신역등이 도보로 이용가능해 교통입지 환경도 양호하다. 지상3층 총 점포수 25개 연면적 445.58평 규모로 근린생활업종이 입점하며 평당분양가는 지상1층 2700만원~3500만원선, 지상2층~1200만원~1350만원선, 지상3층 1000만원~1100만원선이다. 시행은 삼선제1구역 주택재개발조합 시공은 대우건설이 맡았으며 2007년 10월 입점예정이다. 분양문의 : 02-929-1777 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	장위뉴타운 대림타운
	서울 성북구 장위동 316-3번지 소재 대림타운이 분양중에 있다. 서울 2차3차 뉴타운개발지역중 가장 면적이 넓은 55만평 규모로 28,000여세대가 조성되는 지역으로 상가앞 도로 확장 및 순화도로 구축, 우이-정릉간 경전철 사업, 신분당선 연장계획 등에 따른 교통프리미엄도 기대되고 있다. 장곡초, 광운초.중, 남대문중, 영훈중.고, 신일고, 창문여고 등 학교가 밀집하고 그 중 장월초등학교가 바로 옆에 위치해 있어 학생을 상대로한 업종으로도 탁월한 입지이다. 지하3층~지상5층 총 점포수 75개 연면적 3740.05평 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 대형사우나, 대형슈퍼, 지상1층은 약국, 편의점, 음료.기호음식 등, 지상2층은 패밀리레스토랑, 미용.뷰티 등, 지상3층은 교육.학원, 지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5츷은 교육.학원, 스포츠관련업종으로 구성된다. 평당분양가는 지하1층 600만원선, 지상1층 1800만원~3200만원선, 지상2층 800만원~1300만원선, 지상3층 700만원~800만원선, 지상4층~지상5층 550만원~650만원선이다. 시행은 타운산업개발 시공은 대림공영이 맡았으며 2008년 5월 준공예정이다. 분양문의 : 02-911-2764 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	1만가구 택지지구 중심상업지 씨티프라자
	경남 김해시 진영읍 진영리 1612-5번지 소재 씨티프라자가 분양중에 있다. 50만평에 1만가구가 조성되는 진영택지개발지구 중심상업지에 위치해 있으며 진영택지지구의 경우 상업용지 비율이 0.8%로 매우 낮은점이 장점이다. 건물 양쪽으로 도로와 횡단보도 2개를 끼고 있으며 14번국도, 25번 우회국도, 경전철 신진영역 통과예정, 동창원IC인접 등으로 교통환경입지가 양호하다. 지하2층~지상10층 총 점포수 81개 연면적 3098.77평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 편의점, 미용.뷰티, 제과점 등, 지상2층은 금융, 근린오락, 카페, 식당가, 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상9층은 교육.학원, 지상10층은 카페, 스카이라운지, 휘트니스센터로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 1800만원선, 지상2층 700만원~730만원선, 지상3층 600만원~630만원선, 지상4층 500만원~530만원선, 지상5층~지상9층은 440만원~480만원선, 지상10층은 510만원~540만원선이다. 시행은 (주)비엔비컨설팅 시공은 (주)해중건설 자금관리는 부산솔로몬 상호저축은행이 맡았으며 2008년 3월 입점예정이다. 분양문의 : 055-342-8721 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	송파구 장지지구 리더스프라자
	서울 송파구 장지동 택지개발지구 상업용지 D-1블럭 소재 리더스프라자가 분양중에 있다. 점포수만 9000여개에 이르는 동남권 유통단지 및 물류센터, 법조단지등 거대상권이 사업지 맞은편으로 형성될 예정으로 풍부한 유동인구가 예상된다. 또한, 사업지 주변 송파신도시 개발확정으로 기대가치가 높아지고 있다. 지하철 8호선 장지역 2번출구 바로 앞에 위치해 유동인구의 흡수가 용이할 뿐만아니라 송파대로와 송파IC등이 인접해 교통입지도 양호하다. 지하2층~지상5층 총 점포수 12개 연면적 706.22평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 음료.기호음식, 이동통신 등, 지상2층은 금융, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층은 교육.학원, 메디컬.클리닉으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 5500만원선, 지상2층 2200만원선, 지상3층 1800만원선, 지상4층~지상5층 1600만원선이다. 시행은 (주)리드코 시공은 (주)우성개발 자금관리는 수협이 맡았으며 2007년 10월 준공예정이다. 분양문의 : 02-430-4004 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	아파트형 공장 지원상가 해중디즈밸리
	광주 광산구 쌍암동 686-2번지 소재 해중디즈밸리가 분양중에 있다. 디즈밸리는 240만평 규모의 산업,연구,교육,주거,문화가 복합된 첨단과학 산업단지내 위치한 첨단 벤처 업무타운으로 제조업, 벤처, IT, 신지식 기반사업 등이 입주한다. 9개 공공기관과 지방종합청사가 등이 인근에 입주예정에 있으며 디지털컨버전스센타, 삼성전자, 과학기술원, 디자인센타 등이 인접해 시너지 효과가 기대된다. 광산IC와 2Km거리에 위치 호남고속도로와 광주 제2순환도로로 빠르게 연결되며, 호남선 송정역과 광주공항과도 가깝게 인접하여 시내외 진출입이 편리하다. 지하2층~지상15층 총 점포수 15개 연면적 45889.42㎡ 규모로 지하2층은 아파트형공장, 지하1층~지상2층은 지원시설 상가, 지상3층~지상15층은 아파트공장과 오피스형 공장으로 구성된다. 지원시설에 평당분양가는 지하1층 298만원선, 지상1층 995만원선, 지상2층 595만원선이다. 시행과 시공은 해중건설㈜이 맡았으며 2008년 10월 입점예정이다. 분양문의 : 062-974-3200 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	상암DMC(Digital Media City)내 누리꿈몰
	서울 마포구 상암동 디지털미디어시티 內 C4 소재 누리꿈몰이 분양중에 있다. MBC본사가 누리꿈몰 맞은편으로 이전하고 LG CNS, LG 텔레콤, CJ E&M, KGIT, 우리은행IT센터, 국제비즈니스센터 등이 입주해 첨단 업무비즈니스 상권을 이루고 있다. IT컴플렉스내 비즈니스센터, R&D연구센터, 공동제작센터, 디지털바빌리온 등 4개동 빌딩에 국내외 IT, 방송 미디어 관련 기업과 협력업체 등 상주인구만 7천여명으로 안정적인 소비수요층을 확보하고 있다. 또한, 주변 1만여세대의 아파트 단지와 월드컵공원, 월드컵경기장을 찾는 다양한 계층의 유동인구가 흡수될 것으로 보인다. 지하철 수색역과 월드컵경기장역이 인접하고 자유로, 올림픽대로등이 바로 연결되어 교통입지가 양호하다. 지하1층~지상2층 총 점포수 167개 연면적 46152.22평 규모로 지하1층은 음료.기호음식, 사무서비스, 레스토랑, 의류, 푸트코트 등, 지상1층은 부동산, 은행, 팬시, 약국, 음료.기호음식 등, 지상2층은 메디컬.클리닉, 금융, 증권사 등으로 구성된다. 평당분양가는 지하1층 1055만원~1699만원선, 지상1층 3204만원~3392만원선, 지상2층 1507만원~1696만원선이다. 시행은 한국소프트웨어진흥원 시공은 삼성,한화,SK,한진중공업 자금관리는 중소기업은행이 맡았으며 2007년 11월 준공예정이다. 분양문의 : 02-375-0705 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	오창과학산업단지 중심상업지역 K2프라자
	충북 청원군 오창면 양청리 797-1번지 소재 K2프라자프라자가 분양중에 있다. 오창과학산업단지 중심상업지역으로 한국생명 공학연구원, 기초과학연구원을 비롯한 연구시설용지와 행정업무용지가 인접해 있다. K2프라자는 4면이 도로와 접해 있으며 지상4층으로 104대의 동시주차가 가능한 주차공간을 확보해 고객의 접근성이 매우 편리하다. 행정복합도시와 20분, KTX경부.허남분기점인 오송역 7분, 중부고속도로 오창IC와 청주공항5분거리로 교통입지가 양호하다. 지하1층~지상7층 총 점포수 27개 연면적 8198.18평 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 패밀리레스토랑, 편의점, 패스트푸드 등, 지상2층은 커피, 생맥주, 근린오락 등, 지상3층은 근린오락, 지상4층~지상6층은 주차장, 지상7층은 카페, 일식, 중식, 레스토랑 등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 1300만원~1800만원선, 지상2층 500만원~650만원선, 지상3층 600만원선, 지상7층 980만원선이다. 시행은 K2건설 시공은 유정CM건설이 맡았으며 바로 입점가능하다. 분양문의 : 043-218-9630 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	단국대학교 대학로상권 단대 월드프라자
	경기 용인시 죽전동 1327-1번지 소재 월드프라자가 분양중에 있다. 16,000명 규모 종합대학 단국대학교 (2007년 7월 이전)가 인접한 대학로 상권으로 버스정류장까지 바로 앞에 두고 있어 풍부한 유동인구를 확보 할 것으로 예상된다. 죽전 야외음악당 개관, 100여개 회사가 입주하는 첨단 디지털산업단지, 죽전역사 개통등 개발호재가 많은 지역이다. 지하2층~지상7층 총 점포수 9개 연면적 1113.48㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 편의점, 이동통신, 패스트푸드 등, 지상2층~지상3층은 한.중.일식, 카페, 레스토랑 등, 지상4층~지상6층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 스포츠관련, 지상7층은 스카이라운지등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 3000만원~3200만원선, 지상2층 900만원~950만원선, 지상3층 600만원~650만원선, 지상4층~지상6층 420만원~450만원선, 지상7층 500만원선이다. 시행은 월드 플라자 시공은 보람종합건설이 맡았으며 2007년 8월 준공예정이다. 분양문의 : 031-893-0036 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	673세대 이수브라운스톤 단지내 상가
	경기 의정부시 가능동 224-10번지 소재 이수브라운스톤 단지내 상가가 분양중에 있다. 673세대로 구성된 이수브라운스톤 단지내 상가로 미군부대이전으로 인한 공원 및 컨벤션센터 조성 등 주변이 개발예정에 있다. 지하철 1호선 의정부역이 인접하고 서울외곽순환도로와 서부순환도로, 2번국도등이 인접해 주변 교통환경도 양호하다. 지하1층~지상1층 총 점포수 10개 연면적 117.18평 규모로 교육.학원, 금융, 미용.뷰티, 음료.기호음식, 식당 등 근린생활업종으로 구성되며 평당분양가는 2500만원선이다. 시행과 시공은 이수건설이 맡았으며 2007년 12월 입점예정이다. 분양문의 : 031-705-1987 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	단국대학교 이전 수혜지 캐슬프라자
	경기 용인시 죽전동 1345-3번지 소재 캐슬프라자가 분양중에 있다. 2007년 7월 이전예정인 16,000명 규모 종합대학 단국대학교가 인접한 곳으로 원만한 상권형성이 기대되는 곳이다. 단국대학교 이전뿐 아니라 죽전역 개통과 100여개의 회사가 입주하는 죽전디지털밸리 조성등의 개발호재들도 눈여겨 볼만하다. 반경 1Km내 2만여 가구가 조성되어 있어 든든한 배후소비를 갖추고 있다. 지하2층~지상8층 총 점포수 60개 연면적 2033.94㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활용품, 음료.기호음식, 의료 등, 지상2층은 미용.뷰티, 근린오락, 카페 등, 지상3층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상4층~지상8층은 오피스텔로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2500만원선, 지상2층 1300만원선, 지상3층 1000만원선이다. 시행과 시공은 (주)아티스건설이 맡았으며 2007년 8월 준공예정이다. 분양문의 : 031-889-9071 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	화정 로데오거리 한신에리어타워
	경기 고양시 덕양구 화정동 970-2번지 소재 한신에리어타워가 분양중에 있다. 일일 평균 유동인구가 4만4천여명에 달하는 화정역세권으로 이마트, 롯데마트, 세이브존 등이 주변에 있어 후광효과가 기대된다. 현대아파트, 청구아파트, 프라웰아파트 등 아파트단지 맞은편에 자리하고 있으며 덕양구청, 고양경찰서, 우체국, 시민회관등 공공기관이 위치해 풍부한 배후수요가 갖춰져 있다. 지하4층~지상12층 총 점포수 45개 연면적 17220.21㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 커피숍, 음료.기호음식, 편의점 등, 지상2층은 금융, 패밀리레스토랑 등, 지상3층은 근린오락. 지상4층은 미용뷰티, 지상5층~지상8층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 지상9층은 스포츠관련, 지상10층은 스카이라운지, 지상11층~지상12층은 오피스로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 5100만원~6000만원선, 지상2층 2500만원~2700만원선, 지상3층 1450만원~1850만원선, 지상4층 800만원~1250만원선, 지상5층~지상8층 1000만원~1250만원선, 지상9층 1200만원~1300만원선, 지상10층 1300만원~1500만원선이다. 시행과 시공은 한신건영(주) 자금관리는 하나은행이 맡았으며 2008년 4월 준공예정이다. 분양문의 : 031-978-3800 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

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