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제목	[상가시장레이다] 04월21일~04월27일

글쓴이	상가뉴스레이다	작성일	2007-04-27 05:04

상가시장레이다 [04월21일~04월27일]

분양금액, 부가세포함? 부가세별도?

한 신축 분양상가 분양업체측과 수분양자 사이에 계약서상에 표기되지 않은 부가세가 분양대금이 포함이 된 것인지 별도부과를 해야하는지를 놓고 문제가 발생했다.

분양사측은 부가세를 구두상으로 분명히 공지했는데도 불구하고 분양가를 낮추려는 의도라는 주장이며 반면, 수분양자는 부가세가 별도라면 계약서상에 명기하는 것이 옳으며 분양금액 외에 언급되지 않는 돈을 왜 내야하냐는 주장이다.

상가분양시 부가세는 상가건물가액의 10%로 이는 경우의 차이는 있지만 총 분양가의 5%~7%에 달하는 적지 않은 금액이라 문제가 발생한 것이다.

하지만 계약서에 ‘부가세별도’라는 항목이 기재되지 않은 경우에는 부가세가 분양금액안에 포함되어 있다고 보는 것이 국세청의 해석이나 일반적인 상황의 관례이다.

당사 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 정미현 선임연구위원은 “자칫 ‘당연한 내용’이라고 생각해 계약서상 기재하지 않은 내용들이 결과적으로 법정 분쟁의 씨앗이 될 수 있다는 점에 유의하라”고 조언한다.

2000㎡ 이상 상가, 오피스텔 디벨로퍼 등록해야 사업가능

앞으로 2000㎡ 이상의 오피스텔이나 상가등을 분양할 경우 부동산 개발업자로 등록해야 한다.

건교부는 지난 24일 부동산 개발업자들을 체계적으로 관리해 사기분양, 허위광고등 불법행위를 근절하기 위한 '부동산 개발업의 관리 및 육성에 관한법률' 제정안이 국회에서 통과될 전망이라고 밝혔다.

제정안은 연면적 2000㎡ 이상의 상가 오피스텔등의 건축사업과 3000㎡이상의 토지개발 사업시 건교부장관에게 등록해야하며 이를 지키지 않을시에는 3년이하의 징역 또는 5천만원이하의 벌금에 처하도록 했다.

이 외에 등록사업자는 사업실적, 자본금, 임원 및 개발전문 인력의 변경 등도 함께 보고하도록 하고 있다.

상가 입점확정 과장광고 주의

은행이나 유망업종의 입점이 확정되지도 않았는데 사실인양 과장광고 및 홍보를 하는 사례가 늘고 있어 주의가 요구되고 있다.

최근 서울 강서구 발산지구 근린상가 두 곳에 나란히 '농협입점확정'이라는 현수막이 걸렸으나 한곳만 사실인것으로 확인됐다

또한 대구서구의 A근린상가의 경우도 S은행이 가격등을 알아보기 위해 몇 차례 접촉을 갖졌던 것만 가지고 입점확정이라는 현수막을 내걸었다가 은행측과 마찰을 빚었다.

당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구원은 “입점 예정 등의 사항은 변경되기 쉽고 제대로 명시되지 않아 분양자들이 손해를 입을 수 있다”면서 “입점 업종이 명시된 홍보물을 보관하거나 계약서상에 입점 업종에 관해 뚜렷하게 명시해야 피해를 줄일 수 있다”고 조언한다.

한편, 최근 이런 입점업종 변경으로 발생하는 손해는 계약해지의 이유가 될 수 있다는 법원의 판결이 나왔다.

원주.충주 기업도시 개발계획 승인

원주와 충주 기업도시 개발구역 지정 및 개발계획안이 승인됨에 따라 내년 상반기에 착공된다.

원주기업도시는 2020년까지 총 사업비 6584억원이 투입돼 첨단 의료기기와 건강.바이오산업, 의학연구단지 등 의료시설이 어우러진 미래형 의료도시로 조성되며 아파트와 주택등 1만가구 2만5천명을 수용하게 된다.

충주기업도시는 물류센터, 연구개발, 컨벤션센터, 기업연수원, 지식산업단지등으로 구성돼 바이오, 자동차 부품정밀기기, 정보기술 나노 업종이 들어서게 된다.

원주와 충주 기업도시가 완공되면 각각 건설투자 유발효과 1조6천억원, 6942억원과 2만1천명, 1만명의 고용유발 효과가 예상되고 있다.

안산시 초대형 개발사업 공모

경기도 안산시에 사업비 3조원 규모의 대형 개발프로젝트가 진행된다.

안산시는 상록구 사동 소재 자동차경주장 부지 11만여평에 대해 개발방안을 공모해 심사를 거쳐 GS건설, SK건설, 포스코건설 등 3개 업체의 제안으로 압축했다.

자유제안 방식으로 진행된 사업공모의 내용은 해양테마파크 조성, 컨벤션센터 및 호텔 건설, 자동차 테마파크 등으로 사업비는 1조6천억원에서 3조5천억원에 달한다.

안산시는 다음 달 중으로 최종업체를 선정해 양해각서를 체결하고 내년부터 행정절차를 밟아간다는 계획이다.

[상가 입찰 안내]

금주는 입찰정보가 없습니다.

[입찰상가 낙찰현황]

광주용두2 주공
세대수 711세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 1개중 1개 점포 낙찰
입찰결과 : 106호(예정가 : 61,550,000원 낙찰가 : 61,611,000원)

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부천오정2단지 주공
세대수 501세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 1개중 1개 점포 유찰
입찰결과 : 203호(예정가 : 136,730,000원 유찰)

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화성동탄1-4 주공
세대수 : 231세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 2개중 2개 점포 낙찰
입찰결과 : 101호(예정가 - 232,000,000원 낙찰가 - 236,000,000원)
102호(예정가 - 239,000,000원 낙찰가 - 258,000,000원)

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화성동탄1-2,3(가) 주공
세대수 : 534세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 4개중4개 점포 낙찰
입찰결과 : 101호(예정가 - 167,000,000원 낙찰가 - 232,560,000원)
102호(예정가 - 170,000,000원 낙찰가 - 236,780,000원)
103호(예정가 - 172,000,000원 낙찰가 - 232,560,000원)
104호(예정가 - 185,000,000원 낙찰가 - 235,000,000원)

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화성동탄1-2,3(나) 주공
세대수 : 534세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 2개중2개 점포 낙찰
입찰결과 : 101호(예정가 - 232,000,000원 낙찰가 - 310,170,000원)
102호(예정가 - 239,000,000원 낙찰가 - 330,150,000원)

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성남도천3단지 주공
세대수 :408세대
주관 : 대한주택공사
총 공급점포 1개중1개 점포 낙찰
입찰결과 : 101호(내정가 - 243,000,000원 낙찰가 - 376,500,000원)

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	교육.학원 전문상가 에듀모아프라자
	서울 강서구 내발산동 398-2(상3-2)번지 소재 에듀모아프라자가 분양중에 있다. 발산지구내 유일한 교육을 테마로 한 상가로 학원설립조건인 교육연구 및 복지시설의 세부용도와 비상계단 2개, 점포내 기둥 無설계 등을 갖추고 있다. 발산지구 8개단지 5,600세대를 배후로한 중심상업지로 반경1KM내 명덕외국어고(특목고)을 비롯한 기존 12개교의 초, 중, 고교가 밀집하다. 지하철 5호선 마곡역과 발산역이 인접하고 공항로, 남부순환로의 접근이 용이하다. 지하3층~지상10층 총 점포수 22개 연면적 4259.92㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 편의점, 금융, 프렌차이즈 등, 지상2층은 미용.뷰티, 레스토랑, 커피숍 등, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상10층은 교육.학원으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 3600만원~3700만원선, 지상2층 1400만원선, 지상3층 850만원선, 지상4층 750만원선, 지상5층~지상9층 690만원선, 지상10층 800만원선이다. 시행은 가교D&C 시공은 주심건설 자금관리는 수협은행이 맡았으며 2008년 1월 준공예정이다. 분양문의 : 02-2663-1881 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	2008년 법원.검찰청 이전 리치피아
	충북 청주시 흥덕구 산남동 42-6,7 번지 소재 리치피아가 분양중에 있다. 리치피아가 자리한 산남지구는 2008년 법원 및 검찰청의 입주로 높은 미래가치가 예상되는 곳이다. 리치피아 주변으로 계룡리슈빌(551세대), 현진에버빌(477세대), 부영(985세대), 대원칸타빌2(518세대)등 아파트 단지가 밀집하고 그 중 계룡리슈빌과 현진에버빌을 마주한 도로 코너변에 위치해 있어 입지가 양호하다. 청원IC, 청주IC, 외곽순환도로등의 이용이 편리하다. 지하1층~지상4층 총 점포수 20개 연면적 2997.62㎡ 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 편의점, 음료.기호음식, 이동통신 등, 지상2층은 금융, 미용.뷰티, 식당 등, 지상3층~지상4층은 교육.학원, 메디컬.클리닉으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2300만원~2600만원선, 지상2층 710만원~810만원선, 지상3층 580만원~670만원선, 지상4층 550만원~600만원선이다. 시행은 (주)리치산업개발 시공은 주연종합건설(주)이 맡았으며 2007년 5월말 입점예정이다. 분양문의 : 043-296-8985 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	12% 확정수익 유엔미래영어마을
	경기 고양시 덕양구 화정동 966-1번지 소재 유엔미래영어마을이 분양중에 있다. 지하철3호선 화정역 바로앞에 위치한 초역세권 상가로 백양, 지도, 용정, 화정, 화수 등 300여개의 학교와 인근 부영, 청구, 현대, 가든아파트등 대규모 단지를 통한 풍부한 수요와 덕양구 12만세대 40만명을 잠재 고객으로 두고 있다. 분양과 동시에 연12% 확정수익 보증서가 발급되고 순이익의 60%를 투자비율에 따라 추가배당해 초기 투자손실 위험이 없다. 이 외에도 유엔미래 영어마을 평생 회원권과 할인권, 어학연수 할인혜택 등을 제공한다. 고양시 최대의 상업중심지인 화정동에 지하3층~지상10층 연면적 1516217㎡ 규모로 씨네마플러스가 입점하는 대규모 복합상가로 지상8층~지상10층에 27개의 점포로 구성되어 있으며 1구좌당 분양가는 1500만원이다. 시행과 시공은 (주)굿윌에셋이 맡았다. 분양문의 : 031-819-0273 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	지역 최대규모 멀티플렉스 영화관 입접 메가시티존
	대전 중구 대흥동 201,201-3번지 소재 메가시티존이 분양중에 있다. 갤러리아 백화점과 중앙시장등이 인접한 곳으로 대전 최대규모 멀티플렉스 영화관(롯데시네마)가 입점한 메가시티존은 높은 인구밀집도가 기대된다. 지하철 중앙로역과 중앙로 지하상가가 메가시티존과 직접연결돼 접근성과 유동인구의 자연스러운 흡수가 예상된다. 지하8층~지상15층 총 점포수 820개 연면적 46815.82㎡ 규모의 상가로 지상2층~지상5층 의류, 신발, 가방, 악세사리, 패션.잡화 등 영플라자를 분양한다. 3.3058㎡당 분양가는 지상2층 2000만원~3400만원선, 지상3층 2500만원~3100만원선, 지상4층 2400만원~3000만원선, 지상5층 2200만원~2700만원선이다. 시행은 (주)메가시티,메가프로세스 시공은 성원건설 자금관리는 다올부동산신탁이 맡았으며 2008년 10월 준공예정이다. 분양문의 : 042-254-9630 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	강남 테헤란로 선릉역세권 선능대림아크로텔
	서울 강남구 삼성동 140-3번지 소재 선능대림아크로텔이 분양중에 있다. 비즈니스의 메카로 불리우는 강남 테헤란로에 위치해 풍부한 직장인 고객은 물론 지하철2호선 선릉역 출구 앞에 위치한 역세권 상가로 유동인구의 흡수까지 기대된다. 또한, 선릉역에 분당선 환승이 예정돼 있어 더블역세권에 따른 기대가치가 높다. 지하4층~지상8층 총 점포수 19개 연면적 3156.6㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 고급와인바, 명품샵, 레스토랑, 편의점 등, 지상2층~지상8층은 325세대의 오피스텔로 구성된다. 지상1층의 3.3058㎡당 분양가는 2800만원~5600만원선이다. 시행은 리오디벨롭먼트(주) 시공은 대림건설이 맡았다. 분양문의 : 02-6082-4555 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	의료특구지역내 W-클리닉센터
	울산 남구 삼산동 1479-5,6번지 소재 W-클리닉센터가 분양중에 있다. 울산남구지역의 트레이드마크인 삼산의료특구지역 거리에 위치해 클리닉센터로서 최적의 입지에 자리하고 있다. 롯데백화점 및 호텔, 현대백화점과 접해 있으며 사업지 옆으로 롯데타운이 예정돼어 있어 유동인구가 풍부하다. 건물 앞 횡단보도가 예정되어 있으며 고속버스 및 시외버스 터미널이 인접하고 울산 경전철이 2011년 개통예정으로 주변 환경이 양호하다. 지하4층~지상15층 총 점포수 17개 연면적 12224.44㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 의료, 커피전문점, 지상2층은 오피스, 지상3층은 경은저축은행 본점, 지상4층~지상13층은 메디컬.클리닉, 지상14층은 오피스, 지상15층은 사옥 및 오피스로 구성된다. 평당분양가는 600만원~1600만원선이다 시행은 경은저축은행(주) 시공은 (주)한라건설 자금관리는 KAIT한국자산신탁이 맡았으며 2007년 6월 준공예정이다. 분양문의 : 052-276-1199 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	소래역사 바로 앞 소래타워
	인천 남동구 논현동 논현2택지개발지구 상24-4블럭 소재 소래타워가 분양중에 있다. 2009년 개통예정인 소래역사 바로 앞에 위치해 있으며 논현지구내 준공이 가장 빨라 입점이 빠른 선점효과가 기대된다. 일일 평균 이용객이 3만명에 달하는 소래포구가 인접하다. 지하2층~지상10층 총 점포수 32개 연면적 6253.35㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 편의점, 약국 등, 지상2층~지상6층은 메디컬.클리닉, 근린오락, 카페 등, 지상7층~지상8층은 위락시설, 지상9층~지상10층은 스포츠관련, 레스토랑으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2300만원~2500만원선, 지상2층 750만원선, 지상3층 650만원선, 지상4층~지상6층 500만원선, 지상7층~지상10층 600만원선이다. 시행과 시공은 (주)오로라종합건설 자금관리는 농협중앙회가 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다. 분양문의 : 032-438-8557 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	해운대 팔레드시즈
	부산 해운대구 중동 1124-2번지 외 17필지 소재 팔레드시즈가 분양중에 있다. 팔래드시즈는 상가전면부에 해양공원이 조성되어 있으며 해운대 백사장과 바로 연결되는 장점을 가지고 있다. 파라다이스호텔 바로 옆, 메리어트호텔, 조선비치호텔 등 특급호텔들이 밀집하고 BEXCO, 복합업무센터, 선물거래소, 무역센터등이 인접하다. 팔레드시즈 바로 옆으로 국내최대규모의 관광리조트가 개발예정에 있으며 해운대에 세계축제의 거리가 조성중에 있어 입지가 더욱 돋보인다. 지하3층~지상17층 총 점포수 57개 연면적 5300.57평 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 비지니스룸, 위락시설, 지상1층은 외식전문점, 명품샵, 커피, 잡화 등, 지상2층은 메디컬.클리닉, 와인바, 뷰티샵 등, 지상3층~지상17층은 14.54평 ~ 79.30평형 콘도 332실로 구성된다. 평당분양가는 지하1층 455만원선, 지상1층 1327만원~3413만원선, 지상2층 568만원~1754만원선이다. 시행은 (주)대승디엔씨 시공은 (주)대우건설이 맡았으며 2008년 2월 입점예정이다. 분양문의 : 051-746-9008 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	16,000여세대 독점 상권 주공프라자
	경기 화성시 봉담읍 동화리 봉담택지 개발지구 b-7블럭 소재 주공프라자가 분양중에 있다. 봉담지구 16,000여세대를 배후로하는 중심상업지로 31m 대로변에 위치해 있으며 공용주차장이 바로 옆에 위치해 접근성이 좋다. 주공뜨란채 1,2,3,4,5,6단지, 동일하이빌, 굿모닝힐 등 아파트단지가 밀집한 상권으로 초등학교3개교, 중학교 2개교, 고등학교1개교가 개교예정에 있으며 수원대, 장안대, 협성대등이 인접하다. 지하2층~지상10층 총 점포수 49개 연면적 7992.73㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 의료, 의류 등, 지상2층은 한.중.일식, 카페, 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상8층은 교육.학원, 오피스, 지상9층~지상10층은 스포츠관련, 고급레스토랑으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2600만원~3100만원선, 지상2층 750만원~800만원선, 지상3층 650만원~700만원선, 지상4층 550만원~600만원선, 지상5층 500만원~550만원선, 지상6층~지상7층은 450만원~480만원선, 지상8층 500만원선, 지상9층~지상10층은 480만원선이다. 시행은 주공프라자 시공은 (주)T&S산업개발 자금관리는 우리은행이 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다 분양문의 : 031-277-5435 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.
	지하철 6호선 상수역 역세권 로하스타워
	서울 마포구 상수동 93-45외 6필지 소재 로하스타워가 분양중에 있다. 지하철 6호선 상수역과 불과 40m 거리에 위치해 있으며 로하스타워 지하3층과 상수역이 Moving Walk로 연결될 예정에 있다. 반경 300m내에 홍익대가 위치해 젊은층의 소비가 높다 서강대교와 강변북로가 인접해 교통환경이 양호하다. 지하7층~지상12층 총 점포수 56개 연면적 6548.95평 규모로 지하7층~지하4층은 주차장, 지하3층은 음료.기호음식, 근린생활용품, 지하2층은 스포츠관련, 근린오락, 유흥.주점, 지하1층은 미용.뷰티, 한.중.일식 등, 지상1층은 근린생활서비스, 미용.뷰티, 한.중.일식, 지상2층~지상3층은 오피스, 교육.학원, 메디컬.클리닉, 스포츠관련 등 지상4층~지상12층은 82세대의 오피스텔로 구성된다. 평당분양가는 지하3층 2300만원~2550만원선, 지하2층 1400만원~1600만원선, 지하1층은 2450만원~2800만원선, 지상1층 1850만원~2100만원선, 지상2층 900만원~1150만원선, 지상3층 1000만원선이다. 시행은 (주)맥세스앤코 시공은 (주)에스티종합건설 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2007년 6월 준공예정이다. 분양문의 : 02-3143-2000 ▶상세보기를 원하시면 클릭하세요.

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