부동산 경기 침체가 지속되는 가운데 상업업무용 토지거래량은 증가세를 보이고 있는 것으로 조사됐다.
당사 "상가뉴스레이다"의 조사에 따르면 전국 상업업무용 토지거래량은 △2006년 10월 11,998필지 1,462,000㎡ △11월 17,028필지 2,040,000㎡ △12월 18,936필지 3,128,000㎡ △2007년 1월 17,358필지 2,612,000㎡ △2월 12,649필지 1,179,000㎡ △3월 13,967필지 1,246,000㎡로 이전해 동월에 비해 최소 0.16%에서 최대 0.98% 가량 증가했다.
또한, 면적과 비교해도 △2066년 10월 0.56% △11월 0.63% △12월 0.38% △2007년 1월 1.89% △2월 0.10% △3월 -0.06%로 2007년 3월을 제외하고는 모두 증가했다.
"상가뉴스레이다" 정미현 선임연구위원은 “부동산 경기 침체 등으로 거래량이 감소했을 것이라 예상됐던 상업업무용 토지 거래량이 오히려 전해 동월에 비해 크게 상승한 것으로 조사됐다.” “이는 정부의 주택시장 규제 정책으로 토지로 관심을 돌린 수요자들의 움직임이 활발했기 때문이다.”고 풀이했다.
상가 후분양 대상면적 축소방안 추진
상가와 오피스텔등 후분양 대상면적을 기존 3,000㎡에서 2,000㎡로 축소하는 법안이 추진중이다
통합신당 소속 박상돈 의원 등 15명은 이같은 개정안을 6월 임시국회에 심사할 예정으로 국회를 통과하면 9월부터 시행된다.
분양사업자의 부도나 파산, 설계변경 등에 따른 소비자의 피혜를 막기위해 현재 연면적3,000㎡ 이상의 건축물에 대해서 후분양제가 적용되고 있으며 범위를 2,000㎡ 이상으로 확대해 분양피해를 크게 줄인다는 계획이다.
하지만 분양사업자의 입장에서는 사업위측이 예상돼는 만큼 개정안의 국회 통과여부는 아직 지켜봐야 할 것으로 보인다.
송도유원지 15만여평 테마파크 조성
송도유원지에 대형 영화테마파크와 초고층 주상복합건립을 위한 사업이 본격진행된다.
대우자동차판매와 미국영화사 파라마운트는 '파라마운트 코리아' 설립을 위한 컨소시엄에 합의하였으며 이에따라 대우자동차판매는 28만여평의 부지 중 15만 8천평을 테마파크 조성을 위해 현물출자하고 파라마운트는 자금조달과 테마파크 운영을 맡는다.
현재 구체적인 사업계획을 위해 용역에 들어간 상태이며 인천시는 빠르면 연내 공사에 들어가 2009년부터 부분 개장하여 2013년 개장한다는 계획이다.
사상최고분양가 잠실레이크 팰리스 분양가 3천만원 낮춰
평당분양가 1억3천만원의 사상 최고가로 화제가 됐던 잠실 레이크팰리스 단지내 상가B동이 투자수익률을 제시할 수 없는 높은 분양가 탓에 수요자를 찾지 못하고 결국 분양가를 내렸다.
올초 분양을 시작했지만 현재 한 시중은행이 1층 ATM자리와 2층 전체를 분양받은 것을 제외하고는 모두 미분양 상태로 결국 평당 최대 3000만원까지 분양가를 내렸다.
이는 레이크팰리스보다 배후단지 규모가 크고 지하철 2호선 신천역과 직접 연결되는 입지여건을 갖춘 잠실주공3단지의 분양이 임박해 온다는 것도 큰 이유로 작용한 것으로 보인다.
1층 평당 2000만∼3000만원, 2층 400만원, 3층 800만∼1000만원, 4층 500만∼800만원, 5층 1200만원 등으로 분양가게 인하됐지만 미분양난을 타개하기는 쉽지 않을 전망이다.
당사 "상가뉴스레이다" 정미현 선임연구위원은 "레이크팰리스 단지내 상가의 1층 20평 점포의 경우 대출 40%를 받아 샀다면 연 6% 이상의 수익을 거둬야 수지가 맞을 것"이라며 "이 경우 보증금 3억원에 월세 750만원이상을 받아야 하는데 미용실, 세탁소 등 업종이 이를 지불하기에는 쉽지 않을 것"이라고 설명한다.
양주시 광역행정타운 조성사업 탄력
경기도 양주시에 광역행정타운을 개발하는 내용을 포함한 수도권 광역도시계획이 중앙도시계획위원회 심의를 통과해 다음달부터 본격적으로 추진될 전망이다.
양주시는 남방동, 유양동, 마전동 일대 237만㎡의 그린벨트가 해제되는데로 도시기본계획 수립 등의 절차를 2009년까지 마무리하고 2010년 착공에 들어가 2012년 완공한다는 계획이다.
상가 시장 동향
