상가/창업등과 관련된 궁금증을 일반분야, 법률분야, 세무분야, 금융재테크분야 등 분야별로 문의하시면 검토 후 답변하여 드립니다.
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제목
상가 세금에 대해서 문의드립니다.
질문자
silverwine78
답변일
2010-06-21 11:06
질문
상가 임대료에 대한 종합소득세에 대한 질문입니다.
현재 저의 연봉은 2400만원이며, 현재 구입하려고 하는 상가는
매매가 9억(보증금 3억에 월세 300만원) 입니다.
제 연봉 2400만원과 연 임대료 3600만원을 합치면 연소득 6000만원인데
이런경우 종합소득세율이 얼마나 되는지요??
이런 경우 차라리 가지고 있는 현금 6억을 쪼개서 월세 신고 안할 수 있는
조그만 오피스텔이나 상가 3개정도를 구입하는게 수익률면에서 나을까요?
(사업자 등록안된 오피스텔 등을 5-6구매해서 월세 신고를 안 하면서
월 임대소득을 똑같이 300만원정도 받을 수 있다면 이게 훨씬 나을까요?)
자세한 답변 부탁드립니다. 감사합니다..
(월세 신고 안하는 오피스텔 5-6채를 다량 구매해도 세무조사 같은건 잘 안나오는
편인가요?)
답변
월세 전체에 과세되는 것은 아닙니다.
월세수입의 약 60%를 번돈으로 보는데 월세가 3600만원이면 약 2100만원을 번것으로 보므로 연봉 2400만원 중 각종 공제를 차감하야 약 700만원 번것으로 가정하여
근로소득 700만원 임대소득 2100만원의 합계 2800만원인 경우 종합소득세는
대략 300만원정도 부담하게 됩니다.
월세신고를 안하는 경우 세무조사 가능성은 답변이 불가능하오니 양해 바랍니다.
또한 종합소득세는 본인의 가족사항, 소비성향, 임대사업의 경비지출에 따라 각자가 상이함으로 대략적인 계산임을 고려하시기 바랍니다.
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