상가/창업등과 관련된 궁금증을 일반분야, 법률분야, 세무분야, 금융재테크분야 등 분야별로 문의하시면 검토 후 답변하여 드립니다.
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레이다 대표
제목
부동산 교환시 세금처리 문의드립니다.
질문자
woogy0327
답변일
2010-08-10 09:08
질문
보유 중인 임야와 상가 건물을 교환 하려고 하는데요
상가 건물을 보유하게 되는 경우 관련 된 세금을 알고 싶어서 문의 드립니다..
그리고 상가를 보유하는 시점에 양도 소득세를 내야 된다고 하는데
여부가 궁금합니다.
또한 부동산 교환에 관련 된 자문도 가능하신지 궁금하고요 교환시 주의 해야할 점
법적 안전장치, 세금에 관련된 점이 알고 싶습니다..
좋은 답변 기다리고 있겠습니다.. 감사 합니다.
답변
질문에 감사드립니다.
1)상가보유시 관련 세금
상가 취득시- 취득세 등록세 등
상가 임대시- 부가가치세(월세, 보증금), 종합소득세
상가 보유시- 재산세 등
2)상가보유시점 (즉, 임야와 교환시점)
임야를 양도하고 그 대가로 상가를 받게 되므로 임야 양도에 대한 양도소득세를 내야 합니다.
3) 부동산 교환
부동산 교환시 교환되는 물건의 가치 평가가 주용합니다. 또한 동등한 가치가 아닌 경우 현금보상이 수반되므로 이에 따른 계약서 작성등에 신중을 기하셔야 합니다.
교환시 세금문제는 부동산의 교환 가치에 따라 상이하므로 가까운 세무사 사무실에 방문하시어 상담을 받으시길 권합니다.
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