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레이다 대표
제목
아파트 상가 임대사업
질문자
dauns1111
답변일
2010-09-16 09:09
질문
제가 이번에 주공상가를 3억2천에 분양받았습니다
보증금 5천만원에 월 2백만원을 받고 있습니다 부가세 별도고요
세입자가 슈퍼를 한다고 해서 일반과세로 사업자 등록을 했습니다.
그런데 세금계산서를 저에게 발행해주라고 하네요
어떻게 해야하나요
그리고 3개월만에 한번씩 세무서가서 신고를 해야한다고 하는데
구체적으로 뭘 신고해야 하는지 처음임대사업이라 수익률이
좋은지 잘모르겠네요
종합소득세는 얼마정도 나오나요
답변
답변 늦은점 사과드립니다.
부동산임대업을 시작하셨군요.
부동산임대업자는 월세를 받으면 그에대한 영수증을 세입자에게 발행해 주어야 하는데 이때 월세200만원외에 부가가치세 20만원을 추가해서 받게됩니다.
부가가치세를 추가해서 받은것에 대한 영수증을 세금계산서라 하는데 이는 가까운 문구점등에서 구매하실수 있고 본인의 사업자등록증 내용 세입자의 사업자등록증 내용을 기재하고 돈을 받은 내역등을 기재한 영수증입니다.
부동산임대업자는 개인의 경우 신규사업시 3개월에 한번, 그후 6개월에 한번 부가가치세 신고를 하게되는데 이때 본인의 월세수입, 보증금X법정이자 금액을 신고하게 됩니다.
종합소득세 금액은 종합이란의미와 같이 임대소득과 다른소득(근로소득, 타사업소득 등)을 합산하여 많은 소득이 있는 경우 높은세율(최고 38.5%주민세포함) 최저 낮은세율(6.6%)의 세금을 납부하게 됩니다.
보통 부동산임대사업자을 시작하신 경우 가까운 세무사사무실의 도움을 받아
부가가치세 신고, 세금계산서 발행, 종합소득세 신고를 하고 계시니 참고하시고 본인이 직접하시고자 하는 경우 세무서 안내 책자등을 참조 바랍니다.
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