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레이다 대표
제목
상가분양에 대해서
질문자
aoame
답변일
2011-03-16 11:03
질문
안녕하세요.
여기는 지방의 소도시 입니다. 시내중심가에 쇼핑몰이 있습니다.(이도시에서 가장 땅값이 비싼곳)쇼핑몰로 운영되다가 부도가 나서 경매처분되었습니다.
근데 이번에 다시 분양을 한다고 합니다. 개별 등기분양이고 확정수익 10%를 2년간 보장한다고합니다. 분양업체 말로는 브랜드를 유치해서 브랜드몰로 만들거라고 합니다. 멀티영화관도 들어오고요(앞전에도 멀티영화관이 있었음). 막상 계약하려니 막막합니다. 뭘주의해야되고 분양업체말만 믿기에 찜찜하기도 하고. 도움부탁드림니다.
그리고
답변
해당상가의 상품명과 지역이 없어 물건을 판단하기는 어렵겠습니다.
하지만 일반론적인 시황을 통해 답변드립니다.
통상 쇼핑몰 공급은 구좌분양(개별등기또는 임대)을 하는 경우가 일반적입니다. 보통 의류쇼핑몰이 일반적입니다. 말씀하신 쇼핑몰의 과정처럼 경,공매과정을 거치거나 재구성등의 과정을 거칠때 이태리 명품을 표방하거나 브랜드 유치를 표방하는 경우들이 많지만 대게의 경우 상권활성화에 실패하는 경우들이 많습니다. 뚜렷한 운영주체가 불명확하거나 운영주체가 있지만 검증이 되지 않은 업체들이 구색만 갖추어 운영계획을 수립하기 때문입니다.
추가적으로 문의하신 내용처럼 선투자의 경우 과도한 할인을 조건으로 내건경우 자금압박이나 자금유동성을 확보하기 위한 조치일수 있기 때문에 상당히 위험한 판단을 하시는 경우가 아닌가 사료됩니다.
물론 공증과 저당권을 제공한다고 하지만 정상화 되지 못한 건물에 가지고 있는 채권이란게 그렇게 유용한 채권이라고 생각되지는 않습니다.
가급적 위험성이 있는 물건에 대한 접근은 피하시는 것이 바람직 하지 않을까 생각합니다.
즐거운 하루되세요
상가 시장 동향
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상가분양에 대해서