상가/창업등과 관련된 궁금증을 일반분야, 법률분야, 세무분야, 금융재테크분야 등 분야별로 문의하시면 검토 후 답변하여 드립니다.
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선종필 자문위원 現 상가뉴스
레이다 대표
제목
상가 명의변경시 세금관련
질문자
piramid
답변일
2012-12-18 11:12
질문
현재 상가를 구입하여 사업자등록을 하여 임대를 하고 있습니다. 현재 상가를 집사람이름으로 병의변경(양도?)과 역시 집사람이름으로 사업자등록을 하려고 하는데 이에 대한 세금 문의 드립니다.
1. 집사람으로 변경시 별도 세금은 없는 것으로 알고있는데 맞는지요? (상가 금액은 1억정도)
2. 취등록세는 별도로 내야되는지요?
초기 취등록세로 700만원정도였는데 전액 환급받았습니다
이번경우에는 환급없이치등록세를 내야되는지요? 그럴경우 얼마정도예상될지요?
3. 집사람이 현재 외국거주라서 직접오지는 못하고 제가 한국에서 모두 처리할수 있는지요?
답변
1. 상가명의 변경시 세금문제
상가명의 변경시 무상으로 부인앞으로 명의변경시는 증여로
유상으로 명의변경시 양도로 처리됩니다.
이때 무상인 증여인 경우 부인앞으로 취득세 및 증여세가 나오게 되는데 증여세의 경우 부인에게 10년간 6억원까지 증여세 부담없이 증여가 가능합니다.
2. 부인은 무상이든 유상이든 취득세는 부담하셔야 합니다.
초기에 환급받은 것은 취등록세가 아니고 부가가치세일것입니다. 취득세는 기준시가의 약4.5%이며 법무사비용등까지 대략 5%정도 생각하시면 됩니다.
3.명의이전 절차는 법무사사무실에 문의하시면 더 자세한 상담이 가능하실것입니다.
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