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레이다 대표
제목
시세보다 너무 싼 점포 '매입해도 될 까요?'
질문자
treffs
답변일
2005-09-05 04:09
질문
안녕하십니까?
여웃돈으로 임대수익용 점포를 알아보던중 시세보다 너무 저렴하게 내 놓은 점포가 있어 매수를 고려중입니다.
위치는 용인 신도시내에 있는 단지내 상가 지하 1층입니다. 인근 중개업소를 통해 듣자니 주인 사정으로 내놓은 급매물이라 하더군요.
아파트 거주 세대는 약 1000여세대고요. 점포 1층은 부동산, 정육점등이 입점하고 있고 2층은 은행, 미용실등이 입점해 있는 상황입니다.
지하층은 교회에서 임시로 100여평 쓰고 있고요. 매수하려는 상가 옆으로 화실, 세탁소등이 입점해 있습니다.
지하 1층이 마음에 걸리긴 하지만 매매가도 그렇고 특히 매장 한 배 정도 더 넓은 공터를 활용하면 괜찮다는 생각에 내심 매수를 결심해 볼 까 합니다.
그래도 돌다리는 두드려 봐야 할 것 같아 질의를 드립니다.
첫 투자라 미숙한 점도 많고 행여 기분으로 투자 했다간 낭패를 볼 수 도 있어 제가 좀 더 어떤점을 파악해야 하는지 답변 당부드립니다.
좋은 하루 되시고요...
답변
질의에 대한 답변입니다.
‘단지내 상가’ 투자에 앞서 다음 몇 가지는 필히 체크돼야 할 항목입니다.
먼저 ‘단지내 상가’ 주변 현황을 파악해야 합니다. 상가가 속해있는 아파트 단지 세대수가 최소 500가구 이상은 돼야 상권의 역할이 가능하고 1,000가구 이상이면 다소 안정된 입지라 할 수 있습니다. 가구수가 곧 상가의 수요층이기 때문에 간과해서는 안될 항목이니 유념 바랍니다.
두번째 ‘단지내 상가’를 중심으로 유동인구가 얼마정도 되는지도 파악해야 합니다. 특히 주민들의 동선이 상가와 멀리 떨어져 있다면 상권 활성화에 문제가 발생할 수 있으니 주민 이동경로를 꼼꼼히 체크해야 합니다.
세번째 투자 대상 ‘단지내 상가’ 인근에 경쟁상권이 있는지 아셔야 합니다.
대형집객시설이 있고 활성화된 상권이 지척에 있다면 질의하신 상가는 포기하시는게 좋습니다.
네번째 ‘단지 내 상가’는 주민편의시설의 용도로 건축되므로 업종 선택시 유치가능한 업종을 파악한 후 임대에 유리한 틈새 필수 업종을 선별해야 합니다.
다섯째 시세파악에 있어 중개업소 보다는 현재 영업중인 인근 점포를 통해서 파악하시는 것이 유리하고 아울러 공실 여부, 권리금 시세도 조사하셔야 합니다.
시세보다 적게 매입하여 적정한 임대수익을 올리시면 금상첨화 겠지만 외관만 보시지 말고 주변의 변수를 꼭 파악하신 후 결정을 하셔도 늦지 않다는 점을 마지막으로 전해드리고 싶습니다.
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