상가/창업등과 관련된 궁금증을 일반분야, 법률분야, 세무분야, 금융재테크분야 등 분야별로 문의하시면 검토 후 답변하여 드립니다.
선병주 자문위원 現 중화합동
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레이다 대표
제목
상가 게약에 관한 질문입니다. 처음이라 모르는 것이 많습니다 . 자세한 답변 부탁드릴께요
질문자
rnrwlgus
답변일
2005-10-10 11:10
질문
미술학원을 알아보다가 벼룩시장에 보증금400에 10 시설비 200이라고 적혀 있는것 보고 돈이 없는 저에게는 싸다 싶고 처음 운영하기에 괜찮을 것 같기에 찾아가봤습니다
아파트(300여세대) 상가 건물인데 상가가 오래된 티가 나고 싼 만큼 그리 좋아 보이지는 않았습니다. 그리고 평수도 10평이라 했는데 7평정도 밖에 안되는 것 같더군요.
그래도 월세가 싸서 손해는 안 보고 어느정도 유지 될것 같기에
오늘 두번째 찾아가 다시 보고 원래 운영 하던 분과(지금은 두달 정도 문을 닫은 상태라고 함)40만원 가계약을 했습니다.
그런데 혹시 문제 생기면 받을 수 있을까여?
제가 열쇠는 빨리 받고 싶어 오늘 돈 붙일테니 학원 열쇠 주고 가라고 해서 그분이랑 은행에 같이 가 계좌이체로 돈 보내주고 열쇠 받았어요. 계약서는 지금 안 써도 되냐고 했더니 통장이 증거라 괜찮고 잔금 치를때 쓰면 된다고 하더라구요
괜찮을까요?
그리고 시설비가 궁금해 물어봤더니 자세히 안 갈켜주더라고요
그분(운영하시던 분)은 자기가 간판하고 우드락 붙이고 벽지 발랐다고 강조하면서 시설비를 100으로 깍아 주겠다고는 했는데 100도 많이 받는 건지 모르겠네요..?
그 전 부터 있었을꺼 같은 탁자,의자, 이젤, 석고 ,에어콘, 난로 빼고
간판이 시설비의 많은 부분을 차지한 것 같은데 ( 3x1.5미터정도 불켜지는 빨간 간판 학원 앞에 있고 조금한 간판 옆 뒤로 있었음) 간판 값 얼마 들어냐고 했더니..잘 모르겠다고 하더라고요, 어느 정도나 들었을까여?
시설비 계산도 제대로 못하겠네요,,그 정도 주는 건 괜찮은 거죠?
그리고 오늘 40만원 가계약하고 보름 후 그분이랑 주인 불러서 계약하기로 했는데 그분(운영하던 분)이 시설비랑 보증금 400을 자기가 갖고 간다고 그러더군요. 저는 건물주가 보증금 갖는다고 생각 했었는데... 그러는 경우도 있나요?
그분은 그전에도 그렇게 했었고(지금 운영자분도 그전에 운영하시던 분께 보증금을 주었다 함 )어차피 주인을 줘도 다시 자기 주게 되있다고 ..다른계약(집 전세등)도 그렇게 한다고 그러더군요.
그리고 계약할 때 그것을 계약서에 적게 된다고 하고요
계약이 처음이라서 모르는 것이 많네여..그 사람이 하던데로 해도 되는건지?
친구가 계약할때는 혼자 가는 것 보다 (아버지,친구)와 같이 가는 것이 좋다고 하던데 그러는게 좋을까여? 아님 방문 변호사도 있던데 같이 가는 건 어떨가요?
그리고 계약 할때 어떤 것을 꼭 써야 하는지,,,계약 후 해야 될것 자세히 알려주세여~
아 그리고 가계약 전에 등기부등본 떼어 봤는데 근저당권이 설정되어있고
채권최고액 삼천육백만원으로 소유자 (건물주)이름으로 쓰여져 있더라고요
그런것 안좋다고는 들었는데 부동산에서 문제가 생겨도 보증금 받을 수 있는 금액이라 하면서 계약해도 된다고 하더라고요,,, 도움 될 만한 말이 있으면 도와주세여 ..
아 그리고 교습소인데 급할 땐 친구를 알바 식으로 써도 되는지.....?답변 잘 부탁드리겠습니다.~~
답변
국00님 안녕하세요. 답변이 늦어서 죄송합니다.
국00님께서 사용하고자 하는 상가에 대하여 잔금을 지급할때 반드시
임대차계약서를 3자(건물주, 임차인, 새로운 임차인)가 있는 자리에서
작성하시기 바랍니다.
임대차보증금은 국00님께서 건물주에게 지급하고 건물주가 전 임차인
에게 지급하도록 하십시요.
상가에 대하여 근저당권설정이 3600만원 설정되어있다면 채무액이
3000만원 정도 되는 것으로 보입니다.
고00님께서는 건물주와 새로운 임대차계약을 체결하면 반드시 확정일자
를 받아 두시기 바랍니다.(동사무소, 등기소 등)
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