상가/창업등과 관련된 궁금증을 일반분야, 법률분야, 세무분야, 금융재테크분야 등 분야별로 문의하시면 검토 후 답변하여 드립니다.
선병주 자문위원 現 중화합동
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선종필 자문위원 現 상가뉴스
레이다 대표
제목
이월결손금 인정 범위
질문자
vivid116
답변일
2008-09-26 11:09
질문
근로소득자인데 올해 임대사업자 등록을 하였습니다.
현재까지 분양받은 상가가 임대되지 않아 여러 달째 공실로 있습니다.
올해 대출 받아 소유권 이전 등기하면서 발생한 비용에 대해( 비용 처리로 인정받을수 있는 범위) 문의 드립니다.
대출이자는 물론 경비로 인정 받겠지만
대출 발생시의 감정료와 근저당 설정료,인지대금,화재보험료,취득세,등록세, 재산세, 공실 관리비등을 모두 경비로 처리할 수 있는지,
혹시 이 중에서 인정받지 못하는 것이 있는지 알고 싶습니다.
올해 상가로 인해 들어간 비용만 3천만원쯤 됩니다.
이 금액을 결손금으로 인정받는다면 향후 내년이라도 임대소득이 발생할 시
이월결손금으로 처리되어 임대소득에 유리하게 반영되지 않을까 생각하는데요.
그러자면
말로만 듣던
답변
질문에 감사드립니다.
1)먼저 경비로 인정 받을 수 있는 범위는 다음과 같습니다.
-사업과 관련된 지출로 부동산 임대사업을 위해 지출한 모든 비용을 말합니다.
따라서 대출 발생시의 감정료와 근저당 설정료,인지대금,화재보험료, 재산세, 공실 관리비 등 모두 비용 처리가 가능하니다.
다만, 등기에 관련된 취득세 등록세 법무사비용은 토지, 건물의 가액으로 즉시 비용처리가 불가능하며 감가상각을 통하여 가능합니다.
2)결손금처리를 위해서는 장부를 작성하셔야 합니다.
결손금처리하고자 하시면 위의 비용등에 대한 증빙(영수증)을 보관하시고 복식장부(간편장부도 가능)를 작성하시어 종합소득세 신고를 하시면 됩니다.
3) 일반인의 임대사업시 세무사의 조력 필요성
임대사업은 부가가치세, 종합소득세 및 양도소득세 등 복잡한 세금문제를 갖는 사업입니다. 되도록이면 세무사의 조력을 받을것을 권합니다.
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이월결손금 인정 범위