상가/창업등과 관련된 궁금증을 일반분야, 법률분야, 세무분야, 금융재테크분야 등 분야별로 문의하시면 검토 후 답변하여 드립니다.
선병주 자문위원 現 중화합동
법률사무소
설춘환 자문위원 現 법무법인
문형
비공개 자문위원
現OO 은행팀장
이동수 자문위원 現 조은세무
회계사무소
장재성 자문위원 現 푸른세무법인
선종필 자문위원 現 상가뉴스
레이다 대표
제목
상가 관리비중 일반관리 항목의 인건비(관리인원) 적정성 여부가 궁금합니다.
질문자
djyu0318
답변일
2008-10-14 12:10
질문
안녕하세요. 저는 임대목적으로 택지개발지구에 신축된 상가건물 1개층(8개 호실)을 분양받은 사람입니다. 신축후 지금까지 임차인을 찾고 있지만 경기가 너무 좋치않아 아직까지 전실이 공실로 남아있는 차에 관리사무소에서 관리비 납부 고지서를 받아본 결과 도무지 납득이 가지 않아 이렇게 질문을 드립니다.
----- 아 래-------
1. 건물현황
- 규 모: 지하 3층 지상 8층
- 연면적: 3,525평(지하:1,058평/지상:2,467), 지상층은 상가임
2. 입점중인 상가: 입점된 상가 1곳(준공후 2개월 반동안 입점된 상가가 없다가 9월
중순경에 1개점포 입점됨)
3. 관리인원 현황
- 총 4명: 관리소장(방화관리자겸), 전기안전관리자, 여직원, 경비
* 질문내용
1. 상기와 규모의 건물에 적절한 관리인원은 몇명정도가 적정하는지?
2. 상기규모 건물의 법적 필수인원인 방화관리자 및 전기안전관리자가 꼭 상주해야
하는지? 전기안전관리자가 상주하지않고 전기안전관리대행 계약으로 전기안전
관리를 하면 않되는지?
3. 여직원이 꼭필요하는지? 방화관리자나 전기안전관리자가 해당업무를 일과내내
하지 않기때문에 관리비관련 업무(프로그램은 누구나 운용가능) 및 기타업무는
충분이 여직원 없이 할수 있기때문에 여직원이 굳이 필요하지 않다고 생각됨.
답변부탁드립니다. 감사합니다.
답변
관리업체와의 관리용역계약을 체결한 주체가 누구인지 여부를 파악해보시기 바랍니다.
현재 관리단이 구성되어져 관리업체와의 용역계약을 체결한 경우가 아닐까 싶습니다.
관리인원의 구성에서 구성인원에 대한 조정을 협의할 수 있는 부분이라하겠습니다.
다만, 법적 상주인원이 있어야 하는 부분이 있다면 이는 협의조정키 어렵겠습니다.
상가 시장 동향
상가 Q&A란? 
상가 관리비중 일반관리 항목의 인건비(관리인원) 적정성 여부가 궁금합니다.