상가/창업등과 관련된 궁금증을 일반분야, 법률분야, 세무분야, 금융재테크분야 등 분야별로 문의하시면 검토 후 답변하여 드립니다.
선병주 자문위원 現 중화합동
법률사무소
설춘환 자문위원 現 법무법인
문형
비공개 자문위원
現OO 은행팀장
이동수 자문위원 現 조은세무
회계사무소
장재성 자문위원 現 푸른세무법인
선종필 자문위원 現 상가뉴스
레이다 대표
제목
상가임대료 연체
질문자
jong4673
답변일
2008-12-08 03:12
질문
1. 보증금 1억 (월세 400만 + 30만)
-> 7천만원 받고 3천만원은 차후 주기로하고 줄때까지 3천만원에 대한 이자(30만)
을 받고 있습니다.
2. 계약기간은 2007년 3월~ 2009년 5월 2년계약(인테리어공사 기간인정2개월연장)
3. 계약서에 임대료연체에 대한 내용없음.
4. 연체현황
- 2007년 7월분 연체계속
- 2008년 10월/11월 연체계속 (2개월분)
5. 내용증명 발송준비하는데
- 임대료연체에대해서 보증금으로 차감하겠다는내용과 임대료 연체에대한
이자를 몇%받을수 있는지 궁금합니다.
- 2개월 연체된후 100만원씩 임대료 입금을 할경우는 어떻게 해야는지요?
받은 임대료를 반환해야하는지요?
- 계약기간 끝난 후 다른임차인으로 교체하고싶은데. 가능한지요?
답변 부탁드립니다. 수고하세요
답변
임대료가 연체된 경우, 임대차계약서에 따라 계약해지권이 발생될수 있습니다. 임대차계약서에 계약해지권에 관한 규정이 있다면, 내용증명을 보내 신속히 임대료를 정리해 줄 것을 요청하시기 바랍니다.
계약을 해지하게 되면, 새로운 임차인과 임대차계약을 체결할수 있습니다.
그리고, 100만원씩 임대료가 입금되면, 그 부분을 반환하시길 필요는 없습니다.
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