상가/창업등과 관련된 궁금증을 일반분야, 법률분야, 세무분야, 금융재테크분야 등 분야별로 문의하시면 검토 후 답변하여 드립니다.
선병주 자문위원 現 중화합동
법률사무소
설춘환 자문위원 現 법무법인
문형
비공개 자문위원
現OO 은행팀장
이동수 자문위원 現 조은세무
회계사무소
장재성 자문위원 現 푸른세무법인
선종필 자문위원 現 상가뉴스
레이다 대표
제목
양도소득세관련 문의드립니다.
질문자
coolcmy
답변일
2008-12-12 10:12
질문
양도세때문에 문의좀 드립니다
현제 거주지는 부천 중동에 전세로 있는데요...
작년에 매매한 상가주택(1층상가,2~4층원룸)이 독산동입니다
다시 되팔경우 2년이상 보유만 했을때랑 독산동으로
전세대가 전입까지 했을때랑 양도세가 얼마나 차이가 나는지요?
유리한 방향좀 부탁드립니다
답변
질문에 감사드립니다.
서울 금천구 독산동 겸용주택(1층상가, 2~4층 주택)의 경우 3년이상 보유 전세대원이 2년이상보유하신 경우 당 독산동 주택을 양도할 당시 전세대원이 다른 주택을 보유하지 않는 다면 1세대 1주택 비과세 요건이 충족되어 양도소득세를 납부하지 않게 됩니다. (단, 양도가액이 9억원을 초과하지 않는 다는 가정)
1) 질문내용과 같이 2년이상만 보유후 양도하는 경우를 가정한다면
전세대원 전입하는 경우와 전입하지 않는 경우 양도소득세의 차이는 없습니다. (3년이상 보유하고 2년이상 거주하여야 비과세 되므로)
2) 절세를 하시려면 3년이상 보유하시고 가능하시면 2년이상 전세대원이 거주하시기 바랍니다.
3) 양도소득세는 전세대원의 보유주택수에 따라 상당한 세금차이가 있으니 세대원의 주택보유수를 정확히 파악하시어 양도전 세무사사무실에서 상담하시고 진행하시기 바랍니다.
4) 1층 상가의 경우 양도하게 되면 양도소득세 이외에 부가가치세 문제도 발생하오니 이점 유념하시기 바랍니다.
상가 시장 동향
상가 Q&A란? 
양도소득세관련 문의드립니다.