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제목
상가임대한다는데요.
질문자
hankyung1
답변일
2009-06-22 11:06
질문
아파트 시공업체에서 상가전체를 분양은없고 임대를 한답니다
그이유는 차별화아파트!
저는 이상가에 점포를 지정받아 가게를 꾸려가려생각합니다
점포 자리선택권이없고 지정한곳에서밖에 못한다고하는데 독점이란 특약도없고.
현재 아파트2800세대도 미분양상태고,상가도 절반이임대가 되지않았고,해서
여러가지 모험이 따르는지라 ,동종목입점을 안하는게 회사방침이라고
말씀은 하시지만 길게는1년 이상고생을 할수밖에 없는데 불안한맘이라서 ..
회사의 방침만 으로도 담에 동종목 입점불가가 보장되나요? 상가번영회가 형성되더라도 입점이덜된상태 에서 회사의 태도가 바뀌면 어떻게 되나요?
답변
시공업체에서 임대분양을 한다니, 다소 의외입니다.
물론 시공사가 시행사의 지급보증을 서주는 통상의 관례를 볼때 시공사의 입김이 많이 작용하긴 하겠습니다만, 시행사 명의로 계약을 하는것이 아니라면, 아마도 뒷부분에서 설명하신 아파트 미분양등으로 시행사의 사업권에 대한 시공사 사업인수가 있지 않았나 생각됩니다.
설명을 보아서는 대규모 아파트 단지임에도 불구하고 미분양물량이 과도한 상태인듯 보입니다.
사업적 입주가치는 회원님께서 판단하시리라 생각하고, 문의 주신 동종목 입주불가라는 항목이 구두상으로만 지켜질 수 있는가에 대해서 말씀드린다면, 구두약속도 약속이기때문에 지켜야 할 계약내용이긴 하겠습니다.
하지만, 추후 문제가 발생했을때 이를 증명해내기란 어려움이 많이 따르겠지요. 특히 구분소유주가 없이 임대인의 지위의 시공사가 전권을 행사하는 위치이고 보면 나중에 따를 문제점이 많다고 하겠습니다.
따라서 독점이나 중복이 없다는 내용을 문서화 시켜서 입주하는 것이 안전장치가 될 수 있을 것 같습니다.
즐거운 하루되세요
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상가임대한다는데요.