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레이다 대표
제목
집합건물 상가 관리사무실 해임
질문자
makdalle
답변일
2009-08-24 05:08
질문
저희 회사는 집합건물 상가 관리사무실을 관리하는 회사입니다.
총 34점포중에 초기에는 17점포만 입주한 상태라 관리비와 전기료 미수금이 많아서 직원들 급료를 비롯해 외주대행업체 수수료도 못주고 전기료도 모자등록이 안되어서 총수급 전기료를 납입할라치면 3분의1도 거둬지지가 않아 사비를 충당해 3개월연체가 장기적으로 지속되었습니다. 최근에 상가 입주상가분들이 1점포를 빼고 모두 입주했는데 소유자1세대에 입주상가 몇몇분들이 모여서 상가번영회를 만들어 관리비 절감과 서비스부족등의 사유로 관리해지와 인수인계를 요청하고 있습니다.
소유주가 2분의1은 모여야 번영회라 할수 있지 않은지 위 사항 만으로 법적효력이 적용될수 있는지와 어떻게 대처해서 미수금 이라도 잘 받아서 정리할수 있는지 방법을 가르쳐 주세요...제발^^;;;;;;
답변
원칙적으로 상인들은 상가관리단을 구성하여 관리회사와의 계약을 해지하여야 할 것으로 보입니다.
그런데, 임시기구로 상가번영회를 구성하여 귀 회사와의 계약을 해지하고자 한다면, 귀회사는 상가번영회에 대하여 기존에 지출된 금액의 정산을 요구하여 정산하시기 바랍니다.
만약 귀 회사가 계속 상가관리를 맡고자 할 경우에는 엄격하게 말하면 상가관리단이 구성된 뒤 상가관리단과 협의를 하여야 합니다.
상가관리단은 상가 소유자들 전원으로 구성되며, 관리단 결의는 통상 과반수 찬성으로 이루어지므로 참고하시기 바랍니다
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집합건물 상가 관리사무실 해임