상가/창업등과 관련된 궁금증을 일반분야, 법률분야, 세무분야, 금융재테크분야 등 분야별로 문의하시면 검토 후 답변하여 드립니다.
선병주 자문위원 現 중화합동
법률사무소
설춘환 자문위원 現 법무법인
문형
비공개 자문위원
現OO 은행팀장
이동수 자문위원 現 조은세무
회계사무소
장재성 자문위원 現 푸른세무법인
선종필 자문위원 現 상가뉴스
레이다 대표
제목
상가 매매 세금 문의
질문자
smlim10
답변일
2009-09-02 03:09
질문
아래 상가 투자 매력도에 대해서 문의한 내용에 대해서 성실하게
답변해주셔서 너무 감사합니다....
조언해주신 내용을 충분히 검토하도록 하겠습니다.
그럼 조언해주신 이자외 부담금인 세금들이 각각 어느정도 되는지 궁금하고
기타 추가 질문 몇가지 드립니다.
1.7억 5천금액의 상가를 살경우
1)취득세
2)등록세
3)재산세
4)임대소득세(임대료 매월 580만원)
2.등기를 내지 않는경우가 있다고 하던데 그럴 경우 리스크는 어떤 것들이 있는지요?
3.임대소득세에 대한 세금낸 것은 이자금액에 대해서 세금환급(공제)이 가능하다고 하던데 그러한지요?? 환급받는다면 어느 정도가 가능한지요?
4.상가 구매시 애초 부동산에 나와있는 가격에서 어느정도 네고가 가능한지?
그리고 통상 이정도 규모의 상가가 매매 성사되는데 시간이 얼마나 걸리는지요?
질문이 많아서 죄송하지만, 잘모르고 진지한 문제라 성실한 답변을 부탁드립니다.
감사합니다.
답변
1.7억 5천금액의 상가를 살경우
1)취득세 2)등록세 : 매매금액의 4.6% 부담하게 됩니다.
3)재산세 : 과세표준액의 1,000분의 2.5
(과세표준액은 구청등에 문의 바랍니다. 또한 구별로 감면률이 상이하며 룸쌀롱등이 있는 경우 세율이 다릅니다. 전 소유자에게 문의하면 대략의 금액을 알수 있습니다.)
4)임대소득세(임대료 매월 580만원)
이자비용, 타소득 여부에 따라 차이가 크므로 일반적인 세율을 알려드립니다.
년임대료- 이자비용등 + 타소득이
1200만원이하면 6%
1200-4600이하면 16%
4600-8800이하면 25%
8800만원초과면 35%
2.등기를 내지 않는경우가 있다고 하던데 그럴 경우 리스크는 어떤 것들이 있는지요?
법무사사무소에 문의 바라며, 세법상으로 등기하지 아니하고 매매하면 양도차익의 70%를 세금으로 징수합니다.
3.임대소득세에 대한 세금낸 것은 이자금액에 대해서 세금환급(공제)이 가능하다고 하던데 그러한지요?? 환급받는다면 어느 정도가 가능한지요?
종합소득세 계산시 이자비용을 월임대료에서 차감하여 계산합니다. 이때 장부를 기장하여야만 가능하며 그 혜택은 세율에 따라 상이합니다.
4.상가 구매시 애초 부동산에 나와있는 가격에서 어느정도 네고가 가능한지?
그리고 통상 이정도 규모의 상가가 매매 성사되는데 시간이 얼마나 걸리는지요?
각 상황에 따라 상이할 것입니다.
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