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 상가 Q&A란? |
상가/창업등과 관련된 궁금증을 일반분야, 법률분야, 세무분야, 금융재테크분야 등 분야별로 문의하시면 검토 후 답변하여 드립니다. |
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| 제목 |
 상가 양도세 관련 |
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| 질문자 |
ojjune |
답변일 |
2009-10-06 10:10 |
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질문
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보유중인 상가를 양도하려고 하는데 양도차익별 양도세율은 어떻게 되는지요?
또한 상가도 장기보유공제가 있는지요? 있다면 장기보유기간별 공제율은 어떻게 되는지요?
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답변
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1. 양도소득세율(2009년)
1200만원이하 6%
1200만원초과 4600만원이하 16% (2010년 15%)
4600만원초과 8800만원이하 25% (2010년 25%)
8800만원초과 35% (2010년 33%)
2. 장기보유특별공제
양도차익 - (양도차익 X 강기보유기간별 공제율)
보유기간
3년이상 4년미만 10%
4년이상 5년미만 12%
5년이상 6년미만 15%
6년이상 7년미만 18%
7년이상 8년미만 21%
8년이상 9년미만 24%
9년이상 10년미만 27%
10년이상 30%
예를 들어
2001년 10월 1일에 2억원에 취득한 상가를
2009년 10월 6일에 2억 5천만원에 양도하였다면
양도한 금액 2억5천만원
- 취득한 금액 2억원 (취득세, 등록세, 법무사비용, 취득당시 복비 포함)
= 양도차익 5천만원
-장기보유특별공제 1천2백만원 (5천만원 X 24% ; 8년이상 9년미만)
= 양도소득금액 3천8백만원
- 기본공제 2백5십만원(1년 2,500,000원까지만)
= 과세표준 35,500,000원
세율 (16%) 35,500,000X 16% - 1,200,000원
= 양도소득세 4,480,000원
-예정신고세액공제 448,000원 (양도소득세의 10%:다다음달까지 신고납부)
= 양도소득세최종 4,032,000원
+ 주민세 403,200원
= 최종세금 4,435,200원
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상가 시장 동향
