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제목
근린상가 매도시 세금관계 어떻게 되나요?
질문자
rucida
답변일
2010-01-20 11:01
질문
일반사업자로 사업영위 목적으로 상가를 매입후
매입시 부가세를 900만원 환급받았습니다.
그리고
5년이 지난 후 현제 상가만 매도하고,
본상가에서 일반사업자로 계속 사업을 하려고 합니다.
이때...
1.매도시시 부가가치세는 어떻게 해야하나요?
매수자에게 받아서 신고하면되는지....
2.그리고 5년전 환급받은 세금은 국세청에서 환급해야하는지요?
3.상가 매도시 매출세액을로 잡혀 종합소득세 신고시 매출세액이
커져서 세금을 많이내야하는지..?
걱정이 많네요. 답변 부탁드립니다.
답변
질문에 감사드립니다.
1답변) 상가만을 매도하는 경우 매수자에게 부가가치세를 받아서 납부하시면 됩니다. 예)총상가 매도가 3억 이중 1억이 건물가격이면 매매계약서 작성시 부가가치세 1천만원을 포함하여 3억1천만원에 계약하고 세금계산서를 1억원 부가가치세 1천만원 발행하여 매수자에게 전달합니다.
2답변) 폐업이 아닌 상가를 매도하는 경우 1답변의 방법을로 부가가치세를 납부하시면 5년전 환급받은 세금은 종결됩니다.
3답변) 상가 매도는 현재 사업영위와 관련이 없으므로 양도소득세를 납부하게 됩니다. 즉 상가를 매도하여 얻은 이익은 종합소득세와 무관합니다.
꼭 상가 매매계약시 \"부가가치세 별도\"로 계약하시기 바라며 상가 중 건물가액은 세무사사무실의 도움을 받아서 산정하시기 바랍니다.
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