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레이다 대표
제목
상가매매시 부가세 기재방법문의드립니다
질문자
hongduke
답변일
2010-01-20 11:01
질문
안녕하십니까?
이번에 상가매매하는데 매도자가 포괄양수도계약에서 부가세 별도로 하자고 연락이 왔네요...상가매매계약에서 부가세 별도계약일때 계약서에 부가세 기재방법에 대해서 여쭤보겠읍니다.
매매가액 5억일때 -부가세는 환급받을예정.
1. 계약서에 토지가액(2억2천5백만)+건물가액(2억5천만)+건물분부가세(2천5백만) = 5억 이렇게 기재후 건물분부가세금액(2천5백만)만 따로 매도자에게 지급하는 건가요?
2. 아니면 토지가액(2억2천5백만)+건물가액(2억7천5백만) = 5억 기재후 따로 건물분 부가세(2천7백5십만)를 매도자에게 지급해야 되는건가요?
3. 1번경우 차후 양도시 취득가액은 4억7천5백이 되나요? 2번 경우 양도시 취득가액은 지급한 부가세를 포함한 5억2천7백5십이 되나요?
4. 영 어려워요....어떠한 방법으로 기재하는지 궁금하구요... 어떤게 매수자에게 유리한지 궁금합니다.
즐거운 한주가 되시길.......
답변
질문에 감사합니다.
1.2답변) 매도자가 본인이 당초 받고자 하는 금액이 5억원이었다면 2번질문처럼 계약하셔야 합니다. 반대로 매도자가 4억7천5백만원만 받고자 한다면 1번질문처럼 계약하시면 되고요.
3답변) 1번의 경우 양도시 취득가액은 4억7천5백만원이 되고, 2번의 경우 5억원이 됩니다.
4답변) 매수자의 경우는 1번이 유리합니다. 그 이유는 동일 건물을 부가가치세 만큼 적은 금액을 주고 살 수 있으니까요.
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