사당역 주변 복합개발 본격 시동
사당이수 지역을 서남권 업무·상업·교통·문화 거점으로 조성하기 위한 사당이수 특별계획구역이 본격 가동된다. 2030서울플랜(2030년까지 서울을 3도심, 7광역중심, 12지역중심으로 개편한다는 12개 지역중심 중 하나로 지정된 사당이수 지역중심을 조성하기 위한 통합 지구단위계획 고시가 초읽기에 들어가서다.
특별계획구역으로 지정된 사당주차장 용지에는 서울메트로가 지하에 통합환승센터, 지상에는 신도림역 디큐브시티나 합정역 메세나폴리스 같은 복합상업시설을 넣은 복합환승센터를 조성할 예정이다.
서울시는 최근 통합 지구단위계획 수립 막바지 단계인 사당주차장 용지 복합환승센터 건립을 위해 서초구 방배동 507-1 일대 시유지(1만7777㎡)를 서울메트로에 현물출자해 사업을 추진하는 것을 적극 검토 중인 것으로 14일 확인됐다. 시유지 처분은 시의회 동의를 거쳐야 하는 사안이다. 시는 바로 옆 한국전력공사 변전소 용지(4095㎡)의 사업지 포함 여부를 판단하기 위해 용역을 진행 중으로 다음달 결과가 나오는 대로 대상지를 확정하고 감정평가 등 절차를 밟아 시의회 검토를 받을 예정이다.
앞서 2013년에도 서울메트로는 시에 복합환승센터 건립안을 제안했지만 시유지 '매각이냐, 현물출자냐'를 놓고 서울시와 이견이 빚어져 사업을 추진하지 못했다. 메트로는 철도 운영 적자에 시달리는 상황에서 감정가만 수천억 원에 달할 것으로 예상되는 시유지를 직접 매입해서 추진하기에는 무리가 있어 소유권을 이전해주는 '현물출자'를 지속적으로 요청해왔다. 이번에 서울시가 현물출자를 적극 검토하면서 사업 물꼬가 다시 트인 셈이다.
서울시 관계자는 "시는 장기적으로 역세권 개발과 시설관리, 운영 수익을 통해 대중교통 요금 인하 초석을 마련한다는 계획으로 사당역세권이 1호, 복정역이 2호로 추진 중에 있다"며 "사당주차장 땅은 서울메트로가 개발하는 것으로 방향을 잡았고 이후 메트로에서 디벨로퍼 등 파트너를 구해 사업안을 검토해야 한다"고 말했다.
앞서 서울메트로는 2013년 지상 36층, 최고높이 141m로 지하환승센터 위 상가와 오피스텔, 업무동 1개동을 짓고 부대시설이 포함된 주상복합 2개동을 짓는 안을 마련한 바 있다. 하지만 현재 공람 중인 시 지구단위계획 수립 과정에서 최고 높이를 100m로 제한하고 지나친 교통유발 시설은 별도의 대책과 함께 도입해야 한다고 못 박은 만큼 사업안 재검토가 불가피하다. 현재 메트로는 전담팀을 만들고 외부 전문가를 영입해 사업안을 검토 중이다.
서울메트로 관계자는 "사당역 복합환승센터는 입지가 좋고 여러 차례 추진됐지만 토지 관련 문제가 정리되지 않아 추진이 더뎠던 곳"이라며 "연내 사업권이 확실하게 정리되면 여러 사업자의 제안이 들어올 것으로 예상된다"고 말했다.
업계의 관심은 서울메트로가 어떤 회사와 제휴를 맺어 역세권 개발모델을 구현할지에 쏠리고 있다. 서울시는 1990년대 중반에도 사업자를 선정해 해당 시유지에 환승주차장과 주상복합 건립을 추진했지만 1998년 공사 착공 후 1년 만에 사업 시행자가 부도나면서 사업이 망가져 이번 사업이 더더욱 중요하다.
디벨로퍼업계 관계자는 "2013년 메트로는 백화점을 도입하겠다고 사업안을 내놨지만 백화점 등 오프라인 매장 수익성이 악화되는 추세여서 주변 여건을 고려할 때 고소득층을 겨냥한 백화점보다 쇼핑몰과 먹거리를 구성하는 것이 낫다는 지적도 있다"며 "매장 구성 등 메트로를 뒷받침해 줄 사업 파트너를 선정하는 것이 중요하다"고 말했다.
오는 24일까지 재공람 중인 '사당이수지구 지구단위계획 재정비 구역 및 계획 결정안'에 따르면 특별계획구역으로 지정된 사당주차장 용지는 최고 높이 100m 이하에서 환승시설 등 기부채납 30%를 전제로 상한용적률이 930%까지 완화될 수 있다. 상업용지여서 오피스텔을 포함한 주거비율은 30% 이하(임대주택 도입 시 50%)로 제한됐다. 백화점을 불허 용도로 명시하진 않았지만 대규모 교통유발 시설이 들어설 경우 교통 저감 대책을 함께 검토해야 한다는 단서조항을 달았다.
변전소 용지는 준주거(상한용적률 400%)로 상향해 공동개발이 가능하고 최고 높이 80m로 소형주택, 레지던스 등 도심형 주거시설을 권장하며 공공임대주택을 전체 주거 연면적의 30% 이상 도입하도록 했다.
반전세의 습격… 중산층도 감당 힘든 주거비
극심한 전세난 속에 보증금을 낀 월세인 '반전세'가 임대시장의 주류로 자리잡기 시작한지 5년여가 흐른 지금 주택시장은 순수전세 비중이 69.3%에서 59.3%로 내리막길을 걷는 반면 반전세는 28.5%에서 36.5%로 급격한 상승곡선을 타면서 반전세가 주류시장을 형성해나가고 있다.
월세를 선호하는 집주인과 전세를 고수하고 싶어하는 세입자들의 이해관계가 맞물려 반전세가 늘고 있는 것이지만, 결과적으로 매달 꼬박꼬박 내야 하는 월세와 별도로 고액의 보증금까지 지불해야 해 세입자로선 2중의 부담일 수밖에 없다. 실제로 최근 전월세 실거래를 통해 실태를 살펴본 결과 반전세의 '습격'으로 서민과 중산증의 주거비 부담은 더 확대된 것으로 나타났다.
17일 한국도시연구소와 국회 국토교통위원회 소속 김상희 새정치민주연합 의원이 국토교통부의 전국 전월세주택 실거래가 438만7,589건을 분석한 결과 2년 전 전세로 아파트 계약을 한 서울 세입자가 올 4분기 전세로 재계약을 할 경우엔 평균 2,943만원이 더 드는 것으로 조사됐다. 반면, 반전세의 한 형태로 보증금이 월세의 240배를 초과하는 '준(準)전세'로 이동하는 경우는 평균 3,425만원이 더 소요되는 것으로 나왔다. 전세가격이 매매가격을 웃도는 역전 현상까지 나타날 정도로 전셋값이 치솟고 있지만, 전세 재계약을 하는 경우보다 오히려 반전세로 전환해 계약을 하는 경우 세입자들의 주거비 부담이 훨씬 더 크다는 얘기다.
구별로 살펴보면 특히 강남권의 준전세 주거비 부담이 컸다. 학군 영향으로 서초구는 2년 전 평균 전셋값이 4억8,233만원으로 25개 자치구 가운데 가장 높았던 지역인데, 올해 재계약 시점에도 추가 부담이 가장 큰 지역으로 나왔다. 전세 유지(7,948만원)시에도 만만치 않은 비용이 들지만, 준전세 이동(1억3,767만원)시엔 그보다 갑절의 부담이 더 들었다. 전셋값이 두 번째로 비싼 강남구(4억7,88만원) 역시 임대형태가 전세(795만원)보다 준전세(9,456만원)일 때 부담이 10배 이상 더 컸다.
실제 통계청의 '2014년 가계동향조사'에 따르면 월 평균 960만원이 넘는 소득을 올리는 10분위 가구의 경우 월 흑자액이 320만원인데, 이를 한 푼도 쓰지 않고 2년간(7,680만원) 빠듯하게 모은다고 해도 1억원이 넘는 주거비 인상분을 감당하기엔 턱없이 부족하다. 고소득층의 상황이 이러니 월 소득이 100만원도 안 되는 1분위(월 22만원 적자)는 물론이고, 중산층에 속하는 5분위(월 흑자액 63만원)~9분위 가구(177만원)도 대출을 끼지 않고 추가 비용을 마련하기란 불가능에 가깝다.
이런 주거시장의 정부의 대책마련이 없을 경우 중산층 소비둔화까지 겹치면서 내수침체가 더욱 심화될 수 있어 상가시장에 미치는 영향이 클것으로 예상된다.
늘어나는 빈 사무실 13% 금융위기 뒤 최악
사무실이 남아돈다. 서울 도심·강남·여의도권 할 것 없이 빈 사무실이 수두룩하다. 임대료가 비싼 대형 건물은 심하고 중소 빌딩도 크게 다르지 않다. 서울보다 지방도시는 더 어렵다. 오랜 불경기로 사무실 수요가 줄어들고 있는 데다 공급물량이 넘쳐나서 그렇다.
한국감정원에 따르면 올해 상반기 전국의 사무실 건물 공실률은 13.1%로 2008년 금융위기 이후 최악이다. 2008년 당시 공실률은 5.4%로 지금의 40% 수준에 불과했다.
서울의 공실률은 11.1%로 전국 수치보다 조금 낮지만 2008년(3.8%)과 비교하면 세 배 가까이 높다. 임대료가 비싼 큰 건물의 사정은 더욱 좋지 않다. 서울권 중소형 건물의 공실률은 10%인 데 반해 대형은 13.1%로 평균치보다 높다. 권역별로 보면 도심권이 12.3%로 가장 나쁘고 그 다음은 강남권 10.8%, 여의도·마포권 9.2%, 기타지역 8.2% 순이다.
지방도시의 형편은 심각하다. 부산·대구는 공실률이 15~16% 선이고 인천·광주도 18%대다. 대전은 21%가 넘는다. 실제로는 이보다 사정이 더 나쁜 건물도 수두룩하다. 임대료를 제대로 받기 위해 공실이 없는 것으로 위장하는 경우가 많아서다.
빈 사무실이 증가하고 있는데도 임대료는 별로 떨어지지 않는다. 올 상반기 전국의 사무실 건물 임대료는 ㎡당 1만4800원이다. 2008년 1만5000원보다 좀 떨어졌다. 그러나 이 기간 서울은 1만8600원에서 2만500원으로 올랐다. 빈 사무실이 생기더라도 오히려 임대료를 올리는 대형건물 관리업체의 영향 때문으로 분석된다. 자산관리회사가 운영하는 대형건물은 공실이 생겨도 몇 달치 임대료를 면제해주는 '렌트 프리(rent free)' 방식으로 수익률을 감안한 적정 임대료를 고수해왔다.
하지만 사무실 임대 경기가 자꾸 나빠지자 그런 관행이 깨지는 분위기다. 2012년을 고점으로 서울의 임대료가 보합세를 유지하고 있다.
사정이 안 좋은 중소건물은 임대료를 내려서라도 빈 사무실을 채울 수밖에 없다. 비워두는 것보다 얼마라도 받고 세를 주는 게 이득이기 때문이다.
업계에서는 빈 사무실이 크게 늘어난 주요 원인으로 신축 건물이 너무 많이 공급된 점을 꼽는다. 자산관리업체 신영에셋에 따르면 서울과 분당권에서 2010년부터 2014년까지 5년간 총 900만㎡(273만 평) 규모의 사무실이 공급됐다. 연평균 180만㎡(54만 평)의 사무실이 건립된 셈이다. 이는 63빌딩(5만 평)의 약 11개 규모다. 이 수치는 2001~2009년의 연평균 공급물량 83만㎡(25만 평)의 두 배가 넘는다.
지금도 사무실 물량이 넘쳐나는 데도 수많은 대규모 개발 프로젝트가 전국에 대기 중이다. 대표적인 사업이 상암DMC, 판교 제2테크노밸리, 강동첨단업무지구, 마곡산업단지 등이다.
모두다 아전인수식으로 거주인구 상주인구가 늘어난다고 상권을 설명하지만 기초체력이 취약해진 오피스임대시장의 상권형성에 있어 신흥지역의 상권투자시 주의가 필요하다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았던 반면 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측등이 녹지및 공원등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될것으로 예상된다.
분양문의 : 010-2764-7533
광교 에콘힐부지 개발지연 장기화
광교신도시의 랜드마크 건립이 추진됐던 옛 에콘힐 부지의 개발 지연이 장기화될 것으로 보인다. 일반상업3블록을 매입한 STS개발 측이 광교 컨벤션센터 내 백화점 입점 등을 이유로 계약금 '환불'을 요구하고 나섰기 때문이다.
16일 업계에 따르면 STS개발은 지난해 수원 원천동 605·605-1번지 일대 4만1130㎡ 부지 입찰에 단독 참여해 2241억원(계약금 224억원)에 매입했다. 하지만 올해 7월 권익위에 "계약금을 환불해 달라"는 내용의 민원을 신청했고 지난달 말 권익위 주재로 경기도·수원시·경기도시공사 등과 중재회의를 진행했다.
STS개발은 국민권익위원회 중재민원이 별다른 효과를 보지 못하자 최근 민원을 철회했으며 경기도시공사 등에 대한 법적 소송도 준비 중인 것으로 알려졌다.
일반상업 3블록은 2008년부터 광교신도시 랜드마크 조성을 위한 '에콘힐'사업이 진행됐던 땅이다. 대우건설·산업은행 등은 2009년 특수목적회사(SPC) 에콘힐을 설립하고 최고 68층 규모 주상복합건물과 문화·유통·업무 복합단지를 조성하는 대형 PF(프로젝트파이낸싱)사업을 추진했다.
하지만 부동산 경기침체 등으로 사업성이 악화되면서 2013년 사업이 무산됐고 경기도시공사는 해당 부지를 C3블록·C4블록·일상3 블록 등으로 분할 매각했다. 현재 C3블록과 C4블록에는 각각 광교 아이파크, 광교더샵이 조성돼고 있다.
STS개발이 사업 철회를 시사한 것은 수원시가 원천호수 북측과 인접한 컨벤션부지에 백화점 입점 등을 계획하고 있어서다. 특히 이들은 컨벤션부지의 용적률이 370%에서 지난해 10월 600%로 상향된 것을 문제 삼았다. 앞서 STS개발은 해당 부지에 백화점 등 복합쇼핑몰을 조성하기로 하고 'MALLof Gwanggyo'라는 상표권 등록까지 마친 상태였다.
중재회의에 참여했던 한 관계자는 "용적률 상향으로 컨벤션센터 내 백화점 입주가 가능해지면서 기존 부지의 사업성이 없어졌기 때문에 일종의 '사기분양'이라는 주장"이라며 "계약 해지를 요구했지만 경기도 등의 입장이 완고하자 소송을 준비하는 것으로 파악된다"라고 말했다.
하지만 일각에선 컨벤션센터 백화점 입점은 명목상의 이유일 뿐 광교 내 상업시설 과잉이 진짜 이유라는 분석도 나온다. 분할매각으로 부지의 메리트가 사라진 데다 광교 내 중심상권은 경기도청(예정)을 중심으로 이미 형성되 있다는 것이다.
업계 관계자들은 옛 에콘힐 부지가 분할 매각되면서 상업시설 부지로서의 장점이 크게 떨어졌다고 지적했다. 광교신도시 가장 남쪽에 입지한 부지의 특성상 랜드마크 규모의 개발이 아니고선 경기도청(예정) 일대 중심상업시설의 수요를 끌어올 수 없다는 분석이다. 현재 광교신도시의 상권은 신도시 중앙에 위치한 경기도청 북서측과 남동측에 위치한 아브뉴프랑과 롯데아울렛을 중심으로 형성돼 있다.
'광교 어뮤즈스퀘어' 등 일대 주상복합의 상가시설도 분양이 이어지고 있는 것도 문제로 지적된다. 백화점이 풍부한 수원 시가지와도 가까워 경쟁 구도가 형성될 것이라는 우려도 나온다.
업계 관계자는 "광교신도시는 수용 인구도 적은 데다 다른 도심지를 통해 충분히 백화점 이용이 가능하다"라며 "아웃렛 등 상업시설도 풍부해 백화점 한 곳이 들어서도 수익성 보장이 어려울 운 조건"이라고 말했다.
상황이 이렇다보니 일반상업3블록 개발은 앞으로도 더욱 지연될 수 있다는 지적이다. 소송 등을 통해 STS개발이 최종적으로 사업을 철회할 경우에도 사업자를 찾기 위해선 용도변경이 진행돼야 할 것이라는 의견도 있다.
한 업계 관계자는 "광교 내 상업시설 과잉이 문제되고 있는 상황에서 도시 외곽에 위치한 상업시설을 분양받으려는 사업자가 몇이나 되겠냐"라며 "광교에서 가장 늦게 개발되는 땅으로 남을 수 있다"라고 말했다.
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
수원華城 일대 관광특구 추진
세계문화유산인 수원 화성일대가 관광특구로 지정될 전망이다. 수원시는 지정권자인 경기도와 화성 일대 시설물조사 등을 이미 마쳤으며, 내년 1월까지 특구지정을 마무리 한다는 전략이다.
관광특구로 지정되면 옥외광고물 설치와 영업장의 옥외 영업 등에 대한 기준이 완화되고 관련 예산이 지원돼, 화성 일대를 중심으로 한 지역경제활성화에 큰 역할을 할 것으로 기대된다.
14일 수원시에 따르면 2016년 수원화성 방문의 해를 맞아 화성 주변을 관광특구로 지정해 외국인 등 외래 관광객을 적극 유치, 수원시를 국내 최대 관광도시로 자리매김할 수 있도록 한다는 계획이다.
관광특구는 수원시 장안구 행궁동, 지동, 신풍동, 장안동, 북수동, 남수동, 남창동, 팔달동(1·2·3가) 일원으로 전체 면적 1.15㎢가 지정될 전망이다.
관광특구로 지정되면 특구내 관광활동과 관계법령 또는 규제적용이 배제되거나 완화된다. 우선 특구내 옥외광고물 설치기준이 완화되고, 음식점의 옥외영업도 허용돼 지역내 상권활성화가 기대된다.
또 특구내에서 축제와 공연 등을 개최할 경우 도로통행 제한조치가 수월해지고, 매년 30억원 규모의 국비와 도비 등 예산지원도 가능해 진다.
이에 따라 시는 지난 4월부터 관광특구 지정(신청)을 위한 기본계획 수립과 학술용역 심의를 마쳤고, 관광특구 지정에 따른 타당성 및 진흥계획을 위한 연구용역을 진행하고 있다.
특구 지정권자인 경기도와는 지난달 화성 일대에 대한 현장실사를 마쳤으며, 오는 12월중 도에 지정을 신청해 내년 1월 수원화성 관광특구 지정을 고시할 수 있도록 한다는 계획이다.
관광특구는 그동안 중앙부처에서 지정했으나, 지난 2004년 지정권한이 시·도지사에게로 이양됐고, 지정요건은 외국인 관광객 수요가 최근 1년간 10만명 이상이어야 하며, 관광안내시설·공공편의시설·숙박시설 등의 수요를 충족시켜야 한다.
梨大상권 재생노력 성공할까?
한때 이화여대 인근 골목은 멋장이들이 최신 유행을 흡수할 수있는 옷과 악세사리 가게들로 가득 차 개성을 뽐냈다. 그러나 중국 관광객이 몰려들고 프랜차이즈업체들이 장악하면서 독자성을 잃어버린 이화여대 상권을 살리기 위해 서대문구청과 건물주인, 문화기획자 등이 손잡았다.
서대문구(구청장 문석진)는 오는 16일 이대상권 건물주 18명, 예술기획단체인 '문화활력생산기지'와 함께 '이화 공방문화골목' 임대료 안정화 협약을 맺을 예정이라고 밝혔다.
이번 협약은 이화여대 주변 유휴 점포 지역을 '문화체험형 공방골목'으로 재탄생해서 골목경제를 되살리기 위한 공동 노력의 첫걸음이다. 공실로 남아있는 상점에 공방 운영자가 입주해서 문화체험 관광형 특화상권으로 조성하고 앞으로 5년간 임대료 걱정이 없도록 한다는 취지다.
구체적으로 건물주는 계약일로부터 최장 5년인 임대차 계약기간 동안 차임과 보증금 증액 청구를 유보하고, '문화활력생산기지'는 공방 예술인과 청년 창업자 등 임차인을 적극 발굴해 유휴 공실에 입점할 수 있도록 연계한다.
'이대골목주민연합'은 신촌동 주민센터에서 이화여대 정문까지 이어진 유휴점포 밀집골목의 건물주들로 올해 4월 구성됐다. 이들은 이후 8차례 간담회를 열면서 공실문제 해소와 상권 회복 방안을 함께 모색하고 고객들의 골목진입 환경을 정비하는 등 노력을 기울여 왔다.
서대문구도 신촌동이 2014년 12월 서울형 도시재생시범사업 지역으로 선정된 것을 계기로 이대 뒷골목의 재생 잠재력에 더욱 주목하고 건물주 및 주민들과 논의를 이어 왔다.
두산 소유 분당 땅 용도변경안 `제동`…재심의 결정
성남시 도시건축공동위원회는 지난 10일 분당구 정자1동 161 두산 소유 부지 9천936㎡에 대한 용도변경안을 심의했으나 갑론을박 끝에 '재심의' 결정을 내렸다.
심의 과정에서는 20여 년간 병원을 짓지 않고 방치됐고 성남소재 공공기관 5곳의 지방 이전으로 공동화가 우려되는 점 등의 여건을 고려할 때 용도변경 추진에 공감하는 위원들의 의견이 많았다.
그러나 두산건설이 지난 7월 30일 시와 맺은 업무협약에는 명시했지만 '정자동에 신사옥을 지어 두산건설·두산DST·두산엔진·두산매거진·오리콤 등 5개 계열사 본사를 이전하겠다'고 한 약속은 법적 근거가 부족, 이행 여부가 불투명하다는 지적도 나왔다.
시 관계자는 "두산이 약속한 협약 내용은 시가 용도변경을 해주면 이행하는 조항이기 때문에 시 입장에서 '안전 장치'를 명확히 해두는 것이 좋겠다는 지적이었다"며 "협약 내용을 검토해 나중에 문제가 생기면 대처할 수 있는 법적 근거를 마련하는 방안을 찾겠다"고 말했다.
시가 마련한 정자동 두산 부지 용도변경안은 애초 의료시설인 용도를 업무시설로 변경하고 용적률을 종전 250%에서 670%로 상향하는 내용을 담고 있다.
이를 두고 성남지역 시민단체들은 20여 년간 병원을 짓지 않고 부지를 방치한 두산그룹에 용도변경과 2.7배의 용적률 상승이라는 막대한 혜택을 주는 '특혜'로 규정하고 반발해왔다.
이 땅은 1990년대 초 매입 당시 ㎡당 73만여원(총 72억여원)이었으나 지난 올 1월 공시지가는 ㎡당 699만원(총 695억원)으로 10배 가까이 올랐다. 주변에 상가와 관공서, 주택단지가 밀집해 개발이 안 된 '금싸라기 땅'으로 불려왔다.
시는 이런 비판에도 두산과 맺은 업무협약을 근거로 두산그룹 5개 계열사 본사가 정자동에 들어설 신사옥으로 이전하면 수천억원의 경제효과가 유발된다며 재벌 특혜가 아닌 시민 특혜라고 설명해왔다.
시는 도시건축공동위원회에서 지적된 사항을 보완해 이달 말로 예정된 2차 공동위원회에 용도변경안을 재심의 받기로 했다.
서울의료원·파이시티 유찰 반복되는 속사정은?
강남 핵심 입지로 주목받던 양재동 파이시티와 삼성동 서울의료원 용지 매각이 유찰되면서 배경을 둘러싸고 설이 분분하다.
부동산 업계에서는 두 용지 모두 토지 용도 제약조건상 사업성을 확보하기 힘들어 인허가를 다시 받지 않는 한 시간이 흐를수록 값이 떨어질 것이란 전망이 흘러나오고 있다. 이미지와 달리 실속은 없다는 얘기다.
양재동 파이시티 용지는 지난달 본입찰에서 채권단이 우선협상자를 정하지 못한 채 유찰돼 공매 절차를 밟게 됐다. 파이시티 용지는 인허가 비리, 인수·합병(M&A) 실패 등으로 10년 이상 방치된 상태다. 매각이 지연되는 과정에서 인허가권도 기한을 넘겨 없어졌고, 그동안 주변 입지가 변하면서 가치가 떨어졌다.
인수하더라도 인허가를 새로 받으려면 1~2년 지연되는 만큼 부채를 안고 인수할 수밖에 없는 사업자 입장에서는 큰 부담이 아닐 수 없다.
삼성동 한국전력 땅 인근 서울의료원 용지도 최근 입찰에서 유효 입찰자가 모이지 않아 유찰됐다. 서울시는 연내 매각을 전제해 예산안도 짰던 터라 당혹스럽다. 사실 서울의료원 용지는 그 자체만으로는 효용이 떨어진다는 지적이 많다.
용지에 지어질 건물 50% 이상을 주용도인 업무시설(오피스텔 제외), 관광숙박시설, 문화·집회시설로 채워야 한다는 제약조건 때문이다. 수익성이 낮은 문화·집회시설 등 컨벤션용으로 쓰는 조건은 이 땅의 매력도를 떨어뜨릴 수밖에 없다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
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빅타워 상가분양
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대구 달성군 유가면 봉리 599-1 빅타워 상가가 분양 중에 있다.
300미터내 4500세대내 유일한 상가건물이며, 유동인구와 소비성이 가장 높은 젊은 세대들이 주 수요층인 테크노폴리스 중심부에 위치하고, 준종합병원,면사무소, 파출소,우체국등 관공서와 비슬초, 포산중학교가 모여있는 위치 중간에 자리잡고 있다.
2016년 비슬유치원, 비슬초등학교는 물론 포산중학교가 개교예정인 명실상부한 테크노폴리스 내 최고의 교육중심지이다.
지상1층~지상9층 총점포수 38개 연면적 1,457.90㎡ 규모로 1층은 편의점, 베이커리, 화장품, 안경점, 패스트푸드, 커피전문점, 의류매장, 치킨점, 이동통신, 미용실등, 2층은 커피전문점, 디저트카페, 한식, 중식, 일식, 키즈카페등, 3층~5층은 메디컬, 클리닉등, 6층은 메디컬, 클리닉, 스포츠관련, 양식, 경양식등, 7층~8층은 교육, 학원등, 9층 스포츠관련, 양식, 경양식, 대형프렌차이즈등 으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 1층 2,264~3,415만원, 2층 713~901만원, 3층 680~805만원 선, 4층 620~748만원, 5층 560~709만원, 6층 520~652만원 선, 7층 531~577만원, 8층 511~543만원, 9층 491~509만원 선이다.
시행은 엠타워 시공은 덕송종합건설이 맡았으며, 2015년 12월 준공예정 이다.
분양문의 : 053)611-1557
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마린스퀘어 상가분양
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울산 북구 산하동 강동산하지구 25B 1L 마린스퀘어 상가가 분양 중에 있다.
블루마시티 상업지역 전체를 품고있는 완벽한 가두리 상권, 개발호재로 인한 지속적 인구유입, 블루마시티 초입 현장 옆 공원조성으로 높은 집객력 확보한다.
강동 최초 165대 자주식 주차복합빌딩으로 고객유입효과가 탁월하며, 주차장 이용고객이 매출로 연결된다.
지상1층~지상6층 총점포수 41개 연면적 9,609.81㎡ 규모로 1층은 카페, 이색카페, 음식기타등, 2층은 양식, 경양식, 음식기타등, 3층은 메디컬, 클리닉등 으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 1층 1,624~2,306만원, 2층 1,355~2,098만원, 3층 883~893만원 선이다.
시행은 신광산업 시공은 신한건설이 맡았으며, 2016년 5월 착공예정 이다.
분양문의 : 052)266-0030
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