광교신도시 상가 월 임대료 `최고점` 찍었다
광교신도시 소재 상가의 임대료가 역대 최고 수준을 기록하고 있는 것으로 나타났다. 이에 따라 주요 건설사들이 신규 물량 공급에 속도를 내고 있다.
상가정보업체에서 2009년 이후 매물로 등록된 광교신도시(수원시 이의동·원천동·하동, 용인시 상현동·영덕동) 소재 상가 386개를 조사한 결과, 올해 이 지역 상가의 연평균 임대료는 전용면적 3.3㎡당 8만3200원인 것으로 조사됐다. 이 지역 상가의 연평균 임대료가 8만원을 넘은 것은 올해가 처음이다.
광교신도시 상가 연평균 임대료는 2009년 4만5600원에서 2012년 6만7800원까지 오르다가 2013년 들어 5만8900원 대로 떨어지며 주춤했지만 지난해 7만8000원으로 반등한 데 이어 올해 최고 수준을 기록했다. 2013년까지 4000만~5000만원 정도에 머물던 평균 보증금도 지난해부터 6000만원 대로 올라섰다.
해운대관광리조트 1조7천억원 자금조달 마무리
부산 해운대의 랜드마크로 지어지는 해운대관광리조트 엘시티 개발사업을 위한 BNK금융 부산은행과 메리츠종금 등은 최근 엘시티 개발사업을 위한 1조7천800억원 규모의 자금조달 협약을 하고 본격적인 사업추진에 나선다고 22일 밝혔다.
엘시티 개발사업 대주단에는 부산은행과 메리츠종금증권, 현대증권 등 공동주관사를 포함해 모두 15개 금융기관이 참여했다.
해운대관광리조트 엘시티 개발사업은 해운대해수욕장 동쪽 옛 한국콘도와 주변 부지에 101층짜리 랜드마크 건물과 85층 주거타워 2개동으로 구성되며 101층 랜드마크 타워에는 6성급 관광호텔 260실과 레지던스 호텔 561실, 파노라마 전망대 등이 들어서고 85층짜리 주거타워 2개동에는 아파트와 부대시설이 들어서며, 3개 타워 하단부를 둘러싼 지상 7층의 건물에는 워터파크와 쇼핑몰 등 관광상업시설이 입점한다.
사업 시행사인 엘시티PFV는 다음 달 8일 85층 주거타워에 들어설 아파트 882가구를 분양할 계획이다.
리츠 영업인가 40건·11조 사상최대…뉴스테이·물류리츠 급증
기업형 임대주택 '뉴스테이' 도입과 물류 수요 급증 등 영향으로 올 한 해 리츠(REITs) 영업인가 규모가 사상 최대치를 기록할 전망이다. 하지만 상장된 리츠는 전체 리츠의 0.4%에 불과해 국토교통부는 연말까지 제도 개선에 나선다는 방침이다.
22일 국토교통부는 올해 말까지 리츠 신규 영업인가는 총 40여 건, 자산 규모는 약 11조원에 이를 것으로 예상된다고 밝혔다. 이는 2011년 기록한 32개를 넘는 역대 최대치로 부동산 경기 회복과 임대주택·물류 등 다양한 분양에서 리츠 활용이 활발해진 영향이 크다.
국토부 관계자는 "9월 말 현재 리츠는 총 118개로 자산 규모는 16조4000억원을 돌파해 2011년 도입 이후 가장 큰 폭의 성장세를 보이고 있다"고 말했다.
지난달까지 영업인가를 받은 24개 리츠를 투자 대상별로 보면 주택이 13개로 가장 많았고 물류는 7개로 뒤를 이었다. 반면 그동안 리츠 투자가 활발하던 오피스와 상업시설은 각각 2개에 그쳤다. 리츠 투자 지형도가 물류 쪽으로 옮겨가는 모습이다.
국토부 관계자는 "전자상거래 활성화 등으로 물류창고 수요가 늘면서 예상 수익률이 높아져 물류 부동산에 투자하는 리츠 영업인가는 최대치를 기록하고 있다"고 말했다.
리츠 설립과 영업인가가 활발하지만 2011년 이후 상장된 리츠는 전무하다. 현재 살아 있는 리츠 118개 중 상장된 리츠는 4개에 불과하다. 국토부 관계자는 "저금리 시대 투자 대안으로 일반투자자들의 안정적인 부동산 투자 기회를 확대하기 위해 우량한 리츠 공모와 상장이 활성화될 필요가 있다"며 "연내 리츠 경쟁력 제고 방안을 마련할 계획"이라고 밝혔다.
지하철 역을 품은 3971세대 SK 용현 단지내상가
3971세대인 용현 sk sky view 단지내상가가 임차접수 및 공급중에 있다.
용현 sk 아파트는 3971세대중 단지내상가 소비충성도가 높은 20평형과 30평형 타입 아파트가 3400여세대로 단지내상가에 대한 구매력이 중대형평형 아파트 단지보다 높을 것으로 예상되는 단지이다.
지상에 차없는 단지로 구성되지만 유일하게 단지내 상가주변에만 주민들의 차량출입시 소비편의를 위해 주차장 시설이 마련되어 있어 차량진출입에 따른 상가 이용편의성을 높인것도 장점이다.
아파트 내 단지내상가는 A상가 B상가 C상가로 나뉘지만 인하대역으로 최종 확정된 A구역 상가가 단지 차량의 진출입의 빈도및 대중교통 노선 이용을 위한 주민 유동인구가 집중될것으로 분석되면서 A구역 상가에 대한 관심이 집중되는 현상을 보이고 있다.
대규모 아파트 단지들이 여럿 있기는 하지만 대부분 넓게 나뉘어 여러개으 단지로 쪼개져 있거나 단지 주변에 일반 상업지역등으로 유출될 수 있는 환경으로 인해 단지내상가의 기능이 약화된 곳이 많았던 반면 용현 SK SKY VIEW는 단지 좌측 우측 남측등이 녹지및 공원등으로 차폐되어 있고 북단의 경우 경인고속도로로 막혀있어 단지출입의 출입구 주변으로 집중되는 구조를 가지고 있으며 단일 단지로 조성되어 세대의 밀도가 높아 단지내상가에 접근하는 거리가 짧게 형성되는 특징을 가지고 있다.
아파트 입주는 2016년 6월 입주이며 인하대역은 올해 12월 개통예정이 잡혀있어 사전에 업종선점을 위한 임차문의와 투자문의들이 집중될것으로 예상된다.
문의 : 010-2764-7533
GIC, 광화문 빌딩들 지하공간 연결해 통합 재개발
싱가포르투자청(GIC)이 서울파이낸스센터(SFC) 등 서울 광화문 일대에 소유 중인 빌딩 재개발을 추진하고 있다. GIC는 현재 이곳에서 SFC 외에도 프리미어플레이스 빌딩, 더익스체인지서울 빌딩, 한국정보화진흥원(NIA) 빌딩 등을 소유하고 있다.
업계에 따르면 GIC는 우선 이들 소유 건물의 지하 공간을 연결해 대형 상업시설을 유치하고 지상 저층부를 유기적으로 연결하는 방향을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 동시에 장기적으로는 빌딩 증축도 고려하는 것으로 전해지고 있다.
21일 서울시와 부동산 업계 등에 따르면 GIC는 최근 광화문 일대에 소유한 빌딩들의 재개발과 관련해 건축설계사무소 두 곳으로부터 프레젠테이션을 받았으며 이 중 한 곳에 초기 설계를 맡긴 것으로 확인됐다.
GIC 내부 사정에 정통한 업계의 한 관계자는 "GIC가 광화문 일대에 소유하고 있는 빌딩들의 지하 공간을 지하철 5호선 광화문역과 연결하고 지하와 저층부는 상업시설로 개발하는 계획을 추진하고 있다"고 설명했다.
서울시도 GIC의 이 같은 움직임을 주시하고 있다. 서울시와 중구청 관계자는 "GIC가 무교동 일대에 건물이 나오기만 하면 사들이는 것으로 알고 있으며 일부 건물은 다른 법인명으로 매입하는 것으로 안다"고 말했다.
실제 GIC는 지난 2000년 롯데관광으로부터 사들인 SFC를 시작으로 2004년에는 프리미어플레이스, 2012년에는 NIA 빌딩, 2014년에는 더익스체인지서울 빌딩(옛 코오롱빌딩)을 차례로 사들였다. 이미 당시부터 통합 재개발에 대한 얘기가 불거지기도 했다.
GIC도 통합 재개발 계획에 대해 부인하지 않았다. GIC 대변인은 이와 관련한 e메일 답변에서 "해당 프로젝트에 대한 세부사항(the specifics of the project)과 관련해 얘기할 수는 없다"면서도 "GIC는 적극적인 자산관리(active asset management)를 포함해 다양한 방법으로 자산가치를 높이기 위해 노력하고 있다"고 밝혔다.
부동산 업계에서는 우선 통합 재개발이 지하 공간을 중심으로 진행될 것으로 예상하고 있다. 이 일대는 도시환경정비사업이 완료된 사업장이라 용적률이 600%밖에 허용되지 않는데다 용적률을 높이기 위해서는 서울시와 기부채납을 비롯해 협의해야 할 사항이 많기 때문이다.
서울시 관계자는 "GIC가 최근 설계사무소를 선정하는 등 통합 재개발을 위해 움직이고 있다는 것은 알고 있지만 아직 인허가와 관련해 구체적인 접촉을 해오지는 않았다"고 밝혔다.
이케아 후광, 4천세대 택지지구내 한곳뿐인 근린상가
위례 마곡 세종 동탄2등 대규모 개발 호재지역을 중심으로 상가투자분위기가 이어지고 있는 가운데 롯데 아울렛 몰오픈에 이어 일일 3만2천여명의 고객을 끌어당기고 있는 이케아 오픈 열풍으로 광명역세권 지구에 관심이 쏠리고 있다.
광명 역세권택지개발지구는 아파트 주거4천세대와 빌라8천여세대를 합해 1만2천여세대의 배후수요에 행운드림프라자 단 하나밖에 없는 근린상가부지로 독점성이 강하고 항아리상권을 형성하고 있다.
광명역세권 택지개발지구내 단독 근린상가인 행운드림 프라자는 이케아와 롯데쇼핑몰을 가기위해 거쳐야하는 사거리 코너에 입지해 길목입지로서의 가치와 시인성이 뛰어나고 1km2단위면적당 주거 인구밀도가 높은데다 초,중,고교 4개가 행운드림프라자 주변에 밀집하고 학생들의 학급당 정원초과 지역이어서 학원, 병원 등의 입지로 가치가 탁월하다.
지하에는 근린상가로는 드물게 에스컬레이터와 무빙워크 등이 구비된 초대형 ssm마트가 1월말 오픈해 지역주민들이 대거 소비유입되고 있으며 지하3층~지상4층 총 점포수 35개 연면적 7,005.90㎡ 규모로 1층에 은행CD기인 국민은행365, 장독대, 바푸리, 피자마루, 베니베베, SK텔레콤, 약국 등이 입점하여 선임대 후분양중에 있으며 2층은 소담한정식등 음식관련 업종이 3층은 소아과, 정형외과, 치과 4층은 지온학원, 피아노, 지성의 숲, 태권도등 학원들이 오픈해 선임대 후분양 조건으로 투자수익률 7.2%-8.9%선으로 분양중에 있다.
지상 3층 메디컬의 경우 소아과가 보증금 4천 월세 2백만원 실투자금 1억9700만원으로 수익률 8.97%로 분양되었으며 지상2층 미용실이 보증금 4천 월세 2백만원 지상3층 메디컬존의 정형외과도 보증금 7천 월세 4백만원 수준으로 실투자금은 2억선부터 투자가 가능하다.
분양문의 : 010-6299-5869
위례 동탄2 등 수도권 신도시 상가 실태
계속되는 저금리 기조로 신도시 상가 분양에 대한 수요가 높아지고 있지만 '상가 버블'이 재현될수 있다는 우려가 제기되고 있다. 신도시 내 일반 아파트 택지와 달리 상가가 들어서는 토지는 경쟁입찰을 하게 돼 원가가 비싸질 수밖에 없기 때문이다. 건설사가 최고가 입찰을 통해 사업지를 낙찰받게 되면 분양가 또한 높일 수밖에 없는 것이 현실이라는 지적이다.
파이낸셜뉴스가 지난 19일에 찾은 위례.동탄2 등 수도권 신도시는 상가 분양 열기로 뜨거웠다. 1층 상가의 경우 3.3㎡ 당 분양가가 5000만원을 넘는 곳도 있었다. 전문가들은 지금의 상가 분양가에 투기적인 요소가 반영돼 있어서 신중하게 투자할 것을 조언하기도 했다.
위례신도시 곳곳에 위치한 공인중개사무소 앞 길가에는 상담을 받으러 온 투자자들의 차가 줄지어 있었다.
U분양대행사 이모팀장은 "얼마 전에 우리 회사에서 맡은 상가는 거의 다 분양했다"며 "새로운 건물을 분양하고 있는데 여기도 분위기가 좋은 편"이라고 전했다.
업계 관계자에 따르면 지역 내 중심상권의 1층 상가 분양가는 3.3㎡ 당 3700~5500만원 정도로 형성돼 있었다. 올해 상반기 전국 평균가인 2646만원의 두 배 이상인 물량도 있었다.
지난 3월에 분양을 시작한 위례신도시내 상가의 1층 분양가는 9억3000만~14억3000만원선. 평균 분양가가 10억을 훌쩍 넘었지만 이미 분양이 완료된 상태였다. 44~61㎡의 전용면적을 가진 이 건물에서 3.3㎡ 당 분양가가 가장 비싼 곳은 4700만이었다.
주택 11만5000가구, 인구 28만6000명을 수용할 수 있는 동탄2신도시의 분위기도 비슷했다.
H공인중개사무소 고모대표는 "얼마 전에 동탄역 근처의 상가 10개를 분양하는데 100명 정도 왔다"며 "분양하는 날 다들 줄을 서며 기다렸고 분양하자마자 1.2.3층이 다 나갔다"고 전했다. 그는 "1층에 목 좋은 상가는 (3.3㎡당 분양가가) 4700만원 정도였는데 다들 고맙다고 하면서 사갔다"고 덧붙였다.
동탄역세권에 있는 1층 상가의 3.3㎡당 분양가는 2700만~4800만원, 동탄순환대로에 있는 상가는 2500만~3300만원 정도다. 아파트 단지 인근의 전용 33~51㎡ 남짓한 점포를 사기 위해 5억에서 10억원은 줘야 하지만 인기 많은 상가는 거의 다 분양됐다.
전문가들은 최근 신도시 상가 매입을 고려하는 투자자들에게 신중해야 할 것을 주문하고 있다. 특히 입주 초기 신도시의 경우 유동인구가 충분치 않아 단기간에 투자성과를 내기 어렵다는게 지배적인 의견이다.
위례신도시에서 카페를 운영하는 40대 최모씨는 약 9억원에 상가를 분양받았다. 3.3㎡ 당 4300만원이다. 전체 유동인구를 고려하면 미래가치가 높을 수 있지만 당분간은 고수익을 내기 힘든 구조다. 상가 인근 아파트들은 2016년 6월부터 분양을 시작하고 2020년 정도가 돼야 입주가 완료된다. 그때까지 고분양가의 부담을 안고 장사를 해야 하는 것이다.
다른 상가를 분양받은 김모씨(47)는 "솔직히 상가 수익률을 예전만큼 기대하기 힘들다"며 "저금리가 계속되고 돈이 부동산으로 몰리면서 가격이 많이 올랐다"고 말했다.
김씨는 "임대료 부담 없이 장사를 하고 싶어 분양을 받았는데 투자금을 언제부터 회복할 수 있을지 모르겠다"며 근심어린 표정을 지었다.
전문가들은 지금의 분양가가 "너무 많은 미래가치를 반영한 것"이라고 분석했다.
상가뉴스레이다 선종필 대표는 "대규모 택지 개발 사업이 중단되면서 용지 입찰가 자체가 높아졌다"라며 "상가 원가가 비싸져서 분양가가 높아진 것이지 현재 가치를 그대로 반영하는 가격은 아니다"라고 지적했다. 이어 선 대표는 "2008~2009년에 개발 광풍이 불던 판교도 당시 가격의 60%까지 떨어지지 않았나"라며 "수익형 부동산에 대한 수요가 커져 물량은 맞출 수 있어도 고분양가에 대한 후유증이 분명히 남을 것"이라고 내다봤다.
용산4구역 주상복합, 6년 만에 '개발 탄력'
용산 참사, 용산역세권 개발 무산 등 악재가 불거지면서 6년째 제자리걸음을 했던 서울 용산구 한강로 3가 '용산4구역 도시환경정비사업'이 정상화되고 있다. 조합 임원진을 새로 구성한 데 이어 시공사 선정에 성공하면서 사업이 급물살을 타고 있다.
21일 부동산업계에 따르면 용산4구역조합은 지난 19일 조합원 총회를 열어 단독 후보인 효성을 시공사로 선정했다. 이는 용산역 인근 한강로3가 63~70 일대 5만3066㎡에 주상복합 타운을 건설하는 사업이다. 용산역세권 개발사업이 무산되면서 인근 부동산값이 떨어지고 사업 수익성이 하락하자 삼성물산 대림산업 포스코건설 등 기존 시공사는 작년 6월 사업 불참을 선언했다.
조합은 작년 10월 시공사 재선정을 시도했으나 단 한 곳도 응찰하지 않아 무산됐다. 이번에 시공사 선정에 성공함에 따라 사업의 가장 큰 걸림돌이 해소됐다는 평가다.
서울시와의 사업계획안 변경 협상도 속도를 내고 있어 사업이 완전 정상화될 가능성이 높다고 인근 중개업소들은 전망한다. 서울시는 조합에 비주거시설 1개 동을 '의료관광호텔'로 통매각하는 방안을 제시한 것으로 알려졌다. 용산역에 면세점이 들어서고, 인근 용산5구역에 국내 최초의 의료관광호텔이 건설될 예정이어서 4구역과 함께 이 일대를 '의료관광 클러스터'로 발전시키겠다는 구상이다. 조합은 현재 용적률과 주거비율 상향 조정, 주택형 변경과 획지통합 등 사업성을 개선하는 안건을 서울시와 협의 중이다.
의원 유치·억대 프리미엄 요구…분양가만 23억 호가
약사들을 상대로 한 일부 신도시 신규 상가들의 횡포가 도를 넘어서고 있다.
판교, 위례신도시에 이어 최근 아파트, 상가 분양을 한창 진행 중인 경기도 하남의 미사강변신도시도 터무니 없는 약국 분양가 책정은 기본이고 무리한 요구까지 서슴지 않고 있는 것으로 확인됐다.
실제 미사지구의 경우 이달 초 토지 사용 허가가 떨어지면서 중심상업지구에 들어설 상가들의 분양전쟁이 시작됐다.
분양업자들에 따르면 청약, 분양 사업을 시작한 채 보름이 조금 지났지만 대다수 상가들의 1층 약국자리는 분양이 완료된 상태다.
1층 약국자리의 경우 독점을 조건으로 건물 별 분양가가 최소 15억대에서 최대 23억원까지 책정돼 있는 것으로 나타났다. 여기에 약국 자리에 한해서만 최소 1억원에서 최대 2억원에 달하는 프리미엄까지 요구되고 있다.
이곳 분양사들은 약국 자리의 경우 실질적으로 약국을 운영하려는 약사보다는 일반 투자자들이 몰려 경쟁이 붙어 오히려 분양가가 더 올라간 경향이 있다고 귀띔했다.
미사지구 상가 분양업자는 "분양 사업 시작 전부터 투자자들 문의가 이어졌고, 분양 사업 개시와 동시에 약국 자리는 대부분 완료됐다"며 "직접 약국을 운영할 약사보다는 일반 투자자들이 많다. 투자자들 간 경쟁이 붙다보니 분양가나 프리미엄이 터무니 없이 올라간 경향도 없지 않다"고 말했다.
높은 분양가는 기본이고 약국 자리를 분양받기 위해서는 일부 무리한 조건까지 난무하고 있는 것으로 확인됐다.
일부 신규 상가가 진행 중인 병의원 1~2개 진료과 유치를 요구하는 것은 기본이고 약국 자리 이외에 상가 내 다른 점포를 함께 분양받는 것을 조건으로 제시하고 있다.
또 일부는 약국 자리 분양자에 한해서만 분양가의 40%를 계약금으로 지불하도록 하고 있다. 20억대 자리를 분양받을 경우 계약금으로만 8억원을 지불해야 하는 셈이다.
전문가들은 수도권 내 신규 택지개발지구 상가 분양 시장의 투자 과열과 더불어 약국 자리에 대한 지나친 선반영 식 분양가 책정은 위험할 수 있다고 지적했다. 과거 판교나 위례지구 상가들의 악몽을 재현할 우려가 있다는 것이다.
선종필 상가뉴스레이다 대표는 "신도시나 신규 택지개발지구는 미래가치를 보고 투자하는 데 5년 이상의 가치를 미리 땡겨서 보고 있다"며 "약국 자리는 분양 시장에서 병의원은 물론 상가 분양사들에까지 '을'의 입장으로 자금처인 듯한 비정상적인 모습을 보이고 있다"고 설명했다.
선 대표는 "선반영이 심해 신도시 상가의 경우 2년 계약 기간 후 임대료가 올라가는 것이 아니라 오히려 떨어지는 상황까지 발생하고 있다"며 "판교도 5년이 지났지만 여전히 지역 상가들이 선반영됐던 것을 회복하지 못하고 있다. 특히나 분양 금액이 높은 약국 자리에 투자할 때 이런 부분은 충분히 고려하고 주의할 필요가 있다"고 말했다.
수협중앙회, 카지노·면세점 빼고 노량진복합리조트 사업 재추진
수협중앙회가 노량진수산시장에 복합테마파크를 건설하는 사업을 재추진한다.
지난달 문화체육관광부의 카지노복합리조트 개발 사업자 공모에 나섰다가 탈락한 만큼 허가가 필요한 카지노와 면세점 사업은 빼기로 했다.
수협중앙회 관계자는 20일 "노량진수산시장 자리가 사업성이 높다고 판단해 개발 사업을 재추진하기로 이사회에서 의견을 모았다"며 "허가가 필요한 카지노를 빼고 대규모 쇼핑센터와 호텔 컨벤션센터 등을 짓는 방향으로 가닥을 잡았다"고 말했다.
이 관계자는 이어 "연말까지 기본 개발계획을 마련하기로 했다"며 "최근 사업 추진과 관련해 김임권 회장이 박원순 서울시장을 만나 논의했다"고 덧붙였다.
수협은 애초 문체부에 카지노복합리조트 개발 사업을 신청하면서 현재 노량진수산시장이 있는 노량진동 13의 8 일대(4만8233㎡)에 최고 60층 높이의 복합리조트를 짓고 여기에 쇼핑몰을 비롯해 고급 식당과 5성급 호텔, 수족관, 공연장, 면세점, 외국인 전용 카지노 등을 넣기로 했었다.
수협이 노량진수산시장 부지 개발 사업을 다시 벌이기로 결정한 것은 사업성이 높다는 판단이 크게 작용했다는 설명이다. 노량진 부지는 도심에 위치해 교통이 편리한 것이 가장 큰 장점이다.
한강 조망이 가능하고 면세점 추가 부지로 선정된 여의도 및 용산과도 한강을 사이에 두고 마주보고 있다. 노량진 부지를 수산시장과 함께 관광특화 지역으로 육성할 경우 외국인 관광객을 더 끌어들일 수 있다는 게 수협의 주장이다.
판교테크노밸리 입주 기업 1천개 돌파
경기도 판교테크노밸리 입주기업이 1천개를 넘어섰다.
20일 경기도의 판교테크노밸리 입주기업 실태조사 결과 보고서에 따르면 지난 7월 말 기준 입주기업 수는 1천2개로 집계됐다.
입주를 시작한 2011년 83개에서 12배로 늘었고 지난해 말 870개에서 132개가 증가했으며 전체 근로자 수는 7만577명이었고 연구인력이 1만3천527명으로 19%를 차지했다.
연령별로는 20∼30대가 76%를 차지했고 30대의 비중이 52%로 다른 연령대에 비해 월등히 높았고 기업규모별로는 중소기업 857개, 중견기업 99개, 대기업 37개, 정부출연 기관 및 연구소 9개 등이었다.
지난해 말 기준 전체 매출액은 69조3천822억원으로 전년도 54조16억원보다 15조3천806억원(28%) 증가했으며 올해 매출액 70조원 달성은 무난할 것으로 도는 예상했다.
그러나 보육시설을 갖춘 사업장은 10개 사업장(수용인원 602명)에 불과했고 기숙사는 4개 사업장(104명)에 그쳤다. 주차장도 2천222면이 부족한 것으로 조사됐다.
2006년 착공한 판교테크노밸리는 66만1천㎡ 규모로 2017년 조성사업이 마무리된다.
[상가 입찰 안내]
금주는 입찰정보가 없습니다.
[입찰상가 낙찰현황]
금주는 낙찰정보가 없습니다.
|
 |
|
 |
힐스테이트 서리풀 상가분양
|
|
서울 서초구 서초동 1501-1 힐스테이트 서리풀 상가가 분양 중에 있다.
2호선 서초역이 약15m 거리에 위치한 초역세권 상가로 단지와 바로 연결되는 서리풀 공원, 몽마르뜨 공원, 대법원, 대검찰청 등이 인접해 있는 법조오피스타운이다. 서초~방배를 잇는 장재터널 개통 예정으로 교통환경 개선, 문화, 예술, 편의시설등 166,650m 대규모 복합문화시설유치 예정인 정보사 부지와 인접하며, 대규모 오피스, 대형마트 및 공원과 연결되는 공공보행통로에 접한 스트리트형 상가이다.
오피스 약5,000명, 단지 내 아파트 16세대, 롯데마트 고객, 서초역 주변 유동인구까지 확보된 안정적인 상가로, 주중에는 오피스, 주말에는 교회, 웨딩홀로 주7일 상권형성이 가능하고, 사업지 반경 3km 이내에 유일한 대형마트 입점으로 확실한 수요확보 가능하다.
지하7층~지상22층 총점포수 44개 연면적 145,895㎡ 규모로 지하2층은 대형마트, 지하1층은 대형마트, 근린생활시설, 1층은 근린생활시설, 근린생활용품등 으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 지하1층 2,000~7,500만원, 1층 5,300~6,200만원 선이다.
시행은 엠스퀘어피에프브이 시공은 현대엔지니어링이 맡았으며, 2015년 12월 입점예정 이다.
분양문의 : 02)3486-4081
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
|
|
커뮤니티프라자 상가분양
|
|
인천 남동구 구월동 인하로 616 커뮤니티프라자 상가가 분양 중에 있다.
인천 남동구 구월 선수촌지구 6000천여세대 핵심상권으로, 30평형 중소형평형위주, 사거리코너 4면노출 프리미엄 상가이다.
상가건너편에 유치원과,초등학교가 있어 학원,병원,판매시설등 가장많은 사람들이 모일수 있는상가이며, 향후상권이 안전적으로 빨리 자리를잡을 수 있는 구월아시아선수촌 아파트 최고의 상가이며, 인천터미널, 신세계백화점이 차량 5분거리에 위치한다.
지상1층~지상5층 총점포수 58개 연면적 10,248.56㎡ 규모로 1층은 근린생활서비스, 의류, 근린생활용품, 음료, 기호음식등, 2층은 유흥, 주점, 한식, 중식, 육류, 주류음식, 양식, 경양식등, 3층은 메디컬, 클리닉, 미용, 뷰티등 4층은 교육, 학원등, 5층은 스포츠관련등 으로 구성된다.
3.3㎡당 분양가는 1층 1,980~2,790만원, 2층 600만원, 3층 650~710만원, 4층 600만원, 5층 570~690만원 선이다.
시행은 커뮤니티프라자 시공은 (주)일군토건이 맡았으며, 2015년 9월 준공예정 이다.
분양문의 : 032)833-6886
▶상세보기를 원하시면 클릭하세요
|
|
|
상가 시장 동향
