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부동산 센터 > 상가정보 > 생생상가 > 분양상가 현장탐방

상가뉴스레이다 현장탐방은? 상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

현장소재지	서울시 강남구 개포동 655-4번지	공정상태	10% 이상
탐방일시	2006-04-20	입점예정일	2006년 10월
평가기상도	매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림

본 평가항목은 (주)상가뉴스레이다에서 과학적 객관적 분석을 위해 개발한 평가리스트로 무단 도용시 민·형사상의 책임을 물을 수 있습니다.

평가항목 내   용 인 허 가 토지매입  토지매입은 완료되었는가?  매입중  1  매입완료 5 건축허가  건축허가는 완료되었는가?  신청중  1  허가완료 5 업종제한  해당상가는 법률상 업종제한이 있는가?  일부있다  3  전혀없다 5 공 정 율 공정율  현재공정율은 얼마나 진행되었는가?  10%미만  3   50%이상 ~ 60%미만 18  10%이상 ~ 20%미만 6   60%이상 ~ 70%미만 21  20%이상 ~ 30%미만 9   70%이상 ~ 80%미만 24  30%이상 ~ 40%미만 12   80%이상 ~ 90%미만 27  40%이상 ~ 50%미만 15   90%이상 ~ 100%미만 30 인 구 상권내인구  반경 1km이내 인구가 얼마인가?  2만이하 2    2만이상 ~ 3만이하 4    3만이상 ~ 4만이하 6    4만이상 ~ 5만이하 8    5만이상 ~ 10   가 시 성 노출가시성  해당상가는 얼마나 멀리서도 눈에띄는가?  50m이하 1    50m이상 ~ 100m이하 2    100m이상 ~ 150m이하 3    150m이상 ~ 200m이하 4    200m이상 ~ 5   주 차 능 력 주차수용 능력  해당상가의 주차시설의 수용능력은 얼마인가?  법정주차대수 1    법정주차대수 보다 5%이상 2    법정주차대수 보다 10%이상 3    법정주차대수 보다 15%이상 4    법정주차대수 보다 20%이상 5   주차편리성  해당상가의 주차방식은 어떤가?  기계식  3  자주식 5 교 통 입 지 횡단보도  해당상가에 몇m이내에 횡단보도가 있는가?  20m이상 1  20m이내 ~ 15m이상 2  15m이내 ~ 10m이상 3  10m이내 ~ 5m이상 4  5m이내 ~ 5 버 스  해당상가에 몇m이내에 버스정류장이 있는가?  50m이상 1  50m이내 ~ 40m이상 2  40m이내 ~ 30m이상 3  30m이내 ~ 20m이상 4  20m이내 ~ 5 지하철  해당상가에 몇m이내에 지하철역이 있는가?  500m이상 1  500m이내 ~ 300m이상 2  300m이내 ~ 150m이상 3  150m이내 ~ 50m이상 5  50m이내 ~ 10 구 성 고객흡인력  해당상가의 고객흡인 요소로 무엇이 있는가?  멀티플렉스 극장 5 (초)대형할인마트(E마트등) 5  (초)대형 찜질방 / 불가마 3 (초)대형휘트니스 3  옥상 하늘정원 2 교통집객시설(시외버스,터미널등) 5  청소년시설(문화센터,X게임,인라인등) 2 정원 300인 이상 성인 학원 3  다중행사시설(예식장, 교회등) 2 정원 300인 이상 입시학원 3  *대형할인마트의 경우 해당상가의 업종구성에 따라 마이너스적인 요소가 있을 수도 있습니다. 면 적 활 용 성 전용면적  해당상가의 전용면적 활용율은 우수한가?  60%이하 1  60%이상 ~ 65%이하 2  65%이상 ~ 70%이하 3  70%이상 ~75%이하 4  75%이상 5 공용면적  해당상가의 공용시설 활용성은 어떠한가? 타상가와 비교하여 특수한 시설이 있는가?  (예 : 실내분수, 실내 만남의 로비, 암벽등반등 특이시설)  없다 0  있다 5  *전용면적과 공용면적은 상호보완적 요소와 상호충돌적 요소가 동시에 내재하는 요소 입니다. 입   지   분   석 시너지 창출형  해당상가는 시너지 창출형 입지인가?        :차량 이동 동선      :고객흡인력있는 대단위 상권      (ex: 할인마트, 백화점 등등)   A  :유동인구 흡인 상가와 동선이 같은 상가위치   B  :유동인구 흡인 상가와 동선이 다른 상가위치         동선시너지입지 5   동선분리입지 3      *해당상가가 유동인구 흡인요소가 있는 주변 상권과 같은 동선에 위치하는지를 묻는 항목 입니다. 퇴근길 접근성  해당상가는 퇴근길 우측입지인가?        :퇴근차랑 이동 방향   A  :퇴근차량 이용이 편리한 상가위치   B  :퇴근차량 이용이 불편한 상가위치         퇴근길차량접근형 5   퇴근길차량비접근형 3          *출근길 유동인구보다는 퇴근 유동인구의 구매력이 높기때문에 퇴근길 차량진행 방향에 따른   접근성이 편리한 우측입지인지를 묻는 항목 입니다. 교차로 접면성  해당상가는 교차로의 모퉁이 입지인가?           최우수 10   우 수 5   보 통 3              :차량유동 동선 B  :교차로 접면성이 우수한상가   A  :교차로 접면성이 아주우수한 상가 C  :교차로에서의 접면성이 보통인 상가  *교차로의 모퉁이는 2방향입지가 단반향입지보다 우수하므로 해당상가의 접면성을 묻는 항목 입니다. 근도심리 직행성  해당상가는 주요 고객흡인 방향으로부터 근거리 접근 심리나 직행심리가 작용하는 입지인가?                         최우수 10   우 수 5   보 통 3            :퇴근고객 유동동선 A  :출퇴근 근거리 접근성이 아주 우수한 상가    :출근고객 유동동선 B  :출퇴근 근거리 접근성이 우수한 상가 상업지역  :상가밀집 상권지역  C  :출퇴근 근거리 접근성이 보통인 상가  *다른조건이 동일하다면 고객의 동선은 우선 가까운거리, 최단축거리를 이용하는 우선심리가 있습니다.    해당상가의 심리적 접근도를 묻는항목입니다. 접면도 우수성  해당상가는 도로에 접한면이 해당상가의 가장긴 길이보다 어떠한가?                         최우수 7   우 수 5   보 통 3            :도로접면도 B  :도로접면도가 상가 규모대비 우수한 상가   A  :도로접면도가 상가 규모대비 아주 우수한 상가 C  :도로접면도가 상가 규모대비 보통인 상가  *상가의 접면도에 따라 상가의 활용성 가치와 고객유인요소가 차이가 나는것을 묻는 항목입니다. 구 성 인구증 가율  최근 2년간 해당상가 상권의 인구증가율은 어떠한가?  감소 또는 0.5%이하 1  0.5%이상 ~ 0.65%이하 3  0.65%이상 ~ 0.8%이하 5  0.8%이상 ~ 0.95%이하 10  0.95%이상 15 평가점수기상도  다양한 평가 시뮬레이션을 통해 최종점수의 영역대를 상대평가적으로 고려하였습니다! 기호 내용 항복별 가중치(185점 만점) 비  고 매우맑음 146~185점 본 점수는 주관적 판단을 최대한 배제하고 사실 데이타에 가중치를 두고 분석한 자료 입니다. 최종적으로 종합판단시 판단자의 개인적 판단 요소를 가미하십시요. 맑음 116~145점 보통 66~115점 흐림 40~65점 매우흐림 35~40점

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