아파트형 공장상가는 도시형 제조업종이나 지식산업, 연구개발업 등 최첨단 업종 등이 입주하게 될 때 입주기업에 종사하는 종사자들의 편익을 위해 공급되는 편익시설 상가로, 건물 전체의 업무 공간 외에 연면적의 일정부분을 휴게실과 구내식단, 상가 등의 지원시설 형태로 공급되고 있다. 이 지원시설 속에 포함되는 실질 상가 비율은 대게 10% 내외로 편의점, 문구점, 은행 등이 주를 이루고 있다.

아파트형 공장의 장점으로는 고밀도 집적화된 상층부 기업종사자들은 정부의 세제혜택과 지원책 등으로 비교적 빠른 시일 내 상층부 입주가 진행되어 상권 형성이 조기에 이루어져 안정적 상권 형성이 가능하며, 건물 내 소비자에 대한 업종중목 조절 등을 통해 타 상가에 비해 독점성이 일정부분 보장된다.

또한, 주상복합이나 오피스텔상가의 경우보다 실질적으로 상가(지원시설)을 이용하는 계층의 입주 성향이 높아 수요자 창출이 가능하다.
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반면, 단점으로는 상층부 입주 업종의 주력계층이 대부분 중소기업 위주로 구성되어 있어 기업체별 수요 안정성이 다소 취약하다는 점을 들 수 있다.

아파트형 공장이 밀집한 상권의 경우, 주변 상권을 흡수하기보다는 자체수요만으로 커버하는 경우가 많아 상권 팽창에 많은 어려움이 노출되어 있으며, 상층부 분양실적이 지지부진할 경우, 지원시설인 상가의 상권형성이 취약해지며, 주중과 주말(휴일)의 건물상주인구의 차이로 요일별 마진이 서로 다를 수 있다.

아파트형 공장에 투자하려는 투자자라면 다음과 같은 유의점을 반드시 숙지하고 있는 것이 중요하다.

① 주요 동선과 가까운 곳에 위치한 점포가 수익률이 높다.

- 같은 건물이라도 건물의 주출입문이나 엘리베이터, 계단 인근 등 주 수요타겟들의 주요 동선과 가까운 곳일수록 유동 인구 흡수가 좋와 수익률이 높으며, 향후 비교적 높은 시세차익을 얻을 수 있다.

② 상층부 공장의 분양 실적을 파악해야 한다.

- 아파트형 공장상가의 주 고객층은 공장 내 상주 직원들이기 때문에 공장이 텅 비게 된다면 지원시설인 상가 역시 고전을 면치 못한다.

또한, 요즘은 주5일근무제 시행으로 주말과 휴일의 건물 내 상주 인원이 크게 줄어드는 경우가 많으므로 주변 지역의 수요층까지 확보할 수 있는 업종 선택이 필요하다. 유사 업종의 입점을 막는 조항이 있는지도 투자시 꼭 체크해야 할 사항 중 하나이다.

③ 기존 입점 상가의 시세와 비교해 적정선을 찾아 투자에 나서야 한다.

- 아무리 장사가 잘되는 곳이라도 필요 이상의 자금을 유입시킬 경우 오히려 지출비용의 회수기간이 길어지게 되어 투자시 기대했던 수익률을 못 미칠 경우가 많다. 따라서 주변에 기존 입점한 상가들의 시세와 투자하려는 점포의 시세를 잘 비교해 적정가격을 제시해 투자하는 것이 좋다.