상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
경기도 안양시 만안구 안양9동 1088-1
공정상태
65% 이상
탐방일시
2005-10-06
입점예정일
2005년 11월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
안양9동 1,500세대의 스페셜 상권'포커스라인프라자'
현장개요
▶ 상가유형 : 근린상가 ▶ 주 소 : 경기도 안양시 만안구 안양9동 1088-1 ▶ 대지면적 :1,190.08㎡ (360.00평) ▶ 건축면적 :614.88㎡ (186.00평) ▶ 연 면 적 :3,636.36㎡ (1,100.00평) ▶ 건물규모 :지하2층. 지상4층 ▶ 시행시공 :주식회사 포커스라인 / 신하종합건설(주) ▶ 입주예정 :2005. 11 ▶ 문의전화 :031-444-0093
주식회사 포커스라인은 경기도 안양시 만안구 안양9동 1088-1번지에 위치한 근린상가 ‘포커스라인프라자’를 분양한다.
‘포커스라인프라자’는 지하2층~지상4층, 연면적 약1,100여평 규모로 상가 배후인구는 약 1,500세대에 이른다.
주변 창박골 배수지 체육시설 완공과 2006년 가족공원 조성으로 특수가 기대돼는 ‘포커스라인프라자’는 신하종합건설(주)이 시공을 맡았으며 입점은 오는 11월 말 예정이다.
현재 공정율 65%이상의 진척을 보인 가운데 공사가 한창인 '포커스라인프라자' 그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
분양사업부 이광재 이사
"포커스라인프라자는 홍화 아파트와 수리산 현대아파트 1,2차등을 포함 약 1,500세대를 아우르는 단독상권으로 자리할 것입니다“
분양사업부 이광재 이사는 포커스라인프라자 주변으로 딱히 경쟁할 만한 상가가 없고 명색이 단지내 상가라해도 주민들의 욕구에 부응치 못한 업종들로 구성되어 있을 뿐이라고 했다.
또 그는 “포커스라인프라자는 안양9동내 신흥주거지에 위치하고 안양 중심가를 경유하는 버스노선 종점도 바로 앞에 있어 집객효과가 뛰어난 최상의 입지다”고 덧붙혔다.
특히 최근 일반인들에게 개방된 인근 창박골 배수지내 약 750평 규모의 체육시설과 내년 6월로 예정된 가족공원이 완공되면 포커스라인프라자의 상권 활성도는 배가 될것이라고 설명했다.
이광재 이사는 “안양시에서 20억을 투자한 가족공원이 개장되면 포커스라인프라자의 가치는 더욱 높아질 것이며 가족공원 이용객을 포커스라인프라자의 수요층으로 자연스럽게 흡수할 것이다“고 했다.
“현재로선 기존 소규모 상가들이 제 역할을 해 내지 못하고 있다”며 “이 근방엔 그 흔한 치킨집 조차 없고 주민생활의 기반시설인 병원, 약국등도 전무한 상태다”고 설명했다.
이에관련 이광재 이사는 “포커스라인프라자는 분양에 앞서 인근 아파트 주민들의 요청을 반영한 설문조사를 토대로 MD구성을 했다”며 “대형마트, 클리닉센터, 학원등이 중심이된 업종등이 배치될 것이다”고 덧붙혔다.
현장전경
포커스라인프라자 현장 전경
창박골 체육공원에서 바라본 현장
포커스라인프라자 건축허가서
현장여건 및 전망
이광재 이사에 따르면 “포커스라인프라자는 소규모 상가에 없는 업종이 집중된 상가다”며 “아파트 주민들이 상가를 이용하기 위해 두 정거장을 이동해야 하는 불편은 포커스라인프라자의 등장으로 사라질 것”이라고 말했다.
또 그는 “요즘 가족단위의 나들이가 늘어나는 추세임을 감안하면 창박골 체육시설과 가족공원의 개장으로 포커스라인프라자의 흡인력은 독점에 가까울 만큼 뛰어날 것”이라고 전망했다.
포커스라인프라자의 분양가는 층별 평당 350만원 ~ 1,200만원으로 책정되어 평당 1,000만원대의 주변임대시세에 비해 저렴한 수준이며 인근 상가에 없는 학원, 병원, 전문음식점등에 주목할만한 투자처라고 전했다.
포커스라인프라자는 주변에 경쟁 상가가 없고 1,500여세대의 고정고객과 체육시설, 가족공원이 인접해 향후 상권 활성도가 용이할 것으로 예상되나 지리적 위치에 따른 유동인구의 집객에 따른 추이는 면밀히 살펴보아야 할 것이다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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