상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
경기도 화성시 향남면 평리 161,164,172
공정상태
50% 미만
탐방일시
2005-10-20
입점예정일
2006년 1월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
경기도 화성시 향남면의 파워랜드'에이스 존'
현장개요
▶ 상가유형 : 근린상가 ▶ 주 소 : 경기 화성시 향남면 평리 161,164,172 ▶ 대지면적 :5,444.63㎡ (1,647.00평) ▶ 건축면적 :2,274.38㎡ (688.00평) ▶ 연 면 적 :6,552.31㎡ (1,973.00평) ▶ 건물규모 :지상 1~3층 ▶ 시행시공 :에이스존, 이샾플러스 / 해용종합건설(주) ▶ 입주예정 :2006. 1 ▶ 문의전화 :031-353-5050
이샾플러스는 경기 화성시 향남면 평리에 위치한 근린상가 ‘에이스존’을 분양한다.
‘에이스존’은 지상1층~지상3층, 연면적 1,973평 규모로 패션의류, 외식프랜차이즈, 클리닉센터 관련 업종등이 입점될 예정이다.
발안 택지지구 3,000여 세대와 신성아파트 600세대를 배후로 안정된 상권이 예상되는 ‘에이스존’은 해용종합건설(주)이 시공을 맡았다. 2006년 1월 입주 예정으로 공사가 한창인 에이스존 그 현장을 찾아가 봤다.
인터뷰
분양사업부 윤태용 팀장
"에이스존은 서해안 발안 I.C와 차량으로 5분 정도 소요되는 거리에 위치해 있고 43번 국도와 39번 자동차 전용도로 및 82번 국도의 교차점에 위치해 접근성이 뛰어나다“
분양사업부 황선하 이사는 기 입주된 발안 택지지구 3,000여 세대와 현재 입주중인 신성아파트 600세대등이 에이스존의 든든한 배후로 자리하고 있어 입지여건은 상당히 양호하다고 했다.
또 그는 “기존 상신 제약단지와 향남 지방산업단지가 에이스존 입주시기와 맞물려 향후 상권 활성화는 배가 될 것이다”고 덧붙혔다.
특히 올 하반기부터 향남 1택지개발지구(52만평, 1만세대)의 분양이 본격적으로 시작되고 내년 상반기에 향남 2택지개발지구(102만평, 1만7천세대)가 승인 이후 개발에 착수되면 해를 거듭할 수 록 에이스존 주변의 상권발달은 상승세를 그려갈 것이라고 했다.
황선하 이사는 “현재 주변은 10~20년 전에 지어진 노후된 상가임에도 임대가(전용 15평, 보증금 5,000만원 / 월세 200만원)는 높게 형성되어 있고 2년전 분양된 발안 택지지구 내의 모 프라자 상가 경우 1층기준 평당 1,800만원대(평당)에 분양했음에도 분양이 완료되었다"며" 현재 분양중인 발안택지내 900세대 단지내 상가는 1층 기준 평당 3,500~4,500만원대의 분양가를 형성하고 있다”고 했다.
반면 에이스존은 100대의 동시 주차가 가능한 대형상가지만 오히려 주변시세와 비교해 1층 기준 평당 1,500~1,900만원으로 책정되어 있고 2~3층은 평당 650~950만원으로 전체적으로 저렴한 분양가라는 설명이다.
황선하 이사는 “에이스존은 현재 40% 분양이 완료되었고 임대도 동시에 계약중이어서 안정된 투자처다”고 전했다.
현장전경
공사가 한창인 에이스존 현장
에이스존 공사 현장 (10.20일 현재)
에이스존 건축허가서
현장여건 및 전망
황선하 이사에 따르면 “에이스존은 투자대비 수익률은 40% 융자를 받을시 연 13%이상 보장되며 융자 없이 전액 현금투자를 하는 경우는 8~10%가 보장된다”고 했다.
또 그는 “년내에 이뤄지는 향남 택지개발지구 내 상업용지 입찰 시세를 감안하면 1층 기준 에이스존의 분양가는 상당히 저렴하며 1,400평에 대한 대지지분도 골고루 분양자들에게 등기분양되는 점이 메리트다”고 강조했다.
한편 에이스존 1층은 스포츠, 신사, 영캐주얼, 수입명품, 화장품, 약국등 패션의류 중심의 업종으로 구성되며 2층은 골프웨어, 언더웨어, 아동복, 돈까스 전문점,우동전문점,남성컷트전문점등 패션과 외식 프랜차이즈 업종등이 입점할 예정이다.
상가 시장 동향
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현장개요
