상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
경기도 고양시 마두동 806번지
공정상태
10% 미만
탐방일시
2005-11-24
입점예정일
2006년 4월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
일산지역 대표급 멀티복합상가'일산 올리브'
현장개요
▶ 상가유형 : 멀티복합상가 ▶ 주 소 : 경기도 고양시 마두동 806번지 ▶ 대지면적 :13,738.84㎡ (4,155.67평) ▶ 건축면적 :5,580.17㎡ (1,688.05평) ▶ 연 면 적 :24,641.32㎡ (7,454.33평) ▶ 건물규모 :지하1층~지상3층 ▶ 시행시공 :(주)디오디개발 /현대리모델링 ▶ 입주예정 :2006. 4. ▶ 문의전화 : 031-932-1644
(주)디오디개발은 경기도 고양시 마두동 806번지에 위치한 멀티복합상가 ‘일산 올리브’를 분양중이다.
‘일산 올리브’는 지하1층~지상3층, 연면적 7,454평 규모로 일산 최대의 원스탑 쇼핑타운으로 개발된다. 특히 ‘일산 올리브’는 X-SPORTS 컨셉을 도입함으로써 집객 효과를 높이고 축구장의 1.3배나 되는 면적에 240개 상가만 한정 분양함으로써 편안한 쇼핑공간으로 재 탄생될 예정이다.
아울렛, 근생시설, 푸드코트, X-SPORTS등이 결합된 멀티복합상가로 주목을 끌고 있는 ‘일산 올리브’는 현대리모델링이 시공을 맡았으며 입주는 2006년 4월 예정이다.
제2경인로 신설과 파주 LCD 공장 건립에 따른 후광효과 상권으로도 관심을 모으고 있는 ‘일산 올리브’ 그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
분양사업부 차영빈 실장
일산 올리브’가 들어서는 입지는 장방형(직사각형) 대지이며 사거리 코너에 위치해 있다. 특히 대지 현황상 건물이 도로 3개면에 접해 접근성도 양호하다.
또한 기존의 상가들은 대부분 수직건물로 구성되었지만 ‘일산 올리브’는 가로 길이가 160M로 로드샵 분위기가 형성된 수평상가다.
‘일산 올리브’는 입지에 못지않게 교통 여건도 뛰어나다. 지하철 마두역 8번 출구에서 약 300M에 위치하고 있으며 백석역과도 근접해 있다.
'일산 올리브‘ 주변으로 500M 이내에는 5,000여세대가 배후로 자리하고 있으며 반경 1KM 내로 따져보면 현대아파트, 대우 아파트, 라이프아파트, 일반주택등을 포함하면 배후세대는 50,000여세대로 늘어난다.
분양사업부 차영빈 실장은 “일산 올리브 상권은 마두역 주변의 프라자 상권과 약 2만여 세대의 주거시설이 인접해 있어 상권 활황은 시간문제다”며 “특히 올리브 남동측 맞은편으로는 이마트 입지가 예정되어 있어 두 상가의 모양새가 갖춰지면 시너지 효과는 배가 될 것이다”고 했다.
‘일산 올리브’의 MD구성을 살펴보면 층별간 연계성이 뛰어난 구성임을 알 수 있다. 주차장에서 지상 3층 까지 각 층별로 엘리베이터를 통해 손쉽게 층간 이동이 가능하게 되어있다.
‘일산 올리브’ 지하 1층은 웰빙, 뷰티 센터로 뷰티샵, 허브존, 족욕카페, 피부관리, 요가, 허브카페등이 입점한다. 특히 홈인테리어/건축자재 관련 업종과 복합게임방, 노래방, 보드카페, 키즈카페등의 업종도 들어선다.
차영빈 실장은 “파주 신도시의 관문이자 통일관련 개발 호재와 함께 마두역과 백석역에 접하고 있는 ‘일산 올리브’ 주변은 향후 시세상승이 예상되는 지역이다”며”일산 올리브는 현재 용적율이(75%) 낮게 개발된 상가지만 미래에 최대 용적율로(150%) 개발된다면 그 가치는 상상을 초월 할 수 있다 또한 사업지 인근 공실율(5%)이 최소수준이라 투자가치는 높다“고 전망했다.
‘일산 올리브’는 지하철 마두역과 백석역이 인근에 위치해 있고 약 50,000여세대를 배후로 둔점과 사거리 맞은편에 최대 집객 시설인 이마트가 입점함으로써 상권의 활성은 용이할 것으로 예상되나 투자자는 주,야에 따른 유동인구의 분석과 인근 임대현황에 대한 부분도 주도면밀히 살펴봐야 하겠다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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