상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
서울시 강남구 역삼동 707-34외 11필지
공정상태
20% 미만
탐방일시
2005-12-15
입점예정일
2007년 6월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
테헤란 상류층의 라이센스'한신인터밸리24'
현장개요
▶ 상가유형 : 오피스상가 ▶ 주 소 : 서울시 강남구 역삼동 707-34외 11필지 ▶ 대지면적 :6,105.79㎡ (1,847평) ▶ 건축면적 :3,305.79㎡ (1,000평) ▶ 연 면 적 :80,373.55㎡ (24,313평) ▶ 건물규모 :지하7층. 지상23층 ▶ 시행시공 :한호건설(주) / 한신공영(주) ▶ 입주예정 :2007. 6 ▶ 문의전화 :02-566-5900
한호건설(주)는 서울시 강남구 역삼동 707-34외 11필지에 위치한 오피스상가 ‘한신인터밸리 24’ 를 분양중이다.
‘한신인터밸리24’는 지하7층~지상23층, 연면적 24,313평 규모의 대평 오피스 건물로 상가는 지하1층~지상4층에 구성되며 총 175개의 점포가 입점한다.
‘한신인터밸리24’가 들어서는 위치는 2호선 선릉역과 분당선의 더블 역세권 상권이며 상층부에 근무하는 고정인구만 6,000명에 달해 입점후의 상가 활성에 대한 기대감도 사뭇 크다.
세계적인 스타지오 메서드사가 인테리어 디자인을 해 명품으로도 이목을 집중시키고 있는 ‘한신인터밸리24’는 한신공영(주)가 책임시공을 맡았으며 입주는 2007년 6월로 예정돼있다.
테헤란 중심상권의 요지로 각광받고 있는 ‘한신인터밸리24’ 그 공사 현장을 찾아가 봤다.
인터뷰
분양대행사 정세환 부사장
'한신인터밸리24’는 지하철 2호선과 분당선이 만나는 선릉 확승역에서 도보 1분거리에 위치해 일일 20여만명의 지하철 이용고객은 물론 테헤란도 대로변 유동고객의 흡입도 용이할 것으로 전망된다.
특히 ‘한신인터밸리24’는 첨단 IT산업, 벤처기업, 대기업 본사 및 외국계 기업, 금융기관등에 둘러싸여 상주인구 6000명의 고정고객과 인근 테헤란로 고객까지 포함한 든든한 배후 수요를 두고 있다.
분양대행사 정세환 부사장은 “한신인터밸리24는 더블역세권의 핵심 요지라는 장점과 아울러 테헤란로, 양재대로, 영동대로, 삼성로, 남부순환로등 강남 교통망의 중심에 위치해 어디서나 쉽게 찾아올수 있는 쇼핑명소로서 서울 외곽으로의 연결도 순조로운 입지적 잇점이 있다”고 했다.
또한 ‘한신인터밸리24’의 업종은 오피스 단지의 특수성에 맞게 구성돼 있어 주변 업무시설 상주인구도 이곳으로 자연스럽게 유입될것이라는 설명이다.
‘한신인터밸리24’는 세계적인 인테리어 디자인 회사 스타지오메서드가 인테리어를 디자인해 고품격의 오피스빌딩이라는 컨셉에 의미를 더했으며 각 층별로도 특색있는 테마 스페이스로 꾸며진다.
3층 옥외 자연 휴게공간과 6층 테라스 공원을 조성함으로써 도심속의 자연을 담아낸 ‘한신 인터밸리24’는 업무와 휴식공간의 적절한 배치로 상가층과의 유기적인 동선도 확보할 예정이다.
모던하고 럭셔리한 인테리어로 고객들의 미각뿐만 아니라 시각까지도 즐겁게 만들 푸드코트 테마 스페이스인 지하1층은 다양한 먹거리 메뉴와 이색적인 볼거리로 채워진다.
오피스 상주 인구들의 직접적인 수요가 예상되는 지하1층 식당가는 분식, 한정식, 중식, 일식등의 푸드코트존과 편의점, 책,음반, 부동산, 여행사, 세탁소, 베이커리, 사진현상소등 근린생활존으로 구성된다.
분양대행사 정세환 부사장은 “지하1층은 6000명에 이르는 상주인구를 흡입할 수 있는 가장 강력한 업종 구성층중 하나로 주변 업무시설의 수요층도 흡수할 것이다”고 했다.
고객의 라이프스타일에 맞추어 개별공간과 공동공간으로 꾸며질 지상1층은 휴대폰 액세서리, 캐릭터 패션, 안경전문, 보드게임, 게임소프트웨어등의 캐릭터존과 스포츠 캐주얼의류, 스포츠 의류액세서리, 골프샵, 스키샵, 산악자전거등의 스포츠존 그리고 은행, 휴대폰 할인매장, 베이커리 카페등의 근린생활 존으로 구성된다.
건강과 아름다움에 관심이 있는 20~30대의 구매력이 높은 여성고객 유치가 용이한 2층은 라이프스타일 컨셉 샵과 십자수, 퀼트, 액세서리 전문, 아로마용품등을 취급하는 웰빙존과 헤어살롱, 남성화장품, 바디샵, 맞춤 코스메틱등이 입점하는 뷰티존, 비타민샵과 건강식품 매장인 헬스존등으로 꾸며진다.
품격에 감각을 더한 이색적인 인테리어가 돋보이는 테마스페이스인 지상 3층은 초대형 테마 레스토랑, 캐주얼 레스토랑, 패밀리 레스토랑, 겔러리 샵등 격조높은 패밀리 테마 공간을 메울 업종들이 입점할 예정이다.
선릉역 주변은 업무시설이 발달된 상권이며 2호선과 분당선이 만나는 더블 역세권으로 유동인구의 유입이 자연스러운 상권으로 주목을 받고 있다.
특히 오피스 상주인구를 대상으로 하는 음식업은 수요에 비해 공급이 모자라 지역내 강세업종으로 부각될 전망이다.
정세환 부사장에 따르면 “한신인터밸리24는 5층 전체가 휘트니스센터로 구성되고 6층과 7층은 클리닉센터가 입점함으로써 웰빙을 추구하는 신세대 직장인들의 집객장소로 지역 상권활성의 도화선이 될 것이다”고 말했다.
또한 ‘한신인터밸리24’의 분양가는 층별 평당 1300만원~4,400만원대로 책정되어 있으며 인근 시세에 비해 다소 낮게 형성된 수준이라는 설명이다.
정세환 부사장은 "한신인터밸리24는 완공후 지역내에서 랜드마크 성격의 상가로 부각될 것이며 분양이 시작한지 얼마되지 않았지만 벌써부터 많은 문의가 오고 있다“며 ”투자대비 수익률은 7% 정도를 예상한다“고 했다.
‘한신인터밸리24’의 공급대금 납부는 계약시 10%만 내면 중도금 3회분은 무이자 융자 처리를 해주며 4차~6차까지는 10%~15%를 납입하면 된다. 특히 실제 지불해야 하는 중도금 납부일자가 내년 4월에서 내 후년 2월까지 정해져 있어 자금활용에는 큰 부담이 없을 것으로 보인다.
‘한신인터밸리24’는 2호선 선릉역과 분당선의 지척에 위치해 입지적 장점이 뛰어난 상권으로 풍부한 유동인구의 유입이 용이할 것으로 보이며 6000여명에 이르는 상주인구 또한 상가 활성에 기여가 클 것으로 전망되나 주5일제로 인한 업무시설 집중지역의 한계 극복에 대한 방안 모색이 선행되야 하겠다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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