상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
서울시 강남구 역삼동 754-2
공정상태
50%이하
탐방일시
2005-12-22
입점예정일
2006년 4월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
7,000여세대 아파트 숲속의 옹달샘'도곡프라자'
현장개요
▶ 상가유형 : 근린상가 ▶ 주 소 : 서울시 강남구 역삼동 754-2 ▶ 대지면적 :1,589.49㎡ (480.82평) ▶ 건축면적 :774.35㎡ (234.24평) ▶ 연 면 적 :9,020㎡ (2,728.55평) ▶ 건물규모 :지하4층. 지상5층 ▶ 시행시공 :도곡상가주식회사 / 월드건설산업(주) ▶ 입주예정 :2006. 4 ▶ 문의전화 :02-563-0486
도곡상가주식회사는 서울시 강남구 역삼동 754-2에 위치한 ‘도곡프라자’를 공개 입찰방식으로 분양한다.
‘도곡프라자’는 지하4층, 지상5층 연면적 2,728.55평 규모의 근린상가로 총 76개의 점포가 입점을 예정하고 있다.
‘도곡프라자’가 들어설 위치는 과거 도곡시장 자리로 연말부터 내년까지 순차적으로 입주가 예정되어 있는 대림E-편한세상, 삼성래미안, 대우푸르지오, 현대 I PARK등 약 7,000여 배후 세대를 둔 입지적 강점으로 투자자들의 관심이 증폭되고 있다.
대단지 중심의 특급상가이면서 인근 소형상가 수준의 분양가등으로 주목을 끌고 있는 ‘도곡프라자’는 월드건설산업(주)가 책임시공을 맡았으며 입주는 2006년 4월이다.
강남 아파트 재건축 마무리 공사가 한창인 강남구 역삼동. 길쭉 길쭉 늘어선 아파트 틈속에서 색다른 연장소리가 나는 ‘도곡프라자’ 그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
분양대행사 장인석 이사
아파트 세대를 배후로 둔 근린상가는 고정 고객과 유동수요의 확보가 다소 안정적이라 늘 투자자들의 주목감이다. 특히, 대단지내 알짜배기 입지라면 그야말로 금상첨화가 아닐 수 없다.
“고립이 아니라 집중입니다” 분양대행사 장인석 이사는 도곡프라자의 미래를 이렇게 표현했다. 사방이 아파트인 입지조건에 지나치게 가려진 것 아니냐는 우려의 목소리를 불식시킨 설명이다.
장인석 이사는 “입주를 앞둔 유명 브랜드의 아파트들이 도곡 프라자를 집중적으로 감싸고 있다”며 “인근에는 견줄만한 대형 상가도 없고 지역내 강세업종인 학원, 클리닉센터가 도곡프라자에 입점함으로써 상가의 가치는 더욱 높아질 것이다”고 말했다.
아울러 아파트 주민들이 2호선 선릉역과 분당선 한티역을 이용하기 위해서는 도곡프자자 앞길을 이용해야 해 수요층의 동선에 있어서도 황금입지라 할 수 있으며 아파트 단지내에서 최고의 집객시설인 월마트와는 지척이라 도곡프라자의 상권은 입주 초기부터 무난한 활성이 기대된다는 부연이다.
각종 생활 편의시설로 구성될 도곡프라자의 지하1층은 세탁편의점, 도서대여점, 김밥 전문점, 우동 전문점, 유기농 전문점, 돈까스 전문점, 수입 상품전, 문방구, 옷수전 전문점등이 입점예정이다.
다양한 연령층이 함께 이용할 수 있는 문화충전공간으로 구성될 2층은 미용실, 에스테틱, 네일숍, 한정식, 스파게피전문점, 갈비전문점, 복전문점, 퓨전요리점등의 편의시설과 전문식당가가 어우러져 더 많은 고객유치에 포커스를 두었다.
지역 강세업종중 하나인 클리닉센터는 3층에 들어서며 내과, 소아과, 가정의학과, 치과, 한의원, 신경외과, 이비인후과, 피부과등이 입점할 예정이다.
유아에서 초등학생들에게 꼭 필요한 대형 학습공간은 4층에 마련되어 미술학원, 음악학원(피아노, 바이올린 첼로), 체육학원(무용, 태권도, 검도), 보습학원(수학.속셈.웅변.컴퓨터)등으로 구성된다.
어린이 외국어 학원(영어, 수학,중국어, 일어)과 논리 및 속독학원, 유학원은 5층에 배치되어 층 전체가 특화된 전문 학원가로 형성된다. 특히 지하3층은 골프연습장으로 지하4층은 사우나 및 찜질방 시설등이 입점을 한다.
분양대행사 장인석 이사는 “도곡프라자는 리빙스페이스, 클리닉, 외국어, 예체능학원등 선진 MD구성을 통한 필수 업종만을 배치, 투자자들의 고민거리를 해소한 점도 자랑거리중 하나다”고 했다.
현장전경
'도곡프라자' 공사 현장 전경
'도곡프라자'에서 바라본 월마트
'도곡프라자' 건축허가서
현장여건 및 전망
도곡프라자 주변 아파트 입주는 이달부터 내년 8월로 예정돼 있어 상가가 오픈되는 2004년 4월이면 상가이용층 확보는 용이할 듯 하다.
특히 도곡프라자는 주변 최대 집객시설인 월마트로 인해 수요층의 자연스러운 유입도 기대해 볼 수 있고 한티역의 롯데백화점과 연결되는 길목에 위치한 장점도 상권활성에 한 몫해낼 전망이다.
장인석 이사에 따르면 “도곡프라자는 역삼동 도곡시장을 새롭게 탄생시킨 대형상가다”며 “과거 재래시장의 위치였던 만큼 검증된 상권으로 이해하면 향후 미래의 그림도 쉽게 그려볼 수 있다”고 했다.
‘도곡프라자’의 분양가는 층별 1,400만원~6,000만원대로 책정되어 있으며 인근상가 시세에 비해 저렴하며 권리금도 없어 시세차익을 기대해볼 수 있다는 설명이다.
장인석 이사는 “도곡프라자는 주변소형 상가와 달리 각 층마다 체계화, 세분화된 MD구성을 통해 입점하는 고객 모두가 안정적으로로 월등한 수익을 올릴 수 있을 것으로 기대한다“고 했다.
‘도곡프라자’는 기존의 도로망은 물론 2호선 선릉역과 분당선 한티역이 불과 5분여거리에 있어 새로운 상권으로 떠오르는 한티역 상권과의 시너지 효과도 기대해 볼 수 있으며 특히 지역 강세업종인 클리닉센터와 학원업종등에 주목할만하다.
‘도곡프라자’는’는 역세권의 잇점과 재건축 아파트 단지내 약 7,000여 세대의 배후로 입점후 초기 상권 활성이 무난할 것으로 전망되나 주변 상권과의 업종 경쟁력과 수요층의 이동 경로등을 꼼꼼히 체크하고 아파트 세대 입주율에 따른 상권형성 추이도 점검해 봐야 할 것이다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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