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현장소재지
서울시 강남구 대치동 938-16
공정상태
70%이상
탐방일시
2006-01-05
입점예정일
2006년 9월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
한티역 상권의 고품격 프리미엄'삼환 SOGOOD'
현장개요
▶ 상가유형 : 주상복합상가 ▶ 주 소 : 서울시 강남구 대치동 938-16 ▶ 대지면적 :1,506.71㎡ (455.78평) ▶ 건축면적 :809.09㎡ (244.75평) ▶ 연 면 적 :9,779.57㎡ (2,958.32) ▶ 건물규모 :지하4층. 지상5층 ▶ 시행시공 :현표건설(주) / (주)삼환까뮤 ▶ 입주예정 :2006. 9 ▶ 문의전화 :02-538-5133
현표건설(주)는 서울시 강남구 대치동 938-16에 위치한 주상복합상가 ‘삼환 SOGOOD'을 분양중에 있다.
‘삼환 SOGOOD’은 지하4층, 지상16층 연면적 2,958.32평 규모의 주상복합건물로 상가는 지하1층~지상2층에 구성되며 점포수는 총 18개다.
‘삼환 SOGOOD’은 분당선 한티역(2번 출구) 100M이내에 위치해 있고 특히 삼성래미안, 대림아파트, 대우푸르지오, 현대 I PARK등 약 7,000여 배후 세대들의 릴레이 집들이가 예정되어 있어 입지적 강점은 더욱 부각되고 있다.
롯데백화점을 중심으로 한티역 상권의 핵으로 주목받는 ‘삼환 SOGOOD’은 (주)삼환까뮤가 책임시공을 맡았으며 입주는 2006년 9월로 예정돼 있다.
개나리, 영동, 도곡 주동등의 고급 주거지와 한티역 상권의 한 축을 담당할 ‘삼환SOGOOD’ 그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
분양대행사 안상근 이사
'삼환 SOGOOD'이 위치한 상권은 지하철 2호선 선릉역과 3호선 도곡역의 환승역 연계지역으로 서초IC, 양재IC등 분당과 잠실, 경부고속도로등의 교통 접근성도 우수하다.
특히 이 지역은 대치동, 도곡동의 강남 상류 주거지로 탈바꿈되면서 롯데백화점을 중심으로한 고소득층의 주이용 상권으로 떠오르고 있다.
분양대행사 안상근 이사는 “입주가 진행될 도곡렉슬, 대우푸르지오, 현대 I PARK등 아파트 입주율이 상승됨에 따라 한티역 상권의 진가는 더욱 발휘될 것이다“며 ”이미 대치역 상권의 무게중심이 점차 이곳으로 흐르고 있다“고 했다.
특히 '삼환 SOGOOD'은 아파트 주민들이 주로 이용할 ‘한티역’과 지척인 위치에 있고 지역내 최대의 집객시설을 자랑하는 ‘롯데백화점’과도 나란히 하고 있는 입지적 장점으로 상권 활성화를 위한 시너지 효과는 배가될 것이라며 지역내 강세 업종인 학원교육시설이나 클리닉센터들이 입점하므로써 건물 준공과 함께 상권의 초기 활황도 기대된다는 설명이다.
“한티역 주변으로 몇해전 분양되었던 상가 1층 시세가 4천만원에서 6천만원으로 올랐고 삼환SOGOOD 바로 옆에 위치한 타워엠프리스는 후면에 위치한 14평 규모의 약국이 보증금 5억원에 월 700만원의 월세 조건으로 임대가 나갔다”
안상근 이사는 한티역 상권의 시세가 점차 높게 형성되고 있는 추세는 그만큼 상권의 가치가 더불어 평가되고 있는 증거라며 롯데백화점 후면에 ‘스타벅스’가 자리를 잡는등 유명 프랜차이즈 업체들도 하나둘씩 한티역 상권의 향후 주가를 예상해 움직임을 서두르고 있다고 한다.
또한 대치초,중학교를 중심으로 도곡초.중학교, 숙명여자고등학교, 단대부속고등학교, 휘문고등학교, 중대부속고등학교, 진선여자고등학교등의 교육환경과 연계되는 학원가도 타 지역에 비해 높은 교육열만큼이나 상권 주변으로 무섭게 번져갈 것이라는 전망도 했다.
‘삼환SOGOOD'의 지하1층은 고급스러운 인테리어와 명품 브랜드가 어울리는 공간으로 패밀리레스토랑이나 여성 뷰티센터가 입점할 예정이다. 상류 주거문화와 수준을 높여주는 고품격 공간인 1층은 수입차전시장, 브랜드샵, 금융PB센터 또는 식당, 편의점, 약국, 제과점등의 생활필수업종들로 구성된다. 층고는 6M로 복층도 가능하다.
강남 상권의 자존심과 격을 살릴 프리미엄 공간인 2층은 단과위주의 학원교육시설과 전문식당가, 클리닉센터가 들어설 예정이다.. 안상근 이사는 “삼환SOGOOD은 지역 강세 업종인 클리닉센터, 학원교육시설등의 업종들을 구성해놓음으써 투자자들에게 있어 다소 안정된 업종 선택의 폭을 넓혔다”고 했다.
현장전경
'삼환SOGOOD 공사 현장 전경'
'현장에서 바라본 롯데백화점'
'삼환SOGOOD 건축 허가서'
현장여건 및 전망
‘삼환SOGOOD'은 분당선 역세권에 위치하고 특히 롯데백화점을 중심으로 급부상중인 한티역 상권의 중심에 위치해 오픈 초반부터 상권의 활성이 기대되고 있다.
특히 ‘삼환SOGOOD'은 대로변에 위치함으로써 상층부의 고정고객과 역을 이용하는 유동인구의 자연스러운 유입도 기대해 볼 수 있는 장점도 있다.
안상근 이사에 따르면 “‘삼환SOGOOD은 대치역 중심의 상권에서 점차 한티역으로 옮겨오는 길목에 위치해 있다”며 “학원, 클리닉센터등의 강세 업종이 상가와 또는 주변 상권에 포진함으로써 시너지 효과도 극에 달할 것”이라고 했다.
‘삼환SOGOOD‘의 분양가는 층별 1,300만원~5000만원대로 책정되어 있으며 주변 시세에 비해 낮게 책정된 만큼 향후 시세차익을 기대해볼 수 있다는 설명이다.
안상근 이사는 “삼환SOGOOD은 인근의 소규모 상가와 다르게 각 층마다 고소득층의 성향에 맞게 체계화된 MD구성을 통해 투자자나 임차인 모두 만족할만한 수익이 예상된다”고 전망 했다.
‘삼환SOGOOD’은 2호선 선릉역과 3호선 도곡역의 연계역인 한티역 역세권에 위치하고 대치역 상권을 위협하는 다크호스로 발돋움할 기대 상권으로 특히 지역내 강세업종인 클리닉센터와 학원업종등에 관심을 둘만하다.
‘삼환SOGOOD’은 역세권에 입지함으로써 상층부 고정고객뿐아니라 유동인구의 흡입이 용이한 장점과 재건축 아파트 단지내 약 7,000여 세대의 입주율이 증가됨으로써 상권의 모양새는 더욱 갖춰질 것이며 대치역 상권의 무게중심이 점차 이전되면서 상권의 급상승이 전망되나 아파트 세대 입주율에 따른 초기 상권 여건에 대해 면밀히 살펴보고 강세업종의 공급과잉 여부도 점검해 봐야 할 것이다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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