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현장소재지
서울시 강남구 논현동
공정상태
50% 이하
탐방일시
2006-01-12
입점예정일
2007년 3월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
7호선 명품라인의 중심 강남'동양파라곤' 상가
현장개요
▶ 상가유형 : 주상복합상가 ▶ 주 소 : 서울시 강남구 논현동 241 ▶ 대지면적 :3,340.10㎡ (1,010.38평) ▶ 건축면적 :1,992.86㎡ (602.84평) ▶ 연 면 적 :40,115.34㎡ (12,134.89평) ▶ 건물규모 :지하6층. 지상20층 ▶ 시행시공 :(주)SG개발, (주)SGM엔터프라이스 / 동양고속건설 ▶ 입주예정 :2007. 3 ▶ 문의전화 :02-3446-8896
(주)SG개발과 (주)SGM엔터프라이스는 서울시 강남구 논현동 241번지 일대에 위치한 강남‘동양파라곤’ 상가를 분양중에 있다.
강남 ‘동양파라곤’은 지하6층, 지상20층 연면적 12,134.89평 규모의 주상복합건물로 상가는 지하2층~지상4층에 구성되며 점포수는 총 95개다.
강남 ‘동양파라곤’은 강남구청역과 인접해 있는 역세권으로 분당 연장선인 선릉~왕십리역이 개통(2008년)되면 더블 역세권으로서 최적의 입지 조건을 갖추게 된다.
또한 학동로, 선릉로, 영동대로등 편리한 교통망이 주변으로 펼쳐져있어 접근성도 뛰어나며 현대백화점, 갤러리아 백화점등 압구정 상권과도 인접해 입지의 탁월성은 더욱 부각되고 있다.
아울러 역 주변으로 흐르는 풍부한 유동인구와 상층부 200세대를 고정고객으로 확보한 잇점으로 초반 상권 활성이 기대되는 강남 ‘동양 파라곤’은 동양건설산업이 시공을 맡았다.
삼성래미안, 삼성 청담 아파트, 청담 우방아파트, 롯데 캐슬 프리미어 아파트, 청담 현대2차등 튼실한 배후세대로 강남구청역 상권의 중심으로 도약할 ‘동양파라곤’ 그 현장을 찾아가봤다.
인터뷰
분양사업부 정순택 부장
강남구청역 주변은 강남구청, 건설기술인회관, 관세청등 강남구 행정의 중심지로 손꼽히는 지역이며 강남구청역 서쪽으로 논현동, 동쪽으로 청담동, 북쪽으로 압구정동까지 포함한 핵심상권 라인으로 주목받고 있다.
분양대행사 정순택 부장은 “강남구청역은 분당,개포,도곡,선릉으로 이어지는 분당선 노선과 7호선이 만나는 환승역세권으로 서울특별시 도시철도공사가 조사한바에 따르면 분당선 개통시 강남구청환승역 승하차 예상인원은 삼성역(15만명), 역삼역(9만명), 강남역(18만명)보다 훨씬 많은 22만명에 이를 것이다”고 했다.
따라서 강남 ‘동양 파라곤’은' 지하철 유동인구, 비즈니스 상주 인구, 주상복합 상주인구, 고급 주거단지내 인구등이 상가 이용의 주 고객층이 될 것이라는 설명이다.
“강남구청역 일대는 압구정동 상권에 이어 새로운 강남 중심상권으로 부상중이다. SK허브 블루를 비롯해 동양파라곤의 고급 주거시설까지 들어서면 새로운 주거단지로 변모할 것이다”
정순택 부장은 강남구청역 주변이 주거와 상업 업무시설이 어우러진 복합타운으로 재 탄생되면서 상권의 무게중심도 따라 이동될 것이고 이미 역 주변으로 ‘스타벅스’ 매장 두곳이 자리를 잡고 운영하고 있는 점만 봐도 상권의 활성이 어느 수준까지 오를지 가늠해 볼 수있을 것이라고 한다.
또한 아셈타워, 테헤란 밸리, 벤처타운등 글로벌 비즈니스 센터가 밀집해 있고 인근 청담공원, 삼릉공원등이 위치해 유동인구의 점진적인 증가를 기대해볼수도 있으며 임페리얼팰리스호텔, 라마다호텔등과 압구정 현대백화점, 갤러리아백화점등 연계 상권과 더불어 발전할 가능성도 높다는 전망도 했다.
‘동양파라곤'의 지하2층은 강남구청 환승역과 직접 연결되는 층으로 유기농 야채, 과일, 베이커리, 와인샵등의 웰빙존과 여성, 아동, 캐주얼의류, 악세사리, 홈리빙등의 패션존, 테이크아웃, 커피, 샌드위치, 분식점등의 패스트푸드존으로 구성될 예정이다.
정순택 부장은 “동양 파라곤 뒤편으로 강남구청역 최대의 먹자골목이 자리잡고 있는 만큼 건물내 전문식당가와도 시너지 효과를 충분히 낼 수 있고 그 밖에 풍부한 유동인구를 수용할 수 있는 다양한 업종들이 층별로 구성돼있어 고객체류시간을 최대한 확보했다”고 했다.
현장전경
강남 '동양파라곤' 공사 현장 전경
우측건물 2층은 '스타벅스'매장
'동양파라곤' 후면부와 먹자골목
현장여건 및 전망
강남 ‘동양파라곤’은 7호선과 분당선이 환승하는 더블 역세권의 편리한 교통망과 강남구청역과 상가가 연결되어 고객의 흡입력을 더욱 높여줄 전망이다.
특히 총 6928억원 사업비를 투입해 2008년 완공 예정인 왕십리~선릉구간의 지하철 개통 호재가 떠오르면서 강남구청역의 환승역 의미는 상권의 큰 변화를 예상케 하며 이 지역은 압구정동과 청담동의 연계상권으로 젊은층의 대거 유입도 기대되고 있다.
‘동양파라곤’은 파라곤아파트와 인근 주상복합 건물들의 직통 보행로에 위치해 인근 대단지 아파트 고정 수요 확보가 용이하고 환승역세권으로 풍부한 유동인구도 자연스럽게 유인할 수 있는 장점이 있다.
정순택 부장에 따르면 “동양파라곤은 상가투자의 가장 기본적인 체크항목인 고정고객과 유동인구에 파악에 있어 후한 점수를 받을 수 있는 입지다”며 “지역내 최대 집객효과를 누리는 강남구청역 먹자골목과 바로 인접해 있어 상권 활성은 시간문제다”고 했다.
‘동양파라곤‘의 분양가는 층별 980만원~4350만원대로 책정되어 있으며 이미 주변 시세는 평당 5,000만원 수준으로 형성돼있고 입점이 시작된 SK 허브 블루의 우량 점포 경우 프리미엄이 1억 이상 붙은 곳도 있어 이를 기준으로 ’동양 파라곤‘의 투자방향을 잡아보는 것도 좋다는 설명이다.
‘동양파라곤’ 상가는 지하 1~2층의 층고가 5.5M로 복층형 구조가 가능하다. 복층형 구조는 최근 주상복합 아파트 및 오피스텔에서도 나타나지만 상가의 경우 폭넓은 개방감으로 고객들에게 더욱 쾌적한 환경을 제공할 수 있는 장점이 있다.
‘동양파라곤’ 상가는 분당선 연장선 개통으로 더블역세권의 입지적 장점에 따른 유동인구와 아파트 142실, 아파텔 58세등 총 200세대의 상층부 고정고객 그리고 삼성래미안, 삼성 청담, 청담 우방, 청담 현대2차등 견고한 배후세대로 상권 활황의 빠른 속도가 예상되나 거주세대 대비 상가비율을 살펴보고 유동인구의 동선과 주변 상가의 경쟁관계등을 면밀히 살펴봐야 하겠다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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