상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
서울시 마포구 상암동 택지개발지구 333-1번지
공정상태
90%이상
탐방일시
2006-02-02
입점예정일
2006년 2월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
상암택지개발지구 상권의 중심라인'상암타워클리닉'
현장개요
▶ 상가유형 : 근린상가 ▶ 주 소 : 서울시 마포구 상암동 택지개발지구 333-1번지 ▶ 대지면적 :458.00㎡ (141.47평) ▶ 건축면적 :229.40㎡ (69.39 평) ▶ 연 면 적 :1,493.16㎡ (451.68평) ▶ 건물규모 :지하1층. 지상6층 ▶ 시행시공 :아이에셋알앤디 / 에이원종합건설 ▶ 입주예정 :2006. 2 ▶ 문의전화 :02-3151-0255
아이에셋알앤디는 서울시 마포구 상암동 택지개발지구 333-1번지에 위치한 ‘상암타워클리닉’ 상가 잔여분을 분양중이다.
‘상암타워클리닉’은 지하1층~지상6층, 연면적 1,493.16평 규모로 총 점포수는 15개이며 입점은 이달말로 예정돼 있다.
‘상암타워클리닉’은 업무, 주거, 여가의 3박자를 갖춘 미래형 자족도시인 상암택지지구내에 위치하고 특히 3,000여세대의 중앙 집중형 상권내에 입지해 관심이 집중되고 있다. 풍부한 수요에 비해 인근 상가의 수가 적다는 희소적 가치 또한 더욱 부각되고 있다.
상암동 최대 상권인 지하철 6호선 수색역과 인접하고 강변북로, 성산대교, 가양대교, 수색로등의 주요 간선도로와 연결돼 강남,북을 연결하는 교통 요충지로도 잇점이 있는 ‘상암타워클리닉’은 에이원종합건설이 시공을 맡았다.
상가 주변 아파트 입주율이 상승함에 따라 입점 초반부터 상권의 활성이 예상되는 ‘상암타워클리닉’ 그 현장을 찾아가 봤다.
인터뷰
분양대행사 백봉훈 팀장
상암타워클리닉’의 풍부한 배후수요로 확보될 주변 아파트 입주율은 2월 현재 70%를 기록하고 있어 상가 입점 시기와 맞물린 호재로 작용하고 있다.
분양사업부 백봉훈 팀장은 “상암타워클리닉 상가는 상암월드컵아파트 5~7단지의 중심에 위치한 강점에다 아파트 입주율이 갈수록 높아지고 있어 기대 이상의 투자 여건이 마련된 곳이다”고 했다.
또한 “상가 앞으로 우체국, 은행, 편의시설등이 입점함으로써 상암타워클리닉으로 향하는 동선의잇점 또한 커져 영업의 활성도는 배가 될 것이다”고 강조한다.
특히 ‘상암타워클리닉’은 향후 상암DMC 건설로 백화점 및 다양한 복합 편의시설등이 입점하고 약 4000여세대에 달하는 상암 2택지개발지구 입주에 따른 높은 프리미엄도 기대해 볼 수 있다고 한다.
백봉훈 팀장은 “아파트 입주에 따라 인근 초등학교와 고등학교가 상가 주변으로 설립되고 외국인 임대아파트와 외국인 건립 문화체험마을도 조성돼 상암타워클리닉의 집중도는 갈수록 높아져 지역내 중심상가의 역할을 수행할 것이다”고 한다.
특히 배후수요에 비해 전문 의료시설 부족으로 타워클리닉 내 클리닉센터의 가치는 급상승하고 생활밀착형 업종들이 입점함으로써 고객 흡수력은 최대화될 것이라는 부연이다.
‘상암타워클리닉’ MD구성의 포커스는 건강 관련 업종들의 집객을 통해 수준 높은 병.의원 고객 서비스를 제공하고 약국 및 프랜차이즈 요식업을 병행하여 고객 흡입력을 높이고 업종간 시너지 효과를 발휘하는데 있다.
‘상암타워클리닉’ 1층의 경우 편의점, 약국, 제과점, 부동산등이 입점을 준비하고 있고 2층은 미용실, 가정의학과가 들어서게 된다.
3층은 한의원이 4층은 치과, 이비인후과등 아파트 주민들에게 필요한 필수 클리닉 업종등이 자리를 잡고 5층~6층은 학원,어학실,독서실로 꾸며질 예정이다.
더불어 상암타워클리닉은 차별화된 건물 외관과 고급, 전문화된 내부 구성으로 안정적인 고객을 창출하고 체계적이고 효율적인 마케팅 전략을 통해 브랜드빌딩으로서의 인지도를 확대할 예정이다.
현장전경
입점을 앞둔 '상암타워클리닉'상가
상가에서 바라본 상암월드컵아파트
'상암타워클리닉' 건축허가서
현장여건 및 전망
‘상암타워클리닉’은 상암택지개발지구 3공구(5,6,7단지)내 중심지역의 입지로 배후 대단위 아파트 진입로인 주동선상에 위치한 장점이 있다.
신설되는 초등학교, 고등학교와도 인접해 있고 배후 인구 대비 인근지역의 클리닉 시설이 절대 부족해 병원등이 상가에 입점함으로써 상가 활성이 용이할 것으로 보인다.
아울러 전형적인 단지내 상업지역으로 생활밀착형 업종과 새로운 형태의 전문상가로 풍부한 수요창출이 가능하고 고객 흡수력을 최대화한 업종 구성으로 시너지 효과도 발휘될 전망이다.
한편, ‘상암타워클리닉’의 분양가격은 1000만원~3700만원으로 형성돼있다.
백봉훈 팀장은 “전용률이 평균 60%에 이르러 상가의 실용성이 다소 높다”며 “일부 점포의 임대(부동산, 파리바게트)가 확정돼 있으며 점포당 전반적인 수익률은 8~9% 정도가 될것이다”고 예상했다.
또 그는 ‘병원 입점으로 수요층의 상가 흡입력은 갈수록 커질 것이다“며 ”독특한 컨셉의 상가 건물과 지역내 강세 업종등의 고른 입점으로 안정성과 수익성이 가능한 투자 상품이다“고 했다.
‘상암타워클리닉’은 상암월드컵아파트 5~7단지에 이르는 풍부한 고정고객을 둔 잇점으로 상권 활성에 긍적적인 영향을 미칠 것으로 보이나 아파트 입주율과 주변 기반시설의 완성 시점을 감안한 장기적인 관점에서의 투자 접근이 필요하고 향후 대형 상권과의 경쟁관계를 구도를 미리 고려해 보는 것도 중요하다 볼 수 있다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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