상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.
현장소재지
경기도 성남시 분당구 야탑동 272-1
공정상태
70%이상
탐방일시
2006-02-23
입점예정일
2006년 6월
평가기상도
매우맑음
맑음
보통
흐림
매우흐림
분당의 신 중심(中心) 야탑'케이타워(K-TOWER)'
현장개요
▶상가유형 : 근린상가 ▶ 주 소 : 경기 성남시 분당구 야탑동 272-1번지 ▶ 대지면적 :826.45㎡ (250.00평) ▶ 건축면적 :495.87㎡ (150.00평) ▶ 연 면 적 :14,365.49㎡ (900.00평) ▶ 건물규모 :지하1층 / 지상 5층 ▶ 시행시공 :(주)케이디티시스템즈 / 성림 ▶ 입주예정 :2006. 6
(주)케이디티시스템즈는 경기도 성남시 분당구 야탑동 272-1번지에 위치한 근린상가 ‘케이타워’를 분양중이다.
‘케이타워’는 지하1층~지상5층, 연면적 900평 규모로 2006년 6월 준공 예정이다.
야탑동 주택가 밀집지역내 들어서는 ‘케이타워’는 매화마을 주공 아파트 단지를 배후로 두고 있어 고정고객의 상권 집중도가 높을것으로 예상돼 이목을 끌고 있는 상가다.
특히 야탑동 동쪽 24만평 2천여평, 5242가구가 입주하는 도촌지구의 개발이 본격화 되면서 야탑역 일대 상권형성에 미치는 후광효과도 클것으로 기대된다.
또한 야탑역 케이타워는 H빔 공법을 적용, 매장 내부에 기둥이 없어 전용율(70%)을 최대한 높였고 탁 트인 시야로 매장을 더욱 넓게 보이는 효과와 외장 고급 마감재등 차별화된 시설로 주변 상권내 판도변화에도 영향을 미칠것으로 예상된다.
선시공 후분양제에 따라 2/3이상 공정을 마치고 이달 초 본격적인 분양에 나선 야탑케이타워 그 분양현장을 찾아가봤다.
인터뷰
분양대행사 정감철 대표
‘케이타워’는 인근 배후로만 12000세대, 약3만여명의 고정수요를 둔 입지적 장점과 특히 소비력이 강력한 30~40대 인구가 분포돼있어 입점후 초기부터 상가활성의 기대치를 높게하고 있다.
분양대행사 정앤정 개발(주) 정감철 대표는 “케이타워를 포함한 인근 상권은 대규모 학원가 형성으로 10대 유동인구의 집중력이 꽤 높으며 그중 케이타워는 야탑역으로 향하는 대로변 에 위치에 주변 상가보다도 더 뛰어난 유동인구 흡수력을 발휘할 것이다”고 강조했다.
또한 ‘케이타워’는 판교신도시 인접 지역이며 성남 도촌지구 개발과 진행중인 성남 구도시 정비사업등 잇따른 호재의 효과가 미치는 지역으로무엇보다 성남시청이 여수동으로 이전 확정됨에 따라 지역의 가치는 급등세를 타고 있다는 설명이다.
야탑역에서 도보 10분 거리에 위치한 ‘케이타워’는 주택밀집 지역의 잇점으로 슈퍼, 생활용품 상가 뿐 아니라 분식, 베이커리, 커피전문점, 문구용품, 팬시용품등 다양한 업종 유치가 가능해 업종간 시너지 효과도 배가될 것으로 전망된다.
또한 상권내 코너에 위치해 독립적이고 최신 신축 건물로서 상권내 경쟁력도 한층 높였다. 정감철 대표는 “ 신규 상가의 장점은 권리금이 없다는 점이다”며 “케이타워가 오는 6월 준공예정으로 투자자는 환금성에 의미를 두는것이 좋으며 이미 상가 주변으로 상권의 역사가 있는만큼 상가 분양후 임대인을 구하기도 용이하고 오픈 즉시 높은 매출도 기대돼 임대인, 임차인 모두가 윈윈할 수 있는 상가다”고 했다.
또 성남 상권중 최고 이슈로 떠오르고 있는 성남 도촌지구 개발 인접 지역으로 향후 프리미엄 형성에도 긍정적인 영향이 미칠 것이라는 설명이다.
정감철 대표는 “케이타워는 본래 업무시설 용도에서 상가로 변경된 장점으로 마치 강남 테헤란로의 대기업 사옥과 같은 고급스러운 외관으로 지역주민은 물론 유동인구에 고급스럽고 차별화된 이미지를 새겨 장기적으로 매출 상승에도 일조할 것이다”며 “상가 후분양제에 따라 70% 이상의 공정율을 보이고 있는 만큼 투자자들이 안심하고 투자할 수 있는 상품으로 주목을 끌고 있다”고 했다.
한편, 케이타워는 주거지 및 학원가가 인접한 상권내에 입지한 잇점으로 상가 주변 거주인구를 고정 고객화해 MD구성을 했다.
현장전경
야탑 '케이타워' 공사 현장 전경
'케이타워'가 들어서는 근린상권
'케이타워' 건축허가서
현장여건 및 전망
정감철 대표는 “MD구성에 있어 늘 소비가 준비된 생활밀착형 업종이 자리를 하고 있으며 그 외 웰빙열풍 분위기에 따라 건강 관련 업종과 가족을 위한 전문 외식당 업종 등도 케이타워를 구성하게 된다”고 했다.
이에따라 '케이타워‘의 1층은 리스트존으로 헬스, 에어로빅, 요가등의 건강과 관련한 업종이 들어서며 특히 주택가에 맞는 대형 브랜드 슈퍼의 입점도 유인중에 있다.
1층 경우는 접근성이 가장 뛰어난 관계로 제과점, 안경점, 부동산, 약국, 미용실, 문구등의 입점을 유도하며 2~5층은 대형 학원가와 주택가가 조성된 메리트를 십분활용해 학원과 병원 업종으로 메울 예정이다.
또한 입시, 논술, 영어, 체육 전문학원을 비롯해 교회, 독서실, PC방등을 입점시켜 소비자의 원스탑 이용이 가능하도록 업종간 시너지 효과를 최대한 높힐 계획이다.
정감철 대표는 “분양가는 층에따라 평당 700만원~2400만원으로 책정돼있으며 입주도 얼마 안남은 상황이고 주변에 비해 쾌적한 시설물이 들어서게됨으로써 지역주민들 사이에서도 거는 기대감이 예사롭지 않다”며 “생활밀착형 업종이 구성되는 만큼 투자 선택의 폭도 다양하고 투자시 8%이상의 수익률을 기대해볼 수 있다”고 전망했다.
‘케이타워’는 주택밀집 지역내에 위치해 근생업종의 강세가 예상되며 특히 디자인이 뛰어난 외관으로 주변상가와의 차별성도 눈에 띄는 대목이나 지역내 강세 업종의 포화상태 여부와나 주변 임대시세를 꼼꼼히 따진후 수익률 보전 상황을 체크해 보는 것이 좋다.
<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>
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