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상가뉴스레이다 현장탐방은?

상가뉴스레이다에서는 개별상가에 대한 과학적이고 객관적인 표준평가분석을 위해 공정율외에도 입지분석, 업종분석, 구성분석, 기능분석등 다양한 분석 모델링을 도입한 독창적인 평가리스트를 개발하였습니다. 평가리스트는 상가뉴스레이다의 현장탐방을 통해 작성되며, 상가뉴스레이다만의 독창적이고 획기적인 평가리스트를 통해 예비투자자들에게는 해당상가 상세 분석결과를 통해 투자상가판단에 도움을 드리고, 상가개발 분양사측에는 차별화된 행당 상가분석 평가 정보를 예비 투자자들에게 제공하여 신뢰성있는 상가 평가 이미지를 제공하실 수 있습니다.

 
현장소재지 서울시 구로구 구로본동 3-25 공정상태 30%미만
탐방일시 2006-03-16 입점예정일 2007년 10월
평가기상도
매우맑음 맑음 보통 흐림 매우흐림
서울 서남부 상권의 전자대륙 신도림테크노마트
현장개요

▶상가유형 : 테마쇼핑몰
▶ 주 소 : 서울 구로구 구로본동 3-25
▶ 대지면적 :22,711.00㎡ (6,870.08평)
▶ 건축면적 :11,813.04㎡ (3,573.44평)
▶ 연 면 적 :285,334.74㎡ (86,313.76평)
▶ 건물규모 :지하7층 / 지상 26층
▶ 시행시공 :프라임산업(주) / 대우건설
▶ 입주예정 :007.10

프라임산업(주)는 서울 구로구 구로본동 3-25에 위치한 테마쇼핑몰 ‘신도림테크노마트’를 분양중이다.

‘신도림테크노마트’는 지하7층, 지상26층, 연면적 86,313평 규모로 입점은 2007년 10월로 예정돼 있다.

‘신도림테크노마트’는 수도권 서남부 광역상권과 구로구 신 성장축의 중심에 위치하고 수원,인천,안양,반월,부천,부평등 수도권 지역의 서울 관문으로 이목을 집중시키고 있다.

특히 '신도림테크노마트’는 지하철 1,2호선이 만나는 수도권 최대 환승역과 지하로 직접 연결되어 신도림 대규모 역세권 복합상업타운으로 탄생될 예정이라 미래 가치도 높게 평가되고 있다.

‘신도림테크노마트’는 서울 디지털벤처단지, 가리봉 균형발전촉진지구, 신길 뉴타운등 인근 서부중심지로도 부각되고 있으며 대우건설이 책임시공을 맡았다.

강변역 테크노마트의 브랜드 파워를 이어갈 전자대륙 ‘신도림테크노마트’ 분양현장을 찾아가봤다.
인터뷰
분양대행사 김광수이사
신도림테크노마트’는 대규모 복합엔터테인먼트 시설물로 신도림역 지하 연결통로에 대형 이벤트광장을 조성하여 유동인구 집객력을 높힐 예정이다.

또한 건물 외부로는 가로변 쌈지공원과 옥상광장의 풍부한 녹지공간을 조성해 자연친화적인 고객 확보 공간도 마련한다.

분양대행사 김광수 이사는 이와관련 “신도림테크노마트가 서울, 수도권내 최고의 환승역세권내에 들어섬으로써 풍부한 유동인구의 자연스러운 유입이 예상되며 건물과 지하철과의 연계 그리고 건물 내외로 충분한 휴식공간이 확보되어 준공후 빠른 상가 활성화가 기대된다”고 했다.

또한 신도림테크노마트는 태영, 동아, 대림등 인근 약2만여 대단지 개발의 신흥 주거타운 중심에 들어서 고정고객 확보에도 유리하다고 설명했다.

‘신도림테크노마트’의 최대 메리트로 부각되고 있는 점은 익히 검증된 강변 테크노마트의 브랜드 파워다.

이에따라 강변역 테크노마트의 높은 인지도와 브랜드 충성도를 신도림으로 옯겨놓아 다시한번 브랜드의 명성을 쌓을 것이라는 전망이다.

김광수 이사는 “강변역 테크노마트의 사업성공요인을 신도림테크노마트에도 대입시켜보면 생산, 판매, 문화, 업무시설까지 결합된 대규모 복합쇼핑몰로 서남부 신 성장축의 중심에 위치해 강력한 집객력과 복합 시너지 효과가 기대된다”며 “상권에 비해 합리적인 분양가로 주변상권 대비 확실한 경쟁력을 갖췄다”고 했다.

투자가치와 관련해서도 “층마다 구성된 컨셉이 뛰어나며 특히 대형 중앙 에스컬레이터와 한눈에 들어오는 매장 구성으로 고객들이 자주 출입하는 즐거운 쇼핑 마당이 될 것이다”고 전망했다.

특히 건물내 오피스 인구도 무시못할 고정 고정으로 유동인구와의 결합은 독립건물임에도 하나의 거대 상권으로 봐야한다는 설명이다.

김광수 이사는 “공동 구매, 공동 수배송등 고객만족을 높이는 시스템 구축으로 운영되며 영업 수익의 향상과 고객의 트렌드를 반영할 다양한 시스템도 반영될 예정이다”고 했다.

강변 테크노 마트의 노하우가 쇼핑과 문화, 엔터테인먼틀 원스톱으로 이용할 수 있는 복합쇼핑몰의 개념이 신도림테크노마크에서도 무리없이 전개될 것이라는 부연이다.

김이사는 “그동안 신도림 상권하면 그다지 특색이 없는 곳으로 알려졌지만 신도림테크노마트가 들어서게 되면 지역내 랜드마크는 물론 서울 및 수도권내에서도 중심상권으로 그 이름을 올릴것이다”고 했다.
현장전경
'신도림테크노마트' 공사 현장 모델하우스에서 바라본 공사현장 '신도림테크노마트' 토지등기부등본
현장여건 및 전망
신도림상권은 수도권 서남부 광역상권의 중심이자 수도권 지역의 서울 관문으로 향후 상권의 발전이 기대되는 입지다.

특히 지하철 1,2호선이 교차하는 최대 환승역으로 풍부한 유동인구를 자랑하고 있고 신도림테크노마트 지하층과 연계되어 상가 활성에 대한 기대도 자못크다.

또한 태영, 동아, 대림등 약 2만여 대단지 개발의 신흥타운 중심과 서울 디지털벤처단지, 가리봉 균형발전촉진지구, 신길 뉴타운등 인접지역과의 시너지 효과도 예상된다.

이러한 잇점을 배후로 들어서는 ‘신도림테크노마트’는 지역내 최대 집객시설로서 고정고객과 유동인구의 유입이 용이할것으로 보인다.

업종구성에 있어서는 지하층으로 롯데마트가 입점할 예정이며 지하1층은 패션잡화, 준보석, 푸드코트등의 업종들이 들어설예정이다.

지상1층은 귀금속, 남녀정장, 패스트푸드등의 업종이 지상2층에서 9층까지는 가전, 컴퓨터, IT,통신, 가구, 인테리어, 키즈, 혼수전문, 스포츠전문등의 업종이 입점하게 된다.

그밖에 10층은 전문식당가, 업무. 지원이 입점하며 11~13층은 22개 멀티플렉스 영화관, 공연장, 옥상광장이 14층은 스포츠센터, 골프연습장, 옥상광장, 업무, 지원시설등이 들어서게되며 15~26층은 업무시설로 쓰인다.

김광수 이사는 “강변테크노마트의 경우 임대시세가 보증금 3000만원에 350만원(이동통신 1구좌), 지하1층 푸드코트는 보증금 5,000만원에 보증금 320만원등으로 형성돼있다”며 “이를 기준으로 신도림테크노마트의 임대시세도 투자자들의 기대치에 부응할 것이다”고 했다.

또 그는 “신도림테크노마트의 오픈으로 지역내 상권의 부흥이 기대되고 있으며 서남부에 들어서는 전자대륙의 등장은 인근 지역내 테크노마트 매니아들의 흡입도 가능케 할 것이다”고 했다.

신도림테크노마트는 지하철 1호선과 2호선이 교차하는 최대 환승역세권으로 풍부한 유동인구의 흡입과 주변 주거지역의 고정고객 확보가 용이할 것이나 신축상가를 감안한 실질적인 수익률 산출 예상과 건물내 층간 동선 계획 그리고 입점후 관리주체의 운영계획등을 꼼꼼히 살펴봐야 하겠다.

<상가 뉴스 레이다 부동산 취재팀>

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